ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

21 декабря 2017 года г.Усть-Кут 

Усть-Кутский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Горянинской Л.А., при секретаре Петровой Л.Ю., с участием помощника прокурора г. Усть-Кута Кравцова Г.В., представителей третьих лиц ФИО1, ФИО2 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1167/2017 по иску прокурора г. Усть-Кута в защиту прав неопределенного круга лиц к ООО «Управляющая компания Бирюса» об обязании устранить нарушения при содержании общего имущества многоквартирного дома, обеспечить искусственное освещение в местах общего пользования многоквартирного дома. 

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование исковых требований, с учетом письменных уточнений, прокурор 

<

адрес> указал, что в ходе рассмотрения коллективного обращения граждан, проживающих в жилом доме по адресу 

<

адрес>, прокуратурой установлено, что управление многоквартирным домом по адресу 

<

адрес> осуществляет ООО «Управляющая компания Бирюса», на основании договора управления многоквартирным домом № 4 01.02.2017.

12.07.2017 прокуратурой города проведена проверка по коллективному обращению жителей дома 

<

адрес> о ненадлежащем содержании, не проведении ремонта многоквартирного жилого дома.

В ходе проверки установлено, что в доме 

<

адрес> не обеспечено исправное состояние заполнений оконных проемов в подъездах: отсутствуют вторые рамы оконных блоков, часть проемов забита ДВП, не обеспечено исправное состояние окрасочно-побелочного слоя на стенах и потолке в вестибюле первого этажа, коридорах секций и лестничных клетках, потолок вестибюля и этажных коридоров черного цвета, имеются следы затоплений в местах стыка стен и потолка, на стенах отслоение лакокрасочного и побелочного покрытий, не обеспечено исправное состояние полов, доски частично не закреплены, изношены, местами сгнили, освещение вестибюля отсутствует, видимость ограничена.

Согласно ч.1, 1.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. 

16 июня 2017 года Служба государственного жилищного надзора Иркутской области по результатам проведенной внеплановой проверки вынесла в адрес ООО «Управляющая компания Бирюса» предписание № 1303/17, которым в срок до 01 сентября 2017 года обязала устранить нарушения при содержании общего имущества многоквартирного дома 

<

адрес>. 

Поскольку предписание Службы государственного жилищного надзора Иркутской области от 16 июня 2017 года № 1303/17 в установленный срок не исполнено, то просит обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Бирюса» устранить нарушения при содержании общего имущества многоквартирного дома 

<

адрес>, указанные в предписании Службы государственного жилищного надзора Иркутской области от 16.06.2017 № 1303/17, а именно обеспечить исправное состояние окрасочно- побелочного слоя па потолке и стенах на лестничных клетках, в вестибюле, в коридорах секций, путем проведения косметического ремонта; обеспечить исправное состояние полов в коридорах секций в срок до 01.06.2018 года и обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Бирюса» обеспечить искусственное освещение в местах общего пользования (вестибюле, лестничных клетках, коридорах секций) дома 

<

адрес>.

В судебном заседании помощник прокурора поддержал уточненные исковые требования и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания Бирюса» в суд не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании представитель ответчика поддержал письменные возражения, просил в удовлетворении искового требования отказать. 

Представитель третьего лица администрации УКМО (гп) ФИО1 в судебном заседании просил иск прокурора удовлетворить.

Определением суда от 06 декабря 2017 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Служба государственного жилищного надзора Иркутской области, представитель третьего лица ФИО2 в судебном заседании просил исковые требования прокурора удовлетворить. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из договора № 4 от 01.02.2017 года управление многоквартирным домом по адресу 

<

адрес> осуществляет ООО «Управляющая компания Бирюса».

По условиям указанного договора управляющая организация обязуется осуществлять комплекс работ по управлению общим имуществом многоквартирного дома, включающий оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных услуг ( п.2.1 договора). 

Согласно ч.1, 1.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. 

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц. 

16 июня 2017 года Служба государственного жилищного надзора Иркутской области по результатам проведенной внеплановой проверки вынесла в адрес ООО «Управляющая компания Бирюса» предписание № 1303/17, которым в срок до 01 сентября 2017 года обязала устранить нарушения при содержании общего имущества многоквартирного дома 

<

адрес>, а именно: обеспечить исправное состояние заполнений оконных проемов в подъездах, провести работы по восстановлению заполнений оконных проемов, выполнить остекление в рамках текущего ремонта; обеспечить исправное состояние окрасочно-побелочного слоев на потолке и стенах, на лестничных клетках, в вестибюле, в коридорах, в секциях путем проведения косметического ремонта подъезда; обеспечить исправное состояние полов в коридорах секций и вестибюле. 

Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации, правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с п. 11, 12, 13 Постановления Правительства РФ от 93.04.2013 № 290 (ред. от 27.02.201.7) «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» к работам, необходимым для надлежащего содержания ненесущих конструкций многоквартирных домов относятся: работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений; работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, проверка состояния основания, поверхностного слоя и работоспособности системы вентиляции (для деревянных полов), при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ; работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

На основании п. 3.2.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность, не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки. 

Согласно п. 4.1.1, 4.4.2, 4.4.3 указанных правил и норм организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: содержание полов в чистоте, выполняя периодическую уборку; устранение повреждений полов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращение длительного воздействия влаги на конструкцию полов; восстановление защитно-отделочных покрытий; периодическую проверку технического состояния полов в эксплуатируемых помещениях.

Разрушение окрасочного слоя деревянных полов, отсутствие и засорение вентиляционных решеток или щелей за плинтусами, подвижность и выпадение отдельных клепок должны устраняться по мере выявления. Местные просадки, зыбкость, истирание, рассыхание и коробление досок и паркетных клепок, скрип, отсутствие вентиляционных решеток, загнивание, отслоение покрытия от основания следует устранять при ремонте по проекту.

Полы с повышенной зыбкостью и прогибами необходимо вскрыть, проверить состояние древесины несущих конструкций и упругих прокладок и отремонтировать конструкцию.

В соответствии с обязательными требованиями п. 3.2.2. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий» общедомовые помещения должны быть обеспечены общим искусственным освещением.

Как следует из акта прокурорской проверки от 12.07.2017 года; предписания № 2252/17-11 от 13.10.2017; Акта проверки исполнения предписаний № 2252/17; Акта проверки Службы государственного жилищного надзора Иркутской области от 04 декабря 2017 года; Акта администрации УКМО (гп) от 13 декабря 2017 года; Акта МКУ «Служба заказчика по ЖКХ» УКМО (гп) от 11 декабря 2017 года, пояснений допрошенных в судебном заседании свидетелей, до настоящего времени предписание № 1303/17 полностью не исполнено.

По ходатайству помощника прокурора г.Усть-Кута в судебном заседании были допрошены свидетели Ж, Х, З.

Так, свидетель Ж пояснила суду, что она проживает по адресу 

<

адрес>. Жилой дом обслуживает управляющая организация ООО «Управляющая организация Бирюса». Поскольку в доме давно никто не делал косметический ремонт, то пол в подъезде, оконные блоки сгнили, в рамах отсутствуют стекла, часть окон забита ДВП, стены и потолок необходимо штукатурить и красть, в подъезде отсутствует освещение. Управляющая компания ненадлежащим образом выполняет свои обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома. 

Свидетели Х и З дали суду аналогичные пояснения. 

Анализируя исследованные судом доказательства, суд приходит к выводу, что ответчиком ООО «Управляющая компания Бирюса» не приняты меры по устранению нарушений, указанных в предписании № 1303/17 от 16.06.2017 года, в настоящее время в жилом доме 

<

адрес> не обеспечено исправное состояние окрасочно-побелочного слоя на стенах и потолке в вестибюле первого этажа, коридорах секций и лестничных клетках; не обеспечено исправное состояние полов, освещение вестибюля отсутствует, 13.10.2017 года Служба государственного жилищного надзора Иркутской области вынесла в адрес ООО «Управляющая компания Бирюса» предписание № 2252/17-11, которым в срок до 01 июня 2018 года обязала устранить нарушения при содержании общего имущества многоквартирного дома 

<

адрес>.

Суд не принимает доводы представителя ответчика о том, что указанные работы относятся к капитальному ремонту, поскольку доказательств, подтверждающих данный довод, суду не представлено. 

Неисполнение обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома, непринятие мер по своевременному проведению ремонта общего имущества, неисполнение предписаний органа государственного жилищного надзора нарушает конституционные права жильцов дома на благоприятные условия жизнедеятельности, ставит под угрозу жизнь и здоровье граждан, проживающих и находящихся в указанном жилом доме.

С учетом изложенного, суд считает необходимым иск прокурора удовлетворить и обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Бирюса» устранить нарушения при содержании общего имущества многоквартирного дома 

<

адрес>, указанные в предписании Службы государственного жилищного надзора Иркутской области от 16.06.2017 № 1303/17, а именно обеспечить исправное состояние окрасочно- побелочного слоя па потолке и стенах на лестничных клетках, в вестибюле, в коридорах секций, путем проведения косметического ремонта; обеспечить исправное состояние полов в коридорах секций в срок до 01.06.2018 года и обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Бирюса» обеспечить искусственное освещение в местах общего пользования (вестибюле, лестничных клетках, коридорах секций) дома 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск прокурора г. Усть-Кута удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Бирюса» устранить нарушения при содержании общего имущества многоквартирного дома 

<

адрес>, указанные в предписании Службы государственного жилищного надзора Иркутской области от 16.06.2017 № 1303/17, а именно обеспечить исправное состояние окрасочно- побелочного слоя па потолке и стенах на лестничных клетках, в вестибюле, в коридорах секций, путем проведения косметического ремонта; обеспечить исправное состояние полов в коридорах секций в срок до 01.06.2018 года и обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Бирюса» обеспечить искусственное освещение в местах общего пользования (вестибюле, лестничных клетках, коридорах секций) дома 

<

адрес>.

С решением в окончательной форме стороны могут ознакомиться в Усть-Кутском городском суде 26 декабря 2017 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Л.А. Горянинская