Гражданское дело № 2-224/2020

69RS0014-02-2019-003177-30

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 февраля 2020 года г.Конаково

Конаковский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Чувашовой И.А., 

при секретаре Кудряшовой А.И.,

с участием истца ФИО1, ее представителя по ордеру и доверенности адвоката Королева В.А., ответчиков ФИО2, ФИО6, их представителя по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО2, ФИО6, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Администрация Конаковского района Тверской области, Администрация Селиховского сельского поселения Конаковского района Тверской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, о признании договора купли-продажи земельного участка действительным, признании долей супругов в совместно нажитом имуществе в виде земельного участка равными, признании права собственности на долю земельного участка,

у с т а н о в и л:

В суд обратилась ФИО1 с иском к ФИО4, ФИО2, ФИО6, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Администрация Конаковского района Тверской области, Администрация Селиховского сельского поселения Конаковского района Тверской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, о признании договора купли-продажи земельного участка действительным, признании долей супругов в совместно нажитом имуществе в виде земельного участка равными, признании права собственности на долю земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указала, что на основании распоряжения главы администрации Селиховского сельского Совета Конаковского района Тверской области за № 32 от 01.07.1992 г. и на основании принятого сессией сельского Совета решения от 27.03.1992 года, ФИО5 был выделен земельный участок мерою 0,03 га и свидетельство за № 329 от 23.10.1992 года на право собственности на землю в д. Заречье. 23 января 2012 года между ФИО5 и ФИО7 заключён договор купли-продажи земельного участка с кадастровым № мерою 370,91 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, на условиях указанных в договоре. Строения на земельном участке не возводились. В соответствие с п. 4 договора купли-продажи покупатель передал продавцу в день подписания договора денежную сумму в размере, установленной сторонами сделки, т.е. в размере 10 000 (десять тысяч) рублей. В соответствие с п. 7 договора купли-продажи отчуждаемый земельный участок передан продавцом покупателю. В п. 9 договора купли-продажи указано, что покупатель в соответствие со ст. 551 ГК РФ приобретает право собственности на отчуждаемый земельный участок с момента регистрации перехода права собственности. После подписания договора купли-продажи, документы сторонами сданы на государственную регистрацию. 24.04.2012 года стороны получили уведомление о приостановлении государственной регистрации договора в связи с расхождением площади земельного участка, указанного в правоустанавливающем документе с его размером, указанном в кадастровой выписке о земельном участке от 14.03.2012 года. В правоустанавливающем документе размер земельного участка указан 0,03 га, в кадастровой выписке о земельном участке размер указан 370,9 кв.м. Какая была договоренность между продавцом и покупателем о порядке устранения разночтений в размерах земельного участка, истцу неизвестно. 26.05.2012 году стороны получили из регистрирующего органа сообщение об отказе в государственной регистрации. Возможно, что ФИО7 не занимался устранением имеющихся разночтений в размерах земельного участка из-за болезни его жены, ФИО7, которая ДД.ММ.ГГГГ после длительной болезни умерла. Наследниками после смерти ФИО7 стали: муж - ФИО7, дочь - ФИО1, дочь - ФИО2 и дочь - ФИО6. Всеми наследниками были в 6-ти месячный срок поданы заявления о вступлении в наследство после смерти ФИО7 Таким образом, по отношению к указанному земельному участку доли в праве собственности на него между наследниками должны были быть распределены следующим образом: За ФИО7 - 5/8 долей; за ФИО1 - 1/8 доля; за ФИО2 - 1/8 доля; за ФИО6 - 1/8 доля в праве на земельный участок мерою 0.03 га с кадастровым №, расположенного по адресу. Однако никем из наследников наследственные права до конца не были оформлены. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умирает. После его смерти наследниками в отношении указанного земельного участка стали: дочь ФИО1 - доля 7/16, ФИО2 - доля 7/16. ФИО6 не доводилась ФИО7 родной дочерью и им она не удочерялась, поэтому у неё осталась 1/8 доля, которая должна была быть после смерти матери. ДД.ММ.ГГГГ умирает продавец земельного участка ФИО5, которая пыталась оформить договор купли-продажи и переход права собственности по нему. После её смерти наследником её имущества стала её дочь ФИО4. Никто из наследников не стал заниматься документами для регистрации договора купли-продажи, однако земельным участком фактически пользовались и владели и пользуются до настоящего времени, как все члены семьи ФИО1, так и она сама. 01 февраля 2019 года ФИО1 заключен договор за № 23 на выполнения кадастровых работ и 17 июня 2019 года составлен межевой план земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В соответствие с межевым планом размер земельного участка определен 300 кв.м. По закону договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента гос. регистрации (ст. 433 ГК). В данном конкретном случае она еще не состоялась. При сложившихся обстоятельствах и в соответствие с ч. 3 ст. 165, ч. 3 ст. 551 ГК РФ истец вправе обратиться в суд с требованием о принудительной гос. регистрации, в том числе и регистрации перехода права. В соответствие с п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ № 218 от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступившие в законную силу судебные акты. В соответствие со ст.1150 ГК РФ, принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 ГК РФ, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными Гражданским Кодексом. На основании изложенного и в соответствии со ст. 165, 551, 256, 1142, 1150 ГК РФ, п. 5, ч. 2 ст. 14 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости», с учетом уточнения исковых требований, истец просит суд:

Признать договор купли-продажи земельного участка, мерою 0,03 га, с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> заключенный 23 января 2012 года между ФИО7 и ФИО5 - действительным.

