32RS0027-01-2018-004467-19

Дело №2-92/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2019 года г.Брянск

Советский районный суд гор. Брянска в составе:

председательствующего судьи Стольниковой А.Г.

при секретаре Лариной О.С.

с участием 

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к Брянской городской администрации, ссылаясь на то обстоятельство, что она является собственником жилого помещения, расположенного 

<

адрес>, в котором самовольно произвела перепланировку и переустройство. До перепланировки общая площадь квартиры составляла 43,9 кв.м. После перепланировки общая и жилая площадь квартиры изменилась и составили 44,1 кв.м. и 16,6 кв.м. соответственно. Общая площадь квартиры увеличилась на 0,2 кв.м за счет переоборудования и перепланировки, жилая площадь квартиры уменьшилась на 13,4 кв.м за счет объединения части жилой комнаты (бывш. Поз.6) с кухней (бывш. Поз. 5) в кухню (образующую поз. 4). Согласно техническому заключению АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» филиал АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Центральному Федеральному округу Брянское отделение №03-29/75 от 22.05.2018г. перепланировка выполнена без нарушения несущей способности конструкций и элементов здания. При обращении в Управление по строительству и развитию территории г. Брянска по вопросу сохранения квартиры в перепланированном состоянии письмом № 5869 от 20.06.2018г. было разъяснено право на обращение в суд. Ссылаясь на ст.ст. 25-26, 29 ЖК РФ, указывая, что перепланировка квартиры не нарушает прав и законных интересов собственников других помещений, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истец просила сохранить жилое помещение, расположенное 

<

адрес>, в перепланированном состоянии по состоянию на 25 апреля 2018г. согласно техническому паспорту, выданному АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» филиал АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Центральному Федеральному округу с технико –экономическими показателями: общая площадь - 44,1 кв.м., жилая - 16,6 кв.м. 

Определением Советского районного суда г.Брянска от 27.07.2018г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление по строительству и развитию территории г.Брянска. 

Протокольным определением суда от 11.10.2018г. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО2 и ФИО3

Протокольным определением суда от 06.11.2018г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО4

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила иск удовлетворить. 

Представитель ответчика Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется отзыв, в котором разрешение спора оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть исковое заявление в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Управления по строительству и развитию территории г.Брянска, третьи лица ФИО4, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. В материалах дела имеются ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица Управления по строительству и развитию территории г.Брянска, третьих лиц ФИО4, ФИО2, ФИО3

В имеющихся в материалах дела заявлениях третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4 указали, что не возражают против сохранения перепланировки, выполненной в квартире истца.

В силу ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает возможным удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Судом установлено и следует из выписки из ЕГРН по состоянию на 05.06.2018г., что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная 

<

адрес>, общей площадью 43,9 кв.м. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

Исходя из требований п. 6 ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» квартиры и помещения отнесены к объектам недвижимости, входящим в состав зданий и сооружений.

Согласно ст.16 Жилищного кодекса РФ квартира относится к жилым помещениям.

В силу ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, подготовленному АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» филиал АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Центральному Федеральному округу по состоянию на 25.04.2018г., общая площадь квартиры, расположенной 

<

адрес>, до перепланировки составляла 43,9 кв.м, жилая – 30 кв.м, до перепланировки – двухкомнатная квартира. После перепланировки общая площадь квартиры составила 44,1 кв.м, жилая – 16,6 кв.м, после перепланировки – однокомнатная квартира.

Из заключения ООО «УК «Жилкомсервис» - ЖЭУ №2 от 20.06.2018г. исх. № 354 в отношении квартиры, расположенной 

<

адрес> следует, что в результате обследования выявлено, что ФИО1 самовольно выполнена перепланировка квартиры без нарушения несущей способности конструктивных элементов, а именно: демонтаж кладовой в жилой комнате; демонтаж межкомнатных перегородок между коридором, кухней и жилой комнатой; демонтаж дверного блока между жилой комнатой и коридором; устройство новой перегородки с арочным проемом, в результате чего образовалась общая комната площадью 14 кв.м., площадь кухни увеличилась на 4,7 кв.м.; демонтаж перегородки между ванной и туалетом; демонтаж криволинейной перегородки между санузлом и коридором с устройством новой криволинейной перегородки с дверным блоком. В результате перепланировки общая площадь 2-х комнатной квартиры увеличилась на 0,2кв.м., жилая площадь уменьшилась на 13,4 кв.м. ООО «УК «Жилкомсервис-ЖЭУ№2» не возражает против перепланировки вышеуказанной квартиры.

За самовольные действия по перепланировке и переустройству жилого помещения ФИО1 постановлением №1/276-7.21 от 15.06.2018г. Государственной жилищной инспекции Брянской области признана виновной в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч.2 ст.7.21 КоАП РФ и подвергнута административному наказанию в виде штрафа в размере 1500 руб.

Письмом Управления по строительству и развитию территории г.Брянска от 20.06.2018г. №28/5869 ФИО1 отказано в предоставлении муниципальной услуги по согласованию переустройства и (или) перепланировки жилого помещения и рекомендовано обратиться в суд.

В соответствии с частями 1 и 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с техническим заключением АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» №03-29/75 от 22.05.2018г. спорная квартира расположена на четвертом этаже, до перепланировки: двухкомнатная квартира, общей площадью 43,9 м2, в том числе жилая площадь – 30,0 м2. 

В результате обследования установлено, что в квартире демонтированы: перегородки с дверным проемом: между прихожей (поз.1), площадью 4,8 м2 и кухней (поз. 5), площадью 5,7 м2; между прихожей (поз. 1) и туалетом (поз. 2), площадью 1,0 м2; между прихожей (поз. 1) и ванной (поз. 3), площадью 2,0 м2; между прихожей (поз. 1) и жилой комнатой (поз. 6), площадью 13,3 м2; между прихожей (поз. 1) и кладовой (поз. 7), площадью 0,4 м2; глухие перегородки: между кухней (поз. 5) и жилой комнатой (поз. 6), между туалетом (поз. 2) и ванной (поз. 3), жилой комнатой (поз. 6) и кладовой (поз. 7).

Выполнены: прямая перегородка с дверным проемом, отделяющая образуемую прихожую-гостиную (поз.1), площадью 14,0 кв.м, от образуемой кухни (поз.4), площадью 10,4 кв.м; ломаная перегородка с дверным проемом, отделяющая образуемую прихожую-гостиную (поз.1) от образуемого санузла (поз.2), площадью 3,1 кв.м.

В результате проведенных работ: двухкомнатная квартира после переоборудования и перепланировки стала однокомнатной и имеет следующие технические параметры: общая площадь 44,1 м2, в т. ч. жилая - 16,6 м2; общая площадь квартиры увеличилась на 0,2 м2 за счет переоборудования и перепланировки. Жилая площадь квартиры уменьшилась на 13,4 м2 за счет объединения части жилой комнаты (бывш. поз.6) с кухней (бывш. поз. 5) в кухню (образуемую поз. 4). Выполненные переустройство и изменение планировки квартиры, по мнению собственника, позволят более рационально использовать площадь, удобно разместить мебель и современную бытовую технику, повысить комфортность проживания.

В связи с увеличением площади образованной кухни (поз.4) и, соответственно, увеличением объема помещения, для обеспечения нормативного воздухообмена в образованной кухне установлена электрическая вытяжка марки «Elikor Алмаз 60 нержавейка», производительностью 650 куб.м/час, что удовлетворяет требованиям СП 54.13330.2011 (таб. 9.1) – не менее 60 куб.м\час.

Площадь санузла (поз.2) после объединения ранее существующих туалета (бывш. поз.2) с ванной (бывш. поз.3) и изменения конфигурации увеличилась.

В результате проведенного обследования установлено, что параметры квартиры после выполненной перепланировки и переустройства продолжают соответствовать требованиям СП 54.13330.2016 «здания жилые многоквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, а именно п.9.22 «Не допускается размещение уборной и ванной (душевой) над жилыми комнатами и кухнями». После перепланировки санузел (поз.2) остался на прежнем месте, т.е. располагается не над жилыми комнатами и кухней.

Несущие и ограждающие конструкции квартиры в процессе перепланировки не затрагивались, выполнены из качественных строительных материалов, находятся в исправном состоянии и обеспечивают безопасное пребывание граждан, сохранность инженерного оборудования и материально технических ценностей, не имеют разрушений и повреждений, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций и дома в целом.

Квартира обеспечена инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, отопление, вентиляция), находящимися в исправном состоянии.

Самовольно выполненные переустройство и перепланировка квартиры 

<

адрес>, не влияют на прочность несущих строительных конструкций, на их несущую способность и деформативность, надежность и устойчивость здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.

Технико - экономические показатели по квартире: общая площадь однокомнатной квартиры, расположенной на 4 этаже, после переустройства и перепланировки - 44,1 м2, в том числе жилая площадь- 16,6 м.

Согласно заключению от 18.12.2018г. заместителя главного инженера филиала АО «Газпром газораспределение Брянск» Центральный В. существующая система газоснабжения дома 

<

адрес> соответствует требованиям и позволяет дальнейшую эксплуатацию без внесения изменений в существующую систему газоснабжения.

Таким образом, материалами дела подтверждено, что выполненной в занимаемой истцом квартире перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью. Таким образом, исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить квартиру 

<

адрес>, в перепланированном состоянии, общей площадью 44,1кв.м, жилой площадью - 16,6кв.м., однокомнатная, согласно техническому паспорту, подготовленному филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу по состоянию на 25 апреля 2018 года. 

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г.Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22.01.2019г. 

Председательствующий Стольникова А.Г.