Дело № 2-179/2018

Решение

Именем Российской Федерации

21 февраля 2018 г. г. Вышний Волочек

Вышневолоцкий городской суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Беляковой Н.В.,

при секретаре Юматовой О.А.,

с участием третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Зеленогорского сельского поселения Вышневолоцкого района Тверской области о внесении изменений в договор на передачу квартиры в собственность граждан,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Зеленогорского сельского поселения Вышневолоцкого района Тверской области о признании недействительным договора на передачу квартиры в собственность граждан, заключенного 28 сентября 1992 г., в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, включении ФИО3 в число участников приватизации данного жилого помещения.

В обоснование исковых требований указано, что 28 сентября 1992 г. между заводом ферментных препаратов и ФИО1, ФИО2 заключен договор передачи указанной квартиры в собственность граждан. В соответствии с условиями данного договора указанная квартира передана в совместную собственность ФИО1. и ФИО2 с учетом трех членов семьи, в том числе истца, которая на дату заключения договора являлась несовершеннолетней и была зарегистрирована в спорном жилом помещении. ФИО1 умер 

<

дата> ФИО2, как его наследник по закону, обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства своего супруга, постановлением нотариуса Вышневолоцкого районного нотариального округа Тверской области от 3 ноября 2017 г. в выдаче свидетельства о праве на наследство ей было отказано. Внести изменения в договор приватизации во внесудебном порядке истец не имеет возможности, поскольку Завод ферментных препаратов прекратил свою деятельность.

Определением судьи от 12 января 2018 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Вышневолоцкого района Тверской области.

В дальнейшем истец изменила исковые требования, просила внести изменения в договