11RS0003-01-2020-000612-27

2-543/20

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Инта

13 мая 2020 года

Интинский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Матюшенко Ю.Ф., при секретаре Яковлевой О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования городского округа "Инта" к Теребило О. В. об обязании привести балкон жилого помещения в надлежащее состояние,

установил:

Администрация МОГО "Инта" обратилась в суд с иском к Теребило О.В. о возложении обязанности привести балкон жилого помещения по адресу: г

<

....> в надлежащее состояние, демонтировав обшивку и остекление балкона. 

В обоснование иска указала, что произведенная ответчиком в нарушение установленных Правил благоустройства и содержания территории населенных пунктов МОГО "Инта" и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме отделка балкона противоречит технической документации дома, влечет изменение архитектурного решения в отношении фасада здания, а также препятствует надлежащей эксплуатации, содержанию и ремонту многоквартирного дома.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. Проверив материалы дела, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по правилам главы 22 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч.3 ст.39 ЖК РФ).

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (далее – Правила содержания общего имущества) установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей), к числу общего имущества помимо прочего относятся ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) (п. 2 Правил). 

Исходя из системного толкования положений ст.36 ЖК РФ, а также Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, балконные плиты (ограждения) являются общим имуществом.

Установлено, что Теребило О.В. является собственником квартиры №

<

....>, о чем в ЕГРН 

<

....> внесена соответствующая запись (л.д.8-9).

Согласно материалам дела, квартира ответчика находится на 3 этаже трехэтажного дома, балкон имеет остекление, балконное ограждение обшито, тогда как из технического паспорта дома №

<

....> видно, что на фасадной части дома балконы не имеют козырьков и остекления, балконные ограждения не имеют обшивки (отделки).

В силу ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2).

В соответствии со ст.ст. 25, 26, 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольной является перепланировка, проведенная при отсутствии такого решения (согласования) или с нарушением проекта.

На основании п.4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства не допускается.

Решением Совета МОГО "Инта" от 08.08.2012 №II-16/15 утверждены Правила благоустройства и содержания территории населенных пунктов МОГО "Инта", в соответствии с которыми остекление лоджий и балконов уличных фасадов, изменение отделки фасада должно осуществляться по проекту, принятому для здания и согласованному с отделом градостроительства и земельных отношений администрации МОГО "Инта" (п.п. 10.3, 10.8.5). Выявленные при эксплуатации нарушения фасада здания должны быть устранены (п.10.8.4).

По результатам рассмотрения поступившей от управляющей организации ООО "Наш Город" информации о самовольно произведенных изменениях балкона квартиры №

<

....>, администрацией МОГО "Инта" в адрес Теребило О.В. 04.09.2019 направлено уведомление о необходимости в срок до 15.09.2019 привести балкон в надлежащее состояние.

Из акта обследования многоквартирного жилого дома по адресу: г.

<

....> от 12.12.2019 с приложенной фотографией следует, что жильцами квартиры №

<

....> установленное нарушение п.10.3 Правил благоустройства и содержания территории населенных пунктов МОГО "Инта" в части остекления и обшивики балкона без согласования с отделом градостроительства и земельных отношений администрации МОГО "Инта" не устранено.

Статья 29 ЖК РФ устанавливает последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения, заключающиеся в обязанности собственника жилого помещения привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. В случае неисполнения данной обязанности указанными лицами орган, осуществляющий согласование перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, в соответствии с ч.5 ст.29 ЖК РФ наделяется правом на обращение в суд.

Принимая во внимание, что Теребило О.В. в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств, свидетельствующих о наличии разрешения на остекление балкона и его обшивку либо согласования уже произведенных работ, суд находит требования администрации МОГО "Инта" к ней о возложении обязанности привести балкон жилого помещения - квартиры 

<

....> в надлежащее состояние путем демонтажа его остекления и обшивки подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в сумме 300 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск администрации муниципального образования городского округа "Инта" – удовлетворить.

Обязать Теребило О. В. привести балкон жилого помещения по адресу: 

<

....> в надлежащее состояние, демонтировав обшивку и остекление балкона. 

Взыскать с Теребило О. В. в доход бюджета муниципального образования городского округа "Инта" государственную пошлину в размере 300 (Триста) руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный Суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

подпись

Мотивированное заочное решение составлено 18 мая 2020 года.

Копия верна:

судья 

Ю.Ф. Матюшенко