21

Дело № 2-83/2020

УИД 54RS0002-01-2019-003116-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Берёзовский городской суд Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Параевой С.В., 

при секретаре Коневой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Берёзовском 

Кемеровской области 10 июля 2020 года

гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива «Дом на Сибирской-35» к ФИО1 о взыскании денежных средств на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома, расходов по достройке многоквартирного жилого дома, расходов по приобретению оборудования ИТП, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Жилищно-строительный кооператив «Дом на Сибирской-35» обратился в суд с иском, после увеличения исковых требований ( т.1 л.д.89-81) просит взыскать с ФИО1 денежные средства в размере 

<

данные изъяты> копеек, в том числе : 

<

данные изъяты> руб. - расходы на оплату текущего содержания дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 

<

данные изъяты> руб. - расходы на выполнение обязательных строительных работ по достройке дома; 

<

данные изъяты> руб. - расходы на приобретение оборудования ИТП; 

<

данные изъяты> руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рубля 59 копеек. 

Требования обоснованы тем, что ФИО1 является правообладателем доли в объекте, расположенном по адресу: 

<

адрес>, которая зарегистрирована в реестре под номером № от ДД.ММ.ГГГГ. Доля равна 

<

данные изъяты> 

Ответчик, являясь участником строительства и собственником доли, выраженной в форме определенной квартиры, не внес денежные средства на достройку многоквартирного дома, его содержание, в связи с чем ЖСК «Дом на Сибирской-35» (далее по тексту - ЖСК) обратился с настоящим иском.

В отношении ответчика имеется вступивший в силу судебный акт о взыскании задолженности, имеющий преюдициальное значение для дела. Право ответчика на долю признано судом и зарегистрировано в порядке действующего законодательства. Доля ответчика может быть выделена в натуре и соответствует трем трёхкомнатным квартирам.

В отношении ответчика имеется вступивший в законную силу судебный акт о взыскании с неё денежных средств на достройку дома (апелляционное определение Новосибирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №), которым с ФИО1 взыскано: 

<

данные изъяты>. - сумма на достройку многоквартирного дома (согласно протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ); 

<

данные изъяты> руб. - неустойка (проценты за пользование чужими денежными средствами); 

<

данные изъяты> руб. - задолженность за текущее содержание дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

<

данные изъяты> руб. - сумма расходов на тепловую энергию. 

Истец считает, что указанный судебный акт имеет преюдициальное значение для настоящего дела и устанавливает факты, не требующие доказывания, в частности: факт установления права собственности Ответчика на долю в незавершенном строительством объекте в размере 

<

данные изъяты> факт неисполнения обязательств по внесению денежных средств на содержание дома со стороны Ответчика; факт надлежащего исполнения обязанности по строительству дома со стороны ЖСК «Дом на Сибирской-35»; факт распространения принятых общим собранием собственников решение на Ответчика; обязанность по оплате текущего содержания установлена протоколом № общего собрания членов жилищно-строительного кооператива «Дом на Сибирской-35»от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственниками долей было принято решение о текущем содержании объекта и утверждении взноса за содержание 1,5 руб. * 1 ед. доли в месяц (вопрос №, протокол, № общего собрания членов жилищно-строительного кооператива «Дом на Сибирской-35» от ДД.ММ.ГГГГ),которое действует и на сегодняшний день, плата за содержание объекта не изменена. Ответчик является собственником доли, соответственно, данное решение распространяется на него.

Апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 взысканы денежные средства на содержание имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом срока исковой давности и на дату вынесения решения суда, указанная задолженность на сегодняшний день не оплачена. Внесение средств на текущее содержание дома после вынесения решения Ответчиком также не производилось. С учетом вынесенного решения, срок неисполнения обязанности по оплате текущего содержания начинает течь с ДД.ММ.ГГГГ. 

Ответчиком не оплачены денежные средства за содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., исходя из следующего расчета: 

<

данные изъяты> рублей (сумма оплаты в день за единицу доли) х 

<

данные изъяты> (доля, принадлежащая Ответчику) х 

<

данные изъяты> дней (количество дней просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Кроме того, Ответчиком не оплачены дополнительные суммы на достройку дома для выполнения обязательных работ в размере 

<

данные изъяты> руб., исходя из следующего расчета: 

<

данные изъяты> руб. * 

<

данные изъяты>, где 

<

данные изъяты> руб. - сумма на достройку за единицу доли; 

<

данные изъяты> - количество долей, принадлежащих ответчику.

Актом проверки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ИГСН, был установлен ряд недостатков при строительстве, устранение которых являлось обязательным для введения дома в эксплуатацию. 

Решением общего собрания собственников долей от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден объем работ, выполнение которых было необходимо.

Протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу № принято решение о дополнительном финансировании рада обязательных работ: завершение монтажа системы отопления 4х этажей (

<

данные изъяты> руб. на единицу доли); устройство ограждения на кровле дома (

<

данные изъяты> руб. за единицу доли); устройство стяжки (

<

данные изъяты> руб. на единицу доли).

Итого данным протоколом установлена плата 

<

данные изъяты> рублей за единицу доли для выполнения обязательных работ.

Решения об утверждении объемов работ, сумм на достройку приняты большинством собственников, данные протоколы не оспорены, недействительными не признаны.

После проведения всех обязательных строительных работ было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Данные протоколы являются обязательными для исполнения всеми собственниками долей, в том числе для ФИО1 Срок исполнения данной обязанности истек ДД.ММ.ГГГГ, вместе с тем, оплата Ответчиком не произведена. Выполнение данных работ являлось обязательным, без которых дом не был бы введен в эксплуатацию, в связи с чем, расходы на выполнение обязательных работ подлежат взысканию с Ответчика. 

По причине отсутствия дополнительного финансирования со стороны собственников, устройство стяжки в квартирах, принадлежащих Ответчику, не производилось, соответственно, в данной части ЖСК требований к Ответчику не предъявляет. 

Таким образом, как указано выше сумма задолженности ФИО1 на достройку дома составляет 

<

данные изъяты> рублей, которая подлежит взысканию с ответчика, как на собственника доли в объекте, в пользу истца. 

Кроме того, Ответчиком не оплачен целевой взнос – возмещение затрат на оборудование ИТП в размере 

<

данные изъяты> руб., исходя из следующего расчета: 

<

данные изъяты>, где: 

<

данные изъяты> руб. - общая стоимость оборудования ИТП, утвержденная решением собрания; 

<

данные изъяты> - количество единиц долей в многоквартирном доме; 

<

данные изъяты> - количество долей, принадлежащих ответчику.

Протоколом ежегодного собрания членов ЖСК «Дом на Сибирской-35» и собственников квартир и долей в МКД по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждены целевые затраты на оборудование ИТП в размере 

<

данные изъяты> рублей, за утверждение которых проголосовало 90,6% присутствующих.

Индивидуальный тепловой пункт - это устройство, предназначенное для транспортировки тепловой энергии от сети (ТЭЦ) к внутридомовым системам. Оборудование ИТП является общим имуществом, предназначено для обеспечения нужд всего многоквартирного дома.

Установление ИТП являлось обязательным видом работ, без установки которого дом не мог быть введен в эксплуатацию. ИТП является общим имуществом собственников в многоквартирном доме, расположено в помещениях общего пользования, затраты на оборудование ИТП являются целевыми и распределяются на всех собственников долей пропорционально количеству единиц доли. Стоимость ИТП не входила в основной и дополнительный пай, стоимость данного оборудования не входила в сумму оплаты подрядчикам.

Поскольку без данного оборудования дом не был бы введен в эксплуатацию, расходы по его приобретению должны быть возложены на ФИО1 пропорционально принадлежащей ей доле в размере 

<

данные изъяты> руб. согласно вышеуказанного расчета. 

Кроме того, в соответствие с п.1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

Ответчик неправомерно уклоняется от исполнения обязательства по оплате, следовательно, имеются основания для начисления процентов за пользование чужими денежными средствами.

Таким образом, за неисполнение обязанности по оплате денежных средств Ответчику начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> коп., согласно указанного в заявлении об увеличении исковых требований расчета ( т.1 л.д.80-81).

За неисполнение обязательства по внесению денежных средств на выполнение обязательных работ по строительству дома Ответчику начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 

<

данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик является собственником доли в незавершенным строительством объекте, право собственности зарегистрировано и никем не оспаривается.

Все решения об утверждении сумм на проведение дополнительных работ, на установление платы за текущее содержание приняты общим собранием собственников долей в объекте, то есть квалифицированным большинством собственников. Протоколы об утверждении сумм никем, в том числе Ответчиком, не оспаривались. Ответчик уведомлялся о проведении данных собраний, имел возможность принять в них участие, о результатах собраний Ответчик также был извещен.

В силу п.2 ст. 181.1 ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Все решения собраний порождают обязанности для Ответчика, как для члена сообщества - собственников долей в незавершенном строительством объекте.

Правомерными действиями ЖСК по достройке дома, по выполнению ряда обязательных работ, имущественное положение Ответчика улучшилось.

В соответствие со ст. 201 ГК РФ, бремя содержания имущества возлагается на собственника данного имущества.

В силу ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На сегодняшний день оплата за содержание общего имущества Ответчиком не произведена. Фактически ЖСК исполняло обязанности Ответчика - собственника доли во избежание неблагоприятных последствий в виде задолженности. Тот факт, что Ответчик не является членом ЖСК, не имеет правового значения, поскольку независимо от членства, Ответчик остается собственником данного имущества.

Обязанность по оплате денежных средств установлена протоколом № общего собрания членов жилищно-строительного кооператива «Дом на Сибирской-35» от ДД.ММ.ГГГГ - вопрос № «утвердить смету доходов и расходов ЖСК «Дом на Сибирской -35» на период с ДД.ММ.ГГГГ по февраль 

<

данные изъяты> года». Примечание: сметой утверждены расходы на текущее содержание дома в размере 

<

данные изъяты> рубля на единицу доли каждого собственника; протоколом общего собрания собственников долей в общедолевой собственности на незавершенный строительством жилой дом с помещениями общественного назначения по 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ - вопрос № «указанные в Акте ИГСН по 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ - выполнить за исключением работ по заделке проемов в межэтажных перекрытиях, которые собственники квартир должны выполнить за свой счет»; протоколом общего собрания собственников долей в общедолевой собственности на незавершенный строительством жилой дом с помещениями общественного назначения по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ - вопрос № «указанные в Акте ИГСН по 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ - выполнить за исключением работ по заделке проемов в межэтажных перекрытиях, которые собственники квартир должны выполнить за свой счет»; протоколом ежегодного общего собрания членов ЖСК «Дом на Сибирской-35» и собственников квартир и долей в МКД по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ - вопрос № «утвердить целевые затраты, а именно: оборудование ИТП - 

<

данные изъяты> руб., произведенных ЖСК в целях организации достройки (доп. пай).

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом посредством телефонограмм и почтовой корреспонденции. 

В телефонограмме от ДД.ММ.ГГГГ председатель ЖСК «Дом на Сибирской-35» Кем В.И. просит рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях, с учетом их увеличения, настаивает в полном объеме. 

Ответчик ФИО1 в телефонограмме от ДД.ММ.ГГГГ указала, что с иском не согласна, просит отказать в его удовлетворении, также сообщила, что в 

<

адрес> никогда не проживала и не проживает, имеет только регистрацию, фактически постоянно проживает в 

<

адрес>, с 

<

данные изъяты> года находится на пенсии и с этого времени нигде не работает. 

Исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает исковые требования ЖСК «Дом на Сибирской-35» суд считает их обоснованными, вместе с тем, подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несутбремярасходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме ( ч.1).

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника ( ч.2).

В соответствии со ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации Товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договоры (п.1); 2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели ( п.2); 3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п.3). 

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов ( ч.3).

Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

В соответствии с ч.6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии состатьей 171настоящего Кодекса.

Согласно ч.8 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст.1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии с п.1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяетсяключевой ставкойБанка России, действовавшей в соответствующие периоды (в ред. Федеральногозаконаот 03.07.2016 N 315-ФЗ).

Судом установлено, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект по адресу: 

<

адрес> стр. ( т1 л.д. 11).

ЖСК «Дом на Сибирской-35» создан ДД.ММ.ГГГГ с целью удовлетворения потребностей граждан в достройке незавершенного строительством объекта капитального строительства по адресу: 

<

адрес> (стр.) (т. 1 л.д. 47-50).

Согласно Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ стороны, собственники долей в праве общей долевой собственности на объект права – незавершенный строительством многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (стр.), в количестве 

<

данные изъяты> человек, обладающие в совокупности согласно выписке из ЕГРП 100000 зарегистрированных долей в праве общей долевой собственности, в числе которых ФИО1, имеющая долю в праве общей долевой собственности 

<

данные изъяты>, именуемые в дальнейшем «Собственники» с одной стороны и ЖСК « Дом на Сибирской-35» в лице председателя ФИО3, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Кооператив», заключили настоящее Соглашение о нижеследующем: 

«Собственники» поручают, а «Кооператив» принимает поручение выполнить комплекс юридических и фактических действий, направленных на завершение строительства и сдачу в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, именуемого далее Объект № 1 в качестве технического заказчика. 

Собственники принимают обязательство обеспечить деятельность Кооператива в качестве Технического заказчика за счет целевых взносов, уплачиваемых Собственниками в кооперативе, в размерах, определяемых в соответствии с их долями в праве общей долевой собственности и на основании сметы расходов Кооператива на указанные цели, в том числе затрат на завершение строительства Объекта № 1. Финансирование объекта, в том числе внесение взносов, дополнительных взносов и другие платежи будут осуществляться из расчета принадлежащей собственнику доли в виде фактической площади в Объекта № 1.Перерасчет доли и размера фактической площади будет осуществляться после принятия Объекта № 1 в эксплуатацию. 

6.Собственники уполномочили Кооператив определить Подрядчика и заключить с ним договор строительного Подряда в качестве заказчика на условиях 6.1. производства работ на Объекте № 1 в качестве первого этапа строительства и заключить иные договоры, необходимые для обеспечения строительства, в том числе охраны, технического надзора и т.п. ( л.д. 240-241). 

Вышеуказанное Соглашение недействительным либо незаключенным в установленном законом порядке не признано, доказательств обратного в материалах дела не имеется. 

С ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Дом на Сибирской - 35» является застройщиком данного дома, на момент возобновления строительства строительная готовность объекта составляла 45 %, завершение строительства указанного многоквартирного дома велось истцом в связи с банкротством застройщика ЗАО «ПСО-1».

Согласно решения общего собрания собственников общей долевой собственности на незавершенный строительством объект от ДД.ММ.ГГГГ (вопрос №) принято решение о заключении Соглашения между собственниками долей и Кооперативом на предмет достройки незавершенного строительством жилого дома по 

<

адрес> стр.; согласно вопросу № председателем ЖСК Кем В.И. был представлен собственникам проект сметы доходов и расходов ЖСК «Дом на Сибирской-35» на период с 

<

данные изъяты> года, согласно которого определены затраты членов кооператива, состоящие из трех вступительного взноса в кооператив в размере 

<

данные изъяты> руб.; паевого взноса (инвестиции на достройку дома, в т.ч. разработка проектно-сметной документации, экспертное заключение по тех. состоянию дома, оформление тех. условий) в размере 

<

данные изъяты> руб. на единицу доли каждого собственника; и текущего содержания дома (оплата аренды земельного участка, охрана объекта, содержание территории, уборка снега) в размере 

<

данные изъяты> руб. на единицу доли каждого собственника. Кроме того, собранием собственников утверждена смета доходов и расходов ЖСК «Дом на Сибирской- 35» на период с 

<

данные изъяты> года, вышеуказанный проект сметы доходов и расходов представлен Общему собранию членов кооператива и является неотъемлемым приложением к настоящему протоколу (т.1 л.д.16-19). 

Общим собранием собственников общей долевой собственности на незавершенный строительством объект от ДД.ММ.ГГГГ утверждена сумма на достройку объекта в размере 

<

данные изъяты> руб. на 1 единицу доли в общей долевой собственности для собственников долей, срок внесения которой установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Также было решено установить в размере двукратной ключевой ставки за несвоевременное внесение суммы на достройку для дольщиков, которые не оплатят сумму на достройку объекта после ДД.ММ.ГГГГ и до сдачи объекта в эксплуатацию.

Общим собранием собственников общей долевой собственности на незавершенный строительством объект от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о принятии в качестве источника покрытия расходов и процентов за пользование привлеченными для достройки объекта денежными средствами штрафные санкции в размере 

<

данные изъяты> % от сумм неоплаченного дольщиками пая на завершение строительства и сумм неоплаченного текущего содержания объекта.

Согласно Акта проверки при строительстве объекта капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией Государственного строительного надзора 

<

адрес> проведена выездная и документарная проверка соответствия выполняемых работ, применяемых строительных материалов и результатов таких работ требованиям технических регламентов, нормам и правилам, а также требованиям иных нормативных правовых актов и проектной документации технических выявлены нарушения, в процессе строительства ЖСК «Дом на Сибирской- 35» объекта капитального строительства – многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: 

<

адрес> стр., в результате которой выявлены нарушения требований технических регламентов, иных НПА и проектной документации, указанных в 25 пунктах Акта, в том числе: …2) завершение проекта ( л.33) шифр 10-15-АР на кровле отсутствует ограждение высотой 1.2 м;… 16) не завершены работы в помещении по ИТП…20) не завершены работы по монтажу приборов отопления в квартирах дома (т.1 л.д.32-34). 

Разрешение на строительство продлялось ДД.ММ.ГГГГ на срок до ДД.ММ.ГГГГ, 

<

данные изъяты> застройщику ЖСК «Дом на Сибирекой-35» в установленном порядке выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта (т.1 л.д.30-31).

Вышеуказанные обстоятельства установлены решением Железнодорожного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, и апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам 

<

данные изъяты> областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым вышеуказанное решение суда изменено, согласно которых с ФИО1 в пользу ЖСК «Дом на Сибирской- 35» взысканы в качестве неосновательного обогащения расходы на достройку дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> стр. согласно протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> коп., расходы на содержание общего имущества в размере 

<

данные изъяты> коп. и расходы на оплату тепловой энергии в размере 

<

данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по 

<

данные изъяты> в размере 

<

данные изъяты> руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты> руб., а всего взыскано 

<

данные изъяты> руб. (т.1 л.д. 12-15). 

Определением судьи 

<

данные изъяты> областного суда от ДД.ММ.ГГГГ в передаче кассационной жалобы на вышеуказанное решение Железнодорожного районного суда 

<

адрес> от 

<

данные изъяты> и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам 

<

данные изъяты> областного суда от ДД.ММ.ГГГГ для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции представителю ФИО1 – ФИО6 отказано в связи с отсутствием каких-либо нарушений норм процессуального и материального права при постановке вышеуказанных судебных актов. 

Определением судьи Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 также отказано в передаче кассационной жалобы на вышеуказанные судебные акты для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации, в связи с отсутствием для этого оснований, предусмотренных ст. 387 ГПК РФ, с указанием об обоснованности вышеуказанных судебных актов. 

Вышеуказанные судебные акты вступили в законную силу и имеют преюдициальное значение по настоящему гражданскому делу. 

В соответствии с ч.2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебнымпостановлениемпо ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом. 

Кроме того, судом из материалов дела установлено, что согласно решению общего собрания собственников долей в общедолевой собственности на незавершенный строительством жилой дом с помещениями общественного назначения по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ были утверждены объемы работ и денежных сумм, которые необходимо собрать для устранения нарушений, отраженных в Акте проверки ИГСН ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ (вопрос №), в том числе: для гидроизоляции полов в санузлах, устройства стяжки пола, устройства ограждения на крыше дома, спуска десяти концов проводов системы молниезащиты, завершения работ по лестничным ограждениям в части устранения просветов между элементами более 150 мм, установки счетчиков учета расхода горячей и холодной воды, установки отопительных приборов на 3, 5, 7 и 8 этажах, установки лестниц на лоджиях 6-8 этажей, устройства лоджий с противопожарными стенами в 6-ти квартирах на 9-ом этаже, установки отдельного крана в квартирах для системы пожаротушения, ремонта мест общего пользования в части устройства чистых полов и окраски панелей в лестничных клетках, устройства отверстий в ограждениях лоджий или устройства витражей на лоджиях, установки малых архитектурных форм и благоустройства территории в местах их установки, поскольку без исполнения данных работ оформление квартир в собственность невозможно. При этом, в вопросе 8 собственниками долей в МКД одобрена для принятия себестоимость работ по завершению строительства дома в расчетах неплательщиков с ЖСК в размере ФИО11 руб. (т.1 л.д. 69-71).

Решением общего собрания собственников долей в общедолевой собственности на незавершенный строительством жилой дом с помещениями общественного назначения по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ собственниками долей принято решение утвердить сумму дополнительного пая в размере ФИО12 руб. на ед. доли (ФИО13 руб. на ед. доли отопление на 4-х этажах, ограждение кровли ФИО14 руб. на ед. доли, стяжка пола ФИО15 руб. на ед. доли). Оплату доп. пая необходимо произвести до ДД.ММ.ГГГГ ( т. 1 л.д. 20-21).

Согласно договора займа с процентами № от ДД.ММ.ГГГГ собственник ФИО16 доли в объекте общедолевой собственности ФИО2, именуемый в дальнейшем «Заимодавец», с одной стороны, и ЖСК «Дом на Сибирской-35» в лице председателя правления ФИО3, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Заемщик», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили договор, по условиям которого Заимодавец передает в собственность Заемщику оборудование для комплекса теплоснабжения дома на сумму, именуемую в дальнейшем «Заем» в размере 

<

данные изъяты> рублей (Перечень передаваемого оборудования Приложение № к договору), а Заемщик обязуется возвратить Заимодавцу такую же сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей, а также уплатить проценты в размере установленной настоящим договором процентной ставки 

<

данные изъяты>% годовых. Договор считается заключенным с момента подписания и действует до полного выполнения обязательств обеими сторонами. Договор заключен с условием целевого использования займа на Завершение строительства объекта общедолевой собственности многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения по 

<

адрес> стр. (почтовый 35/1 стр.) в городе Новосибирске в 

<

адрес> (т. 1 л.д. 40).

