Дело № 2-2236/2024

УИД 50RS0044-01-2024-002731-92

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2024 года г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Калашниковой Ю.А., 

секретаря судебного заседания Емелина А.Д., 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2236/2024 по иску ФИО1 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности по сделке, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и просит принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на 1/2 доли жилого помещения (квартиры), запись регистрации: 

<

номер> от 17.11.2009, по 

<

адрес> пользу истца ФИО1, в соответствии с договором купли-продажи 1/2 доли жилого помещения (квартиры) от 10.06.2021.

Свои требования мотивирует тем, что 10.06.2021 стороны заключили договор купли-продажи 1/2 доли жилого помещения (квартиры), по которому истец приобрел на праве собственности 1/2 доли жилого помещения (квартиры) запись регистрации 

<

номер> от 17.11.2009, по 

<

адрес> стоимостью 450 000 рублей. Стоимость 1/2 доли жилого помещения (квартиры) уплачена истцом в пользу ответчика в полном объеме в соответствии с пунктом 3.3. договора купли-продажи 1/2 доли жилого помещения (квартиры) от 10.06.2021. Данная доля жилого помещения (квартиры) перешла во владение и пользование истца по акту приема-передачи спорного жилого помещения, подписанному сторонами от 10.06.2021. Пунктом 4.2. договора купли-продажи земельного участка от 10.06.2021 установлено, что переход права собственности на 1/2 доли жилого помещения (квартиры) подлежит государственной регистрации. В нарушение условий договора ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности. Таким образом, неисполнение ответчиком обязательств по договору купли-продажи земельного участка от 10.06.2021 по регистрации перехода права собственности, нарушает права истца на распоряжение спорным участком, полученным им по договору купли-продажи от 10.06.2021.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д 67). 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, представила заявление о признании исковых требований и рассмотрении дела в ее отсутствие, подтвердила заключение с истцом договора купли-продажи (л.д. 63).

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.дю. 72). 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям. 

Государственная регистрация прав осуществляется в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации), статьей 1 которого определено, что последняя представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество. 

Согласно статье 14 Закона о регистрации основаниями для осуществления государственной регистрации прав, в частности, являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (пункт 2 части 2). 

Согласно пункту 2 статьи 209, пункту 2 статьи 218 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц; право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании, в частности, договора купли-продажи. 

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ). 

Материалами дела установлено, что истец ФИО1 и ответчик ФИО2 являются собственниками квартиры по 

<

адрес>, по 1/2 доле в праве (л.д. 15-16).

10.06.2021 между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи 1/2 доли жилого помещения (квартиры) по 

<

адрес>, общей площадью 43,9 кв.м., стоимостью 450 000 рублей (л.д. 7-9). Согласно указанному договору истец приобретал у ответчика объект недвижимости в виде 1/2 доли жилого помещения (квартиры), запись регистрации 

<

номер> от 17.11.2009, по 

<

адрес>. 

Как следует из акта приема-передачи от 10.06.2021, продавец ФИО3 передала покупателю ФИО1, а покупатель принял 1/2 доли жилого помещения (квартиры) (л.д.10).

Согласно п. п. 2.2 договора купли-продажи, продавец обязан подготовить 1/2 долю жилого помещения (квартиры) для передачи покупателю, а также акт приема-передачи 1/2 доли жилого помещения (квартиры) (Приложение № 1). В соответствии с п.п. 2.2.3 в течение 10 рабочих дней с момента подписания настоящего договора передать в орган регистрации прав документы для государственной регистрации перехода права собственности на 1/2 долю жилого помещения (квартиры) к покупателю. 

10.06.2021 ФИО1 передал ФИО2 денежные средства в сумме 450 000 рублей в счет оплаты стоимости 1/2 доли жилого помещения (квартиры), расположенной по 

<

адрес>, о чем составлена расписка (л.д. 12).

Из выписки ЕГРН по состоянию на 18.04.2024 следует, что собственниками жилого помещения (квартиры) с кадастровым 

<

номер>, площадью 43,9 кв.м., расположенной по 

<

адрес>, являются ФИО2 – 1/2 доля в праве, ФИО1 – 1/2 доля в праве (л.д. 17-20,27).

В материалы дела представлены копия регистрационного дела на спорную квартиру (л.д. 36-61). 

Таким образом, материалами дела установлено, что истец свои обязательства по договору купли-продажи исполнил, денежные средства в счет стоимости доли в праве на квартиру передал ответчику. В нарушении п.п. 2.2.3 Договора, ответчиком регистрация перехода права собственности на 1/2 доли жилого помещения (квартиры) до настоящего времени не произведена. 

Права истца нарушаются тем, что он не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на жилое помещение (квартиру), ввиду чего обязан нести расходы по содержанию имущества. 

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. 

Для применения положений п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимо установление факта уклонения стороны от выполнения установленных законом процедур по государственной регистрации имущества. 

Оценив собранные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку истцом было представлено достаточное количество относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих об уклонении ответчика от регистрации перехода права собственности, а также заявление ответчика о признании исковых требований. 

Решение является основанием для проведения государственной регистрации Управлением Росреестра по Московской области.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ 

<

номер>) к ФИО2 (паспорт гражданина РФ 

<

номер>) удовлетворить.

Провести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи 1/2 доли жилого помещения (квартиры) от 10.06.2021 на 1/2 доли жилого помещения (квартиры) с кадастровым 

<

номер> по 

<

адрес>, в пользу ФИО1, 

<

дата> рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт серии 

<

номер>, выдан ГУ МВД России по Московской области 25.05.2019, код подразделения 500-142. 

Данное решение является основанием для проведения государственной регистрации Управлением Росреестра по Московской области. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Ю.А. Калашникова 

Мотивированное решение изготовлено: 05.07.2024