Дело № 2-556/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 декабря 2019 года 

г. Вилючинск Камчатского края

Вилючинский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Горячуна Д.В.,

при секретаре судебного заседания Мартыненко И.И.,

с участием: представителя истца ФИО4, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Камчатэнергосервис» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, 

установил:

Истец акционерное общество «Камчатэнергосервис» (далее по тексту – АО «Камчатэнергосервис») обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просил взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: Камчатский край, г. Вилючинск, 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 226 348 рублей 49 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 463 рубля 48 копеек.

В обоснование требований истец указал, что ответчик ФИО2 проживает по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, и является потребителем коммунальных услуг: теплоснабжение, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, предоставляемых АО «Камчатэнергосервис». Ответчик является нанимателем указанного жилого помещения на основании ордера, выданного 492 ОМИС ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно поквартирной карточке ответчик зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ. Вселение ФИО2 в спорное жилое помещение и регистрация в нем по месту жительства являются обстоятельствами, свидетельствующими о факте заключения должником договора найма жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ № о взыскании с ответчика задолженности за коммунальные услуги отменен в связи с поступлением от ответчика возражений относительно исполнения судебного приказа. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у должника образовалась задолженность по оплате за коммунальные услуги в указанном размере. Ответчик фактически пользовался указанными коммунальными услугами АО «Камчатэнергосервис», которые не оплачивал.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности с полным объемом полномочий, представленных стороне в процессе, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования частично не признал, полагая, что он не должен нести обязанность по оплате за жилье, так как коммунальными услугами не пользовался, поскольку проживает в другом месте. Также объяснил, что квартиру он получил в 1997 году, с 2003 года с его (ответчика) согласия квартиру МУП «Ремжилсервис» сдало в поднайм, а с 2013 года в квартире фактически никто не проживает и коммунальными услугами никто не пользуется. С регистрационного учета по указанному жилому помещению он не снимался и квартиру наймодателю не сдавал, поскольку ему нужна регистрация в ЗАТО г. Вилючинск по месту жительства. За перерасчетом коммунальных услуг в связи с временным отсутствием не обращался.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 310 ГК РФ). 

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными нормативными актами, а также из действий участников жилищных отношений.

В силу ст.ст. 672, 678 ГК РФ наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи по договору найма, в порядке и на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67, ч. 1 и ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Данная обязанность возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

В соответствии со ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору найма обязан обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества. Также он имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 164 ЖК РФ договоры горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления (теплоснабжения) заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.

В соответствии с ч. 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Жилищным кодексом РФ и Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 (далее – Правила № 354), обязанность по осуществлению сбора с граждан, проживающих в муниципальном жилищном фонде, соответствующих денежных платежей за коммунальные услуги возложена на исполнителя коммунальных услуг. 

Подпунктом «а» п. 3 Правил № 354 предусмотрено, что нанимателю жилого помещения по такому договору и проживающим с ним лицам коммунальные услуги предоставляются, начиная с установленного жилищным законодательством Российской Федерации момента, а именно со дня заключения договора найма.

В силу пп. «а» п. 11 Правил № 354 условия предоставления коммунальных услуг нанимателю жилого помещения определяются в договоре найма. 

При этом, согласно п. 12 Правил № 354 собственник жилого помещения, выступающий наймодателем жилого помещения, в целях обеспечения предоставления нанимателям коммунальных услуг того вида, предоставление которых возможно с учетом степени благоустройства жилого помещения, заключает с исполнителем договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в п.п. 9 и 10 указанных Правил.

Согласно пп. «и» п. 34 Правил № 354 обязанность по внесению своевременно и в полном объеме платы за коммунальные услуги возложена на потребителя, которым является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, потребляющее коммунальные услуги. 

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом (ч. 1 и ч. 2 ст. 157 ЖК РФ). 

В силу п. 8 Правил № 354 исполнителем коммунальных услуг может выступать лицо из числа лиц, указанных в пунктах 9 и 10 настоящих Правил. При этом период времени, в течение которого указанное лицо обязано предоставлять коммунальные услуги потребителям и вправе требовать от потребителей оплаты предоставленных коммунальных услуг, подлежит определению в соответствии с пунктами 14, 15, 16 и 17 настоящих Правил.

