Дело № 2-194/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2020 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г.Челябинска в составе председательствующего судьи Сасиной Д.В., 

при секретаре Долженковой М.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании суммы долга, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по договору займа № от 13.03.2015 года по состоянию на 18.07.2019 года в размере 772 487,08 руб., в том числе основной долг – 754 647,08 руб., неоплаченные проценты – 17 840,08 руб., определении подлежащих выплате процентов за пользование займом начиная с 19.07.2019 года в размере 25% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 754 647,08 руб. по день исполнения обязательств по основному долгу, об обращении взыскания на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной ценой в размере 2 320 000 руб., взыскании расходов по уплате госпошлины в размере 11 225 руб.

В обоснование требований указано, что в соответствии с условиями договора займа № от 13.03.2015 заемщикам ФИО2, ФИО3 ООО «ВЫБОР-ИНВЕСТ» предоставило займ в размере 940 000 руб. для приобретения недвижимого имущества – квартиры по адресу: 

<

адрес> сроком на 60 месяцев с процентной ставкой размере 25 % годовых, с обязанностью заёмщиков внесения ежемесячных платежей. В обеспечение исполнения обязательства по договору займа заёмщиками передана в залог квартира, общей площадью 72 кв.м., расположенная по вышеуказанному адресу. Законным владельцем закладной в настоящее время является ФИО1 Начиная с сентября 2016 года ответчики нарушают сроки по возврату суммы займа и процентов за пользование им, в связи с чем образовалась задолженность.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена. Представитель истца ФИО5 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объёме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО6 с иском не согласилась, поддержала письменный отзыв, представленный в материалы дела (л.д.94-95). 

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав все доказательства по делу и оценив их в совокупности, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу ст.ст. 810, 811 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Установлено, что 13.03.2015 года между ООО «ВЫБОР-ИНВЕСТ» (займодавец) и ФИО2, ФИО3 (заёмщики) был заключен договор займа № на сумму 940 000 руб. на срок 60 месяцев под 25 % годовых, с обязанностью возвратить сумму займа и уплатить проценты за пользование займом. Займ предоставлен на приобретение объекта недвижимости, а именно квартиры по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м. (л.д. 17-29).

Обязательство перед заёмщиками по предоставлению займа в сумме 940000 руб. займодавец исполнил путем перечисления денежных средств на банковский счет заемщика ФИО2 (л.д.30).

Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной от 13.03.2015 года (л.д. 7-16). 

19.03.2015 года закладная на квартиру по адресу: 

<

адрес> продана ООО «ВЫБОР-ИНВЕСТ» ФИО7 по договору купли-продажи закладной (л.д. 102). 23.10.2015 года закладная на указанную квартиру продана ФИО7 по договору купли-продажи закладной ФИО1 (л.д. 33). В настоящее время законным владельцем закладной является ФИО1

19.03.2019 года между ФИО1 и ФИО2, ФИО3 заключено дополнительное соглашение к договору займа № от 13.03.2015 года, согласно которому в договор внесены изменения: срок пользования займом установлен с даты фактического предоставления займа по последнее число 108-ого календарного месяца включительно; размер ежемесячного платежа с 01.04.2019 установлен 22 538 руб.; сторонами определено, что размер остатка основного долга на 01.04.2019 года составляет 754 647 руб. (л.д. 37). 

Пунктом 2.3.4 договора займа предусмотрено, что заемщики возвращают займ и уплачивают проценты путем осуществления ежемесячных платежей. Размер ежемесячного платежа (включая процентную ставку) производится с точностью до рубля либо копеек (согласно графику платежей) (п.2.3.8, 2.3.8.1 договора займа) (л.д. 17-29).

Согласно п. 2.4.4.1 договора займа займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна. Согласно п. 2.4.4.2 займодавец имеет право обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований займодавца в случаях, установленных в п.2.4.4.1 договора. 

