Дело № 2- 6271/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 ноября 2017 года город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи : Кадыровой Э.Р. 

с участием помощника прокурора : Гайсиной Г.Р.

при секретаре : Байковой Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КИТ Финанс Капитал(ООО) к ФИО1, ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, 

УСТАНОВИЛ:

КИТ Финанс Капитал (ООО) обратились в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, мотивируя тем, что в связи с неисполнением ответчиком обязательств по кредитному договору, решением Октябрьского районного суда 

<

адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № взыскана сумма долга по кредиту и обращено взыскание на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>.

В целях исполнения решения суда исполнительные листы были направлены в службу судебных приставов, и возбуждено исполнительное производство в отношении ответчиков. В связи с тем, что имущество, принадлежащее Ответчику не было реализовано на публичных торгах спорное имущество было предложено истцу в счет погашения части долга, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

В силу ст. 209,288,292 ГК РФ истец просит признать ответчиков прекратившим право пользования жилым помещением и выселить ответчиков из квартиры по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения. 

В судебном заседании представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 в суд не явились, вернулся конверт с отметкой «истек срок хранения».

В абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ указано, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. п. 67 - 68 Постановления Пленума от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ).

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. 

Поскольку ответчики ФИО1 и ФИО2 в течение срока хранения заказной корреспонденции за ее получением не явились, на основании ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд признает их надлежащим образом извещенными о необходимости явки в судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ на 15 часов 30 минут. 

Кроме того, ранее 31.10.2017г. представителем ответчика было подано ходатайство об отложении рассмотрении дела, назначенное на 01.11.2017г. на более позднюю дату, которое судом было удовлетворено.

В силу принципа диспозитивности, сторона по делу самостоятельно распоряжается своими процессуальными правами, по своей воле и в своих интересах.

Третье лицо отделение по Октябрьскому району отдела по вопросам миграции УМВД России по г. Уфе в суд не явились, извещены надлежащим образом.

В силу ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о дате и времени судебного заседания. 

Исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Статья 3 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что жилище неприкосновенно и никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан…

Согласно части 2 статьи 235, статьи 288 ГПК РФ, статьи 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены действующим законодательством.

Собственник пользуется жилым помещением для личного проживания и проживания членов своей семьи.

Квартиры, находящиеся в собственности граждан, не могут быть у них изъяты, собственник не может быть лишен права пользования жилым домом, квартирой, кроме случаев, установленных законодательством.

Согласно пунктом 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Материалами дела установлено, что решением Октябрьского районного суда 

<

адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № постановлено:

удовлетворить частично исковые требования КИТ Финанс Капитал (Общество с ограниченной ответственностью) к ФИО1 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> Республики Башкортостан, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, в пользу КИТ Финанс Капитал (Общество с ограниченной ответственностью) 2 404 640,24 руб.– сумма просроченного основного долга; 157 271,96 руб. - сумма просроченных процентов по кредиту; 400000 руб. - сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита и просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 29009,56 рублей. 

Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, определив способ реализации – продажу с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 2 999 101,60 рублей.

В настоящее время собственником спорной квартиры является «КИТ Финанс Капитал» (ООО), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно адресной справке УВМ МВД по РБ ответчики ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы по месту жительства по адресу 

<

адрес>, Энтузиастов 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ.«КИТ Финанс Капитал» (ООО) в досудебном порядке направили ответчикам требование о выселении из спорного жилого помещения, которое по настоящего времени ответчики оставили без удовлетворения и продолжают проживать.

Согласно ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Анализ приведенных выше норм материального закона, позволяет суду сделать вывод о том, что ответчик к настоящему времени проживает в спорной квартире, а истец, как собственник, имеет право требовать устранение всяких нарушений права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, в том числе требовать выселение ответчика.

В соответствии со ст. 7 ЖК РФ, лица, пользующиеся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеют права, несут обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Однако, суду не было представлено доказательств, свидетельствующих о том, что между сторонами по данному делу было достигнуто соглашение о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением по вышеуказанному адресу. 

В связи с чем, суд полагает необходимым признать ФИО1, ФИО2 прекратившими право пользования жилым помещением и выселить из квартиры по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения. 

В силу ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Суд, полагает необходимым отсрочить исполнение решение суда в части выселения ФИО1, ФИО2 из жилого помещения по адресу : 

<

адрес> сроком на шесть месяцев до ДД.ММ.ГГГГ для решения вопроса о переезде из спорного жилого помещения.

Статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска уплачена госпошлина в размере 6000 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца по 3000 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-196,198,199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КИТ Финанс Капитал(ООО) к ФИО1, ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,- УДОВЛЕТВОРИТЬ.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. признать прекратившими права пользования жилым помещением и выселить из квартиры по адресу 

<

адрес>.

Отсрочить исполнение решения суда в части выселения из жилого помещения по адресу 

<

адрес> ФИО1, ФИО2 сроком на шесть месяцев, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, в пользу «КИТ Финанс Капитал» (Общество с ограниченной ответственностью) расходы по госпошлине в размере 6 000 руб. по 3000 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 29 ноября 2017года

Председательствующий судья : Э.Р.Кадырова