РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тулун 6 марта 2024 года

Тулунский городской суд Иркутской области в составе: 

председательствующего судьи – Гвоздевской А.А., 

при секретаре – Фионовой Д.В.,

с участием истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-306/2024 УИД 38RS0023-01-2023-002616-88 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Гадалейского сельского поселения, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

истец Л.Н.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Гадалейского сельского поселения, Г.М.В., С.Н.В. о признании права собственности на квартиру, указав в обосновании, что в 1980 годах колхозом имени «Путь Ильича» ей и ее сожителю Г.В.К. была предоставлена для проживания ****. Г.В.К. умер 03.07.2023г., от совместного проживания имеются дочери - Г.Н.В. и Г.М.В.. 

В настоящее время решила оформить право собственности на квартиру, но колхоз «Путь Ильича» ликвидирован. Проживает в данной квартире по настоящее время, другого жилья не имеет, ответчики претензий на право пользования и владения данной квартирой не имеют. 

22.06.2023 был оформлен земельный участок в собственность. Поскольку правоустанавливающих документов на квартиру в БТИ и Росреестре нет, необходимо устанавливать право собственности на квартиру в судебном порядке. 

Просит суд признать право собственности на **** общей площадью 63,1 кв.м. в порядке приобретательной давности. 

Истец Л.Н.И. в судебном заседании исковое требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, суду пояснила, что квартиру получили от колхоза, работали там, она дояркой, муж шофером и разнорабочим. 

Ответчик С.Н.В. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражала, суду пояснила, что является дочерью истца, в доме проживала с 5 летнего возраста, в нем и воспитывалась, родителям квартиру выдали так как они работали в колхозе. Спора об этом имуществе не имеется.

Ответчик Г.М.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика Администрации Гадалейского сельского поселения, в судебное заседание не явился, от главы Гадалейского сельского поселения И.А.Н. поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, просит удовлетворить заявленные требования. 

Представитель ответчика Администрации Тулунского района в судебное заседание не явился, от представителя администрации А.С.Г. поступило заявление о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя администрации. 

Участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку неявка участников процесса, извещенных о месте и времени рассмотрения дела, надлежащим образом, не является препятствием к рассмотрению дела.

Выслушав истца и ответчиков, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания, часть 2.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, часть 4.

На основании пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Добросовестность владения в соответствии с абз. 3 п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Также, суд отмечает, что частью 1 статьи 8 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» предусмотрено, что учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

По смыслу пункта 18 Указаний по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденных постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 № 69, в похозяйственной книге учитываются сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 июля № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Федеральный закон № 122-ФЗ), действовавшей до 01.01.2017, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Действующее федеральное законодательство содержит аналогичные положения (пункт 2 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу ч.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.

Судом и материалами дела установлено, что согласно дополнения к исторической справки на товарищество с ограниченной ответственностью коллективное сельскохозяйственное предприятие «Путь Ильича», с 2002 года кооператив «Пут Ильича» испытывал финансовые затруднения и решение Арбитражного суда Иркутской области был признан банкротом и ликвидирован. 

Согласно выписки из ЕГРН от 22.06.2023г. правообладателем земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 600кв.м. расположенного по адресу: ****2 является Л.Н.И. ...... на основании выписки из похозяйственной книги.

Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 23.10.2023г. сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенною по адресу: ****, отсутствуют. 

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан прав на жилье от 16.10.2023г. Л.Н.И. ......р. принадлежит на праве собственности квартира общей площадью 64 кв.м., расположенная по адресу: ****.

Согласно выпискам из похозяйственных книг за 1997, 1998, 1999, 2000, 2001, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024 главой хозяйства указан Г.В.К., членом хозяйства по адресу: **** указана Л.Н.И., Г.Н.В. и Г.М.В..

Согласно свидетельству о смерти III-СТ 739989 Г.В.К. ....... умер ......

Согласно справке ООО «Иркутскэнергосбыт», Тулунское отделение по адресу: ****2 задолженности за электроэнергию на 18.10.2023 не имеется.

Согласно справки 17.10.2023 №507 Администрации Гадалейского сельского поселения Л.Н.И. ....... зарегистрирована и проживает по адресу: ****, по данному адресу также зарегистрирована Г.М.В. ......

Из технического паспорта на квартиру по адресу: **** составленного 30.10.2023г. следует, что назначение здания - жилое. Год постройки – 1980, физический износ 53%, общая площадь 63,1 кв.м., в том числе жилой 45,1 кв.м.

Согласно справке Восточно-Сибирский филиал ППК «Роскадастр» Тулунского производственного участка №822 от 30.10.2023г. правоустанавливающие документы на земельный участок и недвижимое имущество, расположенное по адресу: **** не зарегистрированы. 

Согласно справке от 06.02.2024 №155 Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Тулунского муниципального района жилое помещение по адресу: **** реестре муниципального имущества не значится. 

Согласно свидетельству о рождении III-СТ *** от ....... Г.Н.В. ....... в графе родители указан Г.В.К. и Л.Н.И..

Согласно поступившим сведениям ЕГР ЗАГС имеется запись акта о заключении брака *** от 22.05.2023г. согласно которой С.А.В. и Г.Н.В., после заключения брака присвоена фамилия ФИО3. 

Согласно свидетельству о рождении IV-СТ *** от ....... Г.М.В. ....... в графе родители указан Г.В.К. и Л.Н.И..

Судом установлено, что истец Л.Н.И. добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом - квартирой, расположенной по адресу: **** осуществляя самостоятельно, за свой счет, содержание данного жилого помещения. 

Сведения о наличии каких-либо споров о праве в отношении данного объекта отсутствуют, иные лица намерений признать за собой право собственности на спорное недвижимое имущество до настоящего времени не выражали. Ответчики Г.М.В. и С.Н.В., являющиеся дочерьми в судебном заседании пояснили, что спора о праве не имеют, не возражают против установления права собственности Л.Н.И.

Об открытости владения свидетельствует и то, что истец Л.Н.И. не скрывает факта нахождения имущества в её владении, выполняет обязательства, вытекающие из факта владения, обеспечивая в частности, сохранность и надлежащее состояние имущества, несет расходы, связанные с его содержанием. 

В силу ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Л.Н.И. к Администрации Тулунского муниципального района, Администрации Гадалейского сельского поселения, Г.М.В., С.Н.В. о признании права собственности квартиру в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Л.Н.И., ...... г.р., право собственности на жилое помещение - квартиру общей площадью 63,1кв.м., по адресу: ****. 

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах Л.Н.И. на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд Иркутской области.

Судья А.А. Гвоздевская