Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.

<

адрес> 15 марта 2017 года

Ардатовский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Зрилиной О.В., с участием истцов ФИО1 и ФИО2, при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО1 и ФИО2 к 

администрации р.

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

У с т а н о в и л :

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к администрации р.

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> о признании общей долевой собственности на земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, площадью 1625 кв.м. 

В обоснование иска указано следующее. Истцы являются близкими родственниками – супругами. У них в собственности находятся 2 квартиры в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: р.

<

адрес> площадью 12,3 кв.м.; 

<

адрес> площадью 19,7 кв.м.

Право собственности на указанные квартиры у истцов возникли по разным основаниям.

В настоящее время они решили провести межевание земельного участка, на котором расположен двухквартирных жилой дом. Данный земельный участок состоит на кадастровом учете под кадастровым номером 52:51:0010003:307. Согласно кадастровой выписке границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства, площадь участка 920 кв.м., кадастровая стоимость 174680, 40 руб. Сведения о земельном участке в кадастровом паспорте имеют статус ранее учтенные.

По результатам межевания земельного участка установлено, что его фактическая площадь составляет 1625 кв.м., а не 920 кв.м., как зафиксировано в кадастровом паспорте данного земельного участка.

Указанные выше расхождения в площади земельного участка возникли в связи с тем, что при его постановке на кадастровый учет фактическая площадь земельного участка не обмерялась, границы земельного участка не устанавливались.

Данный участок располагался в границах старой застройки и его границы никогда не менялись, с соседними землепользователями споров никогда по границам не было и нет, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные расхождения препятствуют получению истцами свидетельства о праве собственности на земельный участок с его действительной площадью и государственной регистрации права собственности на него.

Спора о правах на данный земельный участок между истцами и третьими лицами не имеется, притязаний на данный земельный участок со стороны соседей и администрации р.

<

адрес> не имеется.

Обращение в суд обусловлено тем, что истцы не имеют иной возможности подтвердить факт владения данным земельным участком с его действительной площадью.

На основании изложенного, просят признать право общей долевой собственности за ними на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить, дали пояснения по тексту иска.

Ответчик представитель администрация р.

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно телефонограмме просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.

Выслушав истцов, рассмотрев материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.

Из пояснений истцов следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> состоит из двух квартир № и №. Квартира № по договору купли–продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ФИО1, а 

<

адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ФИО2 Данные обстоятельства подтверждаются указанными договорами и свидетельствами о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ серии 52-АЕ № и от ДД.ММ.ГГГГ серии 52-52/103-52/103/101/2015-1419/4. 

Земельный участок, на котором расположен данный дом, за ними на каком-либо праве не закреплялся, что также подтверждается архивными справками Администрации Ардатовского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №. 

В соответствии с ч.1 ст.36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности… здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков… имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. 

Согласно ст.16 ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» от 29.12.2004г., в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного Кодекса РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №К-В(ГКУ)/15-312563 общая площадь земельного участка, на котором расположен дом, составляет 920 кв.м., имеет статус «актуальные, ранее учтенные». 

Согласно Распоряжению администрации р.

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р изменен вид разрешенного использования данного земельного участка с использования «для ведения личного подсобного хозяйства» на пользование «для размещения многоквартирного жилого дома». 

Таким образом, земельный участок под многоквартирным домом истцов сформирован до введения в действие Жилищного Кодекса РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет. 

Следовательно, на основании ст.16 ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» от 29.12.2004г., данный земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность истцов ФИО5. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, права на земельный участок по указанному адресу ни за кем не зарегистрированы. 

Согласно акту согласования местоположения границ спорного земельного участка его площадь составляет 1625 кв.м.

Из пояснений истцов следует, что расхождения в площади земельного участка возникли в связи с тем, что при его постановке на кадастровый учет фактическая площадь земельного участка не обмерялась, границы земельного участка не устанавливались, данный участок располагался в границах старой застройки и его границы никогда не менялись, с соседними землепользователями споров никогда по границам не было и нет, на основании более точного обмера установлена фактическая площадь земельного участка - 1625 кв.м. 

Ответчик администрация р.

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> не возражал против удовлетворения иска. 

Таким образом, исковые требования ФИО1 и ФИО2 о признании за ними права общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1625 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, подлежат удовлетворению. 

Согласно п.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Истцами при подаче искового заявления в суд была уплачена государственная пошлина в сумме 2000 рублей. В судебном заседании истцы просили не взыскивать с ответчика администрации р.

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> в их пользу уплаченную ими госпошлину в сумме 2000 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.36 ЗК РФ, ст.16 ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» от 29.12.2004г., ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить. 

Признать право общей долевой собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, паспорт 2213 №, выдан Отделением УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, паспорт 2211 №, выдан Отделением УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированных по адресу: р.

<

адрес>, на земельный участок кадастровый №, площадью 1625 кв.м., расположенный по адресу: р.

<

адрес>, за каждым 1/2 доля в праве. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его вынесения через Ардатовский районный суд.

Судья: О.В. Зрилина 

Копия верна. Подлинник хранится в материалах гражданского дела № Ардатовского районного суда 

<

адрес>. 

Судья: О.В. Зрилина

Секретарь: ФИО4