Дело № 2-716/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 июля 2020 года г. Миасс

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Алферова И.А.., 

при секретаре Теркиной К.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Управлению Росреестра по Челябинской области об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ОГУП «ОблЦТИ» об исправлении реестровой ошибки. В обоснование заявленного иска указали, что они обращались в Управление Росреестра по Челябинской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений жилого дома с кадастровым номером НОМЕР, расположенным по адресу: АДРЕС. В результате проверки документов Управлением Росреестра было установлено, что с заявлением о государственной регистрации обратились не все собственники жилого дома, государственная регистрация была приостановлена. Из технических паспортов и выписок следует, что фактически имеется один жилой дом, общей площадью ДАТА кв.м, которому постановлением администрации Миасского городского округа НОМЕР от ДАТА присвоен адрес: АДРЕС. Между тем, на государственном кадастровом учете стоят 2 дома вместо одного – с кадастровым номером НОМЕР, площадью ... кв.м., собственником ... доли является ФИО1 и с кадастровым номером НОМЕР, площадью ... кв.м, собственником ... доли в котором является ФИО2 Поскольку дом является единым объектом недвижимости, то имеется реестровая ошибка, подлежащая исправлению. Истцы просят суд исправить реестровую ошибку путем изменения адрес жилого дома с кадастровым номером НОМЕР на адрес АДРЕС, изменить площадь дома на ... кв.м, исключить из ЕГРН сведения о жилом доме с кадастровым номером НОМЕР, прекратить право собственности ФИО1 на ... долю в жилом доме по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР и признать за ней право собственности на ... долю в жилом доме по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР.

По ходатайству истцов и представителя ОГУП «ОблЦТИ» произведена замена ненадлежащего ответчика ОГУП «ОблЦТИ» на надлежащего ответчика Управление Росреестра по Челябинской области, осуществляющего ведение Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 137-138).

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом. 

Представители стороны истца ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования, просили исправить реестровую ошибку с учетом рекомендаций, изложенных в письменном отзыве представителя Управления Росреестра ФИО3 (л.д. 165-166).

Представитель Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Представители третьих лиц Администрации МГО и ОГУП «ОблЦТИ» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом. 

Заслушав пояснения представителей стороны истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 7 Закона N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит в том числе из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости).

В силу части 1 статьи 8 Закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений (часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

Согласно ст. 13 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

Статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Главой 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регламентируется порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст. 61 названного Федерального закона различаются техническая и реестровая (ранее - кадастровая) ошибки.

Как следует из ч. 1 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется по решению государственного регистратора прав.В ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ реестровая ошибка определяется как воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Процедура исправления кадастровой ошибки установлена Административным регламентом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 7 июня 2017 года N 278.

Таким образом, в случае отсутствия оснований, предусмотренных ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, исправление реестровой ошибки осуществляется в административном порядке. Так, для внесения изменений в сведения ЕГРН о площади и виде объекта недвижимого имущества (жилого помещения) в орган регистрации прав должно быть представлено заявление об осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости с приложением соответствующих технических документов, содержащих описание объекта недвижимого имущества, подготовленных в результате выполнения работ в связи с исправлением ошибки в описании объекта недвижимого имущества.

Судом при рассмотрении спора установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о двух объектах недвижимости:

- жилой дом, площадью ... кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, собственником ... доли в данном жилом доме является ФИО1, кадастровый номер НОМЕР,

- жилой дом, площадью ... кв., расположенный по адресу: АДРЕС.

Между тем, из представленных технических документов, в том числе, технического плана здания (л.д. 17-28), выписок из ЕГРН, технических паспортов (л.д. 71-93), дел правоустанавливающих документов (л.д. 101-132), сведений публичной кадастровой карты (л.д. 178) следует, что на земельном участке, площадью ... кв.м, расположенном по адресу: АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР, сособственниками которого являются ФИО1 и ФИО2 находится один жилой дом, площадью ... кв.м., разделенный на 2 части.

Указанному индивидуальному жилому дому на основании постановления главы администрации Миасского городского округа НОМЕР от ДАТА присвоен адрес: АДРЕС.

Из уведомления Миасского отдела Управления Росреестра от ДАТА (л.д. 10) следует, что ФИО2 и ФИО1 обращались к ответчику с заявлением о внесении изменений в государственный кадастровый учет в отношении жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР. В ходе проведенной проверки сотрудниками ответчика было установлено, что фактически два стоящих на кадастровом учете жилых дома, являются одним жилым домом, находящимся в долевой собственности истцов. Исправление данной реестровой ошибки влечет переход зарегистрированного права, исправление реестровой ошибки возможно на основании вступившего в законную силу решения суда (л.д. 10-11).

В письменном отзыве представитель Управления Росреестра указывает на недопустимость двойного учета объекта недвижимости (л.д. 165).

Доводы представителя Управления Росреестра о том, что надлежащим ответчиком по делу является Администрация Миасского городского округа судом отклоняются, поскольку Администрация МГО не является ни собственником, ни пользователем жилого дома, ведение Единого государственного реестра недвижимости не осуществляет, полномочиями по исправлению реестровых ошибок не обладает. 

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Управлению Росреестра по Челябинской области об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости:

Внести изменения в характеристику объекта недвижимости - жилого дома с кадастровым номером НОМЕР в части площади объекта, вместо ... кв.м указать ... кв.м.

Внести изменения в характеристику объекта недвижимости - жилого дома с кадастровым номером НОМЕР в части адреса (месторасположения), вместо «АДРЕС» указать «АДРЕС».

Погасить запись о государственной регистрации ... доли в праве общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС,кадастровый номер НОМЕР НОМЕР от ДАТА и перенести запись о государственной регистрации ... доли в праве общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР.

Погасить запись о государственном кадастровом учете объекта недвижимости – жилого дома, общей площадью ... кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд Челябинской области.

Председательствующий 

Мотивированное решение суда составлено 15 июля 2020 года.