Дело № 2-4474/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2017 года г. Новый Уренгой

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа 

в составе председательствующего судьи Серовой Т.Е.,

при секретаре Идрисовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Западно-Сибирского банка публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, указав, что по кредитному договору №5962117 от 17.08.2012 г. ПАО «Сбербанк России» был предоставлен кредит по программе «Приобретение строящегося жилья» под 14,25% годовых созаемщикам ФИО1, ФИО2 в сумме 3 825 000 руб. на долевое участие в строительстве Объекта недвижимости: трёхкомнатной квартиры, строительный [суммы изъяты], общей проектной площадью 68,30 кв.м., расположенной 

<

адрес>. В качестве обеспечения своевременной и полного исполнения обязательств по договору Созаемщики предоставили имущественные права (права требования) участника долевого строительства по договору в залог по договору участия в долевом строительстве № НУ-11-13-34 от 17.08.2012 г., залогодатель ФИО1, ФИО2 17.08.2012 г. между ООО «ЭкоДом ЮК» (Застройщик) и ФИО1, ФИО2 (участники долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № НУ-11-13-34. Объект недвижимости в соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-Ф считается находящимся в залоге у Кредитора в силу закона с момента государственной регистрации настоящего договора и права собственности Покупателя на Объект недвижимости. Запись об ипотеке Объекта недвижимости в силу закона в пользу ПАО Сбербанк была внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.03.2013 г. Заёмщики систематически нарушает условия кредитного договора, т.е. не производит своевременно погашение кредита и не уплачивает проценты за пользование им. В результате образовалась задолженность по состоянию на 25.08.2017 г. на общую сумму 4 042 738,68 руб., в том числе: неустойка за просроченные проценты - 127 705,61 руб.; неустойка за просроченный основной долг - 18 753,55 руб.; просроченные проценты - 277 438,75 руб.; просроченный основной долг - 3 618 840,77 руб. Уклонение ответчиков от выполнения своих обязательств нарушает права и интересы государства (держателя контрольного пакета акций) как акционера Сбербанка России, а так же нарушает права вкладчиков Сбербанка России, так как денежные средства, выданные в кредит, являются денежными средствами его вкладчиков. На основании вышеизложенного просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору в сумме 4 042 738,68 руб., обратить взыскание на заложенное имущество – 

<

адрес>, расположенную по адресу: ЯНАО, 

<

адрес>, определив способ реализации указанного имущества - публичные торги; определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3 852 800 руб.; взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 34 413,69 руб., расходы (связанные с восстановлением нарушенного права) за проведенную оценку в сумме 2 500 руб.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены заблаговременно по указанному в иске адресу, об отложении дела не ходатайствовали, возражений на исковые требования не представили.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

17.08.2012г. между ОАО «Сбербанк России» (Кредитор) и ФИО1, ФИО2 (Созаемщики) был заключён кредитный договор 

<

***>, в соответствии с которым кредитор обязался предоставить Созаемщикам кредит «Приобретение строящегося жилья (Молодая семья с участием Банка)» в сумме 3 852 000 руб. под 14,25% на долевое участие в строительстве Объекта недвижимости: трёхкомнатной квартиры, строительный [суммы изъяты], общей проектной площадью 68,30 кв.м., расположенной 

<

адрес>. 

В соответствии с п. 2.1.1 Кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору Созаемщики предоставляют (обеспечивают предоставление) Кредитору: имущественные права (права требования) участника долевого строительства по договору в залог по договору участия в долевом строительстве № НУ-11-13-34 от 17.08.2012 г., залогодатель ФИО1, ФИО2

17.08.2012 г. между ООО «ЭкоДом ЮК» (Застройщик) и ФИО1, ФИО2 (участники долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № НУ-11-13-34, по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом ГП-11, расположенный в 

<

адрес> (далее - жилой дом), площадь земельного участка 10 617 кв. м., кадастровый номер земельного участка 89:11:020209:105 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Объект долевого строительства - трехкомнатную квартиру (далее -квартира) Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену Договора и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Застройщик обязуется передать в собственность Участника долевого строительства Объект долевого строительства - трехкомнатную квартиру, строительный [суммы изъяты], общей проектной площадью 68,3 кв.м., в т.ч. общей жилой площадью 46,68 кв.м., с балконом/лоджией общей площадью 3,0 кв.м, расположенную на 2 этаже в 2-й блок-секции, в 3-этажном 5-секционном жилом доме ГП-11, общее имущество в многоквартирном жилом доме.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 15.10.2013 г., 

<

адрес>, расположенная по адресу: ЯНАО, 

<

адрес>, была зарегистрирована на праве общей долевой собственности (по ? доли) за ответчиками (л.д. 30-31).

Запись об ипотеке Объекта недвижимости в силу закона в пользу ПАО Сбербанк была внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.03.2013 г., о чем свидетельствует штамп регистрирующего органа на свидетельстве о государственной регистрации права собственности от 15.03.2013 г.

