Дело №2-2133/2021

УИД №26RS0029-01-2021-004145-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«09» июля 2021г. г.Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

Председательствующего судьи: Беликова А.С.,

при секретаре судебного заседания: Какаулине А.А. 

с участием:

представителя истца – председателя правления ФИО4 

ТСН «ТСНП «Казачий Майдан»: (выписка из ЕГРЮЛ)

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников нежилых помещений «Казачий Майдан» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание общего имущества, коммунальных услуг, пени судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л:

ТСН «ТСНП «Казачий Майдан» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, указав, что 12.03.2021г. мировым судьей судебного участка №9 г.Пятигорска Ставропольского края были вынесены судебные приказы по заявлению ТСЖ «ТСНП «Казачий Майдан» о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества и коммунальных платежей с собственников нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>», площадью 595,7 кв.м., кадастровый № ФИО1 (собственника ? доли) по гражданскому делу №, с ФИО2 (собственника ? доли) по гражданскому делу №.

09.04.2021г. мировым судьей судебного участка №9 г.Пятигорска Ставропольского края на основании возражений должников ФИО1 (собственника ? доли) по гражданскому делу №, ФИО2 (собственника ? доли) по гражданскому делу №, названные судебные приказы отменены в порядке ст.129 ГПК РФ, при этом ответчиками заложенность осталась не погашенной.

Обращаться в суд за взысканием задолженности это обязанность председателя правления товарищества, так как неплатежи одних собственников ущемляют права других добросовестных собственников, в силу обстоятельств оказавшихся на одной территории (п.5 ст.138 ЖК РФ).

ТСН «ТСНП «КМ», согласно закона и Устава, несёт ответственность не только за надлежащее содержание общего имущества, но и за сбор платы от собственников на эти цели.

Отказываясь от оплаты содержания общего имущества и коммунальных платежей, собственники нежилых помещений ФИО1 и ФИО2 Д.А. нарушают требования законодательства Российской Федерации по следующим основаниям.

Собственники нежилых помещений № площадью 595,7 кв.м., кадастровый №, расположенных на неделимом земельном участке с кадастровым номером № по адресу: СК, 

<

адрес> (указанный земельный участок, на котором расположены здания с нежилыми помещениями, является неделимым, его площадь составляет 22 709 кв.м., он имеет четыре общих въезда с воротами, общую парковку, пост охраны, уличное освещение, коммунальные сети, территорию, пожарные проезд и т.д.): ФИО1 является согласно правоустанавливающих документов правообладателем ? доли указанных нежилых помещений; ФИО7. также является согласно правоустанавливающих документов правообладателем ? доли указанных нежилых помещений.

При этом в период с 01.06.2018г. по 30.04.2021г., собственники ФИО8 не выполняют обязанность по оплате содержания общего имущества, территории, общих коммунальных сетей и потребленных коммунальных ресурсов (электроснабжение, холодное водоснабжение и водоотведение), в связи с чем, образовалась задолженность в сумме: 383 068,40 рублей за содержание общего имущества, исходя из размера общей площади принадлежащих на праве собственности нежилых помещений, по тарифам, утвержденным протоколами общих собраний членов ТСН ТСНП «КМ»; в порядке определенном п.14 ст.155 ЖК РФ размер пени за содержание общего имущества за указанный период с 01.06.2018г. по 31.03.2021г. составляет 32 067,64 рублей; 31 886,48 рублей за потребленную электроэнергию, согласно показаниям индивидуальных приборов учета, по выставленным тарифам ОАО «Пятигорские электрические сети», согласно договора № от 08.06.2018г. «на снабжение электроэнергией»; 9 286,92 рублей за потребленное холодное водоснабжение и водоотведение, согласно показаниям индивидуальных приборов учета, по выставленным тарифам ГУП СК «Ставрополькрайводоканал», согласно договора № от 06.06.2018г. «холодного водоснабжения и водоотведения».

Итого общая задолженность и пеня ответчиков ФИО1 и ФИО2 перед истцом ТСН «ТСНП «КМ» за период с 01.06.2018г. по 30.04.2021г. составляет 456 309,44 рублей. 

ФИО1 подал заявление о вступлении и выходе из ТСН «ТСНП «КМ» и являлся членом ТСН «ТСНП «КМ» в период времени с 20.02.2018 года по 19.05.2020 года.

Истец ТСН «ТСНП «КМ» направлял ФИО1 досудебную претензию от 18.02.2021 г. исх. №, ФИО2 досудебную претензию от 18.02.2021 г. исх. №, но собственники задолженность не погасили, ответ на претензию не направили.

В свою очередь, ТСН «ТСНП «КМ» свои обязательства по содержанию и управлению общим имуществом перед собственниками нежилых помещений выполнило в полном объеме.

28.12.2017г. собственниками нежилых помещений, расположенных на неделимом земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: СК, 

<

адрес> налоговой службы №11 по Ставропольскому краю ТСЖ «Товарищество собственников нежилых помещений «Казачий Майдан», а так же зарегистрирован Устав ТСН «ТСНП «КМ».

Согласно протоколов общих собраний ТСН «ТСНП «КМ» для содержания общего имущества, территории и коммунальных сетей, членами товарищества утверждены: штатное расписание товарищества; учетная политика товарищества; перечень общего имущества; перечень работ и услуг, необходимых для надлежащего содержания общего имущества; методика расчетов, обязательных ежемесячных платежей за работы и услуги по управлению, содержанию, текущему ремонту общего имущества и благоустройству территории; льготная политика для свободных помещений; правила пользования помещениями и общим имуществом; договор управления нежилыми помещениями; тарифы содержания общего имущества. 

На период с 01 апреля 2018 года по 31 мая 2018 года утвержден тариф 15 руб. за 1м2 (Протокол ОС № 01 от 02 марта 2018 г.): обязательный ежемесячный платеж на содержание территорий - 5 руб.; обязательный ежемесячный взнос - 10 руб.

На период с 01 июня 2018 г. по 31 декабря 2018 г. утвержден тариф 55 руб. за 1 м2 (Протокол ОС № 02 от 15.05.2018 г.): обязательный ежемесячный платеж на содержание территорий- 5 руб.; обязательный ежемесячный взнос – 10 руб.; обязательный ежемесячный платеж по радиооповещению, видеонаблюдению, обеспечению общественного порядка и охране общего имущества - 14 руб.; обязательный ежемесячный платеж по содержанию и текущему ремонту общего имущества – 15 руб.; обязательный ежемесячный платеж по содержанию мест накопления и вывозу ТКО – 2 руб.; обязательный ежемесячный платеж по управлению общим имуществом – 9 руб.

На период с 01 января 2019 г. по 28 Февраля 2019 г. утвержден тариф 40 руб. за 1 м2 (Протокол ОС № 3 от 03.12.2018 г.): обязательный ежемесячный платеж на содержание территорий - 5 руб.; обязательный ежемесячный платеж по обеспечению общественного и охране общего имущества - 9 руб.; обязательный ежемесячный платеж по управлению общим имуществом - 9 руб.; обязательный ежемесячный платеж по содержанию мест накопления и вывозу ТКО - 2 руб.; обязательный ежемесячный платеж по содержанию и текущему ремонту общего имущества - 15 руб.

На период с 01 марта 2019 года. по 30 апреля 2019 года утвержден тариф 35 руб. за 1 м2 (Протокол ОС № 4 от 14.01.2019 г.): обязательный ежемесячный платеж на содержание территорий - 5 руб.; обязательный ежемесячный платеж по обеспечению общественного порядка и охране общего имущества - 9 руб.; обязательный ежемесячный платеж по управлению общим имуществом - 9 руб.; обязательный ежемесячный платеж по содержанию мест накопления и вывозу ТКО - 2 руб.; обязательный ежемесячный платеж по содержанию и текущему ремонту общего имущества - 10 руб.

На период с 01 мая 2019 года. по 31 декабря 2019 года утвержден тариф 35 руб. за 1 м2 (Протокол ОС № 01 от 15.04.2019 г.): обязательный ежемесячный платеж на содержание территорий - 5 руб.; обязательный ежемесячный платеж по управлению общим имуществом - 9 руб.; обязательный ежемесячный платеж по содержанию мест накопления и вывозу ТКО - 2 руб.; обязательный ежемесячный платеж по содержанию и текущему ремонту общего имущества - 8 руб.; обязательный ежемесячный платеж по обеспечению общественного порядка и охране общего имущества - 9 руб.; маркетинговый сбор - 2 руб.

