№ 2-287/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2019 года Томский районный суд Томской области в составе: 

председательствующего-

судьи Томского районного суда Томской области Куцабовой А.А.,

при секретаре Росинской А.С.

с участием: представителя истца ФИО1, представителя ответчика Управления Федеральной службы судебных приставов по Томской области ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по искам ФИО3 к жилищно-строительному кооперативу «Станция», обществу с ограниченной ответственностью «Сибэкспо», ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, Управлению Федеральной службы судебных приставов по Томской области, публичному акционерному обществу «Томская энергосбытовая компания», ФИО15, Государственному учреждению – Томское региональное отделение Фонда социального страхования Российской Федерации филиал № 3 об освобождении жилого помещения от ареста, 

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу «Станция», обществу с ограниченной ответственностью «Сибэкспо», ФИО4 об освобождении от ареста в виде запретов, наложенных постановлениями

- судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по /../ Управления Федеральной службы судебных пристав России по /../ о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от /.../ по материалам исполнительного производства от /.../ /..,,/-ИП, возбужденного на основании исполнительного листа № /../ от /.../;

- судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по /../ Управления Федеральной службы судебных пристав России по /../ о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от /.../ по материалам исполнительного производства от /.../ /..,,/-ИП, возбужденного на основании исполнительного листа /..,,/ от /.../ 

на имущество:

жилое помещение, /../ (строительный /..,,/), кадастровый /..,,/, общей площадью 100,2 кв.м, находящейся по адресу: /../ станция, /../.

В обоснование иска указано, что /.../ член жилищно-строительного кооператива «Станция» ФИО3 обратился в Управление Росреестра по /../ с заявлением о регистрации права собственности на жилое помещение – /../, расположенную по адресу: /../ станция, /../. Однако государственная регистрация права на жилое помещение была приостановлена в связи с тем, что /.../ судебным приставом-исполнителем Отдела судебных приставов по /../ УФССП России по /../ Корнели Э.В. в рамках исполнительного производства /..,,/-ИП от /.../ о взыскании с ЖСК «Станция» в пользу ООО «Сибэкспо» задолженности в размере 6079100 рублей вынесла постановление о запрете регистрационных действий в отношении недвижимого имущества: жилого дома со встроенными административно-торговыми помещениями по адресу: /../ станция, /../, в том числе, объявила запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении имущества, принадлежащего на праве собственности; объявила запрет на совершение регистрационных действий договоров паенакопления; объявила запрет на совершение каких-либо регистрационных действий объекта недвижимости (жилой дом со встроенными административно-торговыми помещениями), находящегося по адресу: /../ станция, /../. 

В рамках исполнительного производства от /.../ /..,,/-ИП, возбужденного на основании исполнительного документа, исполнительный лист /..,,/ от /.../, выданного Томским районным судом по делу /..,,/, вступившему в законную силу /.../, предмет исполнения: наложение ареста на сумму 750000 рублей в отношении должника ЖСК «Станция» в пользу взыскателя ФИО4 повторно вынесла постановление от /.../ о запрете Управлению Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по /../ регистрировать сделки, направленные на приобретение права собственности на любые жилые и нежилые помещения, расположенные по адресу: /../ станция, /../.

Таким образом, по причине наличия запрета на совершение регистрационных действий договоров паенакопления, на совершение регистрационных действий договоров паенакопления, на совершение каких-либо регистрационных действий объекта недвижимости (жилого дома со встроенными административно-торговыми помещениями), находящегося по адресу: /../ станция, /../, ФИО3 не может зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему жилое помещение в указанном доме. Постановления судебного пристава-исполнителя от /.../, от /.../ о запрете регистрационных действий в отношении недвижимого имущества – жилого дома со встроенными административно-торговыми помещениями по адресу: /../ станция, /../, нарушает права и законные интересы ФИО3, поскольку какого-либо имущества ЖСК «Станция» в указанном доме давно уже не имеется, все жилые и нежилые помещения в доме были проданы по состоянию на 2015 год. Все документы, подтверждающие отсутствие у ЖСК «Станция» недвижимого имущества и факт продажи жилых и нежилых помещений были переданы в ОСП по /../. Наложение запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества, не принадлежащего ЖСК «Станция», является превышением полномочий судебным приставом-исполнителем ОСП по /../, поскольку в рамках исполнительного производства могут быть приняты обеспечительные меры только в отношении имущества должника, ЖСК «Станция». Из постановления судебного пристава-исполнителя следует, что по делу /..,,/ в отношении ЖСК «Станция» был только наложен арест на имущество, принадлежащее жилищно-строительному кооперативу «Станция», находящееся у него или других лиц, всего на сумму 750000 рублей. Каких-либо других обеспечительных мер по делу /..,,/ в отношении ЖСК «Станция» Томский районный суд /../ не принимал. 

Со ссылкой на положения ст. 2, ст. 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве», п. 1 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от /.../ /..,,/ «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» истец ФИО3 обратился с указанными выше исковыми требованиями. 

