Дело № 2-3012/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«21» декабря 2017 г. г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Шибаевой ФИО1 при секретаре судебного заседания Шейховой ФИО2 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО22 ФИО3 к ФИО25 ФИО4, ФИО26 ФИО5 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО22 ФИО6 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО25 ФИО7, ФИО26 ФИО8. и просит: 

- признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ г. на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации №№ и применить последствия недействительности сделки – вернуть стороны сделки в первоначальное состояние,

- признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ. на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации №№ и применить последствия недействительности сделки – вернуть стороны сделки в первоначальное состояние,

- признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ г. по отчуждению земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации №№ и применить последствия недействительности сделки – вернуть стороны сделки в первоначальное состояние,

- признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ г. на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации №№ и применить последствия недействительности сделки – вернуть стороны сделки в первоначальное состояние.

В обоснование требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, стоимостью 

<

данные изъяты> руб. В производстве СУ УМВД России по Наро-Фоминскому району находится уголовное дело №№ в отношении неустановленного лица в совершении преступления, предусмотренного УК РФ. Данным преступлением истцу причинен имущественный ущерб в сумме 

<

данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ года постановлением следователя СУ УМВД России по Наро-Фоминскому району истец признана потерпевшей по данному уголовному делу. В настоящее время правообладателем числится ФИО25 ФИО9 однако никаких договоров истец с ней не заключала, что и вызвало обращение в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО27 ФИО10 требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме. 

В судебное заседание ответчик ФИО25 ФИО11 ФИО26 ФИО12 не явились, надлежащим образом извещались о дате, месте и времени рассмотрения дела, с ходатайствами об отложении рассмотрения дела не обращались, причины неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица ФГБУ ФКП Росреестра по МО не явился, извещен, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, лица участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с тем, что суду не представлено документов, подтверждающих уважительность причин неявки ответчиков в судебное заседание, с учетом мнения истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства по имеющимся в деле материалам. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, заключение экспертизы, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения (ст. 422 ГК РФ).

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статье 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Статьей 167 ГК РФ установлены общие положения о последствиях недействительности сделки. 

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно статье 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом № настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. 

Сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе (ст. 173.1 ГК РФ).

В соответствии со статьей 179 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО22 ФИО13 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>№ с кадастровым номером № № ДД.ММ.ГГГГ года постановлением следователя СУ УМВД России по Наро-Фоминскому району ФИО22 ФИО14 признана потерпевшей по уголовному делу №№

Согласно правоустанавливающим документам земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> были проданы ФИО26 ФИО15 по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО25 ФИО16 

Как указано в договоре от ДД.ММ.ГГГГ года земельный участок принадлежит ФИО26 ФИО17 на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации №№; жилой дом принадлежит ФИО26 ФИО18 на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации №№

Ответчиками не представлено суду возражений, письменных доказательств, действительность сделок.

Таким образом, судом достоверно установлено, что спорный земельный участок и жилой дом выбыл из владения истца помимо его воли, в связи с чем заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Поскольку право собственности на спорное имущество возникло у ФИО26 ФИО19 на основании недействительной сделки, то, следовательно, и последующие переходы права являются также недействительными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования ФИО22 ФИО20 к ФИО25 ФИО21, ФИО26 ФИО23 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки – удовлетворить.

признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ г. на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации №№ и применить последствия недействительности сделки – вернуть стороны сделки в первоначальное состояние,

- признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ г. на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации №№ и применить последствия недействительности сделки – вернуть стороны сделки в первоначальное состояние,

- признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ г. по отчуждению земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации №№ и применить последствия недействительности сделки – вернуть стороны сделки в первоначальное состояние,

- признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ г. на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации №№ и применить последствия недействительности сделки – вернуть стороны сделки в первоначальное состояние.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании вправе подать в Наро-Фоминский городской суд вынесшему заочное решение, заявление о пересмотре этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий ФИО24 Шибаева