На период с 01 января 2020 года по 31 декабря 2020 года утвержден тариф 33 руб. за 1 м2 (Протокол ОС № 02 от 11.12.2019 г.): обязательный ежемесячный платеж на содержание территорий - 5 руб.; платеж по управлению общим имуществом - 9 руб.; маркетинговый сбор - 2 руб.; платеж по содержанию и текущему ремонту общего имущества - 8 руб.; платеж по обеспечению общественного порядка – 9 руб.; вывоз ТКО.

Для соблюдения норм действующего законодательства РФ по обеспечению сохранности и содержанию общего имущества, ТСН «ТСНП «КМ» заключило договоры с предприятиями и организациями города на обслуживание и оказание услуг, доказательством их исполнения служат акты выполненных работ и счета фактуры: договор № от 08.06.2018г. «на снабжение электроэнергией» с ОАО «Пятигорские электрические сети», акты выполненных работ, счета-фактуры; договор № от 06.06.2018г. «холодного водоснабжения и водоотведения» с ГУП СК «Ставрополькрайводоканал», акты выполненных работ, счета-фактуры; договор № от 01.06.2020г. «на оказание охранных услуг» с ООО «ЧОП «КАСКАД», акты выполненных работ, счета-фактуры; Договор № от 04.12.2020г. с ООО «Экотехнологии», акты выполненных работ; договор № от 01.06.2018г. «на оказание услуг по охране» с ФГКУ «Управление вневедомственной охраны войск национальной гвардии РФ по СК», акты выполненных работ, счета-фактуры; договор № от 18.07.2018г. «на поставку канцелярских товаров» с ООО «Канцелярский Мир Плюс», акты выполненных работ, счета-фактуры; договор № от 01.01.2020г. «сопровождения контрольно-кассовой техники» с ООО «Порт - ВТ», акты выполненных работ, счета-фактуры; договор № от 01.06.2018г. «на оказание услуг по техническому обслуживанию комплекса технических средств охраны на объектах» с ФГУП «Охрана» ФСВНГ РФ, акты выполненных работ, счета-фактуры; договор № от 11.02.2019г. «на выполнение работ по сопровождению программы 1С-Рарус» с ООО «Тиражные решения 1С-Рарус», акты выполненных работ, счета-фактуры; договор № 22.01.2019 г. «на оказание услуг по вывозу ТКО» с ООО «ЖКХ», акты выполненных работ, счета-фактуры; договор № № от 20.05.2020 г. «на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами» с ООО «ЖКХ», акты выполненных работ, счета- фактуры.

Согласно п. 7.1. Методики расчета, утвержденной протоколом № от 15.05.2018 г. общего собрания членов ТСН «ТСНП «Казачий Майдан», оплата выставленных собственнику счетов за работы и услуги по управлению, содержанию, текущему ремонту общего имущества, благоустройству и коммунальные услуги, производится до 10 числа месяца следующего за расчетным.

Из выше перечисленных и приложенных к исковому заявлению истцом документов видно, что, как ТСН «ТСНП «КМ», так и ресурсоснабжающие и обслуживающие предприятия и организации города, свои обязательства перед собственниками нежилых помещений, расположенных на неделимом земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, выполнили в полном объеме, претензий от собственников нежилых помещений не поступало.

Просил взыскать в пользу товарищества собственников недвижимости «Товарищества собственников нежилых помещений «Казачий Майдан» с ФИО1 и ФИО2, в равных долях, за период с 01 июня 2018 года по 30 апреля 2021 года сумму задолженности в размере 456 309,44 рублей, в том числе: 383 068,40 рублей за содержание общего имущества; 9 286,92 рублей за потребленное холодное водоснабжение и водоотведение; 31 886,48 рублей за потребленную электроэнергию; 32 067,64 рублей пени, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 763 рубля в равных долях, и расходы по уплате услуг юриста в размере 25 000 рублей. 