ФИО3 обратился в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу «Станция», обществу с ограниченной ответственностью «Сибэкспо», ФИО4 об освобождении от ареста в виде запретов, наложенных постановлениями

- судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по /../ Управления Федеральной службы судебных пристав России по /../ о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от /.../ по материалам исполнительного производства от /.../ /..,,/-ИП, возбужденного на основании исполнительного листа № /../ от /.../;

- судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по /../ Управления Федеральной службы судебных пристав России по /../ о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от /.../ по материалам исполнительного производства от /.../ /..,,/-ИП, возбужденного на основании исполнительного листа /..,,/ от /.../ 

на имущество:

нежилое помещение /..,,/ (строительный /..,,/б), кадастровый /..,,/, общей площадью 43,44 кв.м., находящегося по адресу: /../ станция, /../.

В обоснование иска указано, что /.../ член жилищно-строительного кооператива «Станция» ФИО3 обратился в Управление Росреестра по /../ с заявлением о регистрации права собственности на нежилое помещение /..,,/ (строительный /..,,/б), кадастровый /..,,/, общей площадью 43,44 кв.м, расположенное по адресу: /../ станция, /../. Однако государственная регистрация права на нежилое помещение была приостановлена в связи с тем, что /.../ судебным приставом-исполнителем Отдела судебных приставов по /../ УФССП России по /../ Корнели Э.В. в рамках исполнительного производства /..,,/-ИП от /.../ о взыскании с ЖСК «Станция» в пользу ООО «Сибэкспо» задолженности в размере 6079100 рублей вынесла постановление о запрете регистрационных действий в отношении недвижимого имущества: жилого дома со встроенными административно-торговыми помещениями по адресу: /../ станция, /../, в том числе, объявила запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении имущества, принадлежащего на праве собственности; объявила запрет на совершение регистрационных действий договоров паенакопления; объявила запрет на совершение каких-либо регистрационных действий объекта недвижимости (жилой дом со встроенными административно-торговыми помещениями), находящегося по адресу: /../ станция, /../. 

В рамках исполнительного производства от /.../ /..,,/-ИП, возбужденного на основании исполнительного документа, исполнительный лист /..,,/ от /.../, выданного Томским районным судом по делу /..,,/, вступившему в законную силу /.../, предмет исполнения: наложение ареста на сумму 750000 рублей в отношении должника ЖСК «Станция» в пользу взыскателя ФИО4 повторно вынесла постановление от /.../ о запрете Управлению Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по /../ регистрировать сделки, направленные на приобретение права собственности на любые жилые и нежилые помещения, расположенные по адресу: /../ станция, /../.

Таким образом, по причине наличия запрета на совершение регистрационных действий договоров паенакопления, на совершение регистрационных действий договоров паенакопления, на совершение каких-либо регистрационных действий объекта недвижимости (жилого дома со встроенными административно-торговыми помещениями), находящегося по адресу: /../ станция, /../, ФИО3 не может зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему жилое помещение в указанном доме. Постановления судебного пристава-исполнителя от /.../, от /.../ о запрете регистрационных действий в отношении недвижимого имущества – жилого дома со встроенными административно-торговыми помещениями по адресу: /../ станция, /../, нарушает права и законные интересы ФИО3, поскольку какого-либо имущества ЖСК «Станция» в указанном доме давно уже не имеется, все жилые и нежилые помещения в доме были проданы по состоянию на 2015 год. Все документы, подтверждающие отсутствие у ЖСК «Станция» недвижимого имущества и факт продажи жилых и нежилых помещений были переданы в ОСП по /../. Наложение запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества, не принадлежащего ЖСК «Станция», является превышением полномочий судебным приставом-исполнителем ОСП по /../, поскольку в рамках исполнительного производства могут быть приняты обеспечительные меры только в отношении имущества должника, ЖСК «Станция». Из постановления судебного пристава-исполнителя следует, что по делу /..,,/ в отношении ЖСК «Станция» был только наложен арест на имущество, принадлежащее жилищно-строительному кооперативу «Станция», находящееся у него или других лиц, всего на сумму 750000 рублей. Каких-либо других обеспечительных мер по делу /..,,/ в отношении ЖСК «Станция» Томский районный суд /../ не принимал. 

Со ссылкой на положения ст. 2, ст. 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве», п. 1 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от /.../ /..,,/ «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» истец ФИО3 обратился с указанными выше исковыми требованиями. 

Гражданские дела по искам 

ФИО3 об освобождении от ареста 

жилое помещение, /../ (строительный /..,,/), кадастровый /..,,/, общей площадью 100,2 кв.м, находящейся по адресу: /../ станция, /../),

нежилое помещение /..,,/ (строительный /..,,/б), кадастровый /..,,/, общей площадью 43,44 кв.м., находящегося по адресу: /../ станция, /../)

объедены в одно производство. 

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве ответчиков судом привлечены: ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, Управление Федеральной службы судебных приставов по /../, публичное акционерное общество «Томская энергосбытовая компания», ФИО15, Государственное учреждение – Томское региональное отделение Фонда социального страхования Российской Федерации филиал /..,,/. 

Истец ФИО3, извещенный в предусмотренном законом порядке о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Жилищно-строительный кооператив «Станция», общество с ограниченной ответственностью «Сибэкспо», ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, публичное акционерное общество «Томская энергосбытовая компания», ФИО6, ФИО7, Государственное учреждение – Томское региональное отделение Фонда социального страхования Российской Федерации филиал /..,,/, извещенные в предусмотренном законом порядке о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, представителей не направили.

Судебный пристав-исполнитель Отдела судебных приставов по /../ Управления Федеральной службы судебных приставов России по /../ ФИО16, извещенный в предусмотренном законом порядке о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Суд в соответствии с положениями ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО3.; ответчиков жилищно-строительного кооператива «Станция», общества с ограниченной ответственностью «Сибэкспо», ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, публичного акционерного общества «Томская энергосбытовая компания», ФИО6, ФИО7, Государственного учреждения – Томское региональное отделение Фонда социального страхования Российской Федерации филиал /..,,/; третьего лица судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по /../ Управления Федеральной службы судебных приставов России по /../ ФИО16,

В судебном заседании представитель истца ФИО3 ФИО1, действующий на основании доверенности /../0 от /.../, заявленные требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы судебных приставов по /../ ФИО2, действующая на основании доверенности от /.../ № /..,,/, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала. 

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив и оценив все представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае допущения судебным приставом-исполнителем при производстве ареста имущества нарушения федерального закона, которое является основанием для отмены ареста независимо от принадлежности имущества должнику или другим лицам, заявление должника об отмене ареста имущества рассматривается судом в порядке, предусмотренном статьей 441 настоящего Кодекса. Такое заявление может быть подано до реализации арестованного имущества. Заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

В соответствии со ст. 80 Федерального закона «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.

В соответствии со ст. 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Постановлением судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от /.../ судебным приставом-исполнителем ОСП по /../ УФССП России по /../ Корнели Э.В. по материалам исполнительного производства от /.../ /..,,/-ИП, возбужденного на основании исполнительного листа № /../ от /.../, выданного Арбитражным судом /../ по делу № /..,,/, вступившему в законную силу /.../ о взыскании задолженности в размере 6079100 рублей в отношении должника жилищно-строительного кооператива «Станция» в пользу взыскателя ООО Сибэкспо:

объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, в отношении имущества, принадлежащего на праве собственности;

объявлен запрет на совершение регистрационных действий договоров паенакопления; 

объявлен запрет на совершение каких-либо регистрационных действий объекта недвижимости (жилой дом со встроенными административно-торговыми помещениями), находящегося по адресу /../ Б.

Постановлением судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от /.../ судебным приставом-исполнителем ОСП по /../ УФССП России по /../ Корнели Э.В. по материалам исполнительного производства от /.../ /..,,/-ИП, возбужденного на основании исполнительного листа /..,,/ от /.../, предмет исполнения: наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику - жилищно-строительному кооперативу «Станция», находящееся у него или у других лиц всего на сумму 750000 рублей в отношении должника ЖСК «Станция» в пользу взыскателя ФИО4 установлен запрет Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по /../ регистрировать сделки, направленные на приобретение права собственности на любые жилые и нежилые помещения, расположенные по адресу: /../.

Постановлением судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от /.../ судебным приставом-исполнителем ОСП по /../ УФССП России по /../ Корнели Э.В. по материалам исполнительного производства от /.../ /..,,/-ИП, возбужденного на основании исполнительного листа /..,,/ от /.../, выданного Томским районным судом, предмет исполнения: наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику - жилищно-строительному кооперативу «Станция», находящееся у него или у других лиц всего на сумму 750000 рублей в отношении должника ЖСК «Станция» в пользу взыскателя ФИО4 объявлен запрет на совершение регистрационных действий, регистрации договоров паенакопления договоров долевого участия, договоров аренды, действий по исключению из госреестра в отношении имущества ЖСК «Станция». 

Указанные постановления о запрете являются действующими, что следует из ответа отдела судебных приставов по /../ УФССП России по /../.

ФИО3 обратился в суд с настоящим иском, поскольку указанные постановления судебного пристава-исполнителя нарушают его права как собственника квартиры, нежилого помещения в жилом доме со встроенными административно-торговыми помещениями.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

В силу ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, соответствующий суд, при этом выбор способа защиты гражданских прав, в том числе путем признания права, осуществляется истцом.

Согласно ст. 218 ч. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу абз. 2 п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации /..,,/, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации /..,,/ от /.../ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу ст. 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Таким образом, из содержания указанных норм права и разъяснений следует, что правом на обращение в суд с иском об освобождении имущества от ареста и исключения его из описи обладает лицо, не являющееся должником по исполнительному производству, но обладающее правом собственности на имущество, на которое наложен арест, либо являющееся законным владельцем данного имущества.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 60 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Положения статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации во взаимосвязи с положениями статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставляют законному владельцу имущества право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В обоснование требований истцом представлены следующие доказательства.

Согласно договору паенакопления на строительство жилого /..///../ от /.../, заключенному между ООО «Стратегия» в лице коммерческого директора ФИО17 (пайщик) и жилищно-строительным кооперативом «Станция» в лице председателя ФИО18 (ЖСК), ЖСК организует и осуществляет строительство 2-ой очереди жилого комплекса со встроенными административно-торговыми помещениями по адресу: /../ /..,,/б, /../ станция, /../, а также принимает пайщика в строительство указанного объекта недвижимости в качестве пайщика по его заявлению, а пайщик вносит паевой взнос в размере стоимости трехкомнатной квартиры, строительный /..,,/ в вышеназванном доме, расположенной на 2 этаже, 1 подъезд (блок Б), общей площадью 100,22 кв.м. (п. 1). Полная выплата пая определяется суммой в размере 3106820 рублей, что составляет по 31000 рублей за квадратный метр указанной квартиры (п. 2). ЖСК обязуется осуществить строительство указанного жилого многоэтажного дома в соответствии со СНиП и проектно-сметной документацией и сдать жилой дом в эксплуатацию в августе 2012 года, а пайщик обязан произвести выплату паевого взноса за указанную квартиру в соответствии с условиями договора и принять оплаченную им квартиру по передаточному акту не позднее трех календарных дней после уведомления его о вводе в эксплуатацию многоквартирного жилого дома приемочной комиссией (п. 3). Объем паевого взноса эквивалентный стоимости квартиры, установленный во втором пункте договора вносится пайщиком в следующем порядке: 3106820 рублей – /.../ (п. 6). Пайщик имеет право переуступить свое право по данному договору третьему лицу (п. 12). 

Протоколом зачета взаимных денежных требований от /.../ ЖСК «Станция» и ООО «Стратегия» пришли к соглашению зачесть взаимные денежные требования на сумму 3106820 рублей по документам: ЖСК «Станция» погашает задолженность ООО «Стратегия» по договору паенакопления № /.../ от /.../ за паевой взнос за 3-х комнатную квартиру по адресу: /../ станция, /../, общей площадью 100,22 кв.м; ООО «Стратегия» погашает задолженность ЖСК «Станция» за отгруженный товар по счетам-фактурам и товарным накладным. 

Дополнительным соглашением от /.../ к договору паенакопления на строительство жилого /..//ЮС-52 от /.../, заключенным жилищно-строительным кооперативом «Станция» (ЖСК) в лице председателя правления ФИО19, и О. (пайщик), стороны решили установить дополнительные условия, а именно изложить в новой редакции

пункт 2: «полная выплата пая определяется суммой в размере 3374407 рублей 40 копеек, что составляет по 33670 рублей за квадратный метр указанной /../ (строительный номер)»; 

пункт 5: «объем паевого взноса эквивалентный стоимости квартиры, установленный во втором пункте договора вносится пайщиком в следующем порядке: 3106820 рублей – до /.../; 232510 рублей 40 копеек – до /.../; 35077 рублей – до /.../ включительно для оплаты технических условий /.../-11» для подключения жилого дома к системе теплоснабжения»;

пункт 3: «ЖСК обязуется осуществить строительство указанного жилого многоэтажного дома в соответствии со СНиП и проектно-сметной документацией и сдать жилой дом в эксплуатацию до /.../, а пайщик обязан произвести выплату паевого взноса за указанную квартиру в соответствии с условиями договора и принять оплаченную им квартиру по передаточному акту не позднее трех календарных дней после уведомления его о вводе в эксплуатацию многоквартирного жилого дома приемочной комиссией».

Дополнительным соглашением от /.../ к договору паенакопления на строительство жилого /..//.../ /.../, заключенным жилищно-строительным кооперативом «Станция» (ЖСК) в лице председателя правления ФИО19, и ФИО3 (пайщик), во исполнение решений внеочередных общих собраний членов ЖСК «Станция» от /.../, /.../ и собранием от /.../ о собирании дополнительных денежных средств для завершения строительства 2-ой очереди жилого комплекса со встроенными административно-торговыми помещениями по адресу: /../, /..,,/б, /../ станция /../, стороны решили установить дополнительные условия, а именно изложить в новой редакции пункт 2: «полная выплата пая определяется суммой в размере 3667250 рублей 24 копейки, что составляет по 36592 рубля 00 копеек за квадратный метр указанной двухкомнатной /../ (строительный номер) строительной площадью 100,22 кв.м.»;

пункт 5: «объем паевого взноса эквивалентный стоимости однокомнатной квартиры, установленный во втором пункте договора вносится пайщиком в следующем порядке: 3106820 рублей – до /.../; 232510 рублей 40 копеек – до /.../; 35077 рублей – до /.../; 246541 рубль 20 копеек – до /.../; 46301 рубль 64 копейки – (оплачены по предоплате) – /.../ включительно для завершения строительства»;

пункт 3: «ЖСК обязуется осуществить строительство указанного жилого многоэтажного дома в соответствии со СНиП и проектно-сметной документацией и сдать жилой дом в эксплуатацию до /.../, а пайщик обязан произвести выплату паевого взноса за указанную квартиру в соответствии с условиями договора и принять оплаченную им квартиру по передаточному акту не позднее трех календарных дней после уведомления его о вводе в эксплуатацию многоквартирного жилого дома приемочной комиссией».

