№ 2-2489/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2017 года г.Белорецк РБ

Белорецкий межрайонный суд республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Пиндюриной О.Р.,

при секретаре Султановой Е.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО9, администрации городского поселения г.Белорецк муниципального района Белорецкий район РБ о сохранении жилого дома в реконструированном виде, включении жилого дома в наследственную массу, прекращении права собственности на земельный участок и признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратилась в суд с иском к ФИО9, администрации городского поселения г.Белорецк муниципального района Белорецкий район РБ о сохранении жилого дома в реконструированном виде, включении жилого дома в наследственную массу, прекращении права собственности на земельный участок и признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования.

Истец ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержала, суду показала, что ... умер ее отец ФИО1, после смерти которого открылось наследство в виде жилого дома и права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, расположенных по адресу: ... Указанный жилой дом принадлежал ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи от .... Земельный участок принадлежал отцу на праве пожизненного наследуемого владения на основании Государственного акта на право владения, постоянного пользования землей №.... Наследниками первой очереди после смерти ФИО1 являются: супруга ФИО10, дочери ФИО8, ФИО11 и сын ФИО12, однако наследство принято только ею - ФИО8 путем подачи нотариусу заявления о принятии наследства. ФИО10, ФИО11 и ФИО12 от наследства отказались в ее пользу путем подачи нотариусу соответствующего заявления. В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону нотариусом ей отказано ввиду того, что в договоре купли-продажи жилого дома имя ФИО1 указано неверно - «ФИО2» вместо «ФИО3»; в Государственном акте на право владения, постоянного пользования землей имя ФИО1 также указано неверно как «ФИО4» вместо «ФИО5». Кроме того, ФИО1 при жизни получил разрешение на строительство пристроя к жилому дому, провел реконструкцию, но право собственности на жом после реконструкции не зарегистрировал. Указанные обстоятельства послужили поводом для ее обращения в суд. При подготовке документов для оформления своих наследственных прав выяснилось, что на земельный участок принадлежащий ФИО1, зарегистрировано право собственности ФИО9, которой принадлежит на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .... ФИО9 обратилась в регистрирующие органы с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок на основании Государственного акта на право владения постоянного пользования землей №.... В результате кадастровой ошибки под адресом: ... с кадастровым номером №... было зарегистрировано право собственности сразу на два земельных участка ФИО9 и ФИО1 как на один. В настоящее время проведены работы по разделению земельного участка с кадастровым номером №... по фактическим границам пользования, в результате которых образовано два земельных участка с кадастровыми номерами №... и №.... Оба участка зарегистрированы на имя ФИО9, один из которых под адресом: ... с кадастровым номером №..., принадлежащий ФИО9, другой под адресом: ... с кадастровым номером №..., принадлежащий ФИО1 Признать за ней право собственности на жилой дом, признать право собственности ФИО9 на земельный участок отсутствующим и признать за ней право собственности на земельный участок во вне судебном порядке не представляется возможным. Просит сохранить объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, расположенный по адресу: ... общей площадью жилых помещений ... кв.м., инвентарный №..., в реконструированном виде. Включить в наследственную массу после смерти ФИО1., умершего ..., объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, расположенный по адресу: .... Признать за ней - ФИО8 право собственности на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, расположенный по адресу: ..., в порядке наследования после смерти отца ФИО1., умершего .... Признать отсутствующим у ФИО9 право собственности на земельный участок ... Прекратить право собственности ФИО9 на земельный участок с кадастровым номером ..., исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права №... от .... Признать за ней - ФИО8 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., в порядке наследования после смерти отца ФИО1., умершего .... 

Представитель истца ФИО13, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования ФИО8 поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО9 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ФИО8 не возражала, суду показала, что ... в результате кадастровой ошибки принадлежащий ей земельный участок площадью ... кв.м. по адресу: ... и принадлежащий ФИО1 земельный участок, ... были поставлены на кадастровый учет как единый земельный участок с присвоением ему кадастрового номера №.... В настоящее время проведены работы по разделению земельных участков: принадлежащему ей земельному участку площадью ... кв.м. присвоен кадастровый №..., земельному участку площадью ... кв.м., принадлежащему ФИО1 присвоен кадастровый №....

Представитель ответчика - Администрации городского поселения г.Белорецк муниципального района Белорецкий район РБ, будучи надлежаще извещенным о дне и времени слушания по делу, в суд не явился. В представленном заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя. 

Третьи лица – ФИО10, ФИО12 в судебном заседании против удовлетворения требований ФИО8 не возражали, суду показали, что ... умер их отец ФИО1 после смерти которого открылось наследство в виде жилого дома и права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, расположенных по адресу: ... ФИО8 в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, они ФИО10, ФИО12 и ФИО11 от наследства отказались в пользу ФИО8 Споров по наследственному имуществу между ними нет.

Третье лицо ФИО11, будучи надлежаще извещенной о дне и времени слушания по делу, в судебное заседание не явилась. В представленном заявлении указала, что просит рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения требований ФИО8

Третье лицо - нотариус нотариального округа Белорецкий район и г.Белорецк ФИО14 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения данного дела извещена надлежащим образом. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 14 ст.1 градостроительного кодекса РФ, реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

На основании п.17 ст. 51 градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования. 

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Согласно договору купли-продажи от ..., удостоверенному государственным нотариусом государственной нотариальной конторы г.Белорецка БАССР ФИО15, реестровый №..., ФИО6 продал, а ФИО1 купил жилой дом, ..., за 1800 рублей.

... Управлением архитектуры и градостроительства администрации г.Белорецка ФИО1. выдано разрешение №... на право производства работ по строительству пристроя размером ... кв.м. к жилому дому, расположенному по адресу: ...

Из технического паспорта, составленного Белорецким участком Баймакского филиала ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» по состоянию на ... на жилой дом ..., следует, что под литером А значится жилой дом, площадью застройки ....м., введен в эксплуатацию в ... году; под литером А1 – жилой дом (пристрой), площадью застройки ... кв.м., введен в эксплуатацию в ... году. Правообладателем на основании договора купли-продажи №... от ... является ФИО1

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан от ... №..., информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: ..., отсутствует. 

Согласно акту обследования №...от ... и градостроительному заключению №... от ... в результате реконструкции жилого дома по адресу: ... (литер А), ... года постройки, увеличена площадь жилого дома за счет реконструкции и возведения в ... году жилого помещения пристрой (А1).Все конструктивные части реконструированного жилого дома (литер А, А1) находятся в работоспособном состоянии. Данный объект недвижимости построен без существенных нарушений градостроительных, строительных, противопожарных норм и соответствуют п.8.3.3 республиканских нормативов градостроительного проектирования РБ, соответствуют санитарно-бытовым условиям п.2.2.48 вышеуказанных нормативов и СНиП 02.07.01-89 «Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений»; не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, согласно Республиканских нормативов градостроительного проектирования РБ, утвержденного и введенного в действие Постановлением Правительства РБ от 13.05.2008 года №153.

Согласно ч. 1 ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане.. ., имеющие в собственности, безвозмездном пользовании хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают право на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане.. . собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами.. . в порядке и на условиях, которые установлены названным Кодексом и федеральными законами.

Указом Президента РФ от 7 марта 1996 года "О реализации конституционных прав граждан на землю" предусмотрено, что земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 года и находящиеся в пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводе жилищного, либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере.

Согласно п. 3 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 г., оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Согласно п. 9.1 названного ФЗ, если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Закона о введении в действие ЗК РФ Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие ФЗ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента РФ от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Как установлено в судебном заседании на основании решения главы администрации г.Белорецка №... от ... ФИО1 был выдан государственный акт на право владения, постоянного пользования землей серии №..., согласно которому последнему было предоставлено в пожизненное наследуемое владение ... га земли для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: ...

ФИО9 на основании решения главы администрации г.Белорецка №... от ... был выдан государственный акт на право владения, постоянного пользования землей серии №..., согласно которому последней было предоставлено в пожизненное наследуемое владение ... га земли для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: ...

Как установлено в судебном заседании ... земельный участок, расположенный по адресу: ..., площадью ... кв.м. поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №....

... ФИО9 выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок категории земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью ... кв.м. по адресу: ...

В результате проведенных работ по разделению земельного участка с кадастровым номером №... по фактическим границам пользования образовано два земельных участка с кадастровыми номерами: №... площадью ... кв.м. - по адресу: ... и №... площадью ... кв.м. – по адресу: ... что подтверждается кадастровыми паспортами. 

Согласно Решению Совета муниципального района Белорецкий район РБ № 186 от 15.02.1997 года «Об утверждении минимальных и максимальных размеров земельных участков, предоставляемых в собственность гражданам на территории муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан» минимальная площадь земельного участка с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» установлена от 0,05 га до 0,25 га, в связи с чем, площадь спорного земельного участка ... кв.м. соответствует допустимой.

Указанные обстоятельства являются основанием для признания отсутствующим у ФИО9 права собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ... и прекращении за последней права собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ... Запись о регистрации права №... от ... исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно нормам Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону наступает, когда и поскольку оно не изменено завещанием (ст.111 ГК РФ). Гражданский кодекс устанавливает восемь очередей наследования, предусматривая, что наследники по закону призываются в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145, 1148, наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей.

Согласно ч. 2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В силу ч.1 ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (пункт 7 статьи 1125), или лицом, уполномоченным удостоверять доверенности в соответствии с пунктом 3 статьи 185 настоящего Кодекса. Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется.

В соответствии с п. 34 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Из свидетельства о заключении брака ..., следует, что ФИО1 ... вступил в зарегистрированный брак с ФИО7., после чего супруге присвоена фамилия ФИО16.

ФИО1 и ФИО10 являются родителями ФИО17, ФИО12 и ФИО18, что подтверждается свидетельствами о рождении.

Из свидетельства о смерти серии ..., следует, что ФИО1 умер ..., о чем произведена запись акта о смерти за №....

Судом установлено, что после смерти ФИО1. открылось наследство, состоящее из жилого дома, расположенного по адресу: ...., и земельного участка с кадастровым номером №..., площадью ... кв.м., расположенные по адресу: ...

Поскольку все права гражданина ФИО1 прекратились в связи с его смертью, государственная регистрация права датой, позже даты смерти, не может быть произведена. Судебное решение о признании прав наследодателя является основанием для включения имущества в наследственную массу и выдачи нотариусом свидетельства о праве на наследство, которое является бесспорным основанием для государственной регистрации права собственности наследников на недвижимость. Суд на основании ст. 1112 ГК РФ, считает необходимым включить указанные жилой дом и земельный участок в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО1 

Из наследственного дела №... к имуществу ФИО1 умершего ... следует, что с заявлениями о принятии наследства обратились дочь ФИО8 С заявлениями об отказе от наследства обратились жена ФИО10 и дети ФИО11 и ФИО12 

Учитывая изложенное, суд находит исковые требования ФИО8 подлежащими удовлетворению. При этом суд принимает во внимание отсутствие спора на указанное недвижимое имущество.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8 к ФИО9, администрации городского поселения г.Белорецк муниципального района Белорецкий район РБ о сохранении жилого дома в реконструированном виде, включении жилого дома в наследственную массу, прекращении права собственности на земельный участок и признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования удовлетворить.

Сохранить объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, расположенный по адресу: ..., в реконструированном виде. 

Включить в наследственную массу после смерти ФИО1, умершего ..., объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, расположенный по адресу: .... 

Признать за ФИО8 право собственности на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, расположенный по адресу: ... в порядке наследования после смерти отца ФИО1, умершего .... 

Признать отсутствующим у ФИО9 право собственности на земельный участок ... 

Прекратить право собственности ФИО9 на земельный участок ...

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права №... от .... 

Признать за ФИО8 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., в порядке наследования после смерти отца ФИО1, умершего .... 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Белорецкий межрайонный суд РБ.

Судья: О.Р. Пиндюрина