Дело № 2-1013/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2018 года г.Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Юрченко Т.В.,

при секретаре Захарцевой Д.Ю., 

с участием ФИО1, ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2, Администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону, третьи лица: УФСГРКиК по РО, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом и разделе совместно нажитого имущества супругов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2, Администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, права собственности на самовольно возведенный жилой дом и разделе совместно нажитого имущества супругов. В обоснование заявленных требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ. был расторгнут брак, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между ней и ФИО2, в период которого с целью улучшения жилищных условий они произвели реконструкцию квартиры, где проживают с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, принадлежащей ФИО2 на основании договоров дарения, заключенных в ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. с К.И.В. 

В результате возведения пристройки к жилому дому лит

<

данные изъяты>» на основании разрешения Главы администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ. площадь квартиры увеличилась с 

<

данные изъяты> кв.м. до 

<

данные изъяты> кв.м., но в эксплуатацию в свое время реконструкцию не ввели. В настоящее время ФИО2 отказывается оформлять право собственности на квартиру в реконструированном состоянии. 

При обращении в администрацию Пролетарского района г.Ростова-на-Дону по вопросу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома литер «

<

данные изъяты>», расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, истцу было отказано в виду того, что в администрации отсутствуют сведения о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) указанного объекта индивидуального жилищного строительства.

Кроме того, в период брака на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. был приобретен жилой дом литер 

<

данные изъяты>», площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м., сарай литер «

<

данные изъяты>» площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации индивидуального жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, право собственности на которые оформлено на ответчика ФИО2, что подтверждается выписками из ЕГРН. 

При приобретении этого жилого дома у предыдущего собственника К.И.В. имелось разрешение на строительство нового 

<

данные изъяты>-х этажного жилого дома и гаража в домовладении по адресу: 

<

адрес>, на основании Постановления Главы администрации Пролетарского района города Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ., которое было передано покупателю. Также был разработан проект РООО «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ., который согласован архитектором Пролетарского района. 

В период совместного проживания супруги на месте жилого дома литер 

<

данные изъяты>» возвели 

<

данные изъяты> этажный жилой дом со встроенным гаражом литер «

<

данные изъяты>» общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., но не введен в эксплуатацию и не оформлено право собственности, а у истца ФИО4 отсутствует такая возможность, так как по документам собственником земельного участка и строений по этому адресу является ответчик ФИО2

При обращении в администрацию Пролетарского района г.Ростова-на-Дону по вопросу о сохранении жилого дома литер «

<

данные изъяты>», расположенного по адресу: 

<

адрес>, было отказано в виду того, что администрацией Пролетарского района г.Ростова-на-Дону разрешение на реконструкцию не выдавалось, работы выполнены самовольно, без получения разрешения в установленном законом порядке. 

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, ФИО4 просит сохранить в реконструированном состоянии квартиру № в жилом доме литер «

<

данные изъяты>» общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., а также входящие в его состав лит

<

данные изъяты> лит.«

<

данные изъяты> лит.«

<

данные изъяты> лит.«

<

данные изъяты>», лит.«

<

данные изъяты>», лит.«

<

данные изъяты>», состоящую из помещений подвала площадью 

<

данные изъяты> кв.м.: подсобное №№ - 

<

данные изъяты> кв.м, коридор №а - 

<

данные изъяты> кв.м., подсобное №№ - 

<

данные изъяты> кв.м.; первого этажа площадью 

<

данные изъяты> кв.м.: жилая комната №№ - 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната № - 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната № - 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната №№ - 

<

данные изъяты> кв.м., совмещенный санузел № - 

<

данные изъяты> кв.м., коридор № - 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната №№ - 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната №№ - 

<

данные изъяты> кв.м., кухня № - 

<

данные изъяты> кв.м., коридор № - 

<

данные изъяты> кв.м., коридор №№ - 

<

данные изъяты> кв.м, жилая комната №№ - 

<

данные изъяты> кв.м.; второго этажа площадью 

<

данные изъяты> кв.м.: жилая комната №№ - 

<

данные изъяты> кв.м. Признать совместно нажитым имуществом в браке между ФИО4 и ФИО2 указанную реконструированную квартиру, признать право общей долевой собственности за ФИО4 на 

<

данные изъяты> доли, за ФИО2 на 

<

данные изъяты> доли на квартиру № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м в жилом доме лит

<

данные изъяты>, расположенном по адресу: 

<

адрес>; д

<

данные изъяты> кв.м., коридор № ата № :т. изведена пристпрекратив право собственности ФИО2 на квартиру № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по указанному адресу.

