Дело № 2-220\2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 февраля 2020 года г.Озерск

Озерский городской суд Челябинской области в составе: 

председательствующего Гибадуллиной Ю.Р.

при секретаре Алферовой Е.А., 

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, 

представителя ответчика ФИО3,

третьего лица ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилстрой» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилстрой» (далее по тексту ООО УК «Жилстрой» о возложении обязанности предоставить копии договоров, на основании которых ответчик оказывает услуги собственникам многоквартирного жилого дома по адресу 

<

адрес> осуществляет начисление и сбор платы за оказание таких услуг, копии решения общего собрания собственников на основании которого такие договоры были заключены.

В обоснование своих требований указал, что на основании государственной регистрации права от 28.12.2017 года он является собственником 1\3 доли в квартире, расположенной по адресу :

<

адрес>. С момента приобретения квартиры проживает в ней со своей семьей. После вселения в квартиру, ему стало известно, что Управляющей компанией является ООО УК «Жилстрой». В связи с чем он обратился в управляющую организацию, предоставив все документы, подтверждающие право собственности, после чего попросил заключить с ним договор управления. Руководитель ООО УК «Жилстрой» согласился заключить с ним договор управления, однако сообщил, что не может выдать второй экземпляр договора, так как все экземпляры должны храниться в управляющей организации. В последующем ему было отказано в заключении договора, со ссылкой на то, что договор управления с ним не может быть заключен, поскольку в доме собственниками избрана форма управления-непосредственное управление домом. При этом представить письменный ответ, а также подтверждающие документы ему отказались. После обращения с жалобой в прокуратуру ему было предложено явиться в офис для заключения договора обслуживания многоквартирным домом. Однако, до настоящего времени с ним какой-либо договор не заключался. Вручить письменные запросы не может в связи с отказом ответчика принимать их. Считая, что его прав как потребителя оказываемых услуг нарушены, обратился в суд с настоящими требованиями.

В судебном заседании истец и его представитель ФИО2, действующий на основании устного ходатайства уточнили свои требования, просили не рассматривать требования в части возложения обязанности выдать копию решения общего собрания собственников, так как ответчиком был представлен протокол общего собрания собственников от 19.11.2016 года. В части возложения обязанности предоставить копию договора, на основании которых ответчик оказывает услуги собственникам многоквартирного жилого дома по адресу 

<

адрес> и осуществляет начисление и сбор платы за оказание услуг настаивали, ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, а также дополнив, что до настоящего времени договоры истцу не предоставили.

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что истцу необходимо подойти в управляющую компанию и заключить договор обслуживания многоквартирным домом. Такой договор заключается с каждым собственником, так как собственниками дома избрана форма управления- непосредственное управление домом. 

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что она является собственником 1\3 доли в квартире по адресу 

<

адрес>, однако ни с ней, ни с ее супругом ФИО1 договор с ООО УК «Жилстрой» не заключался и такой договор не предоставлялся.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд удовлетворяет исковые требования. 

Способы защиты гражданских прав определены в статье 12 Гражданского кодекса РФ. 

Право выбора способа защиты нарушенного права принадлежит гражданину. 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 1\2 доли в квартире, расположенной по адресу 

<

адрес> сособственником квартиры является его супруга ФИО4 (л.д.34-39).

Судом установлено, что на общем собрании собственников жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес> выбран способ управления многоквартирным домом-непосредственное управление, что подтверждается протоколом общего собрания от 19.11.2016 года (л.д.40-44).

На этом же собрании ООО УК «Жилстрой» выбрано в качестве организации и для заключения договора по обслуживанию общего имущества (пункт 3 протокола общего собрания собственников). Утвержден проект договора с ООО УК «Жилстрой» на обслуживание многоквартирного дома.

Также постановлено, оплату услуг ресурсоснабжающих организаций (коммунальные услуги: отопление, водоотведение, холодное и горячее водоснабжение, электроэнергия, газоснабжение, лифт, а также плата за общедомовые нужды: горячее и холодное водоснабжение, тепловая энергия,электроэнергия) собственники осуществляют непосредственно (напрямую) ресурсоснабжающим организациям.

В соответствии со ст.161 ч.1 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать, управление товариществом собственников жилья, либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией.

При осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное или горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несет ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством РФ правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.164 ЖК РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме (часть 3 ст.164 ЖК РФ).

Согласно Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией- в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ; путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом)- в соответствии со ст.164 ЖК РФ.

Из вышеуказанных норм следует, что при непосредственном управлении многоквартирным домом собственники или большинство собственников выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

Из пояснений сторон и протокола общего собрания от 29.11.2016 года следует, что ООО УК «Жилстрой» выбрано в качестве организации обслуживающей 

<

адрес>.

ФИО1, как собственник квартиры в доме по 

<

адрес>, в котором выбрано непосредственное управление многоквартирным домом и обслуживающей организацией выбрано ООО УК «Жилстрой» обратился к ответчику с просьбой предоставить договор по обслуживанию многоквартирным домом, однако договор ему не был предоставлен, такой договор не предоставлен и в ходе рассмотрения дела.

Представитель ответчика пояснил, что такой договор заключается с каждым собственником, и Колеснику необходимо обратиться в ООО УК «Жилстрой», однако данные доводы не согласуются с нормами жилищного законодательства РФ, предписывающие, что при непосредственном управлении многоквартирным домом все или большинство собственников, один из собственников, действующий от имени всех собственников или управомоченное на то лицо на основании доверенности, заключают договор оказания услуг по содержанию или выполнения работ по ремонту общего имущества.

В соответствии с ч.8 ст.155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Таким образом, ФИО1 как собственник помещения в многоквартирном доме является стороной договора обслуживания МКД, заключенного между собственниками дома и ООО УК «Жилстрой» на основании решения общего собрания собственников в соответствии со ст.164 ЖК РФ и в силу ст.155 ЖК РФ обязан вносит плату по указанному договору. 

Учитывая, что представитель ответчика не оспаривает и подтверждается протоколом общего собрания собственников, что ООО УК «Жилстрой» выбрано в качестве организации по обслуживанию общим имуществом и утвержден проект договора с ООО УК «Жилстрой», следовательно истец как собственник квартиры, расположенной в 

<

адрес> имеет право на получение информации по оказываемым услугам данной организацией, а также на получение копии договора, заключенного между ООО УК «Жилстрой» и собственниками (большинством собственников) 

<

адрес> и при этом не требуется заключения отдельного договора обслуживания многоквартирным домом с собственником Колесником.

Как следует из заявленных исковых требований, истец ссылается на нарушение его прав как потребителя услуг в связи с не предоставлением ему ООО УК «Жилстрой» договора обслуживания.

Деятельность управляющих организаций по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома подпадает под действие главы 39 ГК РФ, регулирующей отношения, вытекающие из договора возмездного оказания услуг, а также под действие Закона РФ «О защите прав потребителей».

Поскольку ФИО1 состоит с ответчиком в правоотношениях, возникших на основании договора об осуществлении данной организацией за плату обязанностей по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного жилого дома, в котором расположена принадлежащая истцу на праве собственности квартира, а обязанность по предоставлению такого договора связана с деятельностью управляющей компании, вытекающий из договора обслуживания МКД, спорные правоотношения подпадают в сферу правового регулирования Закона РФ от 07.02.1992 года №2300-ё «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст.10 Закона РФ от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора.

Учитывая вышеизложенное, а также нарушение прав ФИО1 как потребителя, суд удовлетворяет требования истца в части возложения обязанности на ответчика по предоставлению копии договора оказания услуг по обслуживанию многоквартирным домом, расположенным по адресу 

<

адрес>, начисления и сбора платы за оказания услуг. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО УК «Жилстрой» о защите прав потребителя – удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственность Управляющая компания «Жилстрой» в течение 15 дней со дня вступления решения в законную силу представить собственнику 

<

адрес> ФИО1 копию договора оказания услуг по обслуживанию многоквартирным домом, расположенным по адресу 

<

адрес>, начисления и сбора платы за оказания услуг. 

Решение может быть обжаловано через Озерский городской суд в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий- Ю.Р.Гибадуллина

Мотивированное решение изготовлено 07.02.2020 г.

<

>

<

>

<

> 

<

>

<

>