К делу №2-846/2020 УИД 23RS0018-01-2020-001243-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст.Калининская Калининского района

Краснодарского края 05 ноября 2020 года

Калининский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего Матиевского С.М., при секретаре Шумаковой А.И., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 о признании права собственности.

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 по доверенности от имени ФИО1 обратилась в Калининский районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением о признании права собственности, в котором указано, что всю свою жизнь истец проживал в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, который построил в 1962 году. Домовладение в сельском Совете записано на истца без каких-либо документов. С этого периода времени истец открыто, на правах собственника владеет, живет и пользуется указанным домовладением, проживает в доме со своей семьей, содержит дом, проводит его ремонт, пользуется земельным участком, возделывает огород. В 1988 году истец подготовил на жилой дом технический паспорт, где в графе собственник записано «Б.В.Ф., и его жена Б.М.П (умерла ДД.ММ.ГГГГ)». После смерти жены, истец является наследником ее имущества. Земельный участок под жилым домом, принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок истцу предоставили в собственность согласно постановлению главы администрации Бойкопонурского сельского совета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, постановлению администрации Бойкопонурского сельского поселения 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в 1992 году было выдано свидетельство о праве собственности. В июле 2020 года истец обратился в Росреестр за государственной регистрацией права собственности на жилой дом в соответствии с выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ и на основании регистрации земельного участка, однако ему пояснили, что необходимо предоставить правоустанавливающие документы на жилой дом, которых у него нет. Жилой дом поставили на государственный кадастровый учет без регистрации права собственности на него. Согласно кадастровой выписке из ЕГРН на жилой дом, объект имеет следующие технические характеристики: жилой дом КН №, общая площадь 48 кв., этаж 1, подземная этажность 0; назначение жилое, адрес: 

<

адрес>. Период владения истцом жилым домом и земельным участком составляет более 50 лет. Истец открыто и непрерывно владеет указанным имуществом как своим собственным, имущество никогда не выбывало из его владения. Указанные обстоятельства отражены в похозяйственных книгах Бойкопонурского сельского поселения и могут подтвердить свидетели. У истца имеются все основания для обращения в суд за признанием права собственности на указанные объекты недвижимого имущества.

На основании изложенного истец просит суд признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом №, общая площадь 48 кв., этаж 1, подземная этажность 0; назначение жилое, адрес: 

<

адрес>.

В судебное заседание представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Краснодарскому краю в лице межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам, Управления градостроительства и благоустройства администрации муниципального образования Калининский район, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились. В отзыве от ДД.ММ.ГГГГ начальник Управления градостроительства и благоустройства администрации МО Калининский район просил рассмотреть дело в отсутствие третьего лица (л.д.63). В ходатайстве заместитель начальника межмуниципального отдела Росреестра, просила рассмотреть дело без участия представителя отдела (л.д.61). Суд при указанных обстоятельствах, в порядке ст.167 ГПК РФ принял решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истца по доверенности ФИО2 поддержали заявленные требования в полном объеме, просили иск удовлетворить. 

Рассмотрев исковые требования, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, по следующим основаниям.

Согласно копии паспорта № №, истец ФИО1 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по месту жительства по адресу 

<

адрес> (л.д.3). Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, за истцом на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок с КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/о Бойкопонурский, 

<

адрес>, площадью 2900 кв.м. (л.д.4).

Согласно выписке из похозяйственной книги № л/с13ДД.ММ.ГГГГ-2021 г.г. о хозяйстве, расположенном по адресу: 

<

адрес>, членом хозяйства записанный первым, собственником, указан - ФИО1 В составе хозяйства указаны: жилой 

<

адрес> года постройки, общей площадью 48,0 кв.м., жилой - 34,6 кв.м.; хозяйственная пристройка - летняя кухня; земельный участок 0,29 га предоставлен в собственность для ведения личного подсобного хозяйства на основании постановления Бойкопонурского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.5). 

Согласно техническому паспорту на жилой дом - объект индивидуального жилищного строительства, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, указаны ФИО4 П (л.д.6,7).

Согласно постановлению главы Бойкопонурского сельского 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении приусадебных участков в собственность бесплатно», за ФИО1 закреплен в собственность земельный участок, расположенный по 

<

адрес>, площадью 0,29 га (л.д.8). Согласно постановлению администрации Бойкопонурского сельского поселения 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменения в постановление главы администрации Бойкопонурского сельского Совета Калининского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении приусадебных участков в собственность бесплатно», внесено в приложение к постановлению главы администрации Бойкопонурского сельского Совета Калининского района от ДД.ММ.ГГГГ № изменение: ФИО1, адрес объекта: 

<

адрес>, в собственность бесплатно - 0,29 га (л.д.9).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №/№, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый №, площадь 48,0 кв.м., количество этажей - 1. Сведения о регистрации прав отсутствуют (л.д.11).