По договору об уступке права требования от /.../, заключенному ООО «Стратегия» (первоначальный пайщик) и ООО «Империя» (новый пайщик), первоначальный пайщик уступает, а новый пайщик принимает право требования к жилищно-строительному кооперативу «Станция» на трехкомнатную квартиру (строительный /..,,/), общей площадью 100,22 кв.м, расположенную на 2-ои этаже в первом подъезде (блок Б), во второй очереди жилого комплекса со встроенными административно-торговыми помещениями по адресу: /../ /..,,/а, /../ станция, /../ (адрес строительный) (п. 1.1). Указанное в п. 1.1 договора право требования принадлежит первоначальному пайщику на основании договора /..,,//.../ от /.../, заключенного между жилищно-строительным кооперативом «Станция» и ООО «Стратегия», а также справки ЖСК о внесении паевого взноса в полном объеме (п. 1.2). Цена уступаемого права фиксирована, изменению не подлежит и определена сторонами в размере 3106820 рублей, которые новый пайщик оплачивает в день подписания договора (п. 2.2). 

Согласно договору уступки права требования (цессии) от /.../, общество с ограниченной ответственностью «Империя» (цедент) уступает О. (цессионарий), а цессионарий принимает и обязуется оплатить имущественные права (требования) к жилищно-строительному кооперативу «Станция» передачи в собственность, в том числе, трехкомнатной квартиры, строительный /..,,/, общей площадью 100,22 кв.м, расположенной на 2 этаже 1 подъезда (блок Б) жилого дома по адресу: /../ /..,,/б, /../ станция, /../ (строительный адрес) (п. 1.1). По оценке сторон стоимость уступаемых прав (требований), определенных в п. 1.1 договора, составляет: 3106820 рублей (/../). 

/.../ О. направил в адрес ЖСК «Станция» уведомление о том, что на основании договора № /../ от /.../ им приобретены у ООО «Империя» права требования на объекты недвижимости в жилом доме в /../ станция /../. 

Из соглашения об отступном путем цессии от /.../ между О. (должник) и ФИО3 (кредитор) следует, что в счет исполнения своих обязательств по кредитным договорам должник безвозмездно передает кредитору принадлежащие должнику имущественные права (требования) к жилищно-строительному кооперативу «Станция» - права по договору № /../ уступки права требования (цессии) от /.../ о передаче в собственность, в том числе, трехкомнатной квартиры, строительный /..,,/, общей площадью 100,22 кв.м., распложенной на 2 этаже 1 подъезда жилого дома по адресу: /../ /..,,/б, /../ /../, /../ (строительный адрес). 

Из справки жилищно-строительного кооператива «Станция» исх. /..,,/ от /.../ следует, что ФИО3 действительно является членом жилищно-строительного кооператива «Станция» и полностью оплатил паевой взнос /.../ за двухкомнатную /../ общей площадью 100,2 кв.м. по адресу: Российская Федерация, /../, муниципальное образование «Зональненское сельское поселение», /../ станция, /../.

Оплата паевых взносов по договору паенакопления на строительство жилого /../ от /.../ в полном размере подтверждается: платежным поручением /..,,/ от /.../; квитанциями к приходным кассовым ордерам ЖСК «Станция»: от /.../, от /.../, протоколом зачета взаимных денежных требований от /.../.

Вступительный взнос в размере 31068 рублей 20 коп. ФИО3 внесен на основании квитанции к приходному кассовому ордеру от /.../. 

По акту приема-передачи объекта капитального строительства от /.../ в соответствии с договором /..,,///../ паенакопления на строительство жилого дома от /.../г., договором об уступке права требования от /.../, договором /..,,/-кв/2014 уступки права требования (цессии) от /.../, договором уступка права требования (цессии) от /.../ застройщик передал, а член кооператива принял в собственность объект по договору паенакопления: 

отдельная двухкомнатная квартира строительный номер /..,,/ общей площадью 100,22 кв.м, почтовый /..,,/, общей площадью по данным БТИ 100,2 кв.м., кадастровый /..,,/, расположенная на втором этаже первого подъезда 6-ти этажного жилого многоквартирного дома – II очередь строительства жилого комплекса со встроенными административно-торговыми помещениями по адресу: /../ станция, /../.

Согласно договору паенакопления на строительство жилого /../ от /.../, заключенному между жилищно-строительным кооперативом «Станция» в лице председателя ФИО19 (ЖСК) и О. (пайщик), ЖСК организует и осуществляет строительство 2-ой очереди жилого комплекса со встроенными административно-торговыми помещениями по адресу: /../ /..,,/б, /../ станция, /../, а также принимает пайщика в строительство указанного объекта недвижимости в качестве пайщика по его заявлению, а пайщик вносит паевой взнос в размере стоимости однокомнатной квартиры, строительный /..,,/б в вышеназванном доме, расположенной на 6 этаже, 1 подъезда, общей площадью 43,44 кв.м. (п. 1). Полная выплата пая определяется суммой в размере 1303000 рублей, что составляет по 30000 рублей за квадратный метр указанной /../ (п. 2). ЖСК обязуется осуществить строительство указанного жилого многоэтажного дома в соответствии со СНиП и проектно-сметной документацией и сдать жилой дом в эксплуатацию до /.../, а пайщик обязан произвести выплату паевого взноса за указанную квартиру в соответствии с условиями договора и принять оплаченную им квартиру по передаточному акту не позднее трех календарных дней после уведомления его о вводе в эксплуатацию многоквартирного жилого дома приемочной комиссией (п. 3). Объем паевого взноса эквивалентный стоимости квартиры, установленный во втором пункте договора вносится пайщиком в следующем порядке: не менее 300000 рублей уплачивается в срок до /.../; оставшаяся сумма уплачивается в течение 2-х месяцев с момента заключения договора (п. 5). Пайщик имеет право переуступить свое право по данному договору третьему лицу (п. 11). 

Дополнительным соглашением от /.../ к договору паенакопления на строительство жилого /../ от /.../, заключенным жилищно-строительным кооперативом «Станция» (ЖСК) в лице председателя правления ФИО19, и О. (пайщик), стороны решили установить дополнительные условия, а именно изложить в новой редакции

пункт 2: «полная выплата пая определяется суммой в размере 1526047 рублей 20 копеек, что составляет по 35130 рублей за квадратный метр указанной /../ (строительный номер) площадью 43,44 кв.м.»; 

пункт 5: «объем паевого взноса эквивалентный стоимости квартиры, установленный во втором пункте договора вносится пайщиком в следующем порядке: 1303200 рублей – в течение 90 рабочих дней с момента заключения договора; 100780 рублей 80 копеек – в течение 100 рабочих дней с момента заключения дополнительного соглашения; 15204 рубля – в течение 100 рабочих дней с момента заключения дополнительного соглашения для оплаты технических условий ОАО «ТГК-11» для подключения жилого дома к системе теплоснабжения»; 106862 рубля 40 копеек - в течение 100 рабочих дней с момента заключения дополнительного соглашения для завершения строительства дома. 

Дополнительным соглашением от /.../ к договору паенакопления на строительство жилого /../ от /.../, заключенным жилищно-строительным кооперативом «Станция» (ЖСК) в лице председателя правления ФИО19, и ФИО3 (пайщик), стороны решили установить дополнительные условия, а именно изложить в новой редакции пункт 1: «ЖСК организует и осуществляет строительство 2-ой очереди жилого комплекса со встроенными административно-торговыми помещениями по адресу: /../ /..,,/б, /../ станция, /../, а также принимает пайщика в строительство указанного объекта недвижимости в качестве пайщика по его заявлению, а пайщик вносит паевой взнос в размере стоимости нежилого помещения (творческой мастерской), строительный /..,,/б в вышеназванном доме, расположенной на 6 этаже, 1 подъезда, общей площадью 43,44 кв.м. Полная выплата пая определяется суммой в размере 1546116 рублей 48 копеек, что составляет по 35592 рубля 00 копеек за квадратный метр указанного нежилого помещения (творческой мастерской)». 

Дополнительным соглашением от /.../ к договору паенакопления на строительство жилого /../ от /.../, заключенным жилищно-строительным кооперативом «Станция» (ЖСК) в лице председателя правления ФИО19, и ФИО3 (пайщик), во исполнение решений внеочередных общих собраний членов ЖСК «Станция» от /.../, /.../ и собранием от /.../ о собирании дополнительных денежных средств для завершения строительства 2-ой очереди жилого комплекса со встроенными административно-торговыми помещениями по адресу: /../, /..,,/б, /../ станция /../, стороны решили установить дополнительные условия, а именно изложить в новой редакции пункт 2: «полная выплата пая определяется суммой в размере 1546116 рублей 48 копейки, что составляет по 35592 рубля 00 копеек за квадратный метр указанной двухкомнатной /../ (строительный номер) строительной площадью 43,44 кв.м.»;

пункт 5: «объем паевого взноса эквивалентный стоимости однокомнатной квартиры, установленный во втором пункте договора вносится пайщиком в следующем порядке: 1303200 рублей – в течение 90 рабочих дней с момента заключения договора; 100780 рублей 80 копеек – до /.../; 15204 рубля – до /.../; 106862 рубля 40 копеек – до /.../; 20069 рублей 28 копеек – (оплачены по предоплате) – /.../ включительно для завершения строительства»;

пункт 3: «ЖСК обязуется осуществить строительство указанного жилого многоэтажного дома в соответствии со СНиП и проектно-сметной документацией и сдать жилой дом в эксплуатацию до /.../, а пайщик обязан произвести выплату паевого взноса за указанную квартиру в соответствии с условиями договора и принять оплаченную им квартиру по передаточному акту не позднее трех календарных дней после уведомления его о вводе в эксплуатацию многоквартирного жилого дома приемочной комиссией».

По договору уступки права требования (цессии) от /.../ О. (цедент) уступает ФИО3 (цессионарий), а цессионарий принимает и обязуется оплатить имущественные права (требования) к жилищно-строительному кооперативу «Станция» - должник, передачи в собственность: однокомнатной квартиры, строительный /..,,/б, общей площадью 43,44 кв.м, расположенной на 6 этаже 1 подъезда строящегося жилого дома по адресу: /../, /..,,/б, /../ станция, /../ (строительный адрес) (п. 1.1). Передаваемые по договору права (требования) цедента к должнику принадлежат цеденту на основании договора /..,,/б/15 паенакопления на строительство жилого дома от /.../, заключенного между ЖСК «Станция» и О. (п. 1.2). По оценке сторон стоимость уступаемых прав (требований), определенных в п. 1.1 договора составляет 1300000 рублей, в том числе, однокомнатной квартиры, строительный /..,,/б – 1300000 рублей (п. 1.5). 

Из справки жилищно-строительного кооператива «Станция» исх. /..,,/б/1 от /.../ следует, что ФИО3 действительно является членом жилищно-строительного кооператива «Станция» и полностью оплатил паевой взнос /.../ за нежилое помещение /..,,/ общей площадью 44,4 кв.м. по адресу: Российская Федерация, /../, муниципальное образование «Зональненское сельское поселение», /../ станция, /../.

Оплата паевых взносов по договору паенакопления на строительство жилого /../ от /.../ в полном размере подтверждается: справкой жилищно-строительного кооператива «Станция» от /.../; квитанциями к приходным кассовым ордерам ЖСК «Станция»: от /.../, от /.../, от /.../.

Вступительный взнос в размере 13032 рублей 00 коп. ФИО3 внесен на основании квитанции к приходному кассовому ордеру от /.../. 

По акту приема-передачи объекта капитального строительства от /.../ в соответствии с договором /..,,/б/15 паенакопления на строительство жилого дома от /.../, договором об уступке права требования (цессии) от /.../ застройщик передал, а член кооператива принял в собственность объект по договору паенакопления: 

отдельное нежилое помещение строительный номер /..,,/б, общей площадью 43,44 кв.м, почтовый /..,,/, общей площадью по данным БТИ 44,4 кв.м., кадастровый /..,,/, расположенное на втором этаже первого подъезда 6-ти этажного жилого многоквартирного дома – II очередь строительства жилого комплекса со встроенными административно-торговыми помещениями по адресу: /../ станция, /../.

Решение о принятии в члены кооператива ФИО3 принято на основании решения общего собрания участников хозяйственного общества от /.../ с учетом протокола внеочередного общего собрания членов кооператива ЖСК «Станция», одобрившего все ранее принятые решения кооператива.

Согласно содержанию выписок из Единого государственного реестра недвижимости от /.../ № КУВИ-001/2019-6475863, отсутствуют сведения о правообладателе 

жилого помещения, квартиры, кадастровый /..,,/, адрес: Российская Федерация, /../, муниципальное образование «Зональненское сельское поселение», /../ станция, /../, площадь 100,2 кв.м.;

нежилого помещения, кадастровый /..,,/, адрес: Российская Федерация, /../, муниципальное образование «Зональненское сельское поселение», /../ станция, /../, пом. 6020-6023, площадь 44,4 кв.м.

Указанные объекты недвижимости расположены в многоквартирном доме с кадастровым номером 70:14:0312003:887 по адресу: /../, МО «Зональненское сельское поселение», /../.

В силу ч. 1 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами (ч. 4 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из положений ст. 10 Закона Российской Федерации от /.../ /..,,/ «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» гражданин или юридическое лицо, желающие стать пайщиками, подают в совет потребительского общества заявление в письменной форме о приеме в потребительское общество. В заявлении гражданина должны быть указаны его фамилия, имя, отчество, дата рождения и место жительства. В заявлении юридического лица должны быть указаны его наименование, место нахождения, государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица (основной государственный регистрационный номер), идентификационный номер налогоплательщика и банковские реквизиты. Граждане, не имеющие самостоятельного заработка, а также получающие государственные пособия, пенсию или стипендию, сообщают об этом в заявлении. Заявление о приеме в потребительское общество должно быть рассмотрено в течение 30 дней советом потребительского общества. Вступающий признается пайщиком в случае принятия решения о его приеме в потребительское общество с момента уплаты вступительного взноса, а также паевого взноса или его части, установленной уставом потребительского общества. Лица, принятые в потребительское общество и внесшие вступительный и паевой взносы, получают документ, удостоверяющий их членство.

В соответствии со ст. 121 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

Согласно Уставу ЖСК «Станция», утвержденному протоколом общего собрания членов кооператива /.../, ответчик является юридическим лицом, созданным для удовлетворения потребностей членов кооператива в жилых помещениях путем их строительства, с последующим предоставлением в собственность членам кооператива, обеспечения дальнейшего управления и эксплуатации жилых помещений.

