Дело № 2-50/2021

33RS0012-01-2020-001694-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 марта 2021 года город Кольчугино

Кольчугинский городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Колупаевой С.С., при секретаре Мареевой Е.С., с участием представителей истца - ФИО1, ФИО2, ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве города Кольчугино» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилищные услуги и пени,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве города Кольчугино» (далее ООО «Управляющая компания в ЖКХ города Кольчугино») обратилось в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2018 по 29.02.2020 в размере 47 822,03 руб., из которых: содержание жилого помещения - 25 904,70 руб.: плата за содержание ОИ МКД - 22 145,06 руб., текущий ремонт - 3 228 руб., ХВС на ОДН - 90,44 руб., ГВС на ОДН - 309,92 руб., Э/Э на ОДН - 131,28 руб.; ГВС компонент на теплоноситель / ХВ - 561,24 руб.; ГВС компонент на тепловую энергию - 2 000,54 руб.; водоснабжение (холодная вода) - 1 557,08 руб.; отопление - 10 131,58 руб.; водоотведение - 1 659,57 руб.; электроснабжение - 3 640,19 руб.; вывоз ТБО - 1 621,53 руб.; оплата председателю Совета МКД - 745,60 руб., а также пени за период с 15.03.2018 по 31.03.2020 в размере 6 692,32 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 835,43 руб.

В обоснование иска указано, что квартира №, общей площадью 53,8 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику. С 01.01.2018 управляющей компанией указанного дома является ООО «Управляющая компания в ЖКХ города Кольчугино». Оказание услуг по управлению многоквартирным домом, выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме подтверждается договором управления многоквартирным домом № от 01.01.2018. Предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам подтверждается договором управления многоквартирным домом № от 01.01.2018, дополнительным соглашением № от 13.05.2019. В соответствии с принятыми на общем собрании собственников жилых помещений решениями о переходе на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями с 01.10.2018, начисление платы за электрическую энергию производилось до 30.09.2019 включительно, то есть месяц в месяц с учетом показаний приборов учета по состоянию на 20 число текущего месяца; начисление платы за горячую воду (ГВС компонент на ХВ, подогрев), холодную воду и, соответственно, водоотведение до 31.10.2018, так как начисление по услугам производилось месяцем позже, то есть с учетом показаний приборов учета по состоянию на 20 число предыдущего месяца. Соответственно, в октябре 2018 года начисления произведены за сентябрь 2018. За период с 01.01.2018 по 29.02.2020 задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома составляет 47 822,03 руб. За период с 15.03.2018 по 31.03.2020 на образовавшуюся задолженность подлежат начислению пени.

В судебном заседании представители истца ООО «Управляющая компания в ЖКХ города Кольчугино» на основании доверенности ФИО1 и ФИО2 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении, дополнительно пояснили, что с 01.01.2018 истец является управляющей организацией дома 

<

адрес> что подтверждается протоколами общего собрания собственников помещений, лицензией и решением ГЖИ администрации Владимирской области. Данные документы были направлены в ресурсоснабжающие организации, с которыми были заключены абонентские договоры, никем не оспаривались. С 01.10.2018 услуги стали оказываться непосредственно ресурсоснабжающими организациями, которым были переданы все показания счетчиков, а истец выставлял счет только за управление МКД, содержание и ремонт общего имущества. В период с 01.01.2018 по 01.10.2018 в состав платы входили коммунальные услуги, которые ответчик не оплачивал. Каких-либо претензий по поводу некачественного оказания услуг в управляющую компанию от ответчика не поступало. Внесенные ответчиком за потребленные коммунальные услуга после октября 2018 г. платежи перечислялись расчетным центром непосредственно на счета ресурсоснабжающих организаций. На момент обращения в мировой суд с иском о взыскании задолженности с ответчика ставка рефинансирования ЦБ РФ составляла 6%, на дату рассмотрения дела Кольчугинским городским судом ставка рефинансирования снижена до 4,25% и в связи с этим сделан перерасчет пени. Мораторий на начисление пени введен с 06.04.2020, пени ответчику начислены за более ранний период, на который мараторий не распространяется. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что договор управления многоквартирным домом от 01.01.2018 недействителен, услуги ему не предоставлялись и все начисления на оплату услуг незаконны. Он оплачивал в МУП «Коммунальник» услуги по водоснабжению (холодная вода) и водоотведению, задолженности не имеется. Пени начислялись по 31.03.2020, однако, в период пандемии начисляться не должны. 

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилоепомещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилоепомещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

На основании ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч. 1). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (ч. 2). 

Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

На основании ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с п. 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте «б» пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Судом установлено, что с 01.01.2018 на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома, принятого на основании протокола от 20.06.2018, ООО «Управляющая компания в ЖКХ города Кольчугино» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

Указанным решением, в том числе утверждены - плата за содержание общего имущества собственников помещений многоквартирного дома на 2018 год в размере 15,80 руб. с 1 кв.м. в месяц, тариф на текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома с 01.07.2018 в размере 2,00 руб. за 1 кв.м., до 01.07.2018 - 1 руб. за 1 кв.м., заключение с 01.10.2018 прямых договоров горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления собственников помещений дома с ресурсоснабжающими организациями с 01.01.2018 (л.д. 42-47).

Между собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и ООО «Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве города Кольчугино» 01.01.2018 заключен договор управления многоквартирным домом № (л.д. 12-25), а также 13.05.2019 подписано дополнительное соглашение № к данному договору управления (л.д. 26).

Протоколом решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 25.12.2018 утверждены - плата за содержание общего имущества на 2019 год в размере 16,62 руб. с 1 кв.м., тариф на текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома с 01.09.2019 в размере 3,00 руб. за 1 кв.м. (л.д. 48-49).

Протоколом решения годового общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 13.05.2019 утверждена плата за услугу по сбору, вывозу, утилизации (захоронению) твердых коммунальных отходов на 2019 год в размере 2,74 руб. с 1 кв.м., размер ежемесячной оплаты председателю Совета многоквартирного дома на 2019 года - 1 руб. с 1 кв.м. (л.д. 50-51).

В соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 14.11.2019 принято решение о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с 01.12.2019 (л.д. 52).

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 14.01.2020 на 2020 год установлены - тариф на содержание общего имущества многоквартирного дома установлен в размере 17,95 руб. с 1 кв.м.; тариф на текущий ремонт общего имущества с 01.01.2020 по 30.04.2020 - 3 руб. с 1 кв.м., с 01.05.2020 по 30.09.2020 - 4 руб. с 1 кв.м., с 31.10.2020 по 31.12.2020 - 3 руб. с 1 кв.м.; ежемесячная оплата председателю Совета многоквартирного дома - 50 руб. с 1 квартиры; размер расходов в составе платы за содержание жилого помещения в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества: холодная вода, горячая вода - исходя из норматива потребления с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством РФ, электрическая энергия - исходя из среднемесячного объема потребления коммунального ресурса, потребляемого при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством РФ в размере 1,22 руб. с 1 кв.м. (л.д. 53-54). 

Вышеуказанные решения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме не оспорены и недействительными не признаны.

В доме 

<

адрес> расположена квартира №, общей площадью 53,8 кв.м., принадлежащая на праве собственности ФИО3, дата государственной регистрации права - ДД.ММ.ГГГГ. В данной квартире на регистрационном учете никто не состоит (л.д. 32-34).

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате предоставленных услуг и наличие задолженности в размере 47 822,02 руб. подтверждается представленными истцом платежными документами о начислениях собственнику жилого помещения ФИО3 платы за жилищно-коммунальные услуги и справкой о начислениях и оплате по лицевому счету № (л.д. 122-147, 148-154).

Согласно расчету истца размер задолженности ответчика по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома составляет 47 822,03 руб., в том числе: плата за содержание ОИ МКД - 22 145,06 руб., текущий ремонт - 3 228 руб., ХВС на ОДН - 90,44 руб., ГВС на ОДН - 309,92 руб., Э/Э на ОДН - 131,28 руб.; ГВС компонент на теплоноситель / ХВ - 561,24 руб.; ГВС компонент на тепловую энергию - 2 000,54 руб.; водоснабжение (холодная вода) - 1 557,08 руб.; отопление - 10 131,58 руб.; водоотведение - 1 659,57 руб.; электроснабжение - 3 640,19 руб.; вывоз ТБО - 1 621,53 руб.; оплата председателю Совета МКД - 745,60 руб. (л.д. 39-41).

Расчет истца судом проверен и является арифметически верным.

Ответчику предоставлялось время для проверки расчета, предлагалось представить доказательства оплаты потребленных услуг в период образования задолженности, однако, таких доказательств ответчиком не представлено. Ссылаясь на предоставление истцом жилищных услуг ненадлежащего качества, ответчик требований об уменьшении начисленных платежей либо об освобождении от их оплаты не заявил, доказательств в обоснование своих доводов не представил. 

За период с 15.03.2018 по 31.03.2020 на образовавшуюся задолженность ответчику начислены пени в размере 6 692,32 руб. (л.д. 162-164).

Расчет истца судом проверен, выполнен в соответствии с требованиями ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, является арифметически верным. 

Доводы ответчика о незаконности начисления пени в период пандемии несостоятельны, так как постановление Правительства РФ от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», приостанавливающее действие норм, позволяющих требовать уплаты пеней, действует с 06.04.2020, а истцом начислены пени за период по 31.03.2020.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере по 1 835,43 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве города Кольчугино» удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве города Кольчугино» задолженность за жилищные услуги за период с 01.01.2018 по 29.02.2020 в размере 47 822,03 руб., пени за период с 15.03.2018 по 31.03.2020 в сумме 6 692,32 руб., судебные расходы в размере 1 835,43 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Кольчугинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий С.С. Колупаева