В судебном заседании представитель ТСН «ТСНП «Казачий Майдан» – председатель правления ФИО4, пояснила, что исковые требования ТСН «ТСНП «Казачий Майдан» к ФИО1, ФИО2, заявленные по данному гражданскому делу, полностью поддерживает по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила удовлетворить их в полном объеме. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 Д.А. в судебное заседание не явились, хотя неоднократно надлежащим образом извещались судом о времени и месте судебных заседаний, назначенных по данному гражданскому делу, что подтверждается письменными данными, имеющимся в материалах данного гражданского дела, а именно судебными извещениями, направленными ответчику ФИО2 по адресу: СК, 

<

адрес>, и ответчику ФИО1 по адресу: СК, 

<

адрес>, возвращенными с отметкой АО «Почты России» «возвращается за истечением срока хранения», т.е. направленная в адрес ответчиков заказная корреспонденция возращена в суд, в связи с истечением срока хранения.

Таким образом, ответчики не проявили ту степень заботливости и осмотрительности, какая от них требовалась в целях своевременного получения направляемых им органами государственной власти, в данном случае судом, извещений и принятых в отношении них решений. Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по их месту жительства корреспонденции является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

Применительно к п.35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 №234, и ч.2 ст.117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Указанные выше обстоятельства, судом расцениваются как надлежащее извещение ответчика о времени и месте судебного заседания.

Суд считает извещение ответчиков надлежащим, с учетом положений ст.35 ГПК РФ, которые закрепляют перечень прав, принадлежащих лицам, участвующим в деле, которые направлены на реализацию конституционного права, на судебную защиту. Согласно ч.1 данной статьи эти лица должны добросовестно пользоваться принадлежащими им правами. Вместе с тем, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью ответчика в силу закона. Ответчики от участия в процессе уклонились. При этом не просили о рассмотрении дела в их отсутствие и не заявляли ходатайств об отложении судебного заседания. 

С учетом указанного, судом предприняты все меры по извещению ответчиков. 

С ходатайством об отложении слушания дела, либо истребовании дополнительных доказательств ответчики не обращались. Однако в соответствии со ст.ст. 148-150 ГПК РФ, в целях подготовки и обеспечения состязательного процесса ответчикам заблаговременно направлена копия искового заявления и приложенных к нему материалов, разъяснены процессуальные права и обязанности. В нарушение требований ч.1 ст.167 ГПК РФ не известили суд о причинах неявки и не представили доказательств уважительности этих причин. 

В связи с этим, суд приходит к выводу о том, что ответчики не желают участвовать в состязательном процессе, не явились в суд без уважительных причин и данное дело в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ возможно рассмотреть по имеющимся в деле доказательствам, поэтому суд считает возможным разрешить спор в их отсутствие, расценивая неявку как безосновательное затягивание процесса и злоупотребление своими процессуальными правами. Такие действия ответчиков, являющихся стороной по спору, о наличии которого в производстве суда им известно, противоречат положению ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, согласно которой каждый гражданин в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или предъявления ему любого обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство в разумный срок, нарушают конституционные права другой стороны на судебную защиту.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства, с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд считает, что истец доказал законность и обоснованность своих требований в части в силу следующих причин.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ранее судебными приказами мирового судьи судебного участка №9 г.Пятигорска Ставропольского края от 12.03.2021г. с ФИО1 и ФИО2 взыскана задолженность по оплате за содержание общего имущества и коммунальных платежей с собственников нежилых помещений, расположенных по адресу

<

адрес>», площадью 595,7 кв.м., кадастровый №.

09.04.2021г. определением мирового судьи судебного участка №9 г.Пятигорска Ставропольского края указанные судебные приказы отменены в порядке ст.129 ГПК РФ. 

Из представленных истцом письменных доказательств, а именно выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 27.01.2021г., следует, ФИО9 являются собственниками объектов недвижимости, расположенных по адресу: 

<

адрес> площадью 595,7 кв.м., кадастровый № – по ? доли каждый. 

На основании протокола №1 общего собрания собственников недвижимости нежилых помещений, расположенных по адресу: СК, 

<

адрес> от 28.11.2017г. в целях управления комплексом помещений выбран способ управления недвижимым имуществом – Товарищество собственности недвижимости, а также создано для управления недвижимым имуществом «Товарищество собственников нежилых помещений «Казачий Майдан».

