Дело № 2-1056/2024 (2-8802/2023) КОПИЯ

УИД 54RS0006-01-2023-007905-48

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2024 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Судьи Бурнашовой В.А.,

При секретаре судебного заседания Тонких Ю.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на земельный участок, 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, просит признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 484 кв.м., расположенный по адресу: город 

<

адрес> Кавказский, 

<

адрес>. 

Согласно доводам иска, на основании решения № исполкома Кировского райсовета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ первоначальному застройщику ФИО9 предоставлен земельный участок под индивидуальное жилое строительство земельный участок № в квартале №-а, общей площадью 400 кв.м. 

Решением Ленинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1, признано право собственности на индивидуальный жилой дом площадью 68,0 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на индивидуальный жилой дом, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО1 обратилась в департамент земельных и имущественных отношения мэрии г. Новосибирска с заявлением о предварительном согласовании предоставления ей в собственность земельного участка по адресу: г. Новосибирск, пер.2-й Кавказский, д.9. 

Постановлением мэрии г. Новосибирска от 31.05.2022 в предварительном согласовании предоставления вышеуказанного земельного участка отказано, поскольку схема расположения земельного участка, приложенная к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка, не может быть утверждена, ввиду ее несоответствия утвержденному постановлением мэрии города Новосибирска от 03.03.2020 №727 проекту планировки территории, ограниченной улицами Порт-Артурской, Титова, Связистов и Толмачевской, в Ленинском районе (образуемый земельный участок расположен в проектируемой зоне объектов дошкольного, начального общего, основного общего и среднего общего образования, предназначенной для размещения объекта капитального строительства местного значения - дошкольной образовательной организации (детского сада) на 260 мест в квартале 354.01.01.05); указанный в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка земельный участок в соответствии с утвержденным постановлением мэрии города Новосибирска от 03.03.2020 № 727 проектом планировки территории, ограниченной улицами Порт-Артурской, Титова, Связистов и Толмачевской, в Ленинском районе, предназначен для размещения объекта капитального строительства местного значения, и с заявлением обратилось лицо, не уполномоченное на строительство этого объекта. 

Вместе с тем, проект планировки территории принимался без натурного исследования местности, не учитывалось расположение на земельном участке объекта недвижимости, а именно жилого дома истца, который возведен задолго до утверждения правил землепользования и застройки.

В судебное заседание стороны/представители сторон не явились, извещены надлежаще.

Изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Новосибирска по гражданскому делу № по иску ФИО1 к мэрии 

<

адрес> о признании права собственности установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого кирпичного дома, жилой площадью 51,1 кв. м, полезной площадью 68,0 кв. м, с тремя сараями тесовыми и сооружением, находящегося по адресу: г.

<

адрес> Кавказский, 9, расположенного на земельном участке мерою 440 кв. м.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ).

Наследниками по закону первой очереди к имуществу ФИО3 являлись: муж ФИО4, умерший ДД.ММ.ГГГГ, сын ФИО7, умерший ДД.ММ.ГГГГ, сын ФИО8, умерший ДД.ММ.ГГГГ, сын ФИО10, умерший ДД.ММ.ГГГГ (свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ). 

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, наследником к имуществу ФИО3 в виде жилого дома кирпичного, жилой площадью 51,1 кв. м, полезной площадью 68,0 кв. м, с тремя сараями тесовыми и сооружением, находящегося по адресу: г.

<

адрес> Кавказский, 9, расположенного на земельном участке мерою 440 кв. м, является сын – ФИО10 в размере 1/3 доли. В данном свидетельстве также указано, что на 2/3 доли вышеуказанного наследства свидетельство о праве на наследство будет выдано по другим делам.

Как следует из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, наследником к имуществу ФИО4 в 1/3 доле является сын – ФИО10. Наследство состоит из 1/3 доли в общей долевой собственности на жилой дом кирпичный, жилой площадью 51,1 кв. м, полезной площадью 68,0 кв. м, с тремя сараями тесовыми и сооружением, находящийся по адресу: г.

<

адрес> Кавказский, 9, расположенный на земельном участке мерою 440 кв. м. В данном свидетельстве указано, что 1/3 доля в праве обшей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом принадлежит ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником которой был ее супруг – ФИО4, умерший 06.02.2005 г., принявший наследство фактически, но не оформивший своих наследственных прав, на праве собственности на основании договора купли-продажи, удостоверенного ФИО11, государственным нотариусом Первой Новосибирской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в реестре за №, зарегистрированного Кировским бюро технической инвентаризации 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №. На 2/3 доли вышеуказанного наследства свидетельство о праве на наследство будет выдано по другим наследственным делам.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, наследником имущества ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является брат – ФИО5. Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из 2/9 (двух девятых) долей в праве общей долевой собственности на жилой дом кирпичный, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 2-й 

<

адрес>, 9, полезной площадью 68,0 кв. м, жилой площадью 51,1 кв. м, с тремя тесовыми сараями и сооружением.

Из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследником имущества ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является брат – ФИО5. Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом кирпичный, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 2-й 

<

адрес>, 9, полезной площадью 68,0 кв. м, жилой площадью 51,1 кв. м, с тремя тесовыми сараями и сооружением.

Таким образом, ФИО10 стал принадлежать на праве собственности жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 2-й 

<

адрес>, 9.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 (даритель) и ФИО12 (ныне ФИО1) Н. В. (одаряемая) был подписан договор дарения недвижимого имущества – жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, 2-й 

<

адрес>, 9, полезной площадью 68,0 кв. м, жилой площадью 51,1 кв. м, с тремя тесовыми сараями и сооружением.

Согласно данным публичного реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, наследственных дел после смерти ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не имеется.

Из выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: 

<

адрес>, 2-й 

<

адрес>, 9 расположен индивидуальный жилой дом общей площадью 68 кв. м, год завершения строительства 1965.

Из заключения ООО «ГрандПроект» за 2021 год следует, что по результатам обмеров общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 2-й 

<

адрес>, 9, составляет 68 кв. м, год постройки жилого дома литер А – 1965. Данным заключением установлено, что на земельном участке расположен жилой дом (литер А) с размерами по наружному контуру стен 11,85 м х 7,90 м, жилой пристрой литер А1 и нежилые пристрои литер а и литер al отсутствуют (демонтированы), площади помещений коридора (поз.2) и жилой комнаты (поз.7) уточнены по фактическим обмерам и составляют 6,3 кв. м и 10,8 кв. м.

Судом постановлено решение:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом площадью 68,0 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года, и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Согласно части 1 статьи 7, пункту 26 части 1 статьи 16 Федерального закона от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», пункту 3 части 3 статьи 8 и части 1 статьи 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, утверждение генеральных планов городского округа, правил землепользования и застройки относится к вопросам местного значения городского округа, по которым представительный орган местного самоуправления городского округа принимает муниципальные правовые акты.

Для целей градостроительной деятельности под территориями общего пользования понимаются территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц, обладая правом свободного на них доступа и использования, имеющихся на этих участках природных объектов в пределах допускаемых законом и иными правовыми актами. К таким территориям относятся площади, улицы, автомобильные дороги и проезды (пункт 12 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Земельные участки в границах территорий общего пользования, по общему правилу, находятся в государственной или муниципальной собственности, как обеспечивающие комплексное социально-экономическое развитие территорий, реализацию права граждан на благоприятную окружающую среду, на комфортную среду обитания (пункт 12 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации, определение Конституционного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2016 года N 1963-О).

Постановлением мэрии г. Новосибирска от 31.05.2022 в предварительном согласовании предоставления вышеуказанного земельного участка отказано, поскольку схема расположения земельного участка, приложенная к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка, не может быть утверждена, ввиду ее несоответствия утвержденному постановлением мэрии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № проекту планировки территории, ограниченной 

<

адрес>, Титова, Связистов и Толмачевской, в 

<

адрес> (образуемый земельный участок расположен в проектируемой зоне объектов дошкольного, начального общего, основного общего и среднего общего образования, предназначенной для размещения объекта капитального строительства местного значения - дошкольной образовательной организации (детского сада) на 260 мест в квартале 35ДД.ММ.ГГГГ.05); указанный в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка земельный участок в соответствии с утвержденным постановлением мэрии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № проектом планировки территории, ограниченной 

<

адрес>, Титова, Связистов и Толмачевской, в 

<

адрес>, предназначен для размещения объекта капитального строительства местного значения, и с заявлением обратилось лицо, не уполномоченное на строительство этого объекта. 

Как правильно указано стороной истца, установление красных линий, проходящих по земельному участку, на котором с 1965 г. расположен жилой дом, то есть без учета фактического землепользования, следует рассматривать как нарушение требований Градостроительного кодекса Российской Федерации к составу и содержанию проекта планировки территории.

Само по себе отсутствие государственного кадастрового учета не исключает того обстоятельства, что земельный участок фактически выделен в натуре (огорожен, размежеван с другими земельными участками), то есть индивидуализирован.

В целях правильного и объективного рассмотрения дела судом по ходатайству стороны истца назначена судебная землеустроительная экспертиза с постановкой перед экспертами вопроса:

- Определить фактические границы и фактическую площадь земельного участка в кадастровом квартале 54:35:062823, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с привязкой к актуальной системе координат 

<

адрес>, необходимых для последующего внесения данных сведений о земельном участке в Единый государственный реестр недвижимости. 

Согласно экспертному заключению по результатам судебной экспертизы:

Фактические границы участка в кадастровом квартале 54:35:062823, расположенного по адресу: город 

<

адрес> Кавказский, 

<

адрес> представлены на иллюстрации 1 исследовательской части заключения.

Фактическая площадь участка составляет 470,26 м. 

Координаты характерных точек границ участка с привязкой к местной системе координат МСК54 представлены таблице ниже.

№ точки 

Координата по X 

Координата по У 

1 

481943.808 

4191975.20 

2 

481957.374 

419974.375 

3 

481967.066 

4191973.787 

4 

481966.37 

4191964.731 

5 

481965.469 

4191953.008 

6 

481956,159 

4191954.082 

7 

481942.329 

4191955.678 

8 

481943.28 

4191968.267 

При изложенных обстоятельствах суд полагает возможным признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 470, 26 кв.м., расположенный в кадастровом квартале 54:35:062823, по адресу: город 

<

адрес> Кавказский, 

<

адрес>, после согласования мэрией 

<

адрес> схемы расположения и предоставления земельного участка, постановки земельного участка на кадастровый учет, с координатами характерных точек границ участка с привязкой к местной системе координат МСК54:

№ точки 

Координата по X 

Координата по У 

1 

481943.808 

4191975.20 

2 

481957.374 

419974.375 

3 

481967.066 

4191973.787 

4 

481966.37 

4191964.731 

5 

481965.469 

4191953.008 

6 

481956,159 

4191954.082 

7 

481942.329 

4191955.678 

8 

481943.28 

4191968.267 

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 470, 26 кв.м., расположенный в кадастровом квартале 54:35:062823, по адресу: город 

<

адрес> Кавказский, 

<

адрес>, после согласования мэрией 

<

адрес> схемы расположения и предоставления земельного участка, постановки земельного участка на кадастровый учет, с координатами характерных точек границ участка с привязкой к местной системе координат МСК54:

№ точки 

Координата по X 

Координата по У 

1 

481943.808 

4191975.20 

2 

481957.374 

419974.375 

3 

481967.066 

4191973.787 

4 

481966.37 

4191964.731 

5 

481965.469 

4191953.008 

6 

481956,159 

4191954.082 

7 

481942.329 

4191955.678 

8 

481943.28 

4191968.267 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 декабря 2024 года.

Судья (подпись) В.А. Бурнашова

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-1056/2024 в Ленинском районном суде г. Новосибирска.

Секретарь с/заседания

Ю.С. Тонких