№2-400/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт ФИО1 область 26 июля 2018 г.

Аннинский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Аннинского районного суда Воронежской области Бортниковой Н.А., 

с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО3,

ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО6

при секретаре Кузнецове А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску истца ФИО2 к ответчикам ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на часть жилого дома, о признании права собственности на земельный участок

мотивировочная часть решения изготовлена 26.07.2018

установил

Истец ФИО2 обратилась с иском к ответчикам ФИО7, ФИО8, в котором просит признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома, состоящую из следующих помещений: жилой комнаты площадью 8,1 кв.м., жилой комнаты площадью 6,1 кв.м., жилой комнаты площадью 22,3 кв.м., жилой комнаты площадью 8,7 кв.м., кухни площадью 13,7 кв.м., коридора площадью 4,8 кв.м., общей площадью 63,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> порядке наследования по закону после смерти супруга М.И.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ; признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, общей площадью 591 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. в порядке наследования по закону после смерти супруга М.И.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований истец указал следующее. ДД.ММ.ГГГГ умер супруг истца - М.И.И., в состав наследственного имущества которого вошла часть жилого дома, общей площадью 63,7 кв.м. Истец является наследником первой очереди и до истечения установленного законом шестимесячного срока после смерти супруга обратилась к нотариусу для принятия наследства, но ей было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на часть жилого дома и земельный участок по тому основанию, что право собственности на данное недвижимое имущество наследодателем при жизни не было надлежащим образом оформлено и зарегистрировано в органах Росреестра. Вышеуказанная часть жилого дома досталась супругу в наследство после смерти его матери. На момент оформления наследства дом находился в общей долевой собственности ответчика ФИО9 и матери супруга, но на том же земельном участке также имелся отдельно стоящий жилой дом, принадлежащий ответчику ФИО8 В этой связи нотариусом Аннинского нотариального округа Воронежской области ФИО10 28 июня 2002 года супругу было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 долю жилого дома и 1/3 долю земельного участка по вышеуказанному адресу. В 2013 году на основании решения Аннинского районного суда Воронежской области от 25 февраля 2013 года и определения Аннинского районного суда Воронежской области об исправлении описки в решении суда от 6 мая 2013 года ответчик ФИО7 обратилась с заявлением в органы Росреестра и прекратила право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> зарегистрировала право собственности на принадлежащую ей часть жилого дома. 

Определением суда от 12.07.2018 было прекращено производство по гражданскому делу в части исковых требований к П.В.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до предъявления иска, а также в качестве ответчиков были привлечены её возможные наследники дети - ФИО4, ФИО5, внук -ФИО6. 

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении требованиям. Она сообщила, что просит признать право собственности на земельный участок, площадью 591 кв.м., в порядке наследования доли в праве собственности на исходный земельный участок после смерти супруга и последующего выдела этой доли в натуре. Она осознает, что выделяемый земельный участок площадь немного меньше причитающейся ей доли, однако она с таким положением согласна, компенсацию ей не нужна, поскольку земельный участок образован в границах фактического землепользования.

Представитель истца ФИО3 сообщил, что на кадастровом учете стоит первоначально образованный земельный участок, площадью 2064 кв.м., который выделялся М.Р.Т. Б.Д.И.., П.Н.С., а также на кадастровом учете состоит и выделенный из него другой земельный участок, площадью 761,7 кв.м., который принадлежит на праве собственности ФИО7 ФИО11 инженер по фактическим границам подготовил межевое дело на земельный участок, которым пользуется ФИО2 и который в составе исходного земельного участка. Однако границы земельного участка не согласованы, поскольку после смерти П.В.И. её наследники не оформили свои права на имущество, однако наследники согласны с границами земельного участка. В связи с наличием ошибки в материалах экспертизы по земельному участку ФИО7 (смежная границы её земельного участка с участком ФИО2 по документам смещена в сторону земельного участка ФИО7), по кадастровым документам усматривается наличие части свободного земельного участка между участком ФИО7 и участком ФИО2 Однако кадастровый инженер правильно определил границы земельного участка ФИО2 по фактическим границам. В отношении части жилого дома, которой пользуется ФИО2, подготовлен технический паспорт, в котором по сравнению с исходными документами имеются незначительные расхождения по площадям комнат в связи с погрешностями измерения, а также расхождения в связи с разрешенной пристройкой к дому. Эти расхождения могут быть устранены во внесудебном порядке путем подготовки технического плана домовладения и внесения изменение в Кадастр.

В судебном заседании ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, каждый в отдельности, устно исковые требования признали, не возражали против удовлетворения исковых требований, сообщили, что между М-ными и ФИО8 и её наследником по завещанию ФИО6 сложился фактический порядок пользования оставшейся (после выделения участка ФИО7) частью исходного земельного участка по адресу 

<

адрес> по фактически сложившейся границе в виде дорожки, разделяющей части земельного участка. ФИО6 является единственным наследником принявшим наследство после смерти П.В.И.. по завещанию. Ответчики согласны с границами земельного участка, выделяемого ФИО2 Жилой дом, которым пользуется ФИО6 является отдельно стоящим домом на земельном участке и значиться под номером 49. 

В судебное заседание ответчик ФИО7 не явилась, будучи извещенной надлежащим образом, в своем заявлении просила рассмотреть дело без её участия и исковые требования признала. Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, участвующих в деле. В предшествующих судебных заседания представитель ФИО7 – ФИО12 также не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО2

Выслушав стороны, исследовав предоставленные сторонами доказательства и доводы, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

В соответствии с п.1, 2 ст. 244, п.1, 2, ст.247, п.1,2,3,4 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности - долевая собственность. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно свидетельства на право собственности на землю №№ от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, площадью 2028 кв.м., по адресу 

<

адрес> принадлежит на праве собственности по 1/3 доле М.Р.Т., Б.Д.И., П.Н.С., при этом на земельном участке, согласно плана, расположено два жилых дома (л.д.107). Правопреемником М.Р.Т. является её сын М.И.И., а после него – ФИО2. Правопреемником П.Н.С. в порядке наследования является его жена П.В.И., а после неё – ФИО6. Правопреемником Ю.Н.Д. и Б.Д.И. является ФИО7

Согласно архивной справке №-М о 27.05.2002 по постановлению главы администрации Аннинского поселкового Совета народных депутатов №76 от 15.10.1993г. «О выдаче свидетельств на землю в р.п. Анна» постановлено выдать гражданам р.п. Анна свидетельства на право собственности на землю согласно приложению: 

<

адрес> М.Р.Т. 1/3, Б.Д.И. 1/3, П.Н.С. 1/3 1200 (л.д.88)

Согласно справке БТИ Аннинского района № от 17.05.2002 по результатам обследования 11.10.1984 г. по адресу 

<

адрес> имеется жилой дом, площадью 74,7/51,0 кв.м, жилой дом, площадью 45.5/35,2 кв.м., которые все вместе значатся по 1/3 доле за правообладателями М.Р.Т., Ю.Н.Д., П.В.И. (лд.89). Согласно договора купли-продажи от 15.12.72 г. М.Р.Т. купила домовладение, состоящее из 1/3 доли дома жилой площадью 37,1 кв.м. по адресу пгт Анна 

<

адрес>. 

Согласно плана земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>, он имеет общую площадь 2064 кв.м., относится к землям населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства и принадлежит на праве собственности по 1/3 доле каждому М.Р.Т., П.В.И., Ю.Н.Д. (л.д.94), и граничит с земельными участками по 

<

адрес>

Согласно свидетельства на право собственности на землю сер РФVII № ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании договора купли-продажи от 31.10.1997 г. принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 761,7 кв.м., по адресу 

<

адрес>, с кадастровым номером № По плану этот земельный участок граничит по левой меже с земельным участком по 

<

адрес>, а по правой меже с земельным участком по 

<

адрес> (л.д.103-104). Земельный участок, площадью 761,7 кв.м., по адресу 

<

адрес>, состоит на кадастровом учете под номером № и принадлежит правообладателю ФИО7 (кадастровый паспорт, л.д.105)

Согласно решения Аннинского районного суда Воронежской области от 25.02.2012 г. по делу №2-64/2013, суд решил «ФИО7 прекратить общую долевую собственность на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>. Выделить из общей долевой собственности на жилой дом, принадлежащие ФИО7 1/3 доли и признать за ФИО7 право собственности на часть жилого дома, расположенного по 

<

адрес> общей площадью 47,2 кв. метра, в том числе жилой – 38,1 кв. метра, состоящую из помещений: жилой комнаты площадью 12,3 кв. метра (литре А2 №2); жилой комнаты площадью 25,8 кв. метра (литер А2 №3); кухни площадью 9,1 кв. метра (литер А2 №1) а также хозяйственные постройки: сарай литер Г, сарай литер Г1, сарай литер Г2, уборную литер Г4, колодец Г8, сарай Г7, погреб литер п/г7, забор 1 длиной 50,6 м., забор литер 3 длиной 18,9 м.» (л.д.106). Указанное решение вынесено на основании признания иска ответчиками М.И.И., ФИО6

Согласно ст.1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно материалов наследственного дела к имуществу М.Р.Т., умершей ДД.ММ.ГГГГ (лд.81-98), единственным наследником, принявшим наследство, является М.И.И.

М.И.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состоял в зарегистрированном браке с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о заключении брака, л.д. 27), он умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти л.д.14,31). Ему, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежало на праве собственности 1/3 доля домовладения, находящегося по адресу 

<

адрес>, а также 1/3 доля земельного участка по тому же адресу с кадастровым номером №, площадью 2064 кв.м. (л.д.15)

Единственным принявшим наследство наследником М.И.И., согласно материалов наследственного дела (л.д.29-69) является его жена мухина О. Н.

Таким образом изначально на исходном земельном участке по адресу 

<

адрес> (номер №, №), общей площадью 2064 кв.м., находятся два отдельно стоящих жилых дома 

<

данные изъяты> Один из этих домов, первоначальной площадью 74,7/51,0 кв.м, находился в пользовании М.Р.Т., правопреемником которой являлся М.И.И., и пользовании Ю.Н.Д., правопреемником которой является ФИО7, а второй дом, изначальной площадью 45.5/35,2 кв.м, который значиться под № находился в пользовании П.В.И., правопреемником которой по завещанию является ФИО6 (согласно материалам наследственного дела ). Из исследованных документов следует, что ФИО7 или предшествующий ей правообладатель выделили свою долю из права общей долевой собственности на указанный исходный земельный участок в виде земельного участка, площадью 761,7 кв.м. с кадастровым номером №. При этом на кадастровом учете остался состоять и исходных земельный участок в той же площади под кадастровым номером № (л.д.128-129) и выделенный земельный участок ФИО7 Оставшаяся часть указанного исходного земельного участка находиться в пользовании ФИО6 и ФИО13, а ранее находилась в пользовании их правопредшественников. В настоящий момент ФИО13 оформила межевое дело (л.д.130-142) на выдел своей части из исходного земельного участка по фактически сложившимся границам землепользования в размере площадью 591 кв.м. Другой сособственник земельного участка ФИО6 согласен с границами выделяемого ФИО13 земельного участка, однако не может официально оформить согласование границ, поскольку сам не оформил в установленном порядке своё право собственности на дом и исходный земельный участок. 

Согласно ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в том числе с собственниками смежных земельных участков, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с Постановлением администрации Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области от 7.04.2006 №147 (л.д.13) разрешено гражданам М.И.И., П.В.И., ФИО7 произвести строительство пристройки размером 5,0х6,5 м с перепланировкой жилого дома № по ул

<

адрес>. 

После реконструкции части указанного дома, находящегося в пользовании М.И.И., и с учетом уточнения измерений площади части дома общая площадь части жилого дома стала 63,7 кв.м., и стала состоять из жилой комнаты, площадью 8,1 кв.м.; жилой комнаты, площадью 6,1 кв.м.; жилой комнаты, площадью 22,3 кв.м.; жилой комнаты, площадью 8,7 кв.м.; кухни, площадью 13,7 кв.м; санузла площадью 4,8 кв.м. (л.д.20)

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

На основании исследованных доказательств требования истца законны и обоснованны.

Оплаченную истцом государственную пошлину суд находит необходимым отнести на самого истца, поскольку ответчики по делу формальные, не нарушали прав истца, признавали исковые требования

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд, 

решил:

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, в реконструированном виде: общей площадью части жилого дома 63,7 кв.м., состоящую из жилой комнаты, площадью 8,1 кв.м.; жилой комнаты, площадью 6,1 кв.м.; жилой комнаты, площадью 22,3 кв.м.; жилой комнаты, площадью 8,7 кв.м.; кухни, площадью 13,7 кв.м; санузла, площадью 4,8 кв.м., в порядке наследования по закону после смерти мужа М.И.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, право собственности на земельный участок, площадью 591 кв.м, по адресу 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти мужа М.И.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ и в результате выдела доли в праве долевой собственности на исходный земельный участок по адресу 

<

адрес> кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: