2-624/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Семикаракорск 16 ноября 2018 года 

Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего, судьи Федорова С.И.,

с участием представителей ответчицы ФИО1 и ФИО2

при секретаре Хромовой О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к ФИО4 – о расторжении договора купли-продажи и взыскании неосновательного обогащения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с требованием к ФИО4 и просила: - расторгнуть договор купли-продажи с рассрочкой платежа земельного участка и расположенного на нем жилого дома в 1/2 доле в праве, находящиеся по адресу: 

<

адрес>; взыскать уплаченные в счет оплаты предмета сделки 

<

данные изъяты> руб. 

В обоснование истица указала, что 29.09.2012 года она подписала с ответчицей договор купли-продажи. Цена сделки составила 

<

данные изъяты> руб. В счет уплаты она передала продавцу 

<

данные изъяты> руб. Договор они не зарегистрировали в органах Росреестра и не исполнили: объекты недвижимости остались во владении продавца, а она не доплатила оставшуюся сумму. 

В судебное заседание истица и ответчица не прибыли, суд рассмотрел в отношении них дело по правилам ст. 167 ГПК РФ.

В суд поступил отзыв ответчицы с заявлением о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Представители ответчицы ФИО5 (она же третье лицо по настоящему делу на стороне ответчицы) и ФИО2 иск не признали. Заявили о пропуске без уважительных причин срока исковой давности. Сослались на то, что окончательной вопрос о недостижении договоренности на условиях договора купли-продажи был определен в ноябре 2012 года. ФИО5 пояснила дополнительно, что после подписания договора истица стала проживать вместе с ответчицей в доме последней. Прожила около двух месяцев; затем у нее что-то произошло, и она отказалась покупать дом, т.к. не было денег. Она написала об этом расписку и ушла из дома ответчицы. Выплаченные денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб. истица согласилась оставить ответчице. В ноябре 2014 года истица прислала ей письмо с требованием денег. Больше, вплоть до настоящего спора она ничего о деньгах не говорила.

В дело представлены документы: расписка ФИО4; договор купли-продажи от 29.09.2012; претензия истицы от 07.08.2018 с почтовыми 

документами о вручении; выписки из ЕГРН от 28.10.2018; расписка ФИО3 от 12.11.2012; претензия истицы от 01.11.2014 с почтовыми документами о вручении.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд нашел установленным следующее.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу положений ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ч. 2 ст. 199 ГК РФ).

Каких-либо изъятий по течению срока исковой давности для требований, предъявляемых в связи с отношениями по договору купли-продажи жилого помещения и земельного участка, законодательством не установлено, началом его течения является момент окончательного решения о том, что участники сделки не будут ее завершать.

Из материалов дела усматривается, что подписанный договор не будет исполнен, стороны пришли к выводу в ноябре 2012 года. Этот вывод следует из пояснений представителя ответчицы, а также расписки истицы от 12.11.2012, содержащей недвусмысленные фразы об отказе от приобретения жилого помещения.

Следовательно, срок исковой давности по заявленным требованиям истек 12.11.2015 года.

Согласно входящему штампу исковое заявление поступило в суд 09.10.2018 года.

При установленных обстоятельствах, связанных с определением даты начала течения срока исковой давности и истечения трехлетнего срока к моменту обращения в суд в иском; в отсутствие ходатайства истицы о восстановлении срока и доказательств уважительности его пропуска, наличии заявления ответчицы о применении срока исковой давности, при отсутствии со стороны ответчицы действий о признании долга, в удовлетворении исковых требований следует отказать по основаниям статей 196, 199 ГК РФ, безотносительно к доводам истца по существу дела.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО4 – о расторжении договора купли-продажи от 29.09.2012 года и взыскании 320 000 руб. – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда, через Семикаракорский районный суд, в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий

Решение изготовлено в окончательной форме 19 ноября 2018 года