Мотивированное 

решение

 в окончательной форме изготовлено 18.12.2017

Дело № 2-1301/2017 

РЕШЕНИЕ 

именем Российской Федерации

13 декабря 2017 года г. Вязники 

Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Степановой Л.В.

с участием истца ФИО1

представителя истца ФИО2

при секретаре Куклевой Е.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в г. Вязники гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО2, обратился в суд с иском к ФИО3, просит признать право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Заявленные требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер его брат ФИО4, которому принадлежало спорное недвижимое имущество. ? доли в праве общей долевой собственности указанного жилого дома принадлежит истцу. После открытия наследственного дела к имуществу умершего ФИО4 выявлена наследница первой очереди – его дочь ФИО3, которая не претендует на наследство своего отца. Вместе с тем, истец владеет спорным недвижимым имуществом с 1994 года открыто, непрерывно, как своим собственным, после того, как ФИО4 оставил его и перестал ухаживать за ним. Так, истец пользовался домом и земельным участком, производил расходы по содержанию указанного имущества, оплачивал коммунальные платежи и налоги, произвел ремонт крыши дома, отремонтировал забор путем личного участия и приобретения за личные средства необходимых строительных материалов. На земельном участке со своей семьей сажает сельскохозяйственные культуры и собирает урожай. В течение всего срока владения данным имуществом оно не выбывало из владения истца, претензий от бывшего собственника и других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров не заявлялось. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и по тем же основаниям.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в суде исковые требования ФИО1 также поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что ФИО4 в 1994 году уехал на Украину, остался там проживать и там умер. Единственным наследником после его смерти является его дочь – ФИО3, которая иск признает, других наследников нет.

Ответчик ФИО3, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, в материалы дела представлено ее заявление, в котором она сообщает, что с исковым заявлением ФИО1 она ознакомлена, исковые требования признает полностью, не возражает против признания права собственности на указанное имущество за ФИО1 и просит рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие. Подпись на заявлении ответчика 

<

адрес>1 заверена ДД.ММ.ГГГГ нотариусом 

<

адрес> нотариального округа ФИО5

Выслушав доводы истца и его представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1, п. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15 и 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 ст. 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как установлено судом и следует из материалов настоящего дела, в соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию серии 33 АА № от ДД.ММ.ГГГГ ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 33:21:020309:78, находящийся по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО1

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ серии 33 АА № ФИО1 также принадлежит право пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью 417,5 кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир «дом» с почтовым адресом: 

<

адрес>.

ФИО4 также принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного государственным нотариусом Вязниковской государственной нотариальной конторы за реестровый №. Указанный договор также был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации. 

Согласно свидетельству на право собственности на землю, владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании Постановления Главы местной администрации г. Вязники № 101 от 12.03.1993 ФИО4 для индивидуального жилищного строительства был предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно свидетельству о смерти серии № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ в городе 

<

адрес>. 

Из ответа нотариуса Черноморского районного нотариального округа ФИО5 от 27.11.2017 следует, что наследственных дел к имуществу умершего ФИО4 не открывалось.

Согласно свидетельству о рождении серии № №, выданному городским отделом ЗАГС г. Вязники Владимирской области ДД.ММ.ГГГГ, и сведениям о наличии актовой записи о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ по отделу ЗАГС района имени Казыбек би управления юстиции города Караганды, представленным Департаментом юстиции Карагандинской области, от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО3 (до регистрации брака ФИО6) является дочерью ФИО4 

В представленных в материалы дела заявлениях ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, подпись которой удостоверена нотариусом Черноморского районного нотариального округа ФИО5, последняя сообщает, что ей известно об открывшемся наследстве после смерти отца, однако наследство она не приняла, действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства не совершала и на получение доли наследственного имущества не претендует. 

Свидетель ФИО12 в судебном заседании показала, что проживает по соседству с ФИО1 длительное время. Знает, что дом, в котором проживает истец, ранее принадлежал его родителям. Отец подарил свою долю сыну ФИО4, а после смерти матери ее доля по наследству досталась ФИО1, которого она знает более 15 лет. Все это время он сажает огород, ремонтирует дом, обустраивает его. Никаких споров в отношении этого дома никогда не было, никакие иные лица на него не претендуют.

Свидетель ФИО13 в судебном заседании показал, что лично с истцом не знаком, но два года назад по его просьбе выполнял работы по ремонту дома по адресу: 

<

адрес>. Расплачивался за работу с ним истец, ФИО1 вел себя как хозяин дома.

Свидетель ФИО7 - жена истца, показала в суде, что у мужа было три брата, все они умерли, один из них - на Украине, также примерно 20 лет назад умер его отец, а мать умерла около 2 лет назад. Пояснила, что они с мужем более 20 лет пользуются земельным участком по адресу: 

<

адрес>, поддерживают расположенный на нем дом, муж ремонтировал забор, крышу, красил пол. За все это время на указанное имущество никто не претендует.

Таким образом, анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец, владея спорным имуществом, не скрывает факт нахождения этого имущества в его владении, истец добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным, владел жилом домом и земельным участком более двадцати лет. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, имеющий местоположение относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир «дом». Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд Владимирской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Л.В. Степанова