Признать доли супругов ФИО7 и ФИО7 в совместно нажитом имуществе в виде земельного участка с кадастровым № равными.

Признать за ФИО1 7/16 долей в праве собственности на земельный участок, мерою 0,03 га, с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 и ее представитель по ордеру и доверенности адвокат Королев В.А. в судебное заседание явились, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. По делу принята телефонограмма от ФИО4 о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО6 и их представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание явились, не возражали против удовлетворения исковых требований.

3-и лица Администрация Конаковского района Тверской области, Администрация Селиховского сельского поселения Конаковского района Тверской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

В суд поступили письменные ходатайства представителя Управления Росреестра по Тверской области по доверенности ФИО8, зам. главы Администрации Селиховского с/п ФИО9 о рассмотрении дела в их отсутствие.

На основании статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав стороны, их представителей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В материалы дела истцом представлены:

Подлинник Договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 23 января 2012 года, из которого следует, что ФИО5 (Продавец) и ФИО7 (Покупатель) заключили договор, по которому Продавец передал в собственность, а Покупатель принял в собственность о оплатил в соответствии с условиями настоящего договора, принадлежащий Продавцу по праву собственности земельный участок, площадью 370,91 кв.м., с кадастровым №, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: 

<

адрес> (п.1).

Указанный земельный участок принадлежит Продавцу по праву собственности на основании Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № 329, выданного администрацией Селиховского с/с Конаковского района Тверской области 23.10.1992 года (п.2).

По соглашению сторон указанный земельный участок продается за 10000 рублей (п.3).

Покупатель передает Продавцу сумму в размере 10000 рублей во время подписания настоящего договора. Претензий по расчетам, оплате налогов, взносов, других платежей, состоянию земельного участка на момент подписания Договора стороны друг к другу не имеют. Строений нет. (п.4).

Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора (п.11).

В соответствии с п.1 ст.556 ГК РФ и по соглашению сторон, а также принимая во внимание то, что по качеству указанного земельного участка Покупатель к Продавцу претензий не имеет и фактически принял указанный земельный участок полностью до подписания договора, настоящий договор является одновременно и передаточным актом, другого документа составляться не будет (п.13).

Договор подписан Продавцом – ФИО5 и Покупателем – ФИО7

Кроме того, истцом представлен подлинник свидетельства № 329 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного 23.10.1992 г. Администрацией Селиховского с/с Конаковского района Тверской области, из которого следует, что решением Главы администрации Селиховского с/п от 01.07.1992 г. № 22 ФИО5, проживающей в 

<

адрес>, предоставлен в собственность бесплатно земельный участок 0,03 га для ведения приусадебного хозяйства. Копия данного свидетельства приобщена к материалам дела.

На день заключения вышеуказанного договора, ФИО7 состоял в зарегистрированном браке с ФИО7, в материалах дела имеется копия свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии свидетельства о смерти, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии свидетельства о смерти, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии наследственного дела на имущество ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, следует, что к нотариусу Конаковского нотариального округа ФИО12 Пьер с заявлениями о принятии наследства обратились:

- ДД.ММ.ГГГГ супруг ФИО7;

- 18 августа 2015 года дочь ФИО1,

- 18 августа 2015 года дочь ФИО6;

- 18 августа 2015 года дочь ФИО2.

В заявлении нотариусу ФИО7 указал, что содержание ст.256 «Общая собственность супругов» ГК РФ, ст.34 «Совместная собственность супругов» СК РФ, ему нотариусом разъяснено и понятно. Свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов оформлять не будет.

16 сентября 2015 года нотариус ФИО12 Пьер выдала свидетельства о праве на наследство по закону наследникам ФИО7, ФИО1, ФИО2 и 18 сентября 2015 года ФИО6 на денежные вклады и компенсацию на оплату ритуальных услуг, в размере по ? доли каждому.

Из копии наследственного дела на имущество ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, следует, что к нотариусу Конаковского нотариального округа ФИО12 Пьер обратились с заявлениями о принятии наследства:

- 14 июня 2018 года дочь ФИО6;

- 10 августа 2018 года дочь ФИО1.

В состав наследственного имущества заявлен земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справке МУП «КХ Селихово» от 01.10.2018 года ФИО7, на день своей смерти ДД.ММ.ГГГГ, был зарегистрирован и проживал по адресу: 

<

адрес>. На день его смерти с ним были зарегистрированы на постоянное место жительства: ФИО1 (дочь), ФИО10 (внучка), ФИО11 (внук).

