Дело № 2- 4125/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда 

« 

25 

» 

июня 

2018 г. 

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Махиной Е.С.,

при секретаре Смирновой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Вологды к ФИО1 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка, 

установил:

Администрация города Вологды обратилась в суд с иском к ФИО1, просила понудить ответчика заключить с Администрацией города Вологды дополнительное соглашение к договору аренды от 01.04.2017 № земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением, с множественностью лиц на стороне арендатора, прошедшего процедуру государственной регистрации, на котором расположен гаражный бокс ответчика, на следующих условиях: включить ответчика с 01.04.2017 в состав арендаторов по договору от 01.04.2017 № о предоставлении в аренду земельного участка, государственная собственность на который не разграничена: кадастровый № площадью 3287 кв.м., местоположение: 

<

адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительство индивидуальных гаражей, с учетом расчета арендной платы за использование земельным участком, рассчитанного по формуле: годовой размер арендной платы за использование земельного участка определяется по формуле: площадь доли/ площадь участка х кадастровую стоимость земельного участка х ставку арендной платы % х К 1 (коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от срока строительства) х К 2 (коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от целей использования земельного участка) х К i (коэффициент, установленный исходя из уровня инфляции на соответствующий год). Также просят установить, что неподписание ФИО1 дополнительного соглашения к договору в течение 30 дней со дня вступления в законную силу настоящего решения суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ограничении ( обременении) земельного участка с кадастровым номером № месторасположением: 

<

адрес> правами аренды в отношении ФИО1 на определенных настоящим решением суда условием. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала, просила удовлетворить. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом муниципального образования «Город Вологда», Положением о муниципальном земельном контроле на территории муниципального образования «Город Вологда», утвержденного решением Вологодской городской Думы от 26.06.2009 №, Администрация города Вологды наделена полномочиями по осуществлению муниципального земельного контроля.

01.07.2017 между Администрацией города Вологды и рядом граждан, являющихся собственниками гаражных боксов в ГСК «Щит-К», заключен договор аренды № земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением с множественностью лиц на стороне арендатора, в соответствии с которым им передан в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 3287 кв.м., местоположение: 

<

адрес>», категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительство индивидуальных гаражей на срок до 01.04.2066. 

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре прав на недвижимость, ФИО1 является собственником нежилого помещения – гаражного бокса площадью 26,7 кв.м., расположенного в ГСК «Щит-К», гаражный бокс №. 

В силу пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. 

В соответствии с пунктом 6 указанной статьи любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения такого заявления уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, которые в течение тридцати дней со дня направления проекта обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Установлено, что 27.06.2017 Администрацией г. Вологды в адрес ФИО1 направлен проект дополнительного соглашения к договору аренды от 01.04.2017 № земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением, с множественностью лиц на стороне арендатора, прошедшего процедуру государственной регистрации, о включении ФИО1, в состав арендаторов по договору от 01.04.2017 № о предоставлении в аренду земельного участка, государственная собственность на который не разграничена: кадастровый № площадью 3287 кв.м., местоположение: 

<

адрес>», категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительство индивидуальных гаражей, с учетом расчета арендной платы за использование земельным участком, рассчитанного по формуле: годовой размер арендной платы за использование земельного участка определяется по формуле: площадь доли/ площадь участка х кадастровую стоимость земельного участка х ставку арендной платы % х К 1 (коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от срока строительства) х К 2 (коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от целей использования земельного участка) х К i (коэффициент, установленный исходя из уровня инфляции на соответствующий год). 

До настоящего времени договор ответчиком не подписан, доказательств обратного не представлено.

Таким образом, ФИО1 от подписания договора аренды земельного участка, на котором, в том числе, расположен принадлежащий ей на праве собственности гаражный бокс, уклонилась, подписанный им договор аренды в установленный срок в Администрацию г.Вологды не поступал, доказательств обратного суду не представлено.

В силу пункта 7 статьи 39.20 ЗК РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 данной статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

В соответствии с пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

На основании изложенного, учитывая, что ответчик является собственником гаражного бокса, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № вместе с тем, уклоняется от исполнения обязанности по подписанию договора, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина.

Руководствуясь ЗК РФ, ст.ст.103, 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

обязать ФИО1 заключить с Администрацией города Вологды дополнительное соглашение к договору аренды от 01.04.2017 № земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением, с множественностью лиц на стороне арендатора, прошедшего процедуру государственной регистрации, на следующих условиях: включить ФИО1 с 01.04.2017 в состав арендаторов по договору от 01.04.2017 № о предоставлении в аренду земельного участка, государственная собственность на который не разграничена: кадастровый № площадью 3287 кв.м., местоположение: 

<

адрес>», категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительство индивидуальных гаражей, с учетом расчета арендной платы за использование земельным участком, рассчитанного по формуле: годовой размер арендной платы за использование земельного участка определяется по формуле: площадь доли/ площадь участка х кадастровую стоимость земельного участка х ставку арендной платы % х К 1 (коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от срока строительства) х К 2 (коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от целей использования земельного участка) х К i (коэффициент, установленный исходя из уровня инфляции на соответствующий год). 

Установить, что неподписание ФИО1 дополнительного соглашения к договору от 01.04.2017 № в течение 30 дней со дня вступления в законную силу настоящего решения суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ограничении (обременении) земельного участка с кадастровым номером № месторасположением: 

<

адрес>», правами аренды в отношении ФИО1 на определенных настоящим заочным решением суда условиях. 

Взыскать со ФИО1 в бюджет муниципального образования «Город Вологда» государственную пошлину в размере 300 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.С. Махина

Мотивированное заочное решение изготовлено 02.07.2018