К делу № 2-2152/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи 26 июня 2019 года

Судья Центрального районного суда г.Сочи Краснодарского края ФИО2,

при секретаре Росляковой К.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Центрального района города Сочи об установлении факта принятия наследства и признании права собственности в порядке наследования, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит установить факт принятия истцом ФИО3 наследства, открывшегося после смерти ФИО1, состоящего из 

<

адрес>, общей площадью 92,8 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № и признать за ФИО3 права собственности в порядке наследования на указанную квартиру.

В обосновании своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ супруг истца- ФИО1 заключил с 

<

данные изъяты> договор долевого участия № предметом которого являлась квартира со строительным номером 67, общей площадью 92,8 кв.м, состоящая из 3 комнат, расположенная на 3 этаже строящегося жилого дома по адресу (строительному): 

<

адрес>

ФИО1 полностью исполнил свои обязательства по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ по оплате данной квартиры в размере 1 530380 руб. 75 коп., что эквивалентно сумме 54752 долларов США, и имел право на получение в собственность вышеуказанной квартиры, что подтверждено справкой ЗАО "ДЕКРА" и платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

ЗАО "ДЕКРА" также исполнило свои обязательства по вышеуказанному договору долевого участия и ДД.ММ.ГГГГ (после получения ДД.ММ.ГГГГ разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №) подписало с ФИО1 акт приема-передачи квартиры, согласно которому передала участнику долевого строительства 

<

адрес> общей площадью 92,8 кв.м в построенном жилом доме по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с требованиями ст.12 Федерального закона РФ №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства по вышеуказанному договору долевого строительства сторонами считаются исполненными.

ДД.ММ.ГГГГ полученная квартира была поставлена на кадастровый учет и ей присвоен кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, не зарегистрировав право собственности на данную квартиру. 

Истец является наследником первой очереди в соответствии с ч.1 ст.1142 ГК РФ. ДД.ММ.ГГГГ истец вступила в наследство и получила свидетельства о праве на наследство по закону на имущество умершего ФИО1, в том числе ввиду отказа от наследства в её пользу дочери наследника ИвлиевойЛ.A., которая претензий на данную квартиру не имеет и прав на нее не предъявляет.

Однако, 

<

адрес> или право требования на нее не вошли в наследственную массу по причине того, что муж при жизни не оформил на нее право собственности, хотя подписал акт приема-передачи объекта долевого строительства, что свидетельствует о надлежащем исполнении сторонами условий договора долевого участия.

Истец просит учесть, что они еще при жизни мужа вселились в нее, сделали ремонт в данной квартире и уже долгое время фактически проживали в ней. После смерти мужа она продолжает проживать в данной квартире. Третьи лица, в том числе дочь наследника, никаких претензий на данную квартиру никогда не предъявляли и не предъявляет в настоящее время.

В настоящее время восстановить свое нарушенное право иначе, как обращением в суд с настоящим иском, не представляется возможным, поскольку застройщик ЗАО "ДЕКРА" и его правопреемник ЗАО "Сангрия" прекратили свою деятельность, что подтверждается сведениями из Федеральной налоговой службы РФ.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика администрации города Сочи ФИО5 иск не признал, просил об отказе в иске.

Третьи лица – нотариус Сочинского нотариального округа ФИО6 и ФИО7 в суд не явились, будучи надлежащим образом, извещёнными о месте и времени судебного заседания, причину неявки суду не сообщили и не просили о рассмотрении иска в свое отсутствие. 

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленных суду письменных доказательств установлено следующее.

ФИО1 и ФИО3 состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ супруг истца- ФИО1 заключил с 

<

данные изъяты> договор долевого участия №, предметом которого являлась квартира со строительным номером 67, общей площадью 92,8 кв.м, состоящая из 3 комнат, расположенная на 3 этаже строящегося жилого дома по адресу (строительному): г. 

