Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11.12.2019г. г.Армянск

Армянский городской суд Республики Крым

в составе председательствующего судьи Лихачевой Л.А.,

при секретаре Чижовой Л.Э.,

с участием прокурора Шевченко Ю.В.,

истицы ФИО1,

представителя ответчиков - адвоката Галушко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Армянского городского суда Республики Крым гражданское дело по иску Прокурора города Армянска Республики Крым в интересах ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельные исковые требования, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор города Армянска Республики Крым 08.10.2019 года в интересах ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратился в суд с иском о признании за истицей права собственности на 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> Республики Крым, указывая, что истица приобрела данную квартиру ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 и ФИО3 по нотариально удостоверенному договору купли-продажи, договор исполнен его сторонами в полном объеме, однако договор не был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации, в связи с чем истица в настоящее время лишена возможности зарегистрировать право собственности на квартиру дом в соответствии с законодательством Российской Федерации, и распорядиться своей собственностью. 

Прокурор и истица в судебном заседании иск поддержали.

Представитель ответчиков - адвокат Галушко Ю.А., назначенный в порядке ст.50 ГПК РФ, в судебном заседании просит в иске отказать, поскольку ей неизвестна позиция ответчиков по делу, иных возражений не указала.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, надлежаще извещался о рассмотрении дела.

Суд, выслушав прокурора, истицу, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, считает необходимым иск удовлетворить.

Согласно ст.ст.23,24 Федерального конституционного закона «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» № 6-ФКЗ от 21.03.2014 года, на территории Республики Крым со дня принятия её в Российскую Федерацию действуют законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации. Статья 12 указанного Федерального конституционного закона предусматривает, в частности, чтона территории Республики Крым действуют документы, подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Согласно п.2 ст.2 п.4 ст.8 Закона Республики Крым "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" №38-ЗРК от 31.07.2014г. право собственности на объекты недвижимого имущества, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» № 6-ФКЗ от 21.03.2014г., на территории Республики Крым у физических и юридических лиц, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется. 

Согласно Постановления Совета министров Республики Крым №264 от 11.08.2014г. документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до 16 марта 2014 года, в частности, договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купила у продавцов - ФИО2 и ФИО3 

<

адрес> 

<

адрес> АР Крым, общей площадью 56,1 кв.м, что подтверждается договором купли-продажи, удостоверенным государственным нотариусом Армянской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ, реестр №.

Из договора купли-продажи следует, что договор купли-продажи подлежал регистрации в Красноперекопском межрайонном бюро технической инвентаризации, что было предусмотрено ст.227 Гражданского кодекса Украины в редакции 1963г.

Сторонами по договору купли-продажи были выполнены его условия в полном объеме - продавцы передали в собственность покупателя квартиру, а покупатель – истица уплатила за квартиру установленную договором денежную сумму. Факт полного расчета за проданную квартиру подтвержден п.3 договора купли-продажи.

Также судом установлено, что указанный договор купли-продажи квартиры жилого дома в бюро технической инвентаризации не был зарегистрирован. 

Согласно сведениям Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г.Армянск право собственности на квартиру по адресу 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО2 и ФИО3

Из технического паспорта на указанную квартиру следует, что ДД.ММ.ГГГГ проведена регистрация текущих изменений, собственником квартиры указана ФИО1

Данными из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что указанной квартире присвоен кадастровый №, сведения об объекте недвижимости являются ранее учтенными, сведений о зарегистрированных правах не имеется. 

В силу ст.1206 ГК Российской Федерации возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения права собственности, если иное не предусмотрено законом. При этом статьей 1205 ГК РФ установлено, что право собственности и иные вещные права на недвижимое и движимое имущество определяется по праву страны, где это имущество находится.

Согласно ст.12 ГК Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права собственности.

Таким образом лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности, который подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В период приобретения квартиры действовал Гражданский кодекс УССР в редакции 1963г. Согласно ст.128 данного кодекса право собственности у приобретателя имущества по договору возникало с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. В ст.227 данного кодекса предусматривалось, что договор купли-продажи квартиры, жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете местного совета народных депутатов. Указанную регистрацию осуществляли бюро технической инвентаризации. 

Учитывая, что договор купли-продажи квартиры от 07.02.2002 года был нотариально удостоверен, сторонами договора были выполнены его условия в полном объеме, то на основании ст.ст.128,227 Гражданского кодекса УССР в редакции 1963г., Закона Украины «О собственности» от 07.02.1991 года, действовавших в период приобретения жилого дома, у истицы возникло право собственности на квартиру по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. 

Согласно статьи 212 ГК Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК Российской Федерации). В силу статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров.

Пунктом 1 статьи 551 ГК Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Регистрация осуществляется в соответствии Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что иск подлежит удовлетворению, права истицы подлежат защите путем признания за ней права собственности на квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 195,196,198 ГПК Российской Федерации, ст.ст.35,55 Конституции Российской Федерации, ст.ст.128,227 ГК УССР 1963г., ст.ст.8,12,212,551 ГК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Прокурора города Армянска Республики Крым в интересах ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельные исковые требования, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты> рождения, уроженкой 

<

адрес> 

<

адрес>, право собственности на 

<

адрес> 

<

адрес>.Армянск Республики Крым, кадастровый №. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Армянский городской суд.

СУДЬЯ Л.А.Лихачева

В окончательной форме решение изложено 13.12.2019г.

Судья ____________________