Вместе с тем в соответствии с п.п. 13, 14, 17 Правил № 354, управляющая организация может приступить к предоставлению коммунальных услуг соответствующего вида собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, в котором выбран способ управления управляющей организацией, только со дня начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией, а до наступления указанного события коммунальные услуги предоставляются собственникам и пользователям помещений в таком многоквартирном доме непосредственно ресурсоснабжающими организациями, для которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, заключение договора с потребителем является обязательным. 

Подобное регулирование правоотношений направлено, в данном случае, на обеспечение стабильности оказания коммунальных услуг при смене по решению общего собрания собственников помещений одной управляющей организации на другую, либо при изменении способа управления многоквартирным домом.

Согласно п. 1 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим её потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В силу ст. 426 ГК РФ договор энергоснабжения является публичным, в связи с чем цена товаров, работ и услуг, а также иные условия публичного договора устанавливаются одинаковыми для всех потребителей, за исключением случаев, когда законом и иными правовыми актами допускается предоставление льгот для отдельных категорий потребителей.

На основании п. 1 ст. 540 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии (п. 2 ст. 540 ГК РФ).

В силу ст. 548 ГК РФ к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами применяются правила, предусмотренные ст. 544 ГК РФ, согласно которой оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В соответствии с п.п. 6, 30 вышеуказанных Правил № 354 предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, который может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия), при этом договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным потребителем с соответствующим исполнителем с даты начала предоставления коммунальных услуг таким исполнителем, указанной в пунктах 14, 15, 16 и 17 настоящих Правил.

Истец акционерное общество «Камчатэнергосервис» с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в качестве юридического лица, его основным видом деятельности является производство пара и горячей воды (тепловой энергии) котельными; дополнительным видом деятельности: передача пара и горячей воды, удаление и отработка сточных бытовых вод, распределение воды, сбор и отчистка воды, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, копиями свидетельств о государственной регистрации юридического лица и постановки на учет в налоговом органе, копией Устава (л.д. 55, 56, 57-69, 70-75).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между МУП «ГТВС» (Арендодатель) в лице конкурсного управляющего ФИО5, действующего на основании определения Арбитражного суда Камчатского края по делу № А24-2528/2012 от ДД.ММ.ГГГГ, и АО «Камчатэнергосервис» (Арендатор) в лице генерального директора ФИО6, действующего на основании Устава, заключен Договор аренды имущества, в соответствии с которым Арендодатель передал за обусловленную сторонами плату во временное владение и пользование Арендатора на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имущественный комплекс, используемый в целях обеспечения потребителей на территории Вилючинского городского округа коммунальными услугами по поставке тепловой энергии, горячего и холодного водоснабжения, а также водоотведения в порядке и в соответствии с действующим законодательством и нормативными правовыми актами (л.д. 76-87).

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды имущества от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия договора продлен сторонами до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 89).

Пунктами 4.2.2, 4.2.3, 8.1 Договора аренды предусмотрено, что Арендатор обязуется использовать имущество в соответствии с его назначением, обеспечивать сохранность имущества и его поддержание в исправном состоянии, своими силами осуществлять обслуживание переданного Имущества в целях обеспечения его надежной работы, в том числе осуществлять оперативно-техническое обслуживание, текущий ремонт (аварийно-восстановительные работы), нести расходы, связанные с обеспечением Имущества электрической энергией, на закупку и поставку топлива для котельной. Одновременно с принятием имущества непосредственно используемого для производства и реализации товаров (работ, услуг) в условиях естественной монополии, Арендатор принял на себя обязательства обеспечить потребителей Вилючинского городского округа коммунальными услугами по поставке тепловой энергии, горячего холодного водоснабжения, а также водоотведения в порядке и в соответствии с действующим законодательством и нормативными правовыми актами, а также заключить договоры поставки топлива в необходимом количестве для бесперебойного прохождения отопительного периода.

Постановлением администрации Вилючинского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ АО «Камчатэнергосервис» с ДД.ММ.ГГГГ определено гарантирующей организацией для централизованной системы холодного водоснабжения и водоотведения Вилючинского городского округа (л.д. 20, 72).

Постановлением администрации Вилючинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № единой теплоснабжающей организацией Вилючинского городского округа определено АО «Камчатэнергосервис» (л.д. 24).

В соответствии с договором на предоставление коммунальных услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между АО «Камчатэнергосервис» (исполнитель) и Управлением имущественных отношений администрации Вилючинского городского округа ЗАТО г. Вилючинска (собственник), исполнитель обязуется предоставлять собственнику коммунальные услуги в виде отопления, горячего и холодного водоснабжения и водоотведения в жилые помещения многоквартирных домов муниципального жилищного фонда Вилючинского городского округа, указанных в Приложении №, являющегося неотъемлемой частью данного договора, для предоставления коммунальных услуг нанимателям помещений муниципального жилищного фонда Вилючинского городского округа (потребителям), а потребитель обязуется принять и оплатить их на условиях указанного договора (л.д. 42-47). 

В силу п. 7.1 раздела 7 указанного Договора его действие распространяется с момента вступления его в законную силу, определенную сторонами моментом его подписания, с ДД.ММ.ГГГГ и действует до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45).

Согласно Приложению № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный 

<

адрес>, в котором расположено спорное жилое помещение, включен в реестр многоквартирных жилых домов Вилючинского городского округа (л.д. 46-47).

На основании подпункта 2.1.3 раздела 2 указанного Договора, исполнитель обязуется производить расчет размера платы за предоставленные коммунальные услуги и при наличии оснований производить перерасчет размера платы за коммунальные услуги, в том числе, в связи с предоставлением коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими допустимую продолжительность, за период временного отсутствия Потребителя в занимаемом жилом помещении.

Подпунктом 2.2.1 раздела 2 Договора установлено, что исполнитель вправе требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги в сроки и на условиях, предусмотренных условиями Договора.

В соответствии с пунктами 4.10. и 4.11 раздела 4 Договора исполнитель в срок до 15 числа месяца, следующего за расчетным, выставляет Потребителю квитанцию на оплату коммунальных услуг за расчетный период. Оплата потребленных коммунальных услуг по настоящему договору производится Потребителем до 20 числа каждого месяца, следующего за расчетным, по квитанции исполнителя.

Из подпункта 3.1.6 раздела 3 Договора следует, что Потребитель обязуется своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

В силу пункта 6.3 раздела 6 Договора Потребитель несет установленную законодательством Российской Федерации гражданско-правовую ответственность за невнесение или несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги.

Аналогичные положения содержит Договор на предоставление коммунальных услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между теми же сторонами и о том же предмете, копия которого представлена в материалы дела. Срок действия указанного Договора определен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, и может быть продлен на тот же срок и на тех же условиях, если за один месяц до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении либо о заключении нового договора на иных условиях (л.д. 48-52).

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> г. Вилючинск от ДД.ММ.ГГГГ, договорам управления многоквартирным домом 50 по 

<

адрес> в г. Вилючинске с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ указанным многоквартирным домом управляла МУП «Жилремсервис» (после переименования МУП «РЫБАЧИЙ»), с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время – ООО «ЮНОВО» (л.д. 20-22, 27-35, 36-40, 41).

Сведений о заключении указанными управляющими организациями с ресурсоснабжающей организацией АО «Камчатэнергосервис» договоров на приобретение коммунальных ресурсов в целях предоставления коммунальных услуг потребителям, проживающим в многоквартирном 

<

адрес> в г. Вилючинск, не представлено, как и доказательств, что управляющие организации приступили к предоставлению собственникам и пользователям помещений указанного многоквартирного дома коммунальных услуг.

Таким образом, судом установлено, что в заявленный период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ по указанному многоквартирному дому действовал способ управления управляющей организацией, которая по общему правилу должна являться исполнителем коммунальных услуг. 