17 июня 2019 года по заказу представителя ФИО1 – Королева В.А., кадастровым инженером ФИО13 подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно Акту согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым №, его площадь составляет 300 кв.м.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьями 549, 550 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу статей 131, 551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса РФ, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п.2 ст.8 ГК РФ).

В силу части 3 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. 

Аналогичная норма содержалась в Законе от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", согласно которому государственная регистрации перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (ст.13 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ).

Следовательно, при отсутствии зарегистрированных прав на недвижимое имущество, возникших после вступления в силу Закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрация перехода права на указанное имущество не возможна. 

В данном случае защита нарушенного права возможна путем предъявления иска о признании права собственности.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что поскольку договор купли-продажи земельного участка совершен в надлежащей письменной форме, фактически исполнен, земельный участок передан покупателю и расчет между сторонами договора произведен, то исковые требования истца в части признания действительным договора купли-продажи земельного участка, мерою 0,03 га, с кадастровым № расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенного 23 января 2012 года между ФИО7 и ФИО5, подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 256 Гражданского Кодекса РФ, пункта 1 статьи 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Согласно статье 1150 Гражданского кодекса РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.

В пункте 33 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что в состав наследства, открывшегося со смертью наследодателя, состоявшего в браке, включается его имущество (пункт 2 статьи 256 Гражданского Кодекса Российской Федерации, статья 36 Семейного Кодекса Российской Федерации), а также его доля в имуществе супругов, нажитом ими во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, если брачным договором не установлено иное (пункт 1 статьи 256 Гражданского Кодекса Российской Федерации, статьи 33, 34 Семейного Кодекса Российской Федерации). При этом переживший супруг вправе подать заявление об отсутствии его доли в имуществе, приобретенном во время брака. В этом случае все это имущество входит в состав наследства.

Из указанной нормы следует, что после смерти одного из супругов (в том числе бывших супругов) в его наследственную массу входит имущество, составляющее его долю в общем имуществе, а остальная часть общего имущества поступает в единоличную собственность пережившего супруга. Тем самым общая совместная собственность на такое имущество прекращается, а принадлежащая умершему доля в имуществе переходит к его наследникам.

Судом установлено, что спорный земельный участок приобретен в период брака ФИО7 и ФИО7 и относится к совместно нажитому имуществу. Доли супругов в совместно нажитом имуществе, в том числе в праве на земельный участок с кадастровым № были равные, по ? доли.

После смерти ФИО7 совместная собственность на земельный участок была прекращена, а принадлежавшая ей ? доля в праве собственности на земельный участок вошла в состав наследственного имущества, оставшегося после ее смерти.

Согласно статье 1142 Гражданского кодекса РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии со статьей 1153 Гражданского кодекса РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1). 

Истец ФИО1 относится к числу наследников первой очереди по закону на имущество ФИО7, поскольку является ее дочерью. Факт их родственных отношений подтверждается свидетельством о рождении истца.

Материалами наследственного дела на имущество ФИО7 подтверждается, что истец ФИО1 в установленные законом срок и порядке приняла наследство, оставшееся после смерти матери.

С учетом того, что наследниками первой очереди после смерти ФИО7, кроме истца ФИО1, также являлись ФИО7 (муж), ФИО2 (дочь), ФИО6 (дочь), то к ФИО1 в порядке наследования после смерти матери перешла 1/8 (1/2 : 4 = 1/8) доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №

После смерти ФИО7 в состав наследственного имущества, оставшегося после его смерти, входит: 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок (супружеская доля) и 1/8 доли, перешедшие к нему в порядке наследования после смерти ФИО7, всего 5/8 долей.

Наследниками первой очереди по закону на имущество ФИО7 являются его дочери ФИО1 и ФИО2, в размере ? доли каждая.

Таким образом, к истцу ФИО1 и ответчику ФИО2 в порядке наследования после смерти их отца ФИО7 перешло право собственности на 5/16 доли каждой в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, из расчета 5/8 : 2 = 5/16.

Принимая во внимание, что к истцу ФИО1 после смерти матери ФИО7 в порядке наследования перешла 1/8 доля в праве общей собственности на земельный участок, то с учетом доли в праве собственности на земельный участок, перешедшей к истцу после смерти ее отца ФИО7, доля истца в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок составит 7/16 из расчета: 5/16 + 1/8 (или 2/16) = 7/16 доли.

Учитывая вышеизложенное, за истцом ФИО1 надлежит признать право на 7/16 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 0,03 га, с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать договор купли-продажи земельного участка, мерою 0,03 га, с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> заключенный 23 января 2012 года между ФИО7 и ФИО5 - действительным.

Определить доли супругов ФИО7 и ФИО7 в совместно нажитом имуществе в виде земельного участка с кадастровым № равными.

Признать за ФИО1 7/16 долей в праве собственности на земельный участок, мерою 0,03 га, с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на 7/16 долей в праве собственности на земельный участок, мерою 0,03 га, с кадастровым № расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Конаковский городской суд Тверской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме, которое изготовлено 14 февраля 2020 года.

Председательствующий: Чувашова И.А.