Вместе с тем, согласно п.1.1 Устава ТСН «ТСНП КМ» утвержденного 28.11.2017г. решением общего собрания собственников нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес> (протокол №1 от 28.11.2017г.), Товарищество собственников недвижимости по адресу: 

<

адрес>, именуемое в дальнейшем «Товарищество», является добровольным объединением граждан – собственников недвижимых вещей (недвижимости), созданным ими для совместного использования имущества (вещей), созданным в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, других законодательных и иных нормативных актов.

Для достижения целей, предусмотренных Уставом, согласно п.2.1 Устава Товарищество вправе заниматься хозяйственной деятельностью. Предметом деятельности Товарищества является совместное использование имущества (вещей), в силу закона находящегося в их общей собственности и в общем пользовании, и управление им в установленных законодательством пределах, распоряжение общим имуществом.

Согласно п.3.1 Устава ТСН «TCНП «КМ» Товарищество вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления общим имуществом и иные обеспечивающие управление общим имуществом договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и Уставом Товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника недвижимости в соответствии с его долей в праве общей собственности па общее имущество; выполнять работы и оказывать услуги собственникам и владельцам недвижимости; пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством; передавать по договорам материальные и денежные средства лицам, выполняющим для Товарищества работы и предоставляющим Товариществу услуги; продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее Товариществу.

Из п.3.3 усматривается, что в случае неисполнения собственниками недвижимости своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

В соответствии с п.3.4 Устава Товарищество может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками недвижимости обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Пунктом 5.7 Устава предусмотрено, что члены Товарищества вносят обязательные платежи и взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также с оплатой коммунальных услуг. Порядок внесения платежей и взносов утверждается Правлением.

Пункт 5.8 Устава гласит, что собственники недвижимости, не являющиеся членами Товарищества, вносят плату за содержание и управление общим имуществом, за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с Товариществом. Типовая форма договора утверждается Правлением Товарищества.

Пункт 5.9 предусматривает, что доля члена Товарищества в праве общей долевой собственности на общее недвижимое имущество (доля участия) определяет для каждого члена Товарищества его долю в общеобязательных платежах на содержание и ремонт этого имущества, других общих расходах.

Неиспользование членом Товарищества принадлежащей ему недвижимости либо отказ от пользования общим имуществом не является основанием для освобождения собственника недвижимости полностью или частично от участия в общих расходах па содержание и ремонт общего имущества (пункт 5.10).

Также согласно протоколов общих собраний ТСН «ТСНП «КМ» для содержания общего имущества, территории и коммунальных сетей, членами товарищества утверждены: штатное расписание Товарищества; Учетная политика товарищества; перечень общего имущества; перечень работ и услуг, необходимых для надлежащего содержания общего имущества; методика расчетов, обязательных ежемесячных платежей за работы и услуги по управлению, содержанию, текущему ремонту общего имущества и благоустройству территории; льготная политика для свободных помещений; правила пользования помещениями и общим имуществом; договор управления нежилыми помещениями; тарифы содержания общего имущества.

Так, на в соответствии с протоколом №2 общего собрания собственников недвижимости нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес> от 11.05.2018г. утверждены следующие тарифы: на период с 01.04.2018г. по 31.05.2018г. утвержден тариф 15 рублей за 1 кв.м. (Протокол ОС № 01 от 02.03.2018г.): обязательный ежемесячный платеж на содержание территорий - 5 рублей; обязательный ежемесячный взнос - 10 рублей. 

На период с 01.06.2018г. по 31.12.2018г. утвержден тариф 55 рублей за 1 кв.м. (Протокол ОС № 02 от 15.05.2018 г.): обязательный ежемесячный платеж на содержание территорий - 5 рублей; обязательный ежемесячный взнос - 10 рублей; обязательный ежемесячный платеж по радиооповещению, видеонаблюдению, обеспечению общественного порядка и охране общего имущества -14 рублей; обязательный ежемесячный платеж по содержанию и текущему ремонту общего имущества - 15 рублей; обязательный ежемесячный платеж по содержанию мест накопления и вывозу ТКО – 2. 00 рубля; обязательный ежемесячный платеж по управлению общим имуществом - 9 рублей.