Вместе с тем данных о том, что в указанный период наступили события, указанные в п. 14 и п. 15 Правил предоставления коммунальных услуг №, а именно выбранная управляющая организация приступила к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме, судом при рассмотрении дела не установлено, следовательно, в силу п. 17 Правил № коммунальные услуги в данном случае собственникам и пользователям помещений в указанном многоквартирном доме в спорный период предоставлялись непосредственно ресурсоснабжающей организацией АО «Камчатэнергосервис», за исключением холодного водоснабжения и водоотведения с ДД.ММ.ГГГГ. 

Как следует из представленных суду документов, ФИО2 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: Камчатский край, г. Вилючинск, 

<

адрес>, которое было предоставлено 492 ОМИС Министерства обороны СССР на основании служебного ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19). 

Согласно поквартирной карточке, сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Камчатскому краю ответчик ФИО2 совместно с супругой ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировался в спорном жилом помещении по месту жительства, ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении был зарегистрирован также сын ответчика Герман, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В дальнейшем супруга ответчика и их сын были сняты с регистрационного учета по указанному жилому помещению в связи с убытием к новому месту жительства, а ответчик значится зарегистрированным в нем по настоящее время (л.д. 18, 130, 136). 

Данное жилое помещение на основании распоряжения Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-р является муниципальной собственностью Вилючинского городского округа (л.д. 131).

Поскольку спорное жилое помещение было предоставлено ответчику ФИО2 на основании ордера, при этом он зарегистрировался в нем по месту жительства, суд полагает установленным то обстоятельство, что ответчик ФИО2 с момента предоставления ему жилого помещения, то есть с октября 1997 года приобрел в отношении спорного жилого помещения соответствующие права и обязанности, вытекающие из договора найма. 

Из представленного суду расчета задолженности: выписки из лицевого счета и карточки расчетов ответчика следует, что задолженность по оплате за коммунальные услуги по отоплению, холодному водоснабжению и водоотведению по спорному жилому помещению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 226 348 рублей 49 копеек (л.д. 13-15, 16-17). 

Произведенный истцом расчет задолженности суд находит арифметически верным, составленным в соответствии с утвержденными тарифами на данные коммунальные услуги. 

Каких-либо доказательств, что указанная в иске задолженность в настоящее время оплачена, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, в соответствии с которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суду не представлено. 

Довод ответчика ФИО2 о том, что он не проживал и фактически не пользовался коммунальными услугами по отоплению, холодному водоснабжению и водоотведению по спорному жилому помещению, не может служить основанием для его освобождения от исполнения обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, поскольку сложившиеся договорные отношения по пользованию спорным муниципальным жилым помещением с собственником не расторгнуты, за ним сохранено право пользования и проживания в указанном жилом помещении, в связи с чем суд расценивает отсутствие ФИО2 в жилом помещении как временное, не освобождающее его, как нанимателя данного жилого помещения, от обязанности вносить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Временное не проживание не может являться основанием для соответствующего перерасчета платы за коммунальные услуги судом, поскольку в силу п. 91 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее - заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя, то есть перерасчет носит заявительный характер, однако ответчик с соответствующим заявлением в управляющую организацию не обращался.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности исследованные доказательства, установив в судебном заседании обязанность ответчика по оплате коммунальных услуг по указанному жилому помещению, ответчик предоставленные коммунальные услуги не оплачивал, наличие полномочий истца на обращение в суд за взысканием задолженности по оплате коммунальных услуг, задолженность до настоящего времени не оплачена, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг являются законными, обоснованными, и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу данной нормы закона с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 463 рубля 48 копеек (исходя из взысканной суммы), подтвержденные платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования акционерного общества «Камчатэнергосервис» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества «Камчатэнергосервис» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 226 348 рублей 49 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 463 рубля 48 копеек, а всего 231 811 рублей 97 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Вилючинский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение будет изготовлено 12 декабря 2019 года.

Судья

подпись

Д.В. Горячун

КОПИЯ ВЕРНА:

Судья

Д.В. Горячун