Согласно свидетельству о праве собственности на приусадебный участок, свидетельство выдано ФИО1, 

<

адрес>, в том, что Постановлением № Бойкопонурского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ ему предоставлено в собственность 0,29 га сельскохозяйственных угодий для личного подсобного хозяйства (л.д.12).

Согласно повторному свидетельству о заключении брака III-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 и К.М.П. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о заключении брака №. После заключения брака присвоены фамилии мужу - Б,, жене - Б, (л.д.69). Согласно свидетельству о смерти V-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ, Б.М.П умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № (л.д.14). Согласно справке нотариуса Калининского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ подано заявление о принятии наследства по закону после умершей ДД.ММ.ГГГГ Б.М.П (л.д.13). 

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2900 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категории земель - земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге №ДД.ММ.ГГГГ-2001 г.

<

адрес> сельским Советом сделана запись на основании постановлении Бойкопонурского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.15).

Согласно уведомлению межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ №№, истец уведомлен о приостановлении государственной регистрации прав на объект недвижимости, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов (л.д.16).

В отзыве на исковое заявление Управления градостроительства и благоустройства администрации муниципального образования Калининский район от ДД.ММ.ГГГГ №, указано, что в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности Калининского района отсутствует разрешительная документация на строительство жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Имеется разрешение МУ - отдела архитектуры и градостроительства на капитальный ремонт жилого дома по вышеуказанному адресу от ДД.ММ.ГГГГ № и распоряжение главы администрации Бойкопонурского сельского округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О капитальном ремонте жилого дом в 

<

адрес>» (л.д.63).

Согласно распоряжению главы администрации Бойкопонурского сельского округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О капитальном ремонте жилого дома в 

<

адрес> №», ФИО1 разрешено произвести капитальный ремонт жилого дома на земельном участке, площадью 2900,0 кв.м. в 

<

адрес>, № (л.д.64). Согласно разрешению на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №, МУ-отделом архитектуры и градостроительства ФИО1 выдано разрешение на строительство - капитальный ремонт жилого дома в 

<

адрес> №. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.65). 

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Согласно п.2 ст.8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании. 

Согласно ч.ч.1,10 ст.40 и ч.1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 настоящей статьи. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В силу ч.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. Согласно п.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Согласно ст.4 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ, обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона. Федеральный закон от 21.07.1997 года №122-ФЗ, вступил в силу с 31.01.1998 года. Согласно п.2 ст.3 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ, субъекты Российской Федерации принимают нормативные правовые акты о поэтапном создании органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно п.1 ст.33 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ, настоящий Федеральный закон вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования. Не позднее указанного срока органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, обязаны приступить к ведению Единого государственного реестра прав и выдаче информации о зарегистрированных правах.

Согласно Постановлению главы администрации Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О мерах по реализации Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на территории Краснодарского края», определено организовать работу филиалов (представительств) учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Краснодарского края в Калининском районе в ноябре 1999 года, при этом также возложена обязанность на органы технической инвентаризации, жилищные органы края и органы по земельным ресурсам и землеустройству края до создания на местах филиалов учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Краснодарского края сохранять действующий порядок оформления прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу части 1 статьи 196 ГПК РФ или части 1 статьи 168 АПК РФ суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств в их совокупности, судом установлено, что спорный жилой, в котором истец зарегистрирован по месту жительства с 1980 года, построен в 1962 году и его фактический технический учет с правами истца и его супруги, как собственников жилого дома, заключивших брак ДД.ММ.ГГГГ, был произведен при составлении технического паспорта ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждает легитимность возведения дома, его технический учет до дня создания Калининского филиала учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Краснодарского края, а также право собственности истца, его супруги на жилой дом. Истец осуществлял добросовестное, открытое и непрерывное владение домом, как собственным с 1962 года, который расположен на земельном участке предоставленным в собственность истцу постановлением органа исполнительной власти от ДД.ММ.ГГГГ №. Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Также судом установлено, что супруга истца умерла ДД.ММ.ГГГГ и истец в силу п.1 ст.1153 ГК РФ, п.4 ст.1152 ГК РФ, п.2 ст.218 ГК РФ принял наследство став его собственником с ДД.ММ.ГГГГ, подав ДД.ММ.ГГГГ заявление о принятии наследства нотариусу. При выше установленных судом фактических обстоятельствах, у истца в соответствии с вышеприведенными нормами права возникло право собственности на жилой дом. В силу ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права. При указанных обстоятельствах, заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, в связи с чем, подлежит признать за истцом право собственности на заявленный в иске жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, гражданином России право собственности на жилой дом с КН №, общей площадью 48,0 кв.м., количество этажей надземной части: 1, количество этажей подземной части: 0, назначение: жилой дом, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Калининский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:__________________________

В окончательной форме - 10.11.2020 года.