Дело № 2-100/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2019 года г. Ульяновск

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Зобовой Л.В., 

при секретаре Чеховой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания КПД-1» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Железнодорожный районный суд г. Ульяновска, с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания КПД-1» (далее - ООО «УК КПД-1») о защите прав потребителей. Исковые требования мотивированы тем, что истице на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Кроме того, она является председателем совета указанного многоквартирного дома. ООО «УК КПД-1» осуществляет управление указанным многоквартирным жилым домом. На протяжении длительного времени ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, а именно: не производятся уборочные работы подвального помещения, наблюдается мусор, дезинсекция и дератизация подвала не проводится, у подъездов № 1, № 2, № 3 образовались промоины, в шахте, расположенной над техническими этажами происходит протопление, наблюдается отслоение шпатлевочного покрытия, вода с технического этажа протекает в подъезды. Её обращения в управляющую компанию оставлены без внимания. На основании изложенного просит суд обязать ответчика:

- выполнить работы по уборке подвального помещения в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, а именно: очистить подвальное помещение от мусора, произвести дератизацию и дезинсекцию подвального помещения;

- в срок апрель – май 2019 года выполнить работы по заделке промоин у подъездов № 1, № 2, № 3 многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

- в срок январь – февраль 2019 года выполнить ремонтные работы, предотвращающие пролив подъездов, в шахте лестничного пролета, соединяющего последний этаж с лестницей для выхода на крышу в подъездах № 1, № 2, № 3 многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф. 

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала уточненные исковые требования.

Представитель ответчика ООО «УК «КПД-1» ФИО2 не признала исковые требования в полном объеме, просила отказать в удовлетворении исковых требований, пояснив, что требования, заявленные истицей в части ремонта технического этажа уже были предметом судебного разбирательства, по указанным требованиям принято решения суда. Кроме того, указала на то, что в настоящее время ООО «УК КПД - 1» не является управляющей компаний, занимающейся обслуживанием многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Управление указанным жилым домом осуществляет ТСН «ТСЖ «Роща». Вся техническая документация, связанная с обслуживанием многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, передана ТСН «ТСЖ «Роща».

Выслушав явившихся лиц, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Указанный факт подтверждается выпиской из ЕГРН филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ульяновской области от 18.10.2018.

По сведениям ООО «РИЦ-Ульяновск» истица ФИО1 в данной квартире зарегистрирована с 13.03.2015. 

Многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, сдан в эксплуатацию на основании разрешения на ввод в эксплуатацию от 30.12.2010.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по указанному адресу собственники решили передать общее имущество ООО «УК КПД-1», поручить обществу заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями. 

Из ответа Управления жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства администрации г. Ульяновска от 07 декабря 2018 года следует, что многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, находился в управлении ООО «УК КПД-1».

ООО «УК КПД-1» осуществляло управление многоквартирным домом на основании договора от 08.04.2011 до 01.01.2019.

На основании протокола общего собрания собственников жилых помещений указанного многоквартирного дома ФИО1 является старшей по дому.

Из материалов дела, ФИО1 обращалась в управляющую компанию с просьбой произвести уборку дизинфекцию подвалов, заделать промоину у 1 подъезда дома.

Актом обследования от 28.06.2018 с участием ФИО1 и представителем МБУ «Контакт-центр при главе города Ульяновска» при визуальном обследовании выявлены недостатки. 

Поскольку в досудебном порядке урегулировать вопрос о проведении текущего ремонта не представилось возможным, ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491.

Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

Пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусматривает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Пунктом 42 Правил установлена ответственность управляющих организаций и лиц, оказывающих услуги и выполняющих работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, за нарушение своих обязательств и ненадлежащее содержание общего имущества дома.

Согласно Приложения № 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 к перечню работ, относящихся к текущему ремонту относится работы по внутренней отделке, восстановлению отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах, устранение неисправностей кровель, замене водосточных труб, ремонту гидроизоляции.

Из действующих Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, положений ведомственных строительных норм ВСН 58-88 «Положения об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально культурногоназначения», утвержденных приказом Госкомархитектуры Российской Федерации при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 года №312, регламентирующих спорные правоотношения, следует, что в обязанности эксплуатирующего предприятия входит комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смена, восстановление или замена их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий, осуществление благоустройства домов. Текущий ремонт должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания или объекта с момента завершения его строительства (капитального ремонта) до момента постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию). При этом должны учитываться природно-климатические условия, конструктивные решения, техническое состояние и режим эксплуатации здания или объекта. 

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения. 

Из содержания п. 7 Перечня следует, что к минимальному перечню работ по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме относятся работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, в том числе работы: по проверки кровли на отсутствие протечек; по осмотру потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий. При выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. 

В соответствии с пунктом 23 Перечня к минимальному перечню работ по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме относятся в том числе работы по проведению дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен этот дом.

В соответствии с п. 3.2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (далее - Правил) содержание лестничных клеток может включать в себя, в том числе: техническое обслуживание (плановые, внеплановые осмотры, подготовка к сезонной эксплуатации, текущий ремонт конструктивных элементов и инженерных систем и домового оборудования).