На период с 01.01.2019г. по 28.02.2019г. утвержден тариф 40 рублей за 1 кв.м. (Протокол ОС № 3 от 03.12.2018 г.): обязательный ежемесячный платеж на содержание территории - 5 рублей; обязательный ежемесячный платеж по обеспечению общественного порядка и охране общего имущества- 9 рублей; обязательный ежемесячный платеж по управлению общим имуществом - 9 рублей; обязательный ежемесячный платеж по содержанию мест накопления и вывозу ТКО – 2 рубля; обязательный ежемесячный платеж по содержанию и текущему ремонту общего имущества -15 рублей.

На период с 01.03.2019г. по 30.04.2019г. утвержден тариф 35 рублей за 1 кв.м. (Протокол ОС № 4 от 14.01.2019г.): обязательный ежемесячный платеж на содержание территорий -5 рублей; обязательный ежемесячный платеж по обеспечению общественного

порядка и охране общего имущества – 9 рублей; обязательный ежемесячный платеж по управлению общим имуществом – 9 рублей; обязательный ежемесячный платеж по содержанию мест накопления и вывозу ТКО – 2 рубля; обязательный ежемесячный платеж по содержанию и текущему ремонту общего имущества - 10 рублей.

Ha период с 01.05.2019г. по 31.12.2019г. утвержден тариф 35 рублей за 1 кв.м. (Протокол ОС № 01 от 15.04.2019г.): обязательный ежемесячный платеж па содержание территорий - 5 рублей; обязательный ежемесячный платеж по управлению общим имуществом - 9 рублей; обязательный ежемесячный платеж по содержанию мест накопления и вывозу ТКО - 2 рубля; обязательный ежемесячный платеж по содержанию и текущему ремонту общего имущества - 8 рублей; обязательный ежемесячный платеж по обеспечению общественного порядка и охране общего имущества - 9 рублей; маркетинговый сбор – 2 рубля.

На период с 01.01.2020г. по 31.12.2020г. утвержден тариф 33 рубля за 1 кв.м. (Протокол ОС № 02 от 11.12.2019г.): обязательный ежемесячный платеж на содержание территорий - 5 рублей; платеж по управлению общим имуществом - 9 рублей; маркетинговый сбор - 2 рубля; платеж по содержанию и текущему ремонту общего имущества - 8 рублей; платеж по обеспечению общественного порядка – 9 рублей; вывоз ТКО.

Однако, между ответчиками и управляющей компанией договор управления заключен не был. Вместе с тем, отсутствие письменного договора управления нежилыми помещениями с ответчиками, являющимся собственником нежилых помещений, входящих в комплекс имущества ТСН «ТСНП «Казачий Майдан», и истцом - организацией, фактически осуществляющей управление данным комплексом, не освобождает ответчиков от обязанности оплаты содержания и эксплуатации имущества общего пользования. 

Согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч.1 ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В ч.5 ст.15 ЖК РФ указано, что «общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас».

В соответствии с п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на помещение.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Также в материалы дела представлены договоры на обслуживание и оказание услуг, заключенные ТСН «ТСНП Казачий Майдан»: договор № от 08.06.2018г. на снабжение электроэнергией с ОАО «Пятигорские электрические сети, акты выполненных работ, счета-фактуры; договор № от 05.06.2018г. холодного водоснабжения и водоотведения с ГУП СК «Ставрополькрайводоканал», акты выполненных работ, счета-фактуры; договор № от 31.05.2018г. оказания услуг по вывозу ТКО» с ООО «ЭКОЛОГ», акты выполненных работ, счета-фактуры; договор № № от 22.01.2019г. на оказание услуг по вывозу ТКО с ООО «ЖКХ, акты выполненных работ, счета-фактуры; договор № от 20.05.2020 г. на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ООО «ЖКХ», акты выполненных работ, счета-фактуры; договор № от 04.12.2020г. с ООО «Экотехнологии», акты выполненных работ; договор № от 01.06.2018г. на оказание услуг по техническому обслуживанию комплекса технических средств охраны на объектах с ФГУП «Охрана» ФСВНГ РФ, акты выполненных работ, счета-фактуры; договор № от 01.06.2018г. «па оказание услуг по охране с ФГКУ «Управление вневедомственной охраны войск национальной гвардии РФ по СК», акты выполненных работ, счета-фактуры; договор № от 01.06.2020г. на оказание охранных услуг с ООО «ЧОП «КАСКАД», акты выполненных работ, счета-фактуры; договор № от 18.07.2018г. на поставку канцелярских товаров с ООО «Канцелярский Мир Плюс», акты выполненных работ, счета-фактуры; договор № от 01.08.2018г. сопровождения контрольно-кассовой техники» с ООО «Порт -ВТ», акты выполненных работ, счета-фактуры; договор № от 15.01.2019г. сопровождения контрольно-кассовой техники с ООО «Порт-ВТ», акты выполненных работ, счета-фактуры; договор № от 01.01.2020г. сопровождения контрольно-кассовой техники ООО «Порт-ВТ», акты выполненных работ, счета-фактуры; 

договор № w23/336 от 11.02.2019г. на выполнение работ по сопровождению программы 1С-Рарус» с ООО «Тиражные решения 1С-Рарус», акты выполненных работ, счета-фактуры.

По смыслу ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном ч.1.1 настоящей статьи (ч.1 ст.158 ЖК РФ).

В силу ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статья 30 ч.3 ЖК РФ обязывает собственника жилого помещения нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме установлена ч. 2, 3 ст. 154 ЖК РФ и предусматривает в частности, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Судом установлено, что ФИО1 вступил в ТСН «ТСНП Казачий Майдан» 20.02.2018г., что подтверждено заявлением ФИО1 от 20.02.2018г. С заявлением о выходе из членов ТСН «ТСНП Казачий Майдан» ФИО1 обратился 19.05.2020г. 

Вместе с тем, как усматривается из бухгалтерской справки ТСН «ТСНП Казачий Майдан» от 29.01.2021г. задолженность ФИО1 и ФИО2 за период с 01.06.2018г. по 30.04.2021г. составляет 456 309,44 рублей, в том числе: 383 068,40 рублей за содержание общего имущества; 9 286,92 рублей за потребленное холодное водоснабжение и водоотведение; 31 886,48 рублей за потребленную электроэнергию, а пени за период с 01.06.2018г. по 31.03.2021г. составляет 32 067,64 рублей. 

Также истцом представлены расчеты пени с июня 2018 года по март 2021 года.

Вместе с тем, суд не согласен с размером неустойки, которую истец просит взыскать с ответчиков за период с 01.06.2018г. по 30.04.2021г. в сумме 32 067,64 рублей по следующим основаниям. 

На основании ст.329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст.330 п.1 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Вместе с тем, в силу ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В п.42 постановления Пленума Верховного Суда РФ №6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №8 от 01.07.1996г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст.333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 21.12.2000 года №263-0, положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ст.17 (ч.3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч.1 ст.333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Принимая во внимание, что неустойка является формой гражданско-правовой ответственности за допущенное ответчиками нарушение обязательства по оплате за содержание жилого помещения, учитывая последствия нарушения обязательства, на которые ссылался истец, отсутствие доказательств наступления для него иных неблагоприятных последствий, суд считает, что данная неустойка несоразмерна последствиям допущенного нарушения обязательства, не отвечает принципу разумности и подлежит снижению с 32 067,64 рублей до 15 000 рублей. В связи с чем, в остальной части взыскания неустойки в размере 17 067,64 рублей, суд считает необходимым отказать в удовлетворении.

Таким образом, задолженность ФИО1 и ФИО2 за период с 01.06.2018г. по 30.04.2021г. составляет 439 241,80 рубль, в том числе: 383 068,40 рублей за содержание общего имущества; 9 286,92 рублей за потребленное холодное водоснабжение и водоотведение; 31 886,48 рублей за потребленную электроэнергию; 15 000 рублей пени за период с 01.06.2018г. по 31.03.2021г. 

Вместе с тем, истцом представлены письменные доказательства того, что ТСН «ТСНП Казачий Майдан» обращалось с досудебной претензией к ответчикам с требованием добровольно погасить имеющуюся задолженность. Однако задолженность до настоящего времени ответчиками не погашена. 

В соответствии с правилами распределения бремя по доказыванию, установленными ст.56 ГПК РФ, по мнению суда, представителем истца надлежащим образом обоснованы те обстоятельства, на которые ссылается истец как на основания своих требований, заявленных к ответчикам. Ответчиками же в условиях состязательного процесса не были представлены суду бесспорные доказательства, которые бы с достоверностью опровергли доводы истца и представленные в их обоснование письменные доказательства.

