Дело № 2-258/2020

УИД – 61RS0036-01-2019-002932-43

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2020 года Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Кукленко О.Е.,

при секретаре Устиной Л.И., 

с участием истца – ФИО1,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора АГК «Лиховской» - ФИО2 (на основании протокола общего собрания членов гаражного кооператива «Лиховской»),

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Комитета по управлению имуществом г. Каменск-Шахтинского Ростовской области по доверенности № 1 от 09.01.2020 г. - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Каменск-Шахтинского Ростовской области о признании права собственности на гараж, третьи лица не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора Комитет по управлению имуществом г. Каменск-Шахтинский, гаражный кооператив «Лиховской»,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Каменск-Шахтинского Ростовской области о признании права собственности на гараж, указав в обоснование своих требований, что он является членом автогаражного кооператива «Лиховской», расположенного в 

<

адрес> был построен гараж капитального типа №, площадью 38,5 кв.м. Взносы в кооператив он выплачивает регулярно, содержит гараж и прилегающую территорию в надлежащем санитарном виде, однако право собственности на гараж не зарегистрировано. Им оформлены технический паспорт на гараж № и справка подтверждающая стоимость гаража в размере 55 160 рублей. Гараж расположен на земельном участке площадью 717 кв.м., кадастровый № предоставленном Администрацией г.Каменск-Шахтинского Распоряжением №84 от 31.03.2017 г. в аренду по договору №40-19 от 09.07.2019 г. автогаражному кооперативу «Лиховской» для размещения и обслуживания гаражей. Просит признать за ним право собственности на гараж №, площадью 38,5 кв.м., расположенный в автогаражном кооперативе «Лиховской».

В судебном заседании истец ФИО1, поддержал заявленные исковые требования в полно объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Каменск-Шахтинского Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен.

Суд полагает возможным рассмотреть дело, в порядке ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие представителя ответчика. 

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора - АГК «Дорожник» и КУИ г.Каменска-Шахтинского Ростовской области в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Суд, истца, представителей третьих лица по делу, изучив материалы дела, считает, что заявленные исковые требования ФИО1 следует удовлетворить частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. 

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно Федеральному закону от 17.11.1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Ст.222 ГК РФ определено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии со ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании, договором аренды от 09.07.2019 года №, земельного участка, на котором расположен спорный гараж, данный земельный участок передан в аренду гаражному кооперативу «Лиховской» разрешенное использование обслуживание автотранспорта в границах, указанных в кадастровой выписке о земельном участке, общей площадью 717 кв.м., имеющий кадастровый №, расположенного по адресу; 

<

адрес> (л.д. 29).

Согласно справке №978 от 14.11.2019 г. выданной МУП «БТИ-Кадастр», инвентаризационная стоимость гаража (Лит А,А1), расположенного по адресу: 

<

адрес>, АГК «Лиховской», гараж №, составляет 55 160 руб. Гараж принадлежит ФИО1 на основании справки №1 от 09.10.2019 г., право собственности не зарегистрировано (л.д. 26).

Спорный гараж № расположен в границах АГК «Лиховской» г. Каменск-Шахтинский, что подтверждается схемой расположения гаража.

Согласно справке от 09.10.2019 года, выданной председателем АГК «Лиховской», ФИО1 является членом автогаражного кооператива «Лиховской» г. Каменск-Шахтинского, ему принадлежит гараж №. Задолженности по членским взносам и арендной платы за земельный участок не имеет (л.д. 36).

Согласно акту от 26.11.2019 г. обследования здания гаража (лит. А,А1, под А1), выполненному ООО «Корус», в результате проведенного в соответствии с нормативными положениями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», «Рекомендации по оценке надежности строительных конструкции зданий и сооружений по внешним признакам» обследования техническое состояние строительных конструкций здания гаража (Лит. А,А1,под А1) оценивается как «работоспособное». Габариты помещения, его площадь и высота соответствуют требованиям, предъявленным к гаражам, что обеспечивает возможность эксплуатации гаража по своему назначению. Здание гаража соответствует действующим регламентам, строительным, санитарным нормам, требованиям пожарной безопасности в т.ч. Техническому регламенту о пожарной безопасности (Федеральный закон от 22.07.2008 г. №123- ФЗ). Существующие конструкции здания гаража не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Однако, согласно указанному акту обследования, наружные несущие стены помещения (Лит. А) обследуемого гаража выполнены из кирпича глиняного обыкновенного (толщина стены 300 мм), с внутренней стороны стены обшиты ДВП листами; наружные несущие стены помещения (Лит. А1) пристроенных к гаражу помещений – металлический каркас (толщина стен 90 мм), с внутренней стороны стены обшиты ДВП листами.

В соответствии с п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п.10.2 ст.1 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 № 190-ФЗ (ред. от 27.12.2019) некапитальными строениями, сооружениями признаются строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений).

Так, здание или строение можно отнести к недвижимости, только если у него есть прочная связь с землей. Такая связь невозможна без фундамента либо без прочной связи между строением и его фундаментом. Такая связь должна исключать возможность легко отсоединить строение от фундамента.

Как свидетельствует из акта обследования задания гаража (Лит. А, А1, под А1) и фото приложения к акту, строение Лит. А1 является металлической, сборно-разборной конструкцией. Таким образом, наличие либо отсутствие фундамента под данным объектом в данном случае не позволяет признать помещение Лит. А1 капитальным строением, неразрывно связанным с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений.

Таким образом, учитывая, что гараж истца расположен на земельном участке, предоставленном всему кооперативу в аренду с целью строительства и обслуживания гаражей, гараж истца Лит. А соответствует предъявляемым требованиям, то исковые требования истца ФИО1 о признании за ним права собственности на гараж, подлежат удовлетворению в части.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Каменск-Шахтинского Ростовской области о признании права собственности на гараж – удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №, площадью 21,8 кв.м., Лит. А, расположенный в автогаражном кооперативе «Лиховской».

В остальной части заявленных исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Каменский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: 

Решение в окончательной форме

принято 31.01.2020 года.