В силу п.3.2.2 Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить требуемое санитарное состояние лестничных клеток.

Из содержания п. 3.4.1 Правил следует, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций; чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья; защиту помещений от проникновения животных: грызунов, кошек, собак.

В силу п. 3.4.8 Правил в соответствии с санитарными нормами и правилами организация по обслуживанию жилищного фонда должна регулярно проводить дератизацию и дезинфекцию по уничтожению грызунов и насекомых в местах общего пользования, подвалах, технических подпольях.

Из содержания п. 4.6.2.3 следует, что необходимо обеспечить исправность всех выступающих над поверхностью кровель элементов дымовых и вентиляционных труб, дефлекторов, выходов на крышу, парапетов, антенн, архитектурных деталей и т.д.

Истом заявлены требования о возложении обязанности произвести текущий ремонт мест общего пользования: подъездов дома и технических этажей.

Для определения наличия повреждений общего имущества многоквартирного дома и необходимости проведения ремонтных работ, суд поручил произвести комиссионный осмотра мест общего пользования: подвального помещения жилого дома, отмосток дома, шахт лестничных пролетов в подъездах № 1,2,3 по адресу: 

<

адрес>.

Из акта обследования многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составленного Министерством промышленности, строительства, жилищно-коммунального комплекса и транспорта Ульяновской области № б/н от 16.01.2019 следует, что имеют место следующие повреждения: наличие сухих следов желтого и черного цветов, разводов на потолке и стенах технического этажа в подъезде № 1, 3; наличие мокрых следов, разводов на стенах технического этажа в подъезде № 2; захламленности в подвальных помещениях по месту расположения подъездов № 2, 3 не выявлено; в подвальном помещении по месту расположения подъезда № 1 слева от входа наличие железной решетки; подвальное помещение многоквартирного дома сухое, имеет освещение; провести осмотр отмостки не представляется возможным в связи с наличием снежного покрова; согласно актам от 10.12.2018 проведены работы по дезинсекции; 16.11.2018 проведены работы по дератизации.

Актом сдачи - приемки работ от 28 ноября 2016 года подтверждается проведение работ по заделке промоин у подъездов № 1,2,3 в доме 

<

адрес>. 

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля консультант отдела надзора и лицензионного контроля за содержанием, использованием жилищного фонда Департамента жилищной политики и регионального государственного жилищного надзора Министерства промышленности, строительства, жилищно-коммунального комплекса и транспорта Ульяновской области ФИО3 подтвердила выводы, указанные в акте. Дополнительно пояснила, что акт составлен в соответствии с требованиями, установленными Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170. Дополнительно пояснила, что в состав технического этажа входит помещения, предназначенные для выхода на кровлю. При осмотре выявлены следы разводов на потолках в указанных помещениях. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что управляющая компания не в полном мере выполняла обязанности по текущему ремонту многоквартирного жилого дома, поскольку именно на ней лежала обязанность поддерживать принятый в управление дом в надлежащем состоянии до проведения работ капитального характера. 

Из содержания ст. 162 ЖК РФ следует, что управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом (ч.7). Управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме (ч.10).

С 01 января 2019 года многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, исключен из числа домов находящихся в управлении ООО «УК КПД-1».

С 01 января 2019 года управление многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

адрес> осуществляет ТСН «ТСЖ «Роща».

Поскольку договор управления многоквартирным домом, заключенный с ООО «УК КПД-1», прекратил свое действие, ответчик утратил полномочия по содержанию и ремонту общего имущества дома и придомовой территории, следовательно, на него не может быть возложена обязанность по исполнению прекращенного обязательства в виде текущего ремонта в натуре.

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 в срок январь – февраль 2019 года выполнить работы в шахте лестничного пролета, соединяющего последний этаж с лестницей для выхода на крышу в подъездах № 1, № 2, № 3 многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не имеется.

Иные работы, связанные с содержанием общего имущества многоквартирного дома, указанные в исковом заявлении, ООО «УК КПД - 1» выполнены, что подтверждается соответствующими актами.

ФИО1 заявлено требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 10 000 руб. и штрафа. 

В силу ст. 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В соответствии со ст. 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства, требования разумности и справедливости.

Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Установив факт нарушения прав истиц, с учетом характера причиненных им физических и нравственных страданий, а также принципов разумности и справедливости, суд считает возможным определить компенсацию морального вреда в размере 500 руб. 

В соответствии со ст. 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя должен быть взыскан штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Ходатайств о применении требований ст. 333 ГК РФ стороной ответчиком не заявлено, в связи с чем суд считает возможным взыскать штраф в размере 250 руб. 

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлины от уплаты, которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

В связи с этим с ООО «УК КПД-1» подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в сумме 300 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания КПД-1» в пользу ФИО1 моральный вред в размере 500 руб., штраф в размере 250 руб.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания КПД-1» в доход муниципального образования «город Ульяновск» государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.В. Зобова