Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года Сормовский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Силониной Н.Е., при секретаре ФИО2, с участием представителя истца и третьего лица ФИО3, представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Объединение ЖКХ» о возмещении ущерба, причиненного проливом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Объединение ЖКХ» о возмещении ущерба, причиненного проливом, указывая на то, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Краснослободский с/с, 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Произошел залив ее квартиры из 

<

адрес>, которая расположена сверху над принадлежащей ей квартирой на 2 этаже дома. В результате пролива в ее квартире намокли обои во всей квартире, разрушен потолок, пришел в негодность пол во всей квартире. Во всей квартире запах плесени и сырости. В соответствии с актом технического расследования аварии от ДД.ММ.ГГГГ Залив принадлежащей ей квартиры произошел в результате разрыва радиатора отопления в 

<

адрес> по причине замерзания внутриквартирной системы отопления. Согласно п.6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №, в состав общего имущества многоквартирного дома включаются: внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных, общедомовых приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (п.10 Правил). В соответствии с п.11 Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе (п.3), текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных, предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов. Кроме того, согласно постановлению Правительства РФ от 13.08.2006г.№ «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», а именно в п.п.5 в состав общего имущества включатся внутридомовые инженерные систем холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства. В 

<

адрес> на момент разрыва таких отключающих устройств не было, а следовательно, ответственность возникает у ответчика, поскольку радиатор входит в состав общего имущества. Согласно п.42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №, управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №, определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс систем, заданных параметров и режимов, его конструкций, оборудования и технических устройств. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась с заявлением в ООО «Объединение ЖКХ», в котором просила согласовать с ней дату и время осмотра квартиры после пролива с целью выявления и определения ущерба. 24.01.2019г. в присутствии ответчика составлен дефектный акт с описанием работ, необходимых для восстановления поврежденного имущества. 19.02.2019г. Она обратилась в ООО «Регион-Оценка» для определения стоимости восстановительного ремонта в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, Краснослободский с/с, 

<

адрес>, пострадавшей в результате пролития. Ответчик был уведомлен о проведении экспертизы. Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ. стоимость восстановительного ремонта составила 191 042,23 руб. Стоимость расходов на проведение экспертизы составила 7000 руб. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась с претензией к ответчику, в которой просила возместить ущерб, ответ на претензию поступил от 05.03.2019г. Также ДД.ММ.ГГГГ. она обратилась с повторной претензией. До настоящего времени ответа на повторную претензию не поступало.

Истец ФИО1 просит взыскать с ответчика ООО «Объединение ЖКХ» материальный ущерб в размере 191 042,23 руб., стоимость услуг по оценке ущерба в размере 7000 руб., моральный вред в размере 5000 руб., штраф.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала по доводам, изложенным в отзыве.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО7 - ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал.

Статья 113 ГПК РФ предусматривает, что лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела. По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. 

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, третьего лица в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца и третьего лица, представителя ответчика, проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно статье 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения — квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, сельский 

<

адрес> (Краснослободский с/с) 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается выпиской из ЕРГН.

Собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, сельский 

<

адрес> (Краснослободский с/с) 

<

адрес> является ФИО7 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ произошел пролив 

<

адрес>.2 по 

<

адрес> (Краснослободский с/с) 

<

адрес>.

Согласно акта технического расследования аварии, составленного ООО «ОЖКХ» от 09.01.2019г., причина пролива жилого помещения — 

<

адрес> излом радиатора отопления внутри жилого помещения по причине замерзания в данном помещении внутриквартирной системы отопления. Собственником жилого помещения не обеспечена надлежащая работа внутриквартирной системы отопления в зимнее время по причине не проживания в жилом помещении. Заявок на устранение неисправности работы внутриквартирной системы отопления от собственника жилого помещения № в аварийно-ремонтную службу и непосредственно в ООО «Объединение ЖКХ» не поступало. Доступ в жилое помещение обеспечен ФИО6. Авария устранена. Радиаторы отопления в рабочем состоянии. В результате пролива в 

<

адрес> намокли стены (обои), потолки (покраска), пол (линолеум) (л.д.6).

Согласно заключения ООО «Регион-Оценка» № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость затрат на восстановление 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, Краснослободский с/с, 

<

адрес>, пострадавшей в результате пролития составляет 191 042,23 руб. (л.д.14-49).

Согласно ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно п.2 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

При осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (п.2.1 ст.161 ЖК РФ).

Согласно п.8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила), утвержденных Постановлением Правительства № от 13.08.2006г., внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Согласно п.42 Правил, лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Судом установлено, что на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома (протокол от ДД.ММ.ГГГГ выбран способ управления многоквартирным домом 2 по 

<

адрес> (Краснослободский с/с) 

<

адрес> — непосредственное управление с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.87-88)

Между ООО «Объединение ЖКХ» и собственниками помещений в многоквартирном 

<

адрес> в лице ФИО5, заключен договор оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. (далее-Договор) (л.д.83-86).

Согласно п.1.1. данного Договора, настоящий договор заключен в целях выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.о.

<

адрес> в границах эксплуатационной ответственности, установленных условиями настоящего договора.

Согласно п.1.4. Договора стороны установили следующие границы эксплуатационной ответственности по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений дома: в том числе — внутридомовые инженерные системы теплоснабжения — состоят из стояков, обогревающих элементов расположенных в местах общего пользования, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии (при наличии), а также другого оборудования, расположенного на этих сетях, за исключением внутриквартирных обогревающих элементов — радиаторов отопления, расположенных внутри жилых помещений.

Границы определены с учетом условий отдаленности населенного пункта 

<

адрес> г.о.

<

адрес>, необходимости времени для устранения аварийных ситуаций и особенностей использования большей частью собственников жилых помещений в доме (на летнее время) и отсутствие обеспечения доступа в жилые помещения.

Принимая во внимание способ управления многоквартирным домом – непосредственное управление, а также причину пролития — разрыв радиатора отопления в результате промерзания в 

<

адрес>.2 по 

<

адрес>, собственником которой является ФИО7, что не входит в границы эксплуатационной ответственности ООО «Объединение ЖКХ» согласно договора оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу ФИО1 материального ущерба не имеется.

Поскольку судом не установлено нарушений со стороны ответчика прав ФИО1 как потребителя услуг, исковые требования о взыскании морального вреда, штрафа и судебных расходов по оценке ущерба удовлетворению не подлежат.

Между тем, истец не лишен возможности обратиться в суд с иском к собственнику 

<

адрес> ФИО7, который в силу ст.30 ЖК РФ несет бремя содержания жилого помещения в надлежащем состоянии.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Объединение ЖКХ» о возмещении ущерба, причиненного проливом, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сормовский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья п/п Н.Е.Силонина

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна.

Судья Н.Е.Силонина