Дело №2-1953/2018

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

12 октября 2018 года г. Белорецк

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Вильдановой А.Р.,

при секретаре Егошиной С.П.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности, представителя ответчика ФИО2 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению, ФИО3 к администрации муниципального района Белорецкий район РБ, администрации городского поселения город Белорецк муниципального района Белорецкий район РБ о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района Белорецкий район РБ, администрации городского поселения город Белорецк муниципального района Белорецкий район РБ о признании права собственности на жилой дом, указывая, что на основании постановления главы администрации г. Белорецка №... от ... «О предоставлении земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов в ... и рабочих поселках ... и ...» истице предоставлен земельный участок площадью ... кв.м. для строительства индивидуального жилого дома по адресу: .... ... между истицей и администрацией ... был заключен договор аренды на земельный участок сроком на .... ... истице выдано разрешение на право производства работ по строительству жилого дома, а также заключен типовой договор о возведении жилого дома. В настоящее время строительство жилого дома завершено, однако истица своевременно не продлила договор аренды, в связи с чем не может оформить право собственности на жилой дом. ФИО3 просит установить за ней право собственности на жилой дом по адресу: ....

ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, ходатайствует о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием представителя ФИО1 по доверенности.

Представитель истицы ФИО1, действуя по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала объяснения аналогичные изложенному в иске, просит исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации муниципального района Белорецкий район ФИО2, действуя по доверенности, в судебном заседании исковые требования признала.

Представитель ответчика – администрации городского поселения г. Белорецк в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд заявление, в котором ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Белорецкий район в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд заявление, в котором ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ №... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно уведомлению из Единого государственного реестра недвижимости №... от ... в Едином государственном реестре недвижимости сведения о правах на жилой дом по вышеуказанному адресу отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости с ним сведения о правах на земельный участок по вышеуказанному адресу отсутствуют.

Из письма ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» от ... следует, что в архивных материалах Белорецкого участка Баймакского филиала ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» инвентарно-правовое дело на жилой дом, расположенный по адресу: ..., составленное до ..., отсутствует.

Согласно справке Белорецкого участка Баймакского филиала ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» №... от ..., сведениями о регистрации права на объект недвижимости: жилой дом по адресу: ..., филиал не располагает.

В соответствии с выпиской из постановления главы администрации г. Белорецка и Белорецкого района РБ №... от ..., ФИО3 предоставлен в аренду сроком на ... земельный участок для строительства индивидуального жилого дома по ....

... между администрацией г. Белорецка и Белорецкого района и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка по адресу: ..., сроком на ..., земельный участок предоставляется для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома.

... между Управлением архитектуры и градостроительства администрации г. Белорецка и Белорецкого района и ФИО3 заключен типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на правах личной собственности на отведенном участке по адресу: ....

Из технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: ..., усматривается, что по указанному адресу имеется возведенный жилой дом с хозяйственными постройками, жилой дом ... года постройки.

Из письма отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Белорецкий район РБ №... от ... следует, что ФИО3 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости (жилой дом) по адресу: ..., поскольку ею не предоставлены правоустанавливающие документы на земельный участок.

Согласно имеющегося в деле градостроительного заключения №... от ... на объект недвижимости – двухэтажный жилой дом (литер А), находящийся по адресу: ..., установлено, что объект недвижимости ... года постройки, стены бревенчатые, фундамент – бетонный, ленточный, площадью застройки ... кв.м., общей площадью помещений ... кв.м. Все конструктивные части жилого дома (литер А) находятся в работоспособном состоянии. Объект недвижимости находится на отдельном земельном участке в границах населенного пункта ..., существующая усадебная жилая застройка по .... Данный объект недвижимости – двухэтажный жилой дом (литер А), построен в соответствии с типовым договором о возведении жилого дома и плана размещения строений на земельном участке, без нарушений градостроительных, противопожарных норм и правил и соответствует республиканским нормативам градостроительного проектирования Республики Башкортостан «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений Республики Башкортостан», соответствует санитарно-бытовым условиям п. ... вышеуказанных нормативов, п.4.3 таб.1 СП №... утвержденному приказом МЧС России от ... №..., СНиП №... Объект недвижимости, двухэтажный жилой дом (литер А) не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, согласно Республиканских нормативов градостроительного проектирования РБ, утвержденного и введенного в действие Постановлением Правительства РБ от ... №.... Отдел архитектуры и градостроительства не возражает оставить на месте двухэтажный жилой дом по вышеуказанному адресу.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцом возведен жилой дом на предоставленном земельном участке, отдел архитектуры не возражает оставить на месте данный жилой дом, земельный участок, на котором возведен спорный объект недвижимости, используется в соответствии с разрешенным видом использования, истица обращалась в уполномоченный орган за получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, не представил доказательств, в чем истице было отказано, то есть истица принимала меры к получению разрешения и легализации спорной самовольной постройки.

С учетом изложенного суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО3 и считает возможным признать за истцом право собственности на дом, расположенный по адресу: : ....

Руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м..

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 октября 2018 года.

Судья: А.Р. Вильданова