В связи с необходимостью приобретения дополнительного оборудования для монтажа и ввода в эксплуатацию теплового узла ДД.ММ.ГГГГ между собственником 

<

данные изъяты> доли в объекте общедолевой собственности ФИО2, именуемым в дальнейшем «Заимодавец», с одной стороны, и Жилищно-строительный кооператив «Дом на Сибирской-35» в лице председателя правления Кем В.И., действующего на основании Устава, именуемого в дальнейшем «Заемщик», с другой стороны, заключено дополнительное соглашение к Договору займа с процентами № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Заимодавец передает в собственность Заемщику оборудование для комплекса теплоснабжения дома на сумму, именуемую в дальнейшем «Заем» в размере 

<

данные изъяты> рублей (перечень передаваемого оборудования в Приложении № к договору, а Заемщик обязуется возвратить Займодавцу такую же сумму, а также уплатить проценты в соответствии с процентной ставкой по договору 

<

данные изъяты>% годовых. Дополнительное соглашение считается заключенным с момента подписания и действует до полного выполнения обязательств обеими сторонами. Дополнительное соглашение заключено с условием целевого использования займа на Завершение строительства объекта общедолевой собственности многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения по 

<

адрес> стр. (почтовый 35/1 стр.) в городе 

<

адрес> в 

<

адрес> ( т. 1 л.д. 43). 

Во исполнение вышеуказанного договора и дополнительного соглашения 

на основании Акта приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в собственность ЖСК «Дом на Сибирской-35» было передано два комплекса теплоснабжения для вышеуказанного дома на сумму 

<

данные изъяты> рублей (т.1л.д. 44), а также на основании Акта приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в собственность ЖСК «Дом на Сибирской-35» было передано оборудование для комплекса теплоснабжения дома по 

<

адрес> стр. в городе 

<

адрес> на сумму 

<

данные изъяты> рублей согласно указанному в Акте наименованию ( т.1 л.д.41).

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Дом на Сибирской-35», в лице председателя правления ФИО3, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и ИП ФИО7, в лице ФИО7, именуемый в дальнейшем «Подрядчик», с другой стороны, заключен договор подряда № на изготовление на изготовление и монтаж системы ограждения по периметру крыши жилого дома по 

<

адрес>, согласно которого Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательство выполнить работы по устройству системы ограждения на объекте Заказчика в соответствии с разработанной проектно-технической и сметной документацией, согласованной Заказчиком. Конкретные виды и объемы выполняемых работ определяются Приложениями (Сметами) к настоящему Договору ( т.1 л.д.149-150).

Согласно сметного расчета ИП ФИО7 затраты на изготовление и монтаж системы ограждения по периметру крыши жилого дома по 

<

адрес>, составляют 

<

данные изъяты> рублей ( т.1 л.д.151).

Из Акта № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 156) установлено, что услуги по указанному выше Договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО7 оказаны в полном объеме на сумму 

<

данные изъяты> рублей. 

Согласно имеющихся в материалах дела платежных поручений от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Дом на Сибирской-35» оплачено ИП ФИО7 по вышеуказанному договору подряда 

<

данные изъяты> копеек ( т. 1 л.д. 152-155).

ДД.ММ.ГГГГ Сибирским управлением Ростехнадзора Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору на основании акта осмотра электроустановки от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Дом на Сибирской-35» выдано разрешение № на допуск в эксплуатацию электроустановки в многоквартирном жилом доме с помещениями общественного назначения по 

<

адрес> стр. в городе № (т. 1 л.д. 228). 

Согласно Акта осмотра тепловых энергоустановок № от ДД.ММ.ГГГГ Сибирским управлением Ростехнадзора Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору произведен осмотр тепловой энергоустановки (ИТП) многоквартирном жилом доме с помещениями общественного назначения по 

<

адрес> стр. в городе 

<

адрес> в результате которого дано заключение о том, что ИТП системы отопления и горячего водоснабжения вышеуказанного МКД отвечают установленным техническим требованиям и могут быть допущены в эксплуатацию ( т. 1 л.д. 38-39). 

ДД.ММ.ГГГГ Сибирским управлением Ростехнадзора Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору на основании Акта осмотра тепловых энергоустановок № от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Дом на Сибирской-35» выдано разрешение № на допуск в эксплуатацию тепловых энергоустановок в многоквартирном жилом доме с помещениями общественного назначения по 

<

адрес> стр. в городе 

<

адрес> ( т.1 л.д.37). 

ДД.ММ.ГГГГ Мэрией 

<

адрес> ЖСК «Дом на Сибирской-35» выдано разрешение №№№ от ДД.ММ.ГГГГ с изменениями на ввод многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> стр. ( т.1л.д. 35). 