Также истец просит признать совместно нажитым имуществом в браке и признать право общей долевой собственности за ФИО9 на 

<

данные изъяты> доли, за ФИО2 на 

<

данные изъяты> доли в праве на жилой дом литер «

<

данные изъяты>» общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящий из помещений первого этажа площадью 

<

данные изъяты> кв.м.: гараж №

<

данные изъяты> - 

<

данные изъяты> кв.м., лестница №№ - 

<

данные изъяты> кв.м.; второго этажа площадью 

<

данные изъяты> кв.м.: лестница № - 

<

данные изъяты> кв.м., коридор №№ - 

<

данные изъяты> кв.м., кухня № - 

<

данные изъяты> кв.м., туалет № - 

<

данные изъяты> кв.м., коридор №№ - 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната №№ - 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната №- 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната №№ - 

<

данные изъяты> кв.м., ванная №№ - 

<

данные изъяты> кв.м.; мансарды площадью 

<

данные изъяты> кв.м.: лестница № - 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната №№ - 

<

данные изъяты> кв.м., совмещенный санузел № - 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом литер 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м., сарай литер «

<

данные изъяты>» площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по указанному адресу.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в его отсутствие в порядке ч.5 ст.167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении по изложенным в иске основаниям и в письменных пояснениях. 

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования не признал. Возражал против удовлетворений исковых требований о разделе квартиры № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, которая была ему подарена дядей в период брака, и определения в ней каких-либо долей. Пояснил, что данная квартира расположена в отдельно стоящем жилом доме литер В, земельный участок, на котором он расположен, отгорожен от остальных строений квартир по указанному адресу и имеет отдельный вход в глубине двора. На основании полученного разрешения в период брака была произведена пристройка, которая в настоящий момент является нежилой, поэтому только эта пристройка к дому может быть разделена между ними. В самой квартире никакой реконструкции не производилось, в ней сейчас живет ФИО4 Не возражал против признания за истцом права собственности на 

<

данные изъяты> долю жилого дома литер «

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, в случае его сохранения. В этом доме живет их сын с семьей.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону по доверенности ФИО3 исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать в связи с тем, что нарушен существующий административный порядок, ст.51 ГрК РФ, строительство произведено без получения соответствующих разрешений на проведение этих работ.

В судебное заседание представитель третьего лица Управление Росреестра по Ростовской области, не явился извещен, направил отзыв на исковое заявление, в котором ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие в порядке ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Третьи лица ФИО6, ФИО8 в судебное заседание не явились, направили заявления в которых указали, что не возражают против сохранения квартиры № в жилом доме литер 

<

данные изъяты> по ул.

<

адрес> в реконструированном состоянии и ходатайствовали о рассмотрении дела в его отсутствие в порядке ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Третьи лица ФИО5, ФИО7, будучи извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие согласно ст.167 ГПК РФ. 

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, представителя Администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ). 

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. 

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно ст.51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Статьей 8 ГрК РФ закреплено, что выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов, является полномочием органа местного самоуправления.

В пункте 14 статьи 1 ГрК РФ закреплено понятие реконструкции, которое означает изменение параметров объектов капитального строительства, их частей, площади, показателей производственной мощности, объема и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N10/22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. прекращен брак между истцом ФИО4 и ответчиком ФИО2 на основании решения мирового судьи судебного участка №2 Пролетарского судебного района г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ., который был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.56).

В период этого брака ФИО2 на основании договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. приобрел 

<

данные изъяты> долю, а на основании договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. приобрел 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную в одноэтажном жилом доме по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, принадлежавшую ранее К.И.В. (т.1 л.д.13-14, 125, 157).

Согласно справке МУПТИиОН от 06.12.2017г. № в настоящее время квартира № по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, зарегистрирована за ФИО2 (т.1 л.д.15).

Постановлением Главы администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> строительстве пристройки к жилому дому № 

<

адрес>» ФИО2 было разрешено строительство пристройки в соответствии с проектной документацией № кооператива АОО «Дебют», АООТ «Горжилпроект» (т.1 л.д.16, 12). 

Из материалов дела усматривается, что в период брака с целью улучшения жилищных условий стороны произвели реконструкцию квартиры №, расположенной в отдельном здании - жилом доме литер «

<

данные изъяты>» по 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, в виде возведении двухэтажной пристройки и подвала лит. «

<

данные изъяты>», в результате чего общая площадь помещений здания и пристроек квартиры №№ составляет 

<

данные изъяты> кв.м., жилая 

<

данные изъяты>.м, подсобная 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно экспликации к поэтажному плану здания жилого дома лит.В по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, технического паспорта, составленного МУПТИиОН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоит из литеров по плану 

<

данные изъяты> включающих помещения: подвала 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты>.м., в том числе: подсобное № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, коридор № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., подсобное №б площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; первого этажа площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе: жилая комната № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., совмещенный санузел № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., коридор № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухня № площадь 

<

данные изъяты> кв.м., коридор №а площадью 

<

данные изъяты> кв.м., коридор № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилая комната № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., второго этажа площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая комната № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.17-23).

Однако, после окончания строительства объект в установленном порядке для обследования комиссии не предъявлялся. При этом, как следует из пояснений сторон в судебном заседании, строительство фактически было выполнено с отступлением от проекта. 

Представленными истцовой договором электроснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: 

<

адрес> (т.1, л.д.77-78), техническими условиями и проектом газификации (т.1 л.д.81,82), справкой ООО «Газпром межрегионгаз Ростов-на-Дону» ДД.ММ.ГГГГ. (т.1 л.д.83), квитанциями АО «Ростовводоканал» (т.1 л.д.84-85), подтверждается, что благоустройство жилого дома литер «

<

данные изъяты> с пристройками в ходе произведенной реконструкции квартиры № было произведено соответствующими организациями с соблюдением установленных для этого нормативных требований.

Также в период брака супругами А-выми было приобретено в совместную собственность домовладение по адресу: 

<

адрес>, состоящее из жилого дома литер «

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м., сарая литер «

<

данные изъяты>» площадью 

<

данные изъяты> кв.м., навеса литер 

<

данные изъяты>, уборной литер 

<

данные изъяты>, забора, колонки, мощения, расположенных на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м., право собственности на которые зарегистрированы за ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между К.И.В. и ФИО2 с согласия супруги ФИО4, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., от ДД.ММ.ГГГГ. (т.1 л.д.26, 27-29, 71-76, 149-156) и не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения дела.

На момент приобретения в собственность домовладения по адресу: 

<

адрес>, имелось разрешение на строительство в нем нового 

<

данные изъяты>х этажного жилого дома размером 

<

данные изъяты> х 

<

данные изъяты> и гаража в соответствии с проектом, выполненным МУ «АГБ Пролетарского района» архитектором Ц.И.В. (заказ №№) и согласованным архитектором района, выданное на основании Постановления Главы администрации Пролетарского района города Ростова-на-Дону № от ДД.ММ.ГГГГ. прежнему собственнику К.И.В. сроком 

<

данные изъяты> лет (т.1, л.д.30, 31).

В ДД.ММ.ГГГГ. РООО «

<

данные изъяты>» был разработан по заказу ФИО2 проект на строительство двухэтажного жилого дома со встроенным гаражом по 

<

адрес>, (т.1 л.д.37-41), который не был согласован с архитектором района и разрешение на строительство в установленном порядке ФИО2 не получалось. 

Между тем в период брака в ДД.ММ.ГГГГ году на месте жилого дома литер «

<

данные изъяты>» по адресу: 

<

адрес>, стороны возвели 

<

данные изъяты> этажный жилой дом со встроенным гаражом и мансардой литер «

<

данные изъяты>» общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., отступив от разрешения.

Согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома технического паспорта на жилой дом по 

<

адрес>, №, в 

<

адрес>, составленного МУПТИиОН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., жилой дом литер «

<

данные изъяты>» имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилую – 

<

данные изъяты> кв.м., подсобную 

<

данные изъяты> кв.м., и состоит из помещений первого этажа площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе: гараж № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., лестница № площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; второго этажа площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе: лестница № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., коридор № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухня № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., туалет № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., коридор № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ванная № площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; мансарды 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе: лестница № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., совмещенный санузел №а площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Разрешение на строительство мансардного этажа (комнат №,№, №а) не предъявлено (т.1 л.д.32-36).

Представленными истцовой стороной техническими условиями ОАО «Ростовгоргаз» от ДД.ММ.ГГГГ. № для газификации жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по 

<

адрес>, рабочим проектом газоснабжения жилого дома по адресу: 

<

адрес> (т.1 л.д.67-70), договором поставки природного газа от ДД.ММ.ГГГГ. (т.1 л.д.79-81), подтверждается, что благоустройство жилого дома литер «

<

данные изъяты>» было произведено соответствующими организациями с соблюдением установленных для этого нормативных требований.

Решением Пролетарского районного суда г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ., признано за ФИО4 право общей долевой собственности на 

<

данные изъяты> долю земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, уменьшив долю в праве собственности ФИО2 до 

<

данные изъяты> доли. Также признано за ФИО4 право общей долевой собственности на 

<

данные изъяты> долю на гараж литер 

<

данные изъяты>» площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, уменьшив долю в праве собственности ФИО2 до 

<

данные изъяты> доли. (т.2 л.д.12-26).

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 обращалась в Администрацию Пролетарского района г.Ростова-на-Дону по вопросу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома литер «

<

данные изъяты>», расположенного по адресу: 

<

адрес>, по результатам рассмотрения которого письмом № от ДД.ММ.ГГГГ. сообщено, что в Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону отсутствуют сведения о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) указанного объекта индивидуального жилищного строительства, в связи с этим и не предоставлением необходимых документов, перечисленных в п.2.6, 2.7 административного регламента отказано в подготовке и выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома по 

<

адрес> 

<

адрес> (т.1 л.д. 42-43).

Также ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 обращалась в Администрацию Пролетарского района г.Ростова-на-Дону по вопросу сохранения в реконструированном состоянии жилого дома литер «

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>, по результатам которого письмом № от ДД.ММ.ГГГГ. сообщено, что работы по реконструкции по указанному адресу выполнены самовольно, без получения разрешения в установленном порядке. Разъяснено, что действующим законодательством не предусмотрено принятие органами местного самоуправления правовых актов об узаконении самовольно возведенных и реконструированных зданий и о введении в эксплуатацию самовольных построек, для решения вопроса об узаконении самовольно возведенного жилого дома в соответствии со ст.222 ГК РФ заявитель вправе обратиться в суд (т.1 л.д.44).

В ходе рассмотрения дела судом по ходатайству представителя истца была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключения судебного эксперта ООО «

<

данные изъяты>» П.А.С. № от ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом литер «В» с пристройками после произведенной реконструкции квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, правилам землепользования и застройки. 

Однако, эксперт обращает внимание, что при выявленных экспертом деформациях в ходе дальнейшей эксплуатации жилого дома литер «

<

данные изъяты>,в» необходимо проведение детального обследования и мониторинга технического состояния здания с целью принятия мер по устранению возникших деформаций в соответствии со ст.36 Федерального закона РФ от 30.12.2009г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», выполняемых специализированными организациями, имеющими соответствующий допуск на проведение данных видов работ.

В процентном соотношении стоимости неотделимых улучшений от стоимости квартиры № по адресу: 

<

адрес>, составляет 

<

данные изъяты>%.

Жилой дом литер «

<

данные изъяты>», расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным, градостроительным, санитарным нормам и правилам, правилам землепользования и застройки и не соответствует противопожарным, а именно п.7.1-7.3 СП 55.13330.2016. «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» в части противопожарной безопасности, п.4.11 и п.5.32 требований СП 4.13130.2013. «Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты».

Однако, эксперт обращает внимание, на то, что выявленные несоответствия по противопожарному расстоянию между объектом исследования литер «

<

данные изъяты>» и соседними жилыми домами возможно устранить путем закладки проемов по левой стене жилого дома литер «

<

данные изъяты>» и замену кровельного покрытия (шифер) на кровлю из негорючих материалов в соответствии с п.5.4.5 СП 2.13130.2012. Свод правил. «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты», утвержд. Приказом МЧС России от 21.11.2012 №693 (ред. от 23.10.2013г.) (т.1 л.д.175-259).

