Дело № 2-18/2025 (2-855/2024)

УИД-61RS0061-01-2024-001391-26

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 января 2025 года ст. Вешенская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Жаркова А.Л.,

при секретаре Остапенко В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кружилинского сельского поселения Шолоховского района Ростовской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности на объект недвижимости и уточнении границ и площади земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском администрации Кружилинского сельского поселения Шолоховского района Ростовской области о признании права собственности на земельный участок и уточнении границ и площади земельного участка.

В исковом заявлении указано, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы Кружилинской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок, площадью 10000 кв.м. Её право собственности надлежащим образом зарегистрировано Комземресурсах Шолоховского района, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, и выдано свидетельство на право собственность на землю серия РФ-XXVIII №.

ДД.ММ.ГГГГ в государственный кадастр недвижимости внесены сведения об основных характеристиках участка, с присвоением кадастрового номера №.

Однако же, в правоустанавливающих документах площадь не соответствует площади указанной в ЕГРН. Так согласно, выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ площадь принадлежащего ей участка составляет 1500 кв.м. Данная площадь является декларированной, в графе особые отметки указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласно сведениям, из ЕГРН принадлежащий истцу земельный участок является ранее учтенным.

Для уточнения местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, она обратилась к кадастровому инженеру ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план, согласно которого площадь земельного участка с кадастровым №, по результату проведения кадастровых работ по фактическому расположению границ составила 10000 кв.м.

Сведения о частях границы между характерными точками уточняемого ЗУ, установленные по фактическим границам, существующим на местности: Граница н1- н1 в соответствии с ч.2 ст.39 Закона о кадастре не является предметом согласования, так как уточняемый земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности. Установлено, что других земельный участков, смежных с уточняемым земельным участком, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости, нет. Граница точки н4 до точки н8 закреплена деревянными столбиками; граница н8-н4 закреплена деревянным забором на деревянных столбах.

Истец с учетом уточненных исковых требований просит суд признать за ФИО1 право собственности, на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> установить местоположение границ данного земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО2

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3, надлежащим образом уведомленные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. От них поступило заявление, в котором они просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают и просят их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Кружилинского сельского поселения Шолоховского района Ростовской области, надлежащим образом уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. От главы администрации Кружилинского сельского поселения Шолоховского района Ростовской области ФИО4 поступило заявление, в котором она указывает, что просит провести судебное заседание в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, надлежащим образом уведомленный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующее.

Согласно материалам дела, истец ФИО1 на основании постановления главы Кружилинской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ приобрела право частной собственности на землю по адресу: 

<

адрес> общей площадью 10000 кв.м. о чем выдано свидетельство на право собственности на землю серия РФ-XXXVIII № №, выданное Комземресурсами Шолоховского района ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № (л.д. 8-9).

ДД.ММ.ГГГГ постановлением и.о. главы администрации Кружилинского сельского поселения Шолоховского района Ростовской области земельному участку присвоен почтовый адрес: 

<

адрес> (л.д. 10).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, расположенному по адресу: 

<

адрес>, присвоен кадастровый номер № (л.д. 11).

Право собственности в ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № истцом ФИО1 не зарегистрировано, о чем указано в уведомлении Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ. имеется информация о незарегистрированных правах, внесенных на основании оценочной описи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ: право постоянного бессрочного пользования за К.М.ИБ. (л.д. 32).

В 2024 году истцом принято решение о регистрации права собственности на указанный участок и установлении границ земельного участка, в связи с чем К.М.ИВ. обратилась к кадастровому инженеру ФИО2 для проведения кадастровых работ, по уточнению местоположения границ и площади земельного участка.

По результату проведенных работ подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно которого, вид разрешенного использования земельного участка — земельные участки под личным подсобным хозяйством. 

Согласно Правил землепользования и застройки Кружилинского сельского поселения, Шолоховского района, Ростовской области, утвержденный решением Собрания депутатов Шолоховского района № 305 от 11.06.2021г., размещенными на сайте veshki.donland.ru в разделе «Правила землепользования и застройки», предельные минимальный и максимальный размеры земельного участка, разрешенное использование - земельные участки под личным подсобным хозяйством не нормируются.

Согласно ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. п. 1, 2, 5 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из заключения кадастрового инженера площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ ЗУ на горизонтальной плоскости, составляет 10000 м/кв., по сведениям ЕГРН 1500 м/кв. Согласно п. 69 Требований к межевому плану выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в п. 22. 24 настоящих требований. В документах, подтверждающих право на земельный участок, отсутствует графическая информация и отсутствуют документы, определяющие границы земельного участка при его образовании, а также отсутствуют утвержденный в установленном законом о градостроительной деятельности порядке, проект межевания территории. На основании вышеизложенного кадастровые работы по определению местоположения границ земельного участка определены с использованием: карт (планов) и объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (деревянные столбы забора), обосновывающие существование границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет.

Сведения о частях границы между характерными точками уточняемого ЗУ с КН 61:43:0070101:822 установленные по фактическим границам, существующим на местности: Граница н 1-н1 в соответствии с ч. 2 ст. 39 Закона о кадастре не является предметом согласования, так как уточняемый земельный участок граничите землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности. Установлено, что других земельных участков, смежных с уточняемым земельным участком, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости, нет. Граница от точки н4 до точки н8 закреплена деревянными столбиками; граница н8-н4 закреплена деревянным забором на деревянных столбах.

Руководствуясь статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 6, 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, положениями Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд исходит из того, что представленными доказательствами подтверждено, что спорный земельный участок в испрашиваемых границах существует с момента его образования, истец владеет спорным земельным участком на законных основаниях с 1998 г., споров относительно фактических границ и площади земельного участка не имеется, предложенный кадастровым инженером вариант установления границ земельного участка составлен с учетом сложившегося землепользования, расположения земель общего пользования и проездов, содержащихся в ЕГРН сведений о границах смежных земельных участков. Спора по границам со смежными землепользователями не имеется, границы земельного участка согласованы, нарушений прав третьих лиц судом не установлено, на местности границы земельного участка установлены и закреплены объектами искусственного происхождения.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт РФ №) к администрации Кружилинского сельского поселения Шолоховского района Ростовской области (ИНН 

<

***>), третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности на объект недвижимости и уточнении границ и площади земельного участка – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО2, а именно:

Обозначение

характерных точек границ

Координаты, м 

X Y

Н1

666512.46

2356701.45

Н2

666514.99

2356777.62

Н3

666477.73

2356780.70

Н4

666473.86

2356819.44

Н5

666416.65

2356811.35

Н6

666392.45

2356776.75

Н7

666394.85

2356756.35

Н8

666429.32

2356743.84

Н9

666429.85

2356739.00

Н10

666429.95

2356731.01

Н11

666428.48

2356721.15

Н12

666448.17

2356710.78

Н13

666451.83

2356708.45

Н14

666464.55

2356699.20

Н15

666469.01

2356692.57

Н16

666470.10

2356690.05

Н17

666479.45

2356694.93

Н1

666512.46

2356701.45

площадь земельного участка с кадастровым номером № считать равной – 10000 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья: подпись А.Л. Жарков