В соответствии со ст. 4 главы II Устава ЖСК «Станция» гражданин или юридическое лицо, желающие стать членами кооператива, подают в правление кооператива заявление в письменной форме о приеме в кооператив. Заявление о приеме в кооператив должно быть рассмотрено в течение 30 дней правлением кооператива. Вступающий признается членом кооператива с момента вынесения решения кооператива и уплаты вступительного взноса.

Принятие и исключение членов кооператива относится к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива. Вопросы, отнесенные к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива, не могут быть переданы им на разрешение правления кооператива (подп. 5 п. 2, п. 3 ст. 13, глава IV Устава).

Согласно п. 1 ст. 8 главы III Устава вступительные взносы в размере 1% от предполагаемой стоимости жилого помещения (устанавливается решением общего собрания членов кооператива) необходимы для проведения организационных работ, в том числе по надзору за строительством объекта, для оформления результата строительства и прав собственности.

Вступительный взнос не входит в состав паевого фонда и не подлежит возврату при выходе члена кооператива (п. 3 ст. 8 главы III Устава).

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством, Уставом ЖСК «Станция» для вступления в члены кооператива требуется соблюдение следующих условий: положительное решение общего собрания членов жилищного кооператива по результатам рассмотрения заявления о вступлении в члены кооператива, уплата пая и вступительного взноса.

Данные условия истцом соблюдены.

Дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к выводу об удовлетворении требования об освобождении от ареста в виде запретов, наложенных постановлениями судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от /.../, от /.../, поскольку указанные акты не соответствуют целям обеспечения исполнения исполнительных документов, содержащие требования об имущественном взыскании с ЖСК «Станция», при этом, выплатив паевые взносы за квартиру, нежилое помещение в многоквартирном доме, истец приобрел право собственности на данное имущество, наложенные аресты в виде запретов на приобретенное имущество, препятствуют истцу зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество, при этом право истца на квартиру, нежилое помещение не оспорено.

Что касается вопроса о взыскании судебных расходов, то суд учитывает следующее.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (часть 1). 

На основании ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В силу положений ч. 2 ст. 102 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае удовлетворения иска об освобождении имущества от ареста истцу возмещаются за счет средств соответствующего бюджета понесенные им судебные расходы.

На основании ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Пунктом 1 части 1 статьи 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации установлено, что до подачи искового заявления в суд общей юрисдикции плательщики уплачивают государственную пошлину.

Согласно чекам-ордерам от /.../ ФИО3 за предъявление в суд исковых заявлений уплачена государственная пошлина в размере 600 рублей 00 коп.

Исходя из системного толкования положений статей 96, 97, 102 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, указанные расходы подлежат возмещению за счет средств федерального бюджета.

В силу прямого указания п. 20.1 ст. 6 Федерального закона от /.../ № 7-ФЗ «О Судебном департаменте при Верховном Суде Российской Федерации» финансирование возмещения издержек по делам, рассматриваемым судами и мировыми судьями, которые относятся на счет федерального бюджета, входит в компетенцию Судебного департамента при Верховном Суде Российской Федерации.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о возложении обязанности по возмещению судебных расходов в указанном выше размере за счет федерального бюджета со взысканием денежных средств через Управление Судебного департамента в /../.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Томский районный суд /../ 

решил:

иски ФИО3 удовлетворить.

Освободить от ареста в виде запретов, наложенных постановлениями 

- судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по /../ Управления Федеральной службы судебных пристав России по /../ о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от /.../ по материалам исполнительного производства от /.../ /..,,/-ИП, возбужденного на основании исполнительного листа № /../ от /.../;

- судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по /../ Управления Федеральной службы судебных пристав России по /../ о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от /.../ по материалам исполнительного производства от /.../ /..,,/-ИП, возбужденного на основании исполнительного листа /..,,/ от /.../ (утверждено начальником отдела – старшим судебным приставом от /.../);

- судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по /../ Управления Федеральной службы судебных пристав России по /../ о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от /.../ по материалам исполнительного производства от /.../ /..,,/-ИП, возбужденного на основании исполнительного листа /..,,/ от /.../;

имущество:

жилое помещение - квартиру, кадастровый /..,,/, адрес: Российская Федерация, /../, муниципальное образование «Зональненское сельское поселение», /../, площадь 100,2 кв.м.;

нежилое помещение, кадастровый /..,,/, адрес: Российская Федерация, /../, муниципальное образование «Зональненское сельское поселение», /../, пом. /../, площадь 44,4 кв.м.

Возместить за счет средств федерального бюджета ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины в размере 600 рублей, возложив данную обязанность на Управление Судебного департамента в /../.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Томский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий-

судья Томского районного суда Томской области (подпись) А.А. Куцабова

Копия верна.

УИД 70RS0005-01-2018-002715-59

Подлинный документ подшит в деле /..,,/ 

Томского районного суда /../.

Судья: А.А. Куцабова

Секретарь: А.С. Росинская