Суд принимает представленное заключение судебного эксперта как допустимое и достоверное доказательство, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы, выполнена специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Заключение экспертизы соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы, которые являются ясными, полными и объективными. Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, так как оно соотносится с иными доказательствами по делу и объективно ничем не опровергнуто.

Обстоятельства, на которые ссылается истцовая сторона в обоснование заявленных требований, подтверждаются документально, ответной стороной не опровергнуты. Доказательств, свидетельствующих о нарушении прав и законных интересов других лиц, о нарушении строительных, градостроительных норм, санитарных и противопожарных правил, участниками процесса в ходе рассмотрения дела суду представлено не было.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности сохранения в реконструированном состоянии квартиры № расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой 

<

данные изъяты> кв.м., а также жилого дома литер «

<

данные изъяты>» общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п. 1 ст. 33 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

В соответствии со ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. 

Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Согласно п. 1 ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов должно осуществляться по их обоюдному согласию.

В соответствии со ст. 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

В силу ст. 37 СК РФ имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п.1 и 2 ст.34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п.п.1 и 2 ст.213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст.ст.38, 39 СК РФ и ст.254 ГК РФ. В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц. 

В соответствии со ст.38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

В силу ч.1 ст.39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Таким образом, поскольку установлено, что домовладение по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок, на котором оно расположено, было приобретено сторонами в период брака и относится к общему имуществу супругов, то и возведенный на нем во время этого брака за счет общих доходов жилой дом литер «

<

данные изъяты>» общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., также является совместно нажитым имуществом ФИО4 и ФИО2, в связи с чем он подлежит разделу между ними и доли супругов признаются равными. С учетом вышеизложенного, зарегистрированное за ФИО2 право собственности жилой дом литер «

<

данные изъяты>» площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв. м., сарай литер «

<

данные изъяты>» площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, подлежит прекращению.

Также учитывая, что в период брака за счет общего имущества супругов в ходе реконструкции квартиры, являющейся собственностью ФИО2, были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества, поскольку общая площадь квартиры № по адресу: 

<

адрес> увеличилась на 

<

данные изъяты> кв.м., а в процентном соотношении стоимость неотделимых улучшений составляет 

<

данные изъяты>% от стоимости квартиры, суд приходит к выводу о возможности признания этого объекта совместной собственностью супругов. 

Поскольку 

<

данные изъяты> доля от увеличения площади квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв.м. (

<

данные изъяты>.м. / 

<

данные изъяты>), то доля истца от общей площади жилого помещения после реконструкции 

<

данные изъяты> кв.м. составит 

<

данные изъяты> (из расчета 

<

данные изъяты>.м. / 

<

данные изъяты> кв.м). Соответственно доля ответчика составит в новом объекте №, из расчета (

<

данные изъяты> кв.м. – 

<

данные изъяты> кв.м) : 

<

данные изъяты> кв.м., с прекращением его права собственности на объект недвижимости, существовавший до момента реконструкции общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м. в жилом доме литер 

<

данные изъяты>», который прекратил своё существование.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4 - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии квартиру № расположенную в жилом доме литер 

<

данные изъяты> с пристройками 

<

данные изъяты>, в, п/в общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>

Признать совместно нажитым имуществом в браке ФИО4 и ФИО2 реконструированную квартиру № 

<

адрес> 

<

адрес>, в 

<

адрес>, расположенную в жилом доме литер 

<

данные изъяты> с пристройками 

<

данные изъяты>, в, п/в, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой 

<

данные изъяты> кв.м.

Признать право общей долевой собственности на 

<

адрес>, расположенную в жилом доме литер «

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>» по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м., за ФИО4 на № доли, за ФИО2 на № доли, прекратив право собственности ФИО2 на квартиру № по 

<

адрес>, 

<

адрес>, в 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную в жилом доме литер «

<

данные изъяты>» до момента реконструкции.

Признать совместно нажитым имуществом в браке ФИО4 и ФИО2 жилой дом литер «

<

данные изъяты>», расположенный по 

<

адрес>, в 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м.

Признать право общей долевой собственности на жилой дом литер «

<

данные изъяты>», расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м., за ФИО4 на 

<

данные изъяты> долю, за ФИО2 на 

<

данные изъяты> долю.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом лит. 

<

данные изъяты>» площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м., сарай лит. «

<

данные изъяты>» площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено 25.06.2018г.

Судья: