№ 2-538/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 февраля 2020 года г. Керчь 

Керченский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Даниловой О.А.,

при секретаре судебного заседания Музыченко И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бинецкого ФИО8 к ФИО2 ФИО9 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, третье лицо: Отдел по вопросам миграции УМВД России по г.Керчи Республики Крым,

У С Т А Н О В И Л:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, третье лицо: Отдел по вопросам миграции УМВД России по г.Керчи Республики Крым.

В обоснование требований истец указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 8 мая 2007 года, заключенного с ответчиком. С момента заключения договора ответчик в квартире не проживает, выехал, забрав принадлежащие ему вещи, коммунальные услуги не оплачивает, однако с регистрационного учета до настоящего времени не снялся. 

Регистрация ФИО2 в квартире нарушает права истца, поскольку не имеет возможности в полной мере распоряжаться своим имуществом.

Просит суд признать ФИО2 прекратившим право пользования квартирой 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 доводы, изложенные в иске, поддержал, просил суд требования удовлетворить. Дополнительно пояснил, что ответчик не является ему членом семьи, после заключения договора купли-продажи в 2007 года, ФИО2 вывез из спорной квартиры свои вещи и в квартире не проживает, соглашение о сохранении права пользования квартирой не заключалось, право собственности истца на квартиру ответчиком не оспаривалось.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, извещен по последнему известному месту жительства.

Определением Керченского городского суда Республики Крым от 3 февраля 2020 года ответчику назначен адвокат в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель ответчика – адвокат Зыбина В.В., действующая на основании ордера, просила суд в удовлетворении иска отказать.

В судебное заседание представитель третьего лица не явился, о дне слушания дела извещен надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

Суд, выслушав пояснения сторон, свидетеля, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования в распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. При прекращении права собственности бывший собственник утрачивает право владения, пользования и распоряжения отчужденным имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела установлено, что 8 мая 2007 года между покупателем ФИО1 и продавцом ФИО2 заключен договор купли-продажи 

<

адрес>. Право собственности за истцом зарегистрировано 14 июля 2007 года.

По сведениям адресной справки, в спорной квартире зарегистрирован ответчик ФИО2 с 23 апреля 1991 года.

То обстоятельство, что истец несет бремя содержания квартирой подтверждается копиями квитанций.

Свидетель ФИО3 подтвердила факт непроживания ответчика в спорной квартире.

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку переход к истцу права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования квартирой ответчиком. Правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника отсутствуют. 

В нарушение положений стать 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих о вынужденном выезде из спорной квартиры, чинении истцом препятствий в проживании, лишении ответчика возможности пользоваться жилым помещением. Доказательств наличия соглашения между истцом и ответчиком о сохранении права пользования квартирой в деле не имеется.

При таких обстоятельствах имеет место добровольный односторонний отказ от осуществления своих прав и выполнения обязанностей в отношении спорного жилья, выездом из квартиры и длительным непроживанием в ней ответчика.

Положения пункта 6 статьи 7 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" предусматривают, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

исковые требования Бинецкого ФИО10 к ФИО2 ФИО11 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, третье лицо: Отдел по вопросам миграции УМВД России по 

<

адрес> Республики Крым – удовлетворить.

Признать ФИО2 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования квартирой №

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Керченский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25 февраля 2020 года.

Председательствующий 

<

данные изъяты> О.А. Данилова 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>