Из п. 4.1 Кредитного договора следует, что погашение кредита производится Созаемщиками ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей.

В силу п. 4.3 Кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом созаемщики уплачивают кредитору нейстойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

ПАО «Сбербанком России» обязательства по выдаче кредита выполнены надлежащим образом, не оспаривается сторонами.

Ответчиками обязательства по ежемесячному погашению кредита надлежащим образом не исполняются.

Согласно представленному истцом расчёту, задолженность созаемщиков по состоянию на 25.08.2017 г. на общую сумму 4 042 738,68 руб., в том числе: неустойка за просроченные проценты - 127 705,61 руб.; неустойка за просроченный основной долг - 18 753,55 руб.; просроченные проценты - 277 438,75 руб.; просроченный основной долг - 3 618 840,77 руб. (л.д. 15).

Сомнений данный расчёт не вызывает, ответчики его не оспаривают, поэтому суд принимает его за основу при вынесении решения по настоящему делу.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. ст. 809, 810, 819 ГК РФ заёмщик обязан возвратить кредитной организации (кредитору) денежную сумму, полученную по кредитному договору, и уплатить проценты на неё в срок и в порядке, предусмотренные договором.

В силу п. 5.3.4 Кредитного договора Кредитор имеет право потребовать от Созаемщиков досрочно возвратить всю сумму Кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями Договора, предъявить аналогичные требования поручителю(ям) и обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) Заемщиком/Созаемщиками его(их) обязательств по погашению Кредита и/или уплате Процентов за пользование Кредитом по Договору.

В соответствии со ст. ст. 811, 819 ГК РФ при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец (кредитор) вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа (кредита) вместе с причитающимися процентами.

В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ч. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В силу ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. С олидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Банком в адрес ответчиков 04.04.2017 г. было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки (л.д. 57-61).

Однако задолженность по кредиту ответчиками не погашена до настоящего времени, следовательно, сумма долга по кредитному договору, включая проценты за пользование кредитом и неустойку, подлежит взысканию в пользу истца со всех ответчиков солидарно в размере 4 042 738,68 руб.

Далее, согласно ст. 341 ГКРФ, право залога возникает с момента заключения договора о залоге, который должен быть заключен в письменной форме (ч. 2 ст. 339).

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии с ч.ч. 1-3 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Часть 1 ст. 349 ГК РФ устанавливает, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества; 2) являющегося предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при ее реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Судом установлено, что 

<

адрес>, расположенная по адресу: ЯНАО, 

<

адрес>, была заложена в силу закона в обеспечение возврата кредитных средств, представляемых на приобретение этого Объекта недвижимости. 

Суд руководствуется требованиями ст. 337 ГК РФ, в соответствии с которыми, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с требованиями ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Руководствуясь требованиями закона, суд определяет способ реализации заложенного имущества – продажу с публичных торгов, проводимых в форме открытого аукциона. 

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной продажной цены заложенного имущества, определенной в отчете оценщика. 

Согласно отчету об определении рыночной стоимости квартиры, по состоянию на 04.10.2017 г. № 6С-09/17 от 06.10.2017 г., выполненного ООО «Консалтинговая компания «Эксперт», рыночная стоимость 

<

адрес>, расположенная по адресу: ЯНАО, 

<

адрес>, составляет 4 816 000 руб.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Определяя начальную продажную цену 

<

адрес>, расположенная по адресу: ЯНАО, 

<

адрес>, суд, в соответствии п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» устанавливает начальную продажную стоимость квартиры в размере 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, а именно в размере 3 852 800 руб. (в отчете 100% - 4 816 000 руб.)

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Из материалов дела усматривается, что ПАО «Сбербанк России» за проведение оценки предмета залога ООО «Консалтинговая компания «Эксперт» было оплачено 2 500 руб., что подтверждается платежным поручением №113135 от 12.10.2017 г. (л.д. 33). Данные расходы суд относит издержкам, связанным с рассмотрением дела.

Также, суд полагает возможным взыскать солидарно с ответчиков в пользу ПАО «Сбербанк России» расходы по оплате государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче искового заявления. Исходя из того, что истцом заявлено требование имущественного характера о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 4 042 738,68 руб., и требование неимущественного характера об обращении взыскания на заложенное имущество, то с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца с учетом положений ст. 333.19 НК РФ следует взыскать государственную пошлину в размере 34 413,69 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-238 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Западно-Сибирского банка публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Западно-Сибирского банка публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору в сумме 4 042 738 рублей 68 копеек, расходы на оплату услуг по оценке в сумме 2 500 рублей, в возврат государственной пошлины 34 413 рублей 69 копеек, всего взыскать 4 079 652 рублей 37 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: ЯНАО, 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, ФИО2. Определить способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов, проводимых в форме открытого аукциона, установить начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 3 852 800 рублей. 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Т.Е. Серова