Дело №2-731/2024

УИД –05RS0005-01-2024-000743-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Буйнакск 20 июня 2024 г.

Буйнакский городской суд Республики Дагестан в составе:

Председательствующего судьи Ибрагимова М.М.,

при помощнике судьи Закарьяевой М.О., ведущей протокол судебного заседания,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными договоров купли продажи 2/20 доли жилого дома от 07.11.2016г. и от 10.04.2017 г., расположенного по адресу 

<

адрес>, применении последствий недействительности сделки по заключенному между ФИО2 и ФИО1 договору купли продажи доли жилого дома от 10.04.2017 г.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ФИО2 по тем основаниям, что 07 ноября 2016 г. заключен договор купли-продажи 2/20 доли жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес> и передаточный акт от 07.11.2016г. между ФИО1 и ФИО2 По условиям договора стороны жилой дом оценили в размере 460 000 рублей. Сумма в размере 433 026 рублей получена истцом. Денежные средства в размере 26 974 руб. ответчиком по день подачи иска перед истцом не погашена. Неоднократные просьбы, обращения и предъявляемые претензии ответчиком игнорируются. В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, и распоряжаться им. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Заинтересованное лицо в силу ст.3 ГПК РФ вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В силу ч.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка)

либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Согласно ч.1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и уполномоченными ими лицами. В силу ч.1 ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Согласно статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестности. Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Согласно пункту 3 статьи 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка). В соответствии с пунктом 1 статьи 442 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора,

В силу ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). По смыслу ст. 153 ГК РФ сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Поскольку ответчиком обязательства предусмотренные договором в части оплаты оставшейся задолженности не выполнены, сторонами заключен договор купли-продажи от 10 апреля 2017 г., согласно которого ФИО2 продал ФИО1 принадлежащий дом по праву общей долевой собственности по ? доли расположенный по адресу 

<

адрес>. При таких обстоятельствах, полагает обоснованным обратиться в суд с требованиями о расторжении договоров купли продажи доли жилого дома, в виду того что между ними договора купли продажи доли жилого дома фактически не составлялись и не состоялись. Просит суд признать договора купли продажи доли жилого дома от 07.11.2016г. и от 10.04.2017г., заключенные между ФИО1 и ФИО2 недействительными. Применить последствия недействительности сделки по заключенному между ФИО2 и ФИО1 договору купли продажи доли жилого дома от 10.04.2017 г.

Истец ФИО1 просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 надлежаще извещен о дате, месте и времени судебного заседания по месту его регистрации, в суд не явился, о наличии уважительных причин не явки в суд сообщения не поступило. Третье лицо ФГБУ ФКП Росреестра по Республике Дагестан в г.Буйнакск надлежаще извещен о дате, месте и времени судебного заседания по месту его регистрации, в суд не явился, о наличии уважительных причин не явки в суд сообщения не поступило. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 07 ноября 2016 г. заключен договор купли-продажи 2/20 доли жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес> и передаточный акт от 07.11.2016г. между ФИО1 и ФИО2 По условиям договора стороны жилой дом оценили в размере 460 000 рублей. Сумма в размере 433 026 рублей получена истцом. Денежные средства в размере 26 974 руб. ответчиком по день подачи иска перед истцом не погашена. Неоднократные просьбы, обращения и предъявляемые претензии ответчиком игнорируются. В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, и распоряжаться им. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Заинтересованное лицо в силу ст.3 ГПК РФ вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В силу ч.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Согласно ч.1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и уполномоченными ими лицами. В силу ч.1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Согласно статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестности. Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Согласно пункту 3 статьи 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка). В соответствии с пунктом 1 статьи 442 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора,

В силу ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). По смыслу ст. 153 ГК РФ сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Поскольку ответчиком обязательства предусмотренные договором в части оплаты оставшейся задолженности не выполнены, сторонами заключен договор купли-продажи от 10 апреля 2017г., согласно которого ФИО2 продал ФИО1 принадлежащий дом по праву общей долевой собственности по ? доли расположенный по адресу 

<

адрес>. При таких обстоятельствах, полагает обоснованным обратиться в суд с требованиями о расторжении договоров купли продажи доли жилого дома, в виду того что между ними договора купли продажи доли жилого дома фактически не составлялись и не состоялись.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих об иной сумме задолженности по исполнению договора купли-продажи 2/20 доли жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес> или вовсе об отсутствии ввиду исполнения ответчиком, взятых на себя обязательств по договору купли-продажи по делу не имеется.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В силу изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать договора купли продажи доли жилого дома от 07.11.2016г. и от 10.04.2017г., заключенные между ФИО1 и ФИО2 недействительными. 

Применить последствия недействительности сделки по заключенному между ФИО2 и ФИО1 договору купли продажи доли жилого дома от 10.04.2017 г.

Резолютивная часть решения составлена 20 июня 2024г.

Решение в окончательной формулировке будет составлено 25 июня 2024г.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Ибрагимов М.М.

отп. в сов.комн.