18.03.2015 года зарегистрировано в установленном законом порядке право собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, а также обременение - ипотека в силу закона в пользу ФИО1, что подтверждено выпиской из ЕГРН (л.д. 49-54).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Принятые по договору займа обязательства заёмщики исполняют ненадлежащим образом, имеется задолженность по договору. После определения сторонами размера задолженности по договору в дополнительном соглашении от 19.03.2019 года в размере 754 647 руб. от ответчиков, согласно расчету задолженности поступали платежи 24.05.2019 года – 7000 руб., 04.06.2019 года – 8500 руб., 09.07.2019 года – 23 000 руб., 28.08.2019 года – 13 000 руб., 04.10.2019 года – на сумму 20 000 руб., 02.12.2019 года - на сумму 16 000 руб., 30.12.2019 года – на сумму 18 000 руб. Доказательств поступления иных платежей в погашение займа, ответчиками в материалы дела не представлено. Указанные платежи были распределены истцом в погашение процентов за пользование займом в соответствии с требованиями ст.319 ГК РФ.

В связи с нарушением обязательств по исполнению договора займа истцом было выставлено ответчикам требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору займа (л.д. 36). Указанное требование ответчиками не выполнено.

Согласно представленному истцом расчёту (л.д. 82), задолженность ответчиков по договору займа № от 13.03.2015 года по состоянию на 15.01.2020 года составляет 799 021,43 руб., в том числе основной долг – 754 647 руб., проценты – 44 374,43 руб.

Поскольку истцом представлены доказательства, подтверждающие факт заключения договора займа, получения ответчиками денежных средств, ненадлежащего исполнения ответчиками принятых обязательств, ответчиками доказательств обратного не представлено, то требования истца в части взыскания с ответчиков задолженности по договору займа в размере 754 647 руб. и процентов за пользование займом обоснованы и подлежат удовлетворению. 

Истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование займом на остаток задолженности по день фактического погашения задолженности по основному долгу. 

Исходя из положений ст.ст. 395, 809 ГК РФ, разъяснений, содержащихся в п. 16 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 08.10.1998 г. N 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», в п. 51 Постановления Пленумов ВС и ВАС РФ от 1 июля 1996 года N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», после досрочного взыскания кредитором суммы займа по правилам ч. 2 ст. 811 ГК РФ, у последнего сохранилось право требовать уплаты процентов, представляющих собой плату за пользование суммой кредита, и процентов за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства по день фактического исполнения обязательства по возврату суммы кредита, в размере, предусмотренном законом или договором, если законом, иными правовыми актами или договором, не определен более короткий срок. 

За период с 01.04.2019 года по 21.02.2020 года размер процентов за пользование займом составляет согласно расчету: 

за период с 01.04.2019 года по 24.05.2019 года: 754 647,00 * 54дн. / 365дн. * 25% = 27 911,60 руб. – 7000 руб. = 20 911,60 руб.

за период с 25.05.2019 года по 04.06.2019 года: 754 647,00 * 11дн. / 365дн. * 25% = 5 685,70 руб.– 8500 руб. = - 2814,3 руб.

за период с 05.06.2019 года по 09.07.2019 года: 754 647,00 * 35дн. / 365дн. * 25% = 18 090,85 – 23 000 руб. = - 4909,15 руб.

за период с 10.07.2019 года по 28.08.2019 года: 754 647,00 * 50дн. / 365дн. * 25% = 25 844,08 – 13 000 руб. = 12 844,08 руб.

за период с 29.08.2019 года по 04.10.2019 года: 754 647,00 * 37дн. / 365дн. * 25% = 19 124,62 руб.- 20 000 руб. = - 875,38 руб. 

за период с 05.10.2019 года по 02.12.2019 года: 754 647,00 * 59дн. / 365дн. * 25% = 30496,01 – 16 000 руб. = 14 496,01 руб.

за период с 03.12.2019 года по 30.12.2019 года: 754 647,00 * 28дн. / 365дн. * 25% = 14 472,68 – 18 000 руб. = - 3527,32 руб.

за период с 31.12.2019 года по 31.12.2019 года: 754 647,00 * 1дн. / 365дн. * 25% = 516,88 руб.

за период с 01.01.2020 года по 21.02.2020 года: 754 647,00 * 52дн. / 366дн. * 25% = 26 804,40 руб.

Итого: 20 911,60 - 2814,3 - 4909,15 + 12 844,08 - 875,38 + 14 496,01 - 3527,32 + 516,88 + 26 804,40 = 81 446,81 руб.

Таким образом, с ответчиков ФИО3, ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору займа по состоянию на 21.02.2020 года в размере 836 093,81 руб., исходя из расчета: 754 647 руб. + 81 446,81 руб.

Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчиков ФИО3, ФИО2 процентов в размере 25 % годовых на сумму основного долга в размере 754 647 руб. по день исполнения обязательств по основному долгу, начиная с 22 февраля 2020 года. 

Доводы представителя ответчика о том, что истцом не представлен расчет задолженности с указанием всех оплаченных ответчиками сумм и распределением их в погашение задолженности, не влекут отказ в удовлетворении требования истца. 

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно дополнительному соглашению от 19.03.2019 года стороны определили размер задолженности на 01.04.2019 года в размере 754 647 руб. Данное дополнительное соглашение заключено и подписано сторонами, в том числе ФИО3, ФИО2 (л.д.37).

В представленном истцом расчете все внесенные ответчиками после 01.04.2019 года платежи отражены (л.д.82).

Доводы о том, что истцом пропущен срок исковой давности при обращении в суд с настоящим иском, подлежат отклонению.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Как разъяснено в п. 24 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии со ст.203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу статьи 204 Гражданского кодекса РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

В соответствии с условиями договора займа от 13.03.2015 года возврат кредита, а также уплата процентов за пользование кредитом, осуществляется по частям, путем внесения ежемесячных платежей в соответствии с графиком погашения задолженности.

Поскольку ответчиками после допущенных просрочек очередных платежей вносились платежи по договору в период с 01.04.2019 года по 30.12.2019 года, что свидетельствует о признании долга ответчиками и прерывает течение срока исковой давности, суд полагает, что истцом срок исковой давности при обращении в суд с настоящим иском не пропущен.

Разрешая требования об обращении взыскания на предмет залога, суд исходит из следующего.

Согласно положениям ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства, изменение его условий не допускаются.

Как указано в пп. 1 п. 3 ст. 349 ГК РФ взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из положений п.1. ст. 13 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной.

Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Положения п. 1 ст. 78 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" допускают обращение взыскания на заложенную квартиру, являющуюся для должника единственным пригодным для постоянного проживания помещением, лишь при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение или строительство таких или иных квартир, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (п.1 ст.334 ГК РФ).

Согласно п.2 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со ст.349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Как следует из выписки из ЕГРН на квартиру по адресу: 

<

адрес> собственниками которой указаны ФИО3, ФИО2, ФИО4, с 18.03.2015 года зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона в пользу ФИО1, данное обременение установлено на срок 60 месяцев (л.д.49-54). 

В соответствии со ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке, уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заёмными средствами). 

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объёме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счёт заложенного имущества.

В силу п.п.1, 3 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п.1 ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее 3-х месяцев.

При рассмотрении настоящего гражданского дела условий, при которых обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, не установлено. 

В соответствии с пп.2 п.4 ст.54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нём способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, и начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчёта оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определённой в отчёте оценщика.

В силу п.1 ст.56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Согласно отчету ИП ФИО8 № от 05.02.2015 года рыночная стоимость квартиры составляет 2 900 000 руб. (л.д.31). Учитывая изложенное, начальная продажная цена квартиры должна быть установлена в размере 80% от указанной рыночной стоимости имущества, а именно в сумме 2 320 000 руб. (2 900 000 х80%). 

Суд считает требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, с установлением начальной продажной цены в размере 2 320 000 руб. подлежащими удовлетворению. 

На основании ч. 2 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесённые по делу судебные расходы. 

Поэтому с ответчиков ФИО3, ФИО2 подлежат взысканию в солидарном порядке расходы по оплате госпошлины в размере 11 225 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа № от 13 марта 2015 года по состоянию на 21 февраля 2020 года в размере 836 093 руб. 81 коп., в том числе, основной долг – 754 647 руб.; проценты – 81 446 руб. 81 коп., начиная с 22 февраля 2020 года по день исполнения обязательств по основному долгу проценты в размере 25 % годовых на сумму основного долга в размере 754 647 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество - принадлежащую ФИО2, ФИО3, ФИО4 квартиру, общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену квартиры в размере 2 320 000 руб.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 225 руб. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Курчатовский районный суд.

Председательствующий Д.В. Сасина

Мотивированное решение изготовлено 28 февраля 2020 года.