Дело № 2-1012/2024 

УИД: 69RS0013-01-2024-001272-11

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

10 декабря 2024 года г. Кимры

Кимрский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Светличной С.П.,

при ведении протокола секретарем Кулик Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Кимрская дирекция единого заказчика» (ООО «КДЕЗ») к ФИО3 ФИО12 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция единого заказчика» (далее по тексту – ООО «КДЕЗ», истец) обратилось в Кимрский городской суд Тверской области с вышеуказанными исковыми требованиями которые мотивированы тем, что с 01.05.2008 года обслуживание и управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> осуществляет ООО «КДЕЗ» на основании договора управления №* от 30.04.2008г.

Собственником жилого помещения №*, расположенного в многоквартирном 

<

адрес>, являлся Колосков ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Если нет наследников первой, второй и третьей очереди (статьи 1142-1145 ГК РФ), право наследовать по закону получают родственники наследодателя третьей, четвертой и пятой степени родства, не относящиеся к наследникам предшествующих очередей.

ООО «КДЕЗ» считает, что именно ФИО3 ФИО14 является наследником после смерти ФИО1, т.к. наследников первой очереди нет, далее по тексту Должник.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (ст. 1146 ГК РФ).

В соответствии со ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Обязательство, по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, не связано неразрывно с личностью ФИО1 и может быть произведено без личного его участия, поэтому указанное обязательство не прекращается в связи с его смертью, а переходит к наследникам.

В соответствии с ч.2 ст. 1153 ГК. РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

В связи с тем, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги не вносится длительное время, по состоянию на 01.07.2024 года за Должником числится задолженность перед ООО «КДЕЗ»:

-за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 129 750 руб. 97 коп. за период с 01.02.2021г. по 30.06.2024г.

-по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 16 833 руб. 41 коп. за период с 01.02.2021г. по 30.06.2024г.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

На основании п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.ст. 153, 155 ЖК РФ, п. 66 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354) граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

На основании ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие - уплатить деньги, а кредитор может требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны надлежащим образом исполняться в соответствии с условиями обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом ст. 310 ГК РФ.

На основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Так, пени за несвоевременную плату за жилое помещение и коммунальные услуги составили- 52 848 руб. 01 коп.

Согласно п. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 173 ЖК РФ способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

При изменении способа формирования фонда капитального ремонта, региональный оператор, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора или владелец специального счета в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, обязан передать владельцу специального счета и (или) региональному оператору соответственно все имеющиеся у него документы и информацию, связанную с формированием фонда капитального ремонта, в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. С момента принятия решения о смене владельца специального счета к новому владельцу переходят все права и обязанности прежнего владельца специального счета, включая права и обязанности.

01.08.2016 года собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> принято решение о замене владельца специального счета регионального оператора на владельца специального счета ООО «КДЕЗ».

Согласно п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Так, пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт составили - 2 979 руб. 04 коп.

ООО «КДЕЗ» просит суд взыскать с ФИО3 ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №*, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

****>, задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 129 750 руб. 97 коп. за период с 01.02.2021г. по 30.06.2024., пени за несвоевременную плату в размере 52 848 руб. 01 коп., задолженности по взносам на капитальный ремонт в размере 16 833 руб. 41 коп. за период с 01.02.2021г. по 30.06.2024г., пени за несвоевременную плату в размере 2 979 руб. 04 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 234 руб.

В судебное заседание представитель истца ООО «КДЕЗ» ФИО2 не явилась. Обратилась в суд с письменным ходатайством о рассмотрении дела в ее отсутствие, настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, судом извещена надлежащим образом. Направленная судебная корреспонденция возвращена с отметкой об истечении срока хранения. Согласно положениям абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. При этом адресат несет риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению корреспонденции. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО3 была уведомлена о рассматриваемом деле, однако, об уважительной причине неявки суду не сообщила, каких-либо заявлений или возражений не представила. 

Представитель третьего лица Отдела ЗАГС Кимрского муниципального округа Тверской области, третье лицо нотариус ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица Отдела ЗАГС Кимрского муниципального округа Тверской области обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц. 

Проанализировав материалы дела, собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 12 ГПК РФ осуществление правосудия производится на основе состязательности и равноправия сторон, для чего суд создает необходимые условия для всестороннего и полного исследования доказательств и установления фактических обстоятельств дела. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Судом установлено, что с 01.05.2008 года обслуживание и управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...> осуществляет ООО «КДЕЗ». 

Согласно п. 2.3. Устава Общества с ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция единого заказчика» предметом деятельности Общества является управление недвижимым имуществом. При этом, согласно п. 2.4. ООО «Кимрская дирекция единого заказчика» осуществляет, в том числе, оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту жилого и нежилого фонда. 

В соответствии с п. 3 ст. 67, ст.ст. 153, 155 ЖК РФ, п. 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом плата вносится ежемесячно до 10 числа, следующего за истекшим месяцем. 

На основании п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работу по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 310 ГК РФ). В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Собственником жилого помещения №*, расположенного в многоквартирном 

<

адрес>, являлся Колосков ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из домовой книги в квартире по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы: ФИО3 ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ г.р. - племянница, ФИО5 ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ г.р. - сын ФИО3

Колосков ФИО19 умер ДД.ММ.ГГГГ, что копией записи акта о смерти №* от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответа нотариуса нотариальной палаты Тверской области Кимрского городского нотариального округа Тверской области ФИО4, в производстве Кимрской государственной нотариальной конторы Тверской области имеется наследственное дело № 475/2003 к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, однако вышеуказанное наследственное дело в архиве Кимрской ГНК отсутствует в связи с истечением срока хранения. Также указала, что наследниками ФИО1 являются ФИО5 ФИО20 в соответствии с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ.

Также, из ответа Отдела ЗАГС Кимрского муниципального округа Тверской области следует, что ФИО5 ФИО21 после заключения брака с ФИО3 ФИО22 ДД.ММ.ГГГГ присвоена фамилия ФИО3, что подтверждается копией актовой записи № 17 от 15.01.2015 года.

Согласно адресной справке, выданной начальником ОВМ ОМВД России «Кимрский» ФИО3 ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>. 

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 10.09.2024 года следует, что сособственником квартиры по адресу: 

<

адрес> является Колосков ФИО24.

Судом установлено, что Общество с ограниченной ответственностью «КДЕЗ» обязательства, предусмотренные договором обслуживания и управления, выполнило в полном объеме. Ответчики от выполнения принятых на себя обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги уклонялись, в связи с чем образовалась задолженность, что влечет нарушение требований ст. 309 ГК РФ и интересов ООО «КДЕЗ». 

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В результате не своевременного исполнения ФИО3 своих обязанностей, за Ответчиком перед ООО «КДЕЗ» числится задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 129 750 руб. 97 коп. за период с 01.02.2021г. по 30.06.2024г., по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 16 833 руб. 41 коп. за период с 01.02.2021г. по 30.06.2024г., а также задолженность пени за несвоевременную плату за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 52 848,01 рублей, пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт - 2 979,04 рублей.

Суд находит представленный истцом расчет пени арифметически верным, основанным на законе. Контррасчет пени ответчиками не представлен.

Исходя из установленных обстоятельств, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные по делу расходы. 

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 5 234 рубля, что подтверждается платежным поручением № 2566 от 30.07.2024 года, которая подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция единого заказчика» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №* выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, в пользу ООО «КДЕЗ» ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 129 750,97 (сто двадцать девять тысяч семьсот пятьдесят рублей, 97 копеек) рублей за период с 01.02.2021 года по 30.06.2024 года, пени за несвоевременную плату в размере 52 848,01 (пятьдесят две тысячи восемьсот сорок восемь рублей, 01 копейка) рублей, задолженности по взносам на капитальный ремонт в размере 16 833,41 (шестнадцать тысяч восемьсот тридцать три рубля, 41 копейка) рубля за период с 01.02.2021 года по 30.06.2024 года, пени за несвоевременную плату в размере 2 979,04 (две тысячи девятьсот семьдесят девять рублей, 04 копейки) рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 234 (пять тысяч двести тридцать четыре) рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Кимрский городской суд Тверской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме принято 16 декабря 2024 года.

Судья Светличная С.П.