Дело № 2-661/2018 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

28 июня 2018 года город Брянск 

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Слепуховой Н.А., 

при секретаре Немцевой Т.Ю., 

с участием представителя истца администрации Брянского района Брянской области и 3-го лица комитета по управлению муниципальным имуществом ФИО1, ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Брянского района Брянской области к ФИО2 В.ичу о взыскании задолженности и пени по договору аренды, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Брянского района обратилась в суд с настоящим иском, указав, что между сторонами был заключен договор аренды №4681 от 24 июня 2013 года, согласно которому истцом ответчику передан в аренду земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, для размещения магазина, с кадастровым номером №, площадью 306 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на срок до 28 мая 2023 года. Ссылаясь на неисполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы, с учетом уточнения исковых требований, просили взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с 28 марта 2015 года по 19 марта 2018 года в сумме 224588 руб. 17 коп., из которой 187282 руб. 31 коп. – задолженность по арендной плате и 37305 руб. 86 коп. – пени за просрочку платежей.

Представитель истца администрации Брянского района Брянской области, представитель комитета по управлению муниципальным имуществом ФИО1 поддержал уточненные требования и просил их удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО2 согласился с исковыми требованиями в части начисления ему арендной платы за период с 2017 по 2018 год в размере 38228 руб. 20 коп., исковые требования за период с 2015 года по 2017 год не признал. Указал, что при расчете задолженности с 2015 года истцом применены неверные коэффициенты, входящий в состав формулы, которая отменена решением Брянского областного суда Брянской области, в связи с чем за указанный период он должен был оплатить арендную плату в соответствии с договором аренды от 24 июня 2013 года. В случае удовлетворения исковых требований истца просил применить положения ст.333 ГК РФ и, в связи с его тяжелым материальным положением, снизить заявленный размер пени.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (ст. 607 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Аналогичные положения предусмотрены п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что 24 июня 2013 года между администрацией Брянского района Брянской области (арендодателем) и ФИО2 (арендатором) был заключен договор № 4681 аренды земельного участка площадью 306 кв.м с кадастровым номером №, площадью 306 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, для размещения магазина, сроком по 28 мая 2023 года.

Пунктом 3.1 договора размер арендной платы определяется сторонами в соответствии с нормативными актами, принятыми органами государственной власти и местного самоуправления, и составляет на 2013 год за 218 дней – 4024 руб..

В силу п. 3.3 договора арендная плата должна вноситься ежеквартально не позднее 15 числа последнего месяца квартала: до 15 марта - за первый квартал, до 15 июня - за второй квартал, до 15 сентября - за третий квартал, до 15 декабря - за четвертый квартал соответственно.

Обязанность по внесению арендной платы ФИО2 надлежащим образом не исполнена. Направленная в его адрес претензия о расторжении договора аренды земельного участка и об оплате арендной платы и пени оставлена ответчиком без удовлетворения. 

Согласно представленному истцом расчету задолженность ФИО2 за период с 28 марта 2015 года по 19 марта 2018 года составила 224588 руб. 17 коп., из которой 187282 руб. 31 коп. – задолженность по арендной плате и 37305 руб. 86 коп. – пени за просрочку платежей.

Судом проверен представленный истцом расчет суммы задолженности и признан правильным, составленным в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора и периодом просрочки исполнения обязательств. Ответчиком данный расчет не оспорен, контррасчет не представлен.

Рассматривая доводы ответчика о том, что при расчете арендной платы с 2015 года истцом применены коэффициенты, отмененные решением Брянского областного суда Брянской области от 13 февраля 2017 года, суд учитывает, что Положение о размерах арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Брянского района, условиях, сроках ее внесения в местный бюджет, утвержденное решением Брянского районного Совета народных депутатов от 24 апреля 2013 года №4-36-4, признано недействующим со дня вступления данного решения суда в законную силу. Согласно официальным сведениям, размещенным на сайте Брянского областного суда Брянской области, указанное решение суда вступило в законную силу 25 мая 2017 года. 

Вместе с тем, разрешая требование администрации Брянского района о взыскании неустойки, суд принимает во внимание следующее.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 договора аренды № 4681 от 24 июня 2013 года предусмотрено, что за неуплату арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший период. 

Исходя из данных условий, истцом в связи с нарушением арендатором своих обязательств начислена неустойка (пени) в сумме 37305 руб. 86 коп.

Как следует из положений ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в Определении от 15 января 2015 года № 7-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Принимая во внимание обстоятельства дела, возможный размер убытков кредитора, а также необходимость соблюдения баланса интересов сторон, требования разумности и справедливости, суд полагает возможным снизить рассчитанный истцом размер неустойки (пени) до 2000 руб. 

На основании изложенного, учитывая приведенные требования закона и установленные по делу обстоятельства, суд находит требования администрации Брянского района в части взыскании задолженности и пени подлежащими частичному удовлетворению. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, пп.1 п.1 ст. 333.19, пп. 8 п.1 ст. 333.20 НК РФ с ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 4985 руб. 65 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации Брянского района Брянской области к ФИО2 В.ичу взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 ича в пользу администрации Брянского района Брянской области задолженность по арендной плате и пени в общей сумме 189282 руб. 31 коп..

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО2 ича в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 4985 руб. 65 коп.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме (3 июля 2018 года).

Судья Н.А.Слепухова