<

адрес>

ФИО1 полностью исполнил свои обязательства по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ по оплате данной квартиры в размере 1 530 380 руб. 75 коп., что эквивалентно сумме 54 752 долларов США, и имел право на получение в собственность вышеуказанной квартиры, что подтверждено справкой 

<

данные изъяты> и платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

<

данные изъяты> также исполнило свои обязательства по вышеуказанному договору долевого участия и ДД.ММ.ГГГГ (после получения ДД.ММ.ГГГГ разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №) подписало с ФИО1 акт приема-передачи квартиры, согласно которому передала участнику долевого строительства квартиру № общей площадью 92,8 кв.м в построенном жилом доме по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с требованиями ст.12 Федерального закона РФ №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства по вышеуказанному договору долевого строительства сторонами считаются исполненными.

ДД.ММ.ГГГГ полученная квартира была поставлена на кадастровый учет и ей присвоен кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, не зарегистрировав право собственности на данную квартиру. 

Истец является наследником первой очереди в соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ. 

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Способы принятия наследства установлены статьей 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 1 данной статьи установлено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В установленный срок - ДД.ММ.ГГГГ истец вступила в наследство и получила свидетельства о праве на наследство по закону на имущество умершего ФИО1, в том числе ввиду отказа от наследства в её пользу дочери наследника ФИО8, которая претензий на данную квартиру не имеет и прав на нее не предъявляет. 

В соответствии с частью 1 статьи 36 Семейного кодекса РФ имущество, принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Согласно ст.1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.

Согласно п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ N22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Согласно п.7 ст.4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.

Судом установлено, что 

<

адрес> или право требования на нее, не вошли в наследственную массу по причине того, что ФИО1 при жизни не оформил на нее право собственности, хотя подписал акт приема-передачи объекта долевого строительства, что свидетельствует о законности его владения объектом долевого строительства.

Истец лишена права вступить в договор долевого участия в строительстве, так как застройщик ЗАО "ДЕКРА" и его правопреемник ЗАО "Сангрия" прекратили свою деятельность, что подтверждается сведениями из Федеральной налоговой службы РФ.

В соответствии с требованиями ст.1152 ГК РФ (а также п.34 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О судебной практике по делам о наследовании") принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ч.2). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ч.4).

В пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, суды до истечения срока принятия наследства рассматривают требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а по истечении этого срока - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Судом установлено, что дочь наследника ФИО1 – ФИО7 отказалась от принятия наследства в пользу матери – ФИО3 Спор о правах на наследство между наследниками отсутствует.

Учитывая, что истец как наследник первой очереди вступила в наследство путем подачи заявления о принятии наследства нотариусу, необходимость в представлении дополнительных доказательств фактического принятия истцом наследства отсутствует.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 п.11 Постановлении Пленума Верховного Суда N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Исходя из положений ст.8 ГК РФ и ст.25 ЗК РФ, в качестве оснований возникновения права на землю могут выступать: акты государственных органов и органов местного самоуправления; договоры и другие сделки, предусмотренные законом; приобретение земельного участка по основаниям, установленным законом.

В рассматриваемом случае, этим основанием является Договор долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ и Акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая бесспорные доказательства факта принадлежности наследодателю ФИО1 

<

адрес>, права на которую как в порядке наследования, так и к участнику общей совместной собственности перешли к истцу ФИО3 требования истца о признании права собственности на квартиру являются законными. 

Согласно пп.3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Учитывая вышеизложенное, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к администрации Центрального района города Сочи об установлении факта принятия наследства и признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.

Установить факт принятия истцом ФИО3 наследства, открывшегося после смерти ФИО1, состоящего из квартиры №, общей площадью 92,8 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №

Признать за истцом ФИО3 права собственности в порядке наследования на квартиру №, общей площадью 92,8 кв.м, в том числе жилой 51,7 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья 

ФИО2 

РЕШЕНИЕ В ЗАКОННУЮ СИЛУ НЕ ВСТУПИЛО

«СОГЛАСОВАНО»