Дело № 2-230/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2018 года

г. Оленегорск

Оленегорский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Бахаревой И.В.,

при секретаре Кузьма Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Гарант+» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Гарант+» обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, указывая, что ответчики являются собственниками жилого помещения по адресу: .... В течение длительного времени они не производят оплату жилья и коммунальных услуг, в связи, с чем имеют задолженность за период с 24.09.2015 по 28.02.2018 в общей сумме 71161 руб. 51 коп. Кроме того, в силу ст. 155 ЖК РФ за нарушение денежного обязательства ответчикам начислены пени в размере 13802 руб. 69 коп. Просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг и пени за указанный период, а также судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 2749 руб. 

Истец в судебное заседание по извещению не прибыл, обратился с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик ФИО2 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала, просила о снижении неустойки по ст. 333 ГК РФ, поскольку долг за квартиру образовался в связи с тяжелым материальным положением, в квитанции неустойку не была указана.

Ответчик ФИО1 о слушании дела извещен, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил. 

Указанное даёт суду право рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчиков в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему на праве собственности имущества, при этом члены семьи собственника, проживающие в данном жилом помещении, пользуются с ним равным правом пользования жилым помещения и несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане обязаны своевременно, ежемесячно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ч. 2 и 4 ч. ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе плату за содержание жилого помещения (плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме), а также плату за коммунальные услуги (плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами).

В силу ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается представленными материалами ООО «Гарант+» является управляющей компанией, оказывающей жилищно-коммунальные услуги ответчикам в соответствии с уставом и заключенным договором.

Из представленной суду выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что ответчики с 24.09.2015 являются собственниками ..., при этом жилое помещение находится в общей совместной собственности. 

Как следует из справки формы №9 в указанной квартире с 07.12.2017 зарегистрирован и проживает ответчик ФИО1

Факт невыполнения обязанности по своевременной оплате жилья и коммунальных услуг ответчиками подтверждается выпиской из лицевого счета, согласно которой оплата ими своевременно и в полном размере не производится, и общая сумма задолженности за период с 24.09.2015 по 28.02.2018 составляет 71161 руб. 51 коп.

Пени с учетом ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты согласно представленной справке, составляют 13802 руб. 69 коп.

Оценивая ходатайство ответчика ФИО2 о снижении размера неустойки суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

При этом, согласно разъяснениям, содержащимся в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Ответчик ФИО2 просила снизить размер неустойки, указывая, что задолженность по оплате коммунальных услуг образовалась в связи с тяжелым материальным положением, при этом, о существовании неустойки она не знала, в квитанциях она не была указана, кроме того, является несоразмерной.

При таких обстоятельствах суд считает возможным снизить размер неустойки до 5000 рублей. 

Оснований не доверять представленному истцом расчету задолженности по оплате коммунальных у суда не имеется, в связи с чем заявленные исковые требования о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд также взыскивает в пользу истца с ответчиков судебные расходы по оплате госпошлины, с учётом требований п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования «Гарант+» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Гарант+» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 24.09.2015 по 28.02.2018 в сумме 71161 рубль 51 копейка, пени в размере 5000 рублей и судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 2748 рублей 92 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Оленегорский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: