мотивированное 

решение

 изготовлено 

25 января 2024 года

Дело № 2-331/2024 47RS0016-01-2023-001452-40

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 января 2024 года г. Сосновый Бор

Сосновоборский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Алексеева М.А.

при секретаре Романовой У.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО1 обратился в Сосновоборский городской суд Ленинградской области с иском к ФИО2, в котором просит признать его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что 29 ноября 1984 года ФИО1 выдан ордер № на занятие жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составом семьи из 5 человек. В настоящее время в данной квартире по месту жительства зарегистрированы истец и ответчик. Фактически в квартире проживает только ФИО1 При этом ФИО2 не оплачивает коммунальные услуги, не вносит плату за содержание жилого помещения. По мнению истца, ответчик добровольно утратил интерес к жилому помещению.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, его интересы представлял ФИО3, поддержавший иск.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание 17 января 2024 года и после объявления в нем перерыва до 19 января 2024 года не явился.

Помощник прокурора Васильева М.А. в судебном заседании указала на обоснованность иска. 

Выслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что 29 ноября 1984 года ФИО1 выдан ордер № на занятие жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составом семьи из 5 человек (л.д. 6).

На ответчика ФИО2 ордер не выдавался. 

Согласно справке формы 9 от 18 января 2024 года, ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по месту жительства в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с 09 июля 2004 года (л.д. 44).

Истец утверждает, что ответчик бремя содержания жилого помещения не несет, коммунальные услуги не оплачивает, в подтверждение чего им представлены соответствующие квитанции (л.д. 8-15).

Из уведомления из ЕГРН от 22 ноября 2023 года следует, что за ответчиком на территории Российской Федерации право собственности на какие-либо объекты недвижимости не зарегистрировано (л.д. 39).

В ходе рассмотрения дела утверждения ФИО1 о том, что ответчик ФИО2 длительное время не проявляет интереса к жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес>, подтвердили и допрошенные свидетели ФИО6 и ФИО7

Частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 188-ФЗ установлено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу части 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 188-ФЗ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Положениями части 1 статьи 61 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 188-ФЗ установлено, что пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

При этом частью 1 и частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 188-ФЗ определено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В части 3 и части 4 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 188-ФЗ указано, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Положения статьи 68 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 188-ФЗ устанавливают, что наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Частью 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 188-ФЗ оговорено, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 188-ФЗ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлена состязательность судопроизводства. 

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Положения части 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливают, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Разрешая спор по существу, суд приходит к следующим выводам.

В ходе рассмотрения дела достоверно установлен факт длительного не проживания ответчика в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

ФИО2 бремени содержания данного жилого помещения не несет. 

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что выезд ФИО2 из жилого помещения носил вынужденный характер, материалы дела не содержат. 

Не имеется в материалах дела и доказательств того, что ФИО2 пытался вселиться в квартиру, но в этом ему чинились со стороны истца какие-либо препятствия.

ФИО2, по мнению суда, после достижения совершеннолетия добровольно отказался от прав и обязанностей по договору социального найма, а потому подлежит признанию утратившим право пользования жилым помещением. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сосновоборский городской суд Ленинградской области.

Судья М.А. Алексеев