Протоколом ежегодного общего собрания членов ЖСК «Дом На Сибирской-35» и собственников квартир и долей в МКД по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждены целевые затраты на оборудование ИТП - 

<

данные изъяты> руб., установку автоматических ворот – 

<

данные изъяты> руб., полиграфические услуги - 

<

данные изъяты> руб., юридические услуги - 

<

данные изъяты> руб., материальную помощь на содержание МКД в 

<

данные изъяты> году - (

<

данные изъяты> руб. оплата охраны в январе, 

<

данные изъяты> руб. за тепло в феврале), произведенных ЖСК в целях организации достройки (доп.пай) и содержания общего имущества. Также по десятому вопросу решено оставить размер оплаты по содержанию общего имущества жилого дома квартир (отопление, содержание общего имущества дома, охрана и т.д.) для лиц, указанных в п.6 данной повестки, в том числе ФИО1, которые пока не зарегистрировали право собственности на квартиры из-за долгов в размере тарифов, утвержденных решет общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ ( т.1 л.д. 22-29).

Вышеуказанные решения собраний собственников общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, членов ЖСК и собственников квартир и долей в установленном законом порядке недействительными не признаны. 

Согласно пункта 7.5 Устава ЖСК «Дом на Сибирской-35» размер и порядок уплаты дополнительных взносов определяются и утверждаются на общем собрании членов кооператива. 

Пунктом 6.2.1 Устава ЖСК «Дом на Сибирской-35» предусмотрено, что порядок внесения и объем дополнительных (специальных) взносов, возможного возврата не использованной на строительство части дополнительного (специального) взноса отнесено к исключительной компетенции общего собрания ( т. 2 л.д. 131-140).

Таким образом, действуя в рамках предоставленных законом и Уставом ЖСК «Дом на Сибирской-35» полномочий, общее собрание определило размер дополнительных взносов на достройку и содержание дома, а также сроки их внесения, что подтверждено имеющимися в деле протоколами общих собраний.

Из платежных поручений от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Дом на Сибирской-35» оплачено ООО «Теплокомфорт» по договору подряда №ПМ от ДД.ММ.ГГГГ по оплате отопительных приборов на 3,5,7,8 этажах в общем размере 

<

данные изъяты> рублей (т.1 л.д. 142-148), что также подтверждается Актом сверки взаимных расчетов от ДД.ММ.ГГГГ ( т.1 л.д. 141). 

Согласно платежных поручений от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Дом на Сибирской-35» оплачено Управлению Федерального казначейства по 

<

адрес> Департамент земельных и имущественных отношений 

<

адрес> арендная плата по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> в общем размере 

<

данные изъяты> руб.( т.1 л.д. 159,160).

Из имеющихся в деле платежных поручений от ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Дом на Сибирской-35» произведена оплата ООО «Объединение «Регистрация» за бухгалтерское обслуживание за период с 

<

данные изъяты> г. в общей сумме 

<

данные изъяты> рублей ( т.1 л.д. 161-175).

Согласно имеющихся в деле платежных поручений от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (№), ДД.ММ.ГГГГ (№), ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ЖСК «Дом на Сибирской-35» произведена оплата ООО «Новосибирскэнергосбыт» по договору ресурсоснабжения № № от ДД.ММ.ГГГГ и по счетам за период с 

<

данные изъяты> г. в общей сумме 

<

данные изъяты> руб.(т.1 л.д. 176-191). 

Кроме того, согласно имеющихся в деле платежных поручений от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ЖСК «Дом на Сибирской-35» произведена оплата ООО Охранное предприятие «Агентство безопасности Святогор» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за услуги по охране объекта ЖСК «Дом на Сибирской-35» за период с 

<

данные изъяты> г. в общей сумме 

<

данные изъяты> руб. ( т.1 л.д. 192-207).

Из платежных поручений от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ЖСК «Дом на Сибирской-35» произведена оплата АО «СИБЭКО» за тепловую энергию по Договору теплоснабжения и поставки горячей воды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 

<

данные изъяты>.в общей сумме 

<

данные изъяты> руб. ( т.1 л.д.223). 

Расходы ЖСК «Дом на Сибирской-35», понесенные на завершение строительства МКД по 

<

адрес> стр. в 

<

адрес>, а также связанные с содержанием общего имущества МКД, также подтверждены представленными истцом в материалы дела выписками операций по лицевому счету ЖСК «Дом на Сибирской-35» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( т.2 л.д. 80 -107). 

Как усматривается из искового заявления обязанность по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> стр., а также по оплате обязательных работ по достройке вышеуказанного дома, и по возмещению затрат на оборудование ИТП ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не исполнены, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском. 

Суд считает, что истцом обоснованно заявлены исковые требования к ФИО1 о взыскании денежных средств на содержание общего имущества, расходов по достройке многоквартирного жилого дома и по приобретению оборудования ИТП, поскольку обязанность ответчика по несению расходов на содержание общего имущества МКД и внесению доплаты на достройку многоквартирного дома, установлена вышеуказанными судебными актами, и возникла у ФИО1, как у собственника доли в общедолевой собственности на объект незавершенного строительства – жилого многоквартирного дома (далее МКД), на основании вышеуказанного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого собственниками долей в объекте незавершенного строительства было принято решение о достройке МКД собственными средствами, функции застройщика были возложены на ЖСК «Дом на Сибирской-35», а также на основании указанных выше решений общих собраний собственников общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, и собственников МКД, которыми установлены размер оплаты взносов, необходимых для завершения строительства жилого дома, размер содержания объекта, а также объем, сроки и степень участия собственников в многоквартирном доме в содержании имущества и оплате пая на завершение строительства соразмерно их долям в этом имуществе, которые в установленном законом порядке ФИО1, а также иными собственниками МКД по 

<

адрес> стр. не оспорены, недействительными не признаны, в связи с чем, обязательны для исполнения всеми собственниками общей долевой собственности на незавершенный строительством объект и жилых помещений данного многоквартирного дома, а не только членами кооператива. 

Таким образом, ФИО1, являясь собственником доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, обязана нести расходы, понесенные на строительство МКД и расходы, связанные с управлением, содержанием и эксплуатацией дома независимо от вступления в члены ЖСК, при этом, затраты на достройку относятся к дополнительным взносам и распределяются на всех собственников долей пропорционально количеству единиц доли. 

Вместе с тем, обязанность по оплате вышеуказанных расходов ответчиком надлежащим образом не исполнена, оплата которых за ответчика и в ее интересах произведена ЖСК, в связи с чем, на стороне ФИО1, тем самым, возникло неосновательное обогащение, которое в соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

При этом, суд учитывает, что вышеуказанными судебными актами с ФИО1 в пользу ЖСК» Дом на Сибирской-35» указанные выше расходы взысканы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

В исковом заявлении истец просит взыскать с ответчика денежные средства на содержание общего имущества МКД по 

<

адрес> стр. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> копеек, исходя из следующего расчета: 

<

данные изъяты> руб. (сумма оплаты в день) х 

<

данные изъяты> (доля, принадлежащая ответчику) х 

<

данные изъяты> дней ( количество дней просрочки) (т.1 л.д. 80). 

Вместе с тем, суд не может согласиться с представленным истцом расчетом по содержанию общего имущества МКД, поскольку текущее содержание дома (оплата аренды земельного участка, охрана объекта, содержание территории, уборка снега) установлена решением общего собрания собственников общей долевой собственности на незавершенный строительством объект от ДД.ММ.ГГГГ (вопрос №) в размере 1,5 руб. на единицу доли каждого собственника в месяц, что также следует из искового заявления и усматривается из вышеуказанного расчета, таким образом, оснований для исчисления всего периода просрочки в днях у истца не имелось. 

Таким образом, суд считает, что денежная сумма на содержание общего имущества МКД по 

<

адрес> стр. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, составит 

<

данные изъяты> копеек, исходя из следующего расчета: 

<

данные изъяты> руб. ( оплата в месяц) х 

<

данные изъяты>доля, принадлежащая ответчику) х 

<

данные изъяты> мес. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 

<

данные изъяты> коп. 

<

данные изъяты> руб. (

<

данные изъяты> /30 дн. - оплата в день) х 

<

данные изъяты>. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 

<

данные изъяты> руб.; 

<

данные изъяты> руб. х 

<

данные изъяты> х 

<

данные изъяты> дн. ( с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 

<

данные изъяты> коп. 

Итого: 

<

данные изъяты> + 

<

данные изъяты>+

<

данные изъяты>,50 = 

<

данные изъяты> коп. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная сумма на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> стр. в 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> коп., в остальной части иска о взыскании с ответчика вышеуказанных расходов на содержание общего имущества МКД истцу должно быть отказано за необоснованностью. 

Согласно представленному истцом расчету расходы по достройке многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> стр. в 

<

адрес>, заявленные ко взысканию с ответчика в его пользу составили 101514 рублей 68 копеек, исходя из следующего расчета: 

<

данные изъяты> руб. * 

<

данные изъяты> где 

<

данные изъяты> руб. - сумма на достройку за единицу доли, в том числе: 

<

данные изъяты> руб. на ед. доли на дополнительное финансирование на завершение монтажа системы отопления 4-х этажей + 

<

данные изъяты> руб. за ед. доли на устройство ограждения на кровле, что соответствует решениям общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ; 

<

данные изъяты> – количество принадлежащих ответчику долей. 

Судом также проверен представленный истцом расчет заявленных ко взысканию с ответчика в его пользу расходов по достройке многоквартирного жилого дома в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек, который является верным, соответствует решениям общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком не оспорен (т. 1 л.д. 80). При этом, суд учитывает представленные истцом и исследованные в судебном заседании вышеприведенные доказательства, подтверждающие выполнение и оплату ЖСК данных работ. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по достройке многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> стр. в 

<

адрес> в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты>. 

Кроме того, суд также считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика в счет возмещения расходов на приобретение ИТП 

<

данные изъяты> копеек, поскольку затраты на оборудование дома относятся к дополнительным взносам и распределяются на всех собственников долей пропорционально количеству единиц доли, ИТП является необходимым оборудованием, без которого дом не может быть введен в эксплуатацию, которое было приобретено ЖСК за счет заемных денежных средств.

При этом, расходы на приобретение ИТП за счет заемных денежных средств на сумму 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> руб. + 

<

данные изъяты> руб.) достоверно подтверждены вышеуказанными доказательствами, а именно: договором займа с процентами № от 

<

данные изъяты>, дополнительным соглашением к вышеуказанному договору займа, Актами приема – передачи оборудования в собственность ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, с ФИО1 в пользу ЖСК «Дом на Сибирской-35» также подлежат взысканию денежные средства в счет расходов по приобретению ИТП в многоквартирный жилой дом по 

<

адрес> стр. в 

<

адрес> в размере 

<

данные изъяты> руб., исходя из следующего расчета: 

<

данные изъяты>/

<

данные изъяты>*

<

данные изъяты>, где: 

<

данные изъяты> руб. - общая стоимость оборудования ИТП, утвержденная решением собрания; 

<

данные изъяты> - количество единиц долей в многоквартирном доме; 

<

данные изъяты> - количество долей, принадлежащих ответчику.

При этом, суд также считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика в его пользу процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с неисполнением обязательства по оплате содержания общего имущества МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также внесения денежных средств на достройку данного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку ответчик неправомерно уклонилась от исполнения обязательств по уплате вышеуказанных денежных средств в установленные решением собрания сроки, необоснованно удерживая их. 

Согласно представленного истцом расчета размер процентов за пользование чужими денежными средствами в связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате содержания общего имущества МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> коп ( т. 1 л.д. 81). 

Вместе с тем, как было указано выше судом размер оплаты за содержание общего имущества МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подлежащий взысканию с ответчика, истцом был рассчитан неверно и согласно произведенного судом расчета составляет 

<

данные изъяты> копеек, в связи с чем, с представленным истцом расчетом процентов в указанной выше сумме суд не может согласиться. 

Учитывая, что вышеуказанным вступившим в законную силу решением суда проценты за пользование чужими денежными средствами за неисполнение ответчиком обязательства по оплате за содержание общего имущества МКД были взысканы по ДД.ММ.ГГГГ, после чего, сумм в счет оплаты вышеуказанного обязательства от ответчика не поступало, проценты подлежат исчислению с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата, заявленная истцом) в соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ, исходя из ключевой ставки, действовавшей в соответствующие периоды, размер которых составит 

<

данные изъяты> копеек, исходя из следующего расчета: 

Задолженность,руб.

Период просрочки

Процентнаяставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

c

по

дни

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

7,25%

365

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

7,50%

365

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

7,75%

365

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

7,50%

365

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

7,25%

365

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

7%

365

<

данные изъяты>

Итого:

<

данные изъяты>

7,52%

<

данные изъяты>

Таким образом, с ФИО1 в пользу ЖСК «Дом на Сибирской -35» полежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в связи с неисполнением обязательств по оплате за содержания общего имущества МКД в размере 

<

данные изъяты> копеек, в остальной части иска о взыскании вышеуказанных процентов истцу должно быть отказано. 

Кроме того, суд также считает обоснованными требования истца о взыскании с ФИО1 в его пользу процентов за пользование чужими денежными средствами в связи с неисполнением обязательств по внесению денежных средств на достройку дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> копейки.

Поскольку решением общего собрания собственников долей в общедолевой собственности на незавершенный строительством жилой дом с помещениями общественного назначения по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был установлен внесения дополнительного пая на достройку дома до ДД.ММ.ГГГГ, который ответчиком не был внесен, проценты подлежат исчислению с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( дата, заявленная истцом) в указанном выше порядке.

Представленный истцом расчет процентов судом проверен и является верным, ответчиком данный расчет не оспорен, проценты за пользование чужими денежными средствами в связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению денежных средств на достройку дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 

<

данные изъяты> копейки, исходя из следующего расчета:

Задолженность,руб.

Период просрочки

Процентнаяставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

c

по

дни

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

7,25%

365

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

7,50%

365

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

7,75%

365

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

7,50%

365

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

7,25%

365

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

7%

365

<

данные изъяты>

Итого:

<

данные изъяты>

7,51%

<

данные изъяты>

Следовательно, с ФИО1 в пользу ЖСК «Дом на Сибирской -35» полежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в связи с неисполнением обязательства по оплате денежных средств на достройку многоквартирного жилого дома в размере 

<

данные изъяты> копейки. 

Учитывая вышеизложенное, с ФИО1 в пользу Жилищно-строительного кооператива «Дом на Сибирской-35» подлежат взысканию денежные средства в размере 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> копеек, в том числе: расходы на содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>; расходы на достройку многоквартирного жилого дома в размере 

<

данные изъяты> копеек; расходы на приобретение оборудования ИТП в размере 

<

данные изъяты> копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за неисполнение обязательств по содержанию общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за неисполнение обязательства по внесению денежных средств на достройку многоквартирного жилого дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копейки.

Разрешая вопрос о взыскании судебных расходов по данному гражданскому делу суд учитывает, что первоначально при подаче иска в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> копеек, вместе с тем, после увеличения истцом исковых требований (т.1л.д. 80) подлежала доплате госпошлина в размере 

<

данные изъяты> копейки, которая истцом на дату вынесения настоящего решения не оплачена.

Поскольку исковые требования ЖСК «Дом на Сибирской-35» удовлетворены судом на сумму 

<

данные изъяты> копеек, в соответствии с ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО1 подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 

<

данные изъяты> копейки.

При этом, с ФИО1 в пользу ЖСК «Дом на Сибирской-35» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 

<

данные изъяты> копеек, а оставшаяся сумма госпошлины в размере 

<

данные изъяты> копейки в соответствии с ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации недоплаченная истцом при подаче иска подлежит взысканию с ФИО1 в доход местного бюджета. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жилищно-строительного кооператива «Дом на Сибирской-35» к ФИО1 о взыскании денежных средств на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома, расходов по достройке многоквартирного жилого дома, расходов по приобретению оборудования ИТП, процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Жилищно-строительного кооператива «Дом на Сибирской-35» денежные средства в размере 

<

данные изъяты> копеек, в том числе: расходы на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>; расходы на достройку многоквартирного жилого дома в размере 

<

данные изъяты> копеек; расходы на приобретение оборудования ИТП в размере 

<

данные изъяты> копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за неисполнение обязательств по содержанию общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за неисполнение обязательства по внесению денежных средств на достройку многоквартирного жилого дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 

<

данные изъяты> копеек.

В остальной части иска о взыскании с ФИО1 расходов на содержание общего имущества, процентов за пользование чужими денежными средствами за неисполнение обязательств по внесению денежных средств на содержание общего имущества ЖСК «Дом на Сибирской-35» отказать. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Параева С.В.

Решение в окончательной форме принято 17.07.2020.