Гражданское дело № 2-314/2025

УИД 09RS0001-01-2024-004299-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Черкесск, КЧР 22 января 2025 г.

Черкесский городской суд, в составе судьи Байтоковой Л.А.,

при секретаре судебного заседанияГубжоковой А.М.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО3, 

представителя ответчика Потребительского общества автомотолюбителей №9А «Кубань» ФИО4, действующего на основании протокола,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Потребительскому обществу автомотолюбителей № 9А «Кубань» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя обратилась в суд с иском к ПОАМ № 9А «Кубань» о признании права собственности на гараж, № 85общей площадью 21,7 кв.м., расположенный в ПОАМ№ 9А «Кубань» г. Черкесска. В обоснование указала, что является членом Общества, владеет и пользуется расположенным на его территории гаражом№, который построила в 1992, что подтверждается выкопировкой КЧРГУП «Техническая инвентаризация» от 19.07.2024 в ПОАМ № 9А Кубань» находится построенный ею за собственные средства гараж, которым она открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным, несет бремя его содержания, оплачивает членские взносы от своего имени. В связи с тем, что кроме членской книжки, подтверждающей ее членство, у нее нет документов, подтверждающих право пользования принадлежащим ейгаражом, она обратилась в Росреестр по КЧР с намерением оформить право собственности на гараж, однако ей было отказано в связи с отсутствием права на земельный участок подгаражом.

ФИО9, знакомый истца, допрошенный судом в судебном заседании показал, что является членом гаражного кооператива с 2000 года, право собственности на егогаражзарегистрировано. ФИО1 является членом гаражного кооператива ПОАМ № 9А «Кубань». На тот момент, когда он покупал гараж, она уже была членом гаражного общества. 

ФИО9, также знакомый истца, допрошенный судом в судебном заседании показал, что с 1991 года является членом кооператива. Знает ФИО1 и ее мужа, еегараж строился при нем. Гаражего отца находится напротив гаража Сороки О.Н. Он в своем гаражечасто ремонтировал автомобиль и видел ФИО1 Гараж строил ее мужЮра. 

Протокольно в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены МУП «Кадастровое Бюро» и Газпром газораспределение Черкесск.

В настоящем судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования и просила удовлетворить. В материалах дела имеется заявление истца о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте его проведения, ходатайств, в том числе об отложении судебного заседания.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ответа на запрос суда от 07.11.2024 исх.№ 11-31/26476. Поступившего из Управления Федеральной налоговой службы по КЧР следует, что Потребительское общество Автомотолюбителей №9А «Кубань» является юридическим лицом. 

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО1 является членом«ПОАМ № 9А «Кубань» с 1992 года и ей принадлежит гараж на земельном участке№, как указано в справке председателя«ПОАМ № 9А «Кубань»ФИО7от 17.07.2024 и ей выдана членская книжка.

Из представленного в материалы дела списка членов общества ФИО1 значится под номером78– номергаража 87.

Согласно копии технического паспорта от 19.07.2024 года КЧРГУП «Техническая инвентаризация», объект недвижимого имущества, находящийся по адресу: г. Черкесск,«ПОАМ № 9А «Кубань»,гараж, литер Г, общей площадью 48,2 кв.м., этажность – 1, год постройки – 1992 года.

Согласно копии межевого плана, подготовленного 20.08.2024 года кадастровым инженеромФИО8, площадь земельного участка под гаражомсоставляет 50 кв.м.

В ходе судебного заседания представителем Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г.Черкесска предоставлены сведения о том, что спорный земельный участок находится в зоне с особыми условиями, а также заступ на участок иного лица. 

В ходе настоящего судебного разбирательства представителем истца представлен новый межевой план от 27.08.2024 на земельный участок с кадастровым номером 09:04:0101053:90, согласно которого никаких заступов и пересечений с какими-либо объектами не имеется. 

Указанные обстоятельства подтверждаются и ответом от 19.12.2024 исх.№ 4960, поступившим из АО «Газораспределение Черкесск». Сгласно которого следует, чо в распоряжении Общества отсутствуют сведения относительно земельного участка и гаража №, общей площадью 48,2 кв.м., расположенных в ПОАМ №9 «Кубань» города Черкесска.

Из уведомлений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР следует, что право на здание и земельный участок в ЕГРН не зарегистрировано.

В соответствии с. п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением законов или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из п. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. № 218-ФЗ, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; 5.1) решения третейских судов, по которым выданы исполнительные листы в соответствии с вступившими в законную силу судебными актами судов общей юрисдикции или арбитражных судов, вместе с такими исполнительными листами; 6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона).

Согласно решения Исполнительного комитета Черкесского городского Совета народных депутатов № 264 от 19.03.1980 (с учетом изменений решением № 463 от 07.05.1980), индивидуальные гаражи, построенные на земельном участке площадью 1060 кв.м., ранее отведенном заводу РТИ под строительство насосной станции и водозаборных сооружений западнее 

<

адрес>, включены в гаражно-строительный кооператив №А.

Решением Исполнительного комитета Черкесского городского Совета народных депутатов № 864 от 11.08.1982 закреплен дополнительный земельный участок площадью 0,3 га Черкесскому городскому Совету общества «Автомотолюбитель» гаражного кооператива №9 под строительство гаражей, за счет свободного участка северной ограды территории завода РТИ.

При отсутствии необходимых документов истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гараж, расположенный на земельном участке, закрепленном постановлением Главы г. Черкесска КЧР от 25.11.1998 года № 3284 в северо-западной части города Обществу автомотолюбителей №9а «Кубань» площадью 0,7563 га в бессрочное (постоянное) пользование с правом ограниченного пользования.

Обществу автомотолюбителей №а «Кубань» выдано свидетельство № от 15.12.1998 года о праве бессрочного (постоянного) пользования землей.

Земельный участок состоит на кадастровом учете с кадастровым номером09:04:0101053:90, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.11.2024.

Из установленных судом обстоятельств и материалов дела следует, что гаражный потребительский кооператив создан и действует в установленном порядке, на законном основании ему выделялся земельный участок.

Данных о том, что гараж не соответствует установленным требованиям, создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено и материалы дела не содержат.

Общество действует на основании устава, утвержденного Общим собранием пайщиком потребительского общества (протокол от 17.11.2012).

Согласно листа записи ЕГРЮЛ, с 28.11.2017 Общество состоит на налогом учете в МИФНС № 3 по КЧР.

Согласно выписки из протокола общего собрания членов потребительского общества автомотолюбителей №9А «Кубань», председателем общества избранФИО7

Право истца на возведение гаража никем не оспаривалось, после возведения гаражаникто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведениягаража, также не оспаривалось отсутствие у истца финансовой задолженности перед гаражным кооперативом.

Из пояснений сторон следует, что гараж первоначально возводился супругом истицы ФИО1 – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ,что подтверждается свидетельством о смерти I-ЯЗ592003 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно из Свидетельства о праве на наследство по закону от 04.06.2015 №

<

адрес>68 следует, что ФИО1 является наследницей автомобильного прицепа модели ТОМ 650, а в силу действующего законодательства следует, что наследник принявший часть наследства, принял его в полном объеме.

Из пояснений сторон следует, что иных лиц, претендующих на наследственное имущество, а именно гараж №, расположенный в ПОАМ №9 А «Кубань» не имеется. 

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. ст. 8.1, 131 ГК РФ и ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации.

В п. 11 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абз. 2, 3 п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п.4 ст.218 ГК РФ).

Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ».

Лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется. Истец владеет и пользуется гаражом как собственным имуществом. Каких-либо претензий со стороны кооператива к истцу не заявлено. 

В числе способов защиты гражданских прав ст.12 ГК РФ называет признание права.

В соответствии с ч. 1 ст. 58 ГК РФ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим федеральным законом.

На основании вышеизложенного и с учетом указанных правовых норм, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ПОАМ №9 А «Кубань» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ рождения (№, выданДД.ММ.ГГГГ Отделом ОФМС России по КЧР 

<

адрес>), уроженки города Черкесска Ставропольскогокрая, право собственности нагараж № общей площадью 48,2 кв.м., под литером Г, расположенный на земельном участке мерою 54,4 кв.м. по адресу: г.Черкесск,ПОАМ№ 9А «Кубань».

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности нагараж в ЕГРН за ФИО1.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики через Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Черкесского городского суда КЧР Л.А. Байтокова