...

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2025 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Чимидова М.В., 

при помощнике судьи Олейниковой М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Каменоломненского городского поселения к ФИО1, третьи лица Филиал ППК Роскадастр по Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о взыскании задолженности по договору аренды, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Каменоломненского городского поселения обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, указав в его обоснование на то, что ... между муниципальным образование «Каменоломненское городское поселение» в лице Администрации Каменоломненского городского поселения и ФИО1 на основании постановления Администрации Каменоломненского городского поселения от ... ..., заключен договор аренды земельного участка ...

Предметом договора являлся земельный участок из земель населенных пунктов, разрешенное использование – блокированные жилые дома в 1-3 этажа, с кадастровым номером ..., площадью 1199 кв.м., адрес (местоположение): ...

Договор аренды от ... ... заключен между Администрацией Каменоломненского городского поселения и ФИО1 по результатам аукциона, проведенного ....

Срок действия договора аренды в соответствии с п. 2.1. договора аренды устанавливается с ... по .... 

В соответствии с п.3.1, 3.2, 3.3 договора аренды, арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату, размер которой составляет 128 843 рублей в год без НДС. Арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 20 числа последнего месяца квартала. 

ФИО1 арендную плату за период с ... по ... не вносила, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ... ... в размере 118 962,67 руб. 

В соответствии с п. 5.1, 5.2 договора аренды земельного участка от ... ..., за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством РФ. За нарушение сроков внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает Арендодателю пени, в размере 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. За просрочку внесения арендных платежей подлежит уплате пеня в размере 81 336,61 рублей за период с ... по .... 

Общий размер задолженности ФИО1 перед муниципальным образованием «Каменоломненское городское поселение» в лице Администрации Каменоломненского городского поселения составляет 200 299,28 рублей. 

В адрес должника истцом была направлена претензия, в которой указывалось о наличии задолженности по арендной плате, вместе с тем, задолженность в добровольном порядке не погашена. 

На основании изложенного, истец, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил суд взыскать с ФИО1 в пользу муниципального образования «Каменоломненское городское поселение» в лице Администрации Каменоломненского городского поселения задолженность по договору аренды земельного участка от ... ... в размере 200 299,28 рублей, в том числе: задолженность по арендной плате за период с ... по ... в размере 118 962,67 рублей, пеню за период с ... по ... в размере 81 336,61 рублей.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования в уточненной редакции поддержал, просил суд удовлетворить, дал аналогичные пояснения доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась судом надлежащим образом, между тем, судебные извещения, направленные ответчику по месту ее нахождения, регистрации и проживания, были возвращены в суд в связи с истечением срока их хранения в почтовом отделении.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в Постановлении от 23 июня 2015 г. № 25, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом о времени и месте слушания дела. 

На этом основании, суд, применительно к положениям статьи 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения представителя истца, находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения налога на недвижимость) и арендная плата. 

По смыслу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 ст. 607 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что ... между муниципальным образование «Каменоломненское городское поселение» в лице Администрации Каменоломненского городского поселения и ФИО1 на основании постановления Администрации Каменоломненского городского поселения от ... ..., заключен договор аренды земельного участка ...

Предметом договора являлся земельный участок из земель населенных пунктов, разрешенное использование – блокированные жилые дома в 1-3 этажа, с кадастровым номером ... площадью 1199 кв.м., адрес (местоположение): ...

Договор аренды от ... ... заключен между Администрацией Каменоломненского городского поселения и ФИО1 по результатам аукциона, проведенного ....

Срок действия договора аренды в соответствии с п. 2.1. договора аренды устанавливается с ... по .... 

В соответствии с п.3.1, 3.2, 3.3 договора аренды, арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату, размер которой составляет 128 843 рублей в год без НДС. Арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 20 числа последнего месяца квартала. 

ФИО1 арендную плату за период с ... по ... не вносила, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ... .... 

В соответствии с п. 5.1, 5.2 договора аренды земельного участка от ... ..., за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством РФ. За нарушение сроков внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает Арендодателю пени, в размере 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. За просрочку внесения арендных платежей подлежит уплате пеня в размере 81 336,61 рублей за период с ... по 23.12.2024

Согласно представленному истцовой стороной расчету задолженность ответчика по арендной плате составляет 200 299,28 рублей, в том числе: задолженность по арендной плате за период с ... по ... в размере 118 962,67 рублей, пеню за период с ... по ... в размере 81 336,61 рублей.

Проверив указанный расчет, суд считает возможным положить его в основу решения, поскольку он соответствует договору и является арифметически верным.

Доказательств внесения ответчиком оплаты арендной платы в полном объеме за рассматриваемый период суду не представлено, расчет задолженности истца соответствует обстоятельствам дела и ответчиком не оспаривался, контррасчет суду не представлен. 

При таком положении, заявленные истцом Администрация Каменоломненского городского поселения исковые требования, подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, то в соответствии со ст. 103 ГПК РФ в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 7 008,97 рублей. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Каменоломненского городского поселения к ФИО1, третьи лица Филиал ППК Роскадастр по Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ... года рождения (паспорт ...) в пользу муниципального образования «Каменоломненское городское поселение» Октябрьского района Ростовской области в лице Администрации Каменоломненского городского поселения» задолженность по договору аренды земельного участка от ... ... в размере 200 299,28 рублей, в том числе: задолженность по арендной плате за период с ... по ... в размере 118 962,67 рублей, пеню за период с ... по ... в размере 81 336,61 рублей.

Взыскать с ФИО1, ... года рождения (паспорт ... в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 008,97 рублей. 

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком путем подачи заявления об отмене заочного решения в Аксайский районный суд Ростовской области в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 04 февраля 2025 года. 

Председательствующий М.В.Чимидов