Проанализировав указанные нормы закона, представленные суду доказательства, установленные в ходе судебного разбирательства по делу обстоятельства, суд считает, что требования истца к ответчикам основаны на законе и обоснованы. 

В связи с чем, суд считает, что исковые требования ТСН «ТСНП Казачий Майдан» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание общего имущества, коммунальных услуг, пени, подлежат частичному удовлетворению в размере 439 241,80 рубль. 

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков судебных расходов на оплату услуг юриста в размере 25 000 рублей. 

В силу ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах. 

В обоснование заявленных требований в этой части истец ссылается на письменные доказательства: договор с юристом ФИО5 № от 30.03.2021г. и расходно-кассовый ордер № от 28.04.2021г., согласно которого стоимость услуг составляет 25 000 рублей.

Определяя размер расходов на оплату услуг представителя, суд учитывает требования разумности, позволяющих суду с одной стороны, максимально возместить понесенные стороной убытки, а с другой - не допустить необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя. 

При определении размера судебных расходов, подлежащих возмещению истцу за счет ответчика, суд принимает во внимание характер заявленных истцом исковых требований, сложность и продолжительность рассматриваемого спора, качество подготовки представителем истца искового заявления и аргументированность заявленных истцом требований, приведенную в исковом заявлении, количество состоявшихся по делу судебных заседаний, оценивает объем и качество выполнения поручения истца его представителем при рассмотрении данного гражданского дела судом, необходимость совершения процессуальных действий судом при проведении подготовки дела к судебному разбирательству, применяет принцип разумности, целесообразности и обоснованности, в связи с чем, суд считает возможным отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме, поскольку юрист ФИО5 участия в судебных заседаниях не принимала. 

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключение случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно п.п.2 п.1 ст.333.22 НК РФ в цену иска включаются указанные в исковом заявлении суммы неустойки (штрафов, пеней) и проценты. 

При этом, если истец уменьшил размер требования о взыскании неустойки, излишне уплаченная государственная пошлина возвращается истцу органом Федерального казначейства как уплаченная в размере большем, чем предусмотрено законом (п.п.3 п.1 ст.333.22 НК РФ).

Исходя из вышеизложенного следует, что если размер заявленной неустойки снижен судом по правилам ст.333 ГК РФ, то расходы истца по государственной пошлине не возвращаются в части сниженной суммы из бюджета, а соответственно они подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее снижения. 

Судом установлено, что истцом при подаче искового заявления, уплачена государственная пошлина в размере 7 763 рубля, что подтверждается платежным поручением № от 13.05.2021г. на сумму 7 763 рубля, соответственно требования в указанной части подлежат удовлетворению в полном объеме. При этом, расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 763 рубля подлежит уплате в пользу истца с ответчиков в равных долях – по 3 881,50 рубль с каждого. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников нежилых помещений «Казачий Майдан» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание общего имущества, коммунальных услуг, пени судебных расходов, удовлетворить частично. 

Взыскать в пользу Товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников нежилых помещений «Казачий Майдан» с ФИО1 и ФИО2, в равных долях, за период с 01 июня 2018 года по 30 апреля 2021 года, сумму задолженности в размере 439 241 (четыреста тридцать девять тысяч двести сорок один) рубль 80 копеек, в том числе: 383 068,40 рублей – за содержание общего имущества; 9 286,92 рублей – за потребленное холодное водоснабжение и водоотведение; 31 886,48 рублей – за потребленную электроэнергию; 15 000 рублей – пени. 

Взыскать в пользу Товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников нежилых помещений «Казачий Майдан» с ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 881 (три тысячи восемьсот восемьдесят один) рубль 50 копеек. 

Взыскать в пользу Товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников нежилых помещений «Казачий Майдан» с ФИО2 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 881 (три тысячи восемьсот восемьдесят один) рубль 50 копеек. 

В удовлетворении исковых требований Товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников нежилых помещений «Казачий Майдан» к ФИО1, ФИО2 о взыскании в равных долях пени за период с 01.06.2018г. по 31.03.2021г. в размере 17 067,64 рублей, судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 25 000 рублей, отказать. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд.

Судья А.С. Беликов