Дело № 2-574/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2018 года город Ржев Тверской области

Ржевский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Слободской Т.Ф.,

при секретаре Голубевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Ржева Тверской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

В суд обратилась Администрация города Ржева Тверской области с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 492 880 руб. за период с 15.07.2015г. по 06.02.2018г. и пени в размере 245 991, 87 руб. за период с 30.09.2015г. по 06.02.2018г.

Требования мотивированы тем, что 12 марта 2015г. на основании постановления Администрации г. Ржева Тверской области от 12.03.2015г № 275 Администрация г. Ржева с ФИО1 заключила договор аренды земельного участка № 1490, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 10 000 кв.м. для использования в целях строительства деревообрабатывающего цеха. Срок аренды был установлен с 12 марта 2015г. по 11 марта 2018г. Ответчик своих обязанностей по арендной плате не исполняет. Расчет арендной платы производится в соответствии Постановлением администрации Тверской области от 26.12.2007 N 396-па "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области, а также за пользование земельными участками из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Тверской области, в случае их предоставления без проведения торгов". Задолженность ФИО1 по договору аренды земельного участка № 1490 от 12.03.2015г. по состоянию на 06.02.2018г. составила 738 871, 87 руб., в том числе арендная плата – 492 880 руб., пени – 245 991, 87 руб. 06 февраля 2018г. Администрация г. Ржева направила в адрес ФИО1 претензию, которую ответчик оставил без удовлетворения. 

Определением судьи Ржевского городского суда Тверской области от 20.06.2018г. привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Комитет по управлению имуществом гор. Ржева. 

В судебное заседание, истец и третье лицо надлежащим образом извещенные о времени и месте его проведения, своих представителей не направили. Ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял. По данным отдела по вопросам миграции МО МВД России «Ржевский» ФИО1 значится зарегистрированным по месту жительства по адресу: Тверская область, 

<

адрес>. Направленное ответчику по указанному адресу судебное извещение о времени и месте судебного заседания возвращено в адрес суда по причине «истечение срока хранения» почтового отправления, адресат за ними в отделение почтовой связи не явился. Указанные обстоятельства в силу ст. 117 ГПК РФ и ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» расцениваются судом как надлежащее извещение ответчика о времени и месте судебного заседания.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В п. 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ предусмотрен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, а в предусмотренных законом случаях - по ценам, устанавливаемым или регулируемым уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Как установлено в судебном заседании, 12 марта 2015 года между Администрацией г. Ржева (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) был заключён договор аренды земельного участка, находящегося в № 1490 (далее - договор), в соответствии с которым ответчику был передан в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

...> площадью 10 000 кв.м., в целях строительства деревообрабатывающего цеха. Срок аренды установлен с 12 марта 2015г. по 11 марта 2018 года. 

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что размер арендной платы определяется в соответствии с расчетом арендной платы в год на момент составления договора. В силу п. 3.2 договора арендатор перечисляет арендную плату частями: не позднее 15.04. - ? годовой суммы; не позднее 15.07 - ? годовой суммы; не позднее 15.10 - ? годовой суммы. В случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает неустойку в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки (п. 5.2).

01.06.2015 произведена государственная регистрация аренды.

Данные обстоятельства подтверждаются представленным вышеуказанным договором аренды земельного участка. Факт передачи истцом арендованного имущества ответчику по указанному договору и нахождения этого имущества в спорный период и на момент рассмотрения настоящего спора во временном владении и пользовании ответчика на условиях аренды также был подтверждён в ходе судебного разбирательства, подтверждается актом приёма-передачи земельного участка от 12.03.2015г.

Из искового заявления и представленных расчётов арендной платы следует, что ответчик арендную плату по указанному договору за спорный период не вносил.

06 февраля 2018 года истцом ответчику была направлена письменная претензия об оплате задолженности по арендной плате за земельный участок, что подтверждается копией самой претензии с приложенным к ней расчётом задолженности по арендной плате и пеням, почтовым конвертом. Содержащиеся в указанной претензии требования арендодателя ответчик не исполнил.

Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, стороной ответчика не представлено.

Согласно расчёту истца задолженность ответчика по арендной плате за землю за период с 15.07.2015 по 06.02.2018 составляет 492 880 рублей. 

Расчёт произведён в соответствии с Постановлением администрации Тверской области от 26.12.2007 N 396-па "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области, а также за пользование земельными участками из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Тверской области, в случае их предоставления без проведения торгов".

Согласно ч. 3 ст. 123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В определении о подготовке дела к судебному разбирательству от 06.06.2018 года суд разъяснил ответчику положения ст. 56 ГПК РФ, в соответствии с которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, а также разъяснил, что в случае непризнания ответчиком исковых требований, обязанность доказывания обстоятельств, на которые ответчик ссылается как на основания своих возражений, возложена на ответчика.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности собранные по делу и исследованные в судебном заседании доказательства, принимая во внимание, что ответчиком обязательства по договору аренды перед истцом по внесению арендной платы не были исполнены надлежащим образом, суд считает требования истца о взыскании образовавшейся задолженности по договору аренды земельного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Разрешая исковые требования о взыскании с ответчика пеней, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В связи с неуплатой арендной платы, ответчику были обоснованно начислены за период с 30.09.2015г. по 06.02.2018г. в размере 245 991,87 руб. Расчёт произведён исходя из установленного в договоре размера пеней.

Учитывая, что ответчиком обязательства по договору аренды перед истцом по внесению арендной платы не были исполнены надлежащим образом, суд считает требования истца о взыскании с ответчика начисленной на образовавшуюся задолженность по договору аренды неустойки обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Оснований для снижения размера неустойки по правилам статьи 333 Гражданского кодекса РФ в данном случае не имеется, заявление о несоразмерности суммы неустойки последствиям нарушения обязательства от ответчика не поступало.

Согласно ч. 2 ст. 88 ГПК РФ размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливается федеральными законами о налогах и сборах. 

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 200001 рубля до 1000000 рублей государственная пошлина уплачивается в размере 5200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200000 рублей.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета судебные расходы, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, состоящие из государственной пошлины, от уплаты которой истец освобождён, в размере 10 588 рублей 72 копейки. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации г. Ржева Тверской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 12 марта 2015 года в размере 492 880 руб. за период с 15.07.2015г. по 06.02.2018г. и пени в размере 245 991 руб. 87 коп. за период с 30.09.2015г. по 06.02.2018г.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, в доход бюджета муниципального образования «Город Ржев Тверской области» государственную пошлину в размере 10 588 рублей 72 копейки.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Ржевский городской суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.Ф. Слободская