РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2019 года г. Советск

Советский городской суд Калининградской области

в составе:

председательствующего судьи Вардах Ю.В.

при секретаре Чумаковой А.А.

с участием прокурора Фроляк О.С., истицы ФИО2, представителя ответчицы Горбунова И.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Каукк-Фогель Светланы к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Советский городской суд Калининградской области с исковым заявлением к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением. В обоснование своих требований истица указала, что на основании договора дарения от 04.09.2018 она является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. На момент приобретения в указанном жилом помещении была зарегистрирована ответчица ФИО1, которая с 2013 года в спорной квартире не проживает, каких-либо ее вещей в квартире не имеется. Истица неоднократно обращалась к ответчице с просьбой в добровольном порядке сняться с регистрационного учета, однако ФИО3 отказывается, не объясняя причин отказа. Каких-либо соглашений о сохранении за ответчицей права пользования спорным жилым помещением не имеется. По сведениям истицы, ФИО3 проживает за пределами Российской Федерации. Истица полагает, что регистрация ответчицы нарушает ее права как собственника жилого помещения, в связи с чем просила признать ФИО3 утратившей право пользования спорной квартирой.

Истица ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что ответчица приходится ей племянницей. В квартире она не проживает длительное время, обязанности по оплате коммунальных платежей, содержанию жилого помещения не несет. На просьбы сняться с регистрационного учета не реагирует. В настоящее время ФИО3 находится за пределами Российской Федерации, работает 

<

адрес>.

Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещалась судом по адресу места регистрации. Направленные по указанному адресу почтовые заказные уведомления, возвращены в суд с отметкой о невручении в связи с истечением сроков хранения. О рассмотрении дела в свое отсутствие ответчица не просила, возражений по существу искового заявления не представила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала. Дело рассмотрено судом в ее отсутствие.

Представитель ответчика адвокат Горбунов И.О., назначенный судом в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с исковым заявлением не согласился. Полагал, что ответчица не принимала на себя обязательства по снятию с регистрационного учета. Квартира отчуждалась предыдущими собственниками с учетом регистрации в ней ответчицы, чье право пользования жилым помещением не может быть прекращено.

Заслушав истицу и представителя ответчицы, заключение прокурора, полагавшую заявленные требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему. 

Частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации гарантировано право каждого на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 11 названного кодекса защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

По правилам ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч.1ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, названным кодексом.

Из ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане, могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В соответствии с ч. 2 данной статьи члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 является собственником квартиры общей площадью 37,7 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 17.09.2018.

Ответчица была зарегистрирована в спорном жилом помещении 31.05.2013.

На основании удостоверенного нотариусом Славского нотариального округа Калининградской области договора купли-продажи от 08.11.2017 спорное жилое помещение перешло в собственность ФИО8

Впоследствии на основании договора дарения, заключенного 04.09.2018 между ФИО9 и ФИО2, указанная квартира перешла в единоличную собственность истицы.

Как следует из пояснений истицы, данных в судебном заседании, ответчица ФИО3 была зарегистрирована в спорной квартире сестрой истицы, которая приходится матерью ответчице.

После отчуждения квартиры в пользу сына истицы ответчица сохраняла регистрацию в указанном жилом помещении, но фактически добровольно выехала из него более 5лет до обращения ФИО2 в суд с настоящими исковыми требованиями. Данное обстоятельство подтвердила в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела свидетель ФИО5, которая сообщила, что ответчица ФИО3 выехала из спорной квартиры более 4 лет назад.

В настоящее время ответчица продолжает сохранять регистрацию в спорном жилом помещении, требование истицы о снятии с регистрационного учета не выполняет.

Данных, свидетельствующих о вынужденности непроживания ответчицы в спорной квартире, наличии конфликтных отношений с истицей, чинении препятствий в проживании в жилом помещении, лишении возможности пользоваться им, в материалах дела не имеется. Материалы дела также не содержат и сведений о попытках ответчицы вселиться в жилое помещение, несения ею расходов по содержанию спорного жилого помещения.

Оценив представленные доказательства в совокупности, руководствуясь приведенными выше нормами права, разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.06.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что ФИО3, будучи зарегистрированной в спорном жилом помещении, членом семьи собственника жилого помещения не является, соглашение о порядке пользования спорной недвижимостью между сторонами не заключалось, суд приходит к выводу о признании ответчицы утратившей право пользования спорной квартирой.

Ответчица препятствует истице как собственнику владеть и пользоваться спорным имуществом.

На основании ст. 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в переделах Российской Федерации» сама по себе регистрация по месту жительства никаких жилищных прав не порождает. Исходя из положений постановления Конституционного суда Российской Федерации от 25.04.1995 № 3-П, регистрация или отсутствие таковой могут рассматриваться лишь как одно из доказательств наличия или отсутствия права пользования жилым помещением. Следовательно, регистрация по месту жительства в жилом помещении при отсутствии других предусмотренных законом условий для возникновения права пользования жилищем не свидетельствует о наличии каких-либо жилищных прав.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО2 в части признания ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Гражданин Российской Федерации согласно абз. 7 ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» может быть снят с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Эти же основания для снятия с регистрационного учета предусмотрены и пп. «е» п. 31 раздела III Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713.

Пунктом 32 названных Правил установлено, что при снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основаниям, предусмотренным пп. «в», «г», «д», «е» и «ж» п. 31 настоящих Правил, соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами.

Признание ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением влечет снятие ее с регистрационного учета, и для этих действий административного характера не требуется отдельное решение суда.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО3 в пользу ФИО2 подлежат взысканию расходы, понесенные по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Каукк-Фогель Светланы к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу Каукк-Фогель Светланы расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей 00копеек.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Советский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Резолютивная часть решения принята в совещательной комнате.

Мотивированное решение суда составлено 25.12.2019.

Судья Ю.В. Вардах