Дело № 2-2091/2018

Мотивированное 

решение

 изготовлено 23 июля 2018 года 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Ломановской Г.С,

при секретаре Соловьевой В.Е,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске 17 июля 2018 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора и взыскании убытков, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО2 о расторжении предварительного договора, взыскании денежных средств, судебных расходов, компенсации морального вреда.

Впоследствии 21 июня 2018 года ФИО1 уточнил исковые требования к ФИО2 и просил расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 750 000 рублей, проценты в размере 145 503,28 рублей; судебные расходы за услуги адвоката -20000 рублей и возврат госпошлины – 12155,01 рублей.

В обоснование исковых требований указал, что 01.06.2015г. между ФИО1 и ФИО3, с одной стороны, ФИО2 и ФИО4, с другой, заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 2.1.4 договора определена цена договора – стоимость продаваемой квартиры в размере 3 006 000 рублей, п. 2.1.5. договора предусмотрен порядок оплаты по предварительному договору. 01.06.2015 года ФИО1 передал ФИО2 денежные средства в размере 600 000 рублей в порядке аванса по договору купли-продажи; 18.04.2016г. Собуль передал ФИО2 – 100 000 рублей; 07.03.2017г. ФИО1 передал ФИО5 50 000 рублей. Всего было передано 750 000 рублей. Летом 2017 года ФИО1 вселился с семьей в квартиру, сделал косметический ремонт; проживали в квартире до марта 2018 года. За этот период ФИО2 и ФИО4 дом в эксплуатацию не сдали, документы на заключение основного договора не представили. В марте 2018 года в квартире отключили электричество, и истец с семьей был вынужден выехать на другое место жительства. 26.03.2018г. ФИО1. направил ФИО2 письмо о расторжении договора и выплате денежных средств, но обещание последнего о возврате денег до настоящего времени не исполнено. 09.04.2018г. истец был вынужден взять кредит в сбербанке в размере 3 400 000 рублей для приобретения другого жилого помещения.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, его интересы на основании ордера представляла ФИО6, которая уточненные исковые требования к ФИО2 поддержала в полном объеме. ФИО3 просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, ранее в судебном заседании от 29 мая 2018 года исковые требования признавал в полном объеме.

ФИО4 в судебном заседании не участвовал. Ранее в заседании 29 мая 2018 года представитель ответчика ФИО4 по доверенности ФИО7 пояснил, что спорный дом принадлежит на праве собственности ФИО8, поскольку ФИО4 в 2015 году продал свою долю в указанном доме ФИО5, в связи с чем ФИО5 взял на себя обязательства передать квартиры покупателям.

Проверив материалы гражданского дела, выслушав представителя истца, оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. 

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от 01 октября 2015 года, заключенного между ФИО4 и ФИО2, продавец – ФИО4 продал, а покупатель – ФИО2, купил ? долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание в стадии реконструкции, назначение: нежилое, А-2, А1-2 (по проекту), А2-3 (по проекту) – этажный, общая площадь застройки 598 кв.м., процент готовности А-47%, А1-1,7%, А2-6%, инв. №, лит. А, А1, А2, Г (сарай), кадастровый №, существующие ограничения: выполнение условий охранного обязательства собственника на объект культурного наследия: и ? долю в праве в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для реставрации и реконструкции нежилого здания с возведением пристройки под размещение магазина и офисов, общая площадь 1002 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д. 41). 

ФИО2 и ФИО4, будучи сособственниками находящегося в стадии реконструкции нежилого здания, расположенного по указанному адресу, заключили предварительный договор с ФИО1 и ФИО3, согласно которому стороны договорились заключить в срок не позднее 31.12.2015 года договор купли-продажи указанной квартиры, покупателями которой являлись соистцы. 

Пунктом 2.1.4 договора установлено, что указанное недвижимое имущество «Продавец» продает «Покупателю» за 3 006 000 рублей, исходя из примерного расчета 40 000 рублей за один квадратный метр. 

Порядок оплаты по предварительному договору установлен п. 2.1.5, согласно которому 600 000 рублей передаются при подписании договора, 800 000 рублей - на момент ввода объекта в эксплуатацию и 1 606 000 рублей – до декабря 2015 года (включительно).

Судом установлено, что на основании заключенных между ФИО4 и ФИО2 10 апреля 2013 года и 01 октября 2015 года договоров купли-продажи, ФИО2 стал единственным собственником нежилого здания в стадии реконструкции, назначение: нежилое, А-2, А1-2 (по проекту), А2-3 (по проекту) – этажный, общая площадь застройки 598 кв.м., процент готовности А-47%, А1-1,7%, А2-6%, инв. №, лит. А, А1, А2, Г (сарай), расположенного по адресу: 

<

адрес> Согласно расписке от 01.06.2015г. ФИО2 получил от ФИО1 аванс по предварительному договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. 

<

адрес>, в сумме 600 000 рублей. 

Согласно распискам от 18.04.2016г. и от 07.03.2017 года ФИО2 получил от ФИО1 авансы по договору купли-продажи указанной квартиры в сумме соответственно 100 000 рублей и 50 000 рублей.

В силу статей 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных договором, или если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

По правилам п.6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с материалами дела судом установлено, что существенные условия предварительного договора купли-продажи ответчиком ФИО2 не исполнены, основной договор купли-продажи в срок, установленный предварительным договором, не заключен, достаточных оснований, что он может быть заключен, не имеется. Следовательно, взаимные обязательства сторон по заключению договора купли-продажи квартиры и его исполнению прекращены, в связи с чем уплаченные покупателем денежные средства подлежат возврату продавцом.

26 марта 2018 года в адрес ответчика ФИО2 была направлена претензия о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры и возврате денежных средств в размере 750 000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе иск признать. В соответствии с ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В судебном заседании 29 мая 2017 года ФИО2 исковые требования признал. 

Суд принимает признание иска ответчиком ФИО2, поскольку данное признание не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц. Обоснованность заявленных истцом требований подтверждается совокупностью других доказательств, представленных по делу. 

Согласно материалам дела денежные средства в счет оплаты квартиры в сумме 750000,00 рублей уплачены истцом ФИО1 тремя платежами: 01.06.2015 года в сумме 600000,00 рублей, 18.04.2016 года – 100000,00 рублей и 07.03.2017 года – 50000,00 рублей. 

До настоящего времени денежные средства истцу не возвращены, несмотря на истечение срока передачи истцу квартиры по договору купли-продажи, что свидетельствует об уклонении ответчика от их возврата. В связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере 750000,00 рублей.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. 

В соответствии с расчетом истца сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2016 года по 23.04.2018 года составляет 145503,28 рублей. Судом данный расчет проверен и признан верным. Основания для снижения заявленного размера процентов судом не установлены.

Таким образом, суд взыскивает с ФИО2 в пользу истца ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами, исходя из указанных выше сумм с учетом периода пользования ими, в размере 145503,28 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, содержащихся в п. 12 и п. 13 Постановления от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ). Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Учитывая категорию, уровень сложности и объема рассматриваемого дела, период его рассмотрения, участие в судебных заседаниях представителя истца, суд полагает, что требования о компенсации расходов на представителя подлежат снижению до 10000,00 рублей. Суд полагает указанный размер компенсации разумным, обоснованным и отвечающим принципу справедливости. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме 12155,02 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В связи с прекращением обязательств, предусмотренных предварительным договором купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенным 01.06.2015 года между ФИО1, ФИО3, с одной стороны, и ФИО2 и ФИО4, с другой, 

взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1: 

денежные средства, переданные в счет оплаты квартиры в сумме 750000,00 рублей, 

проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 145503,28 рублей, 

расходы на оплату госпошлины в размере 12155,02 рублей, 

расходы на оплату услуг представителя в размере 10000,00 рублей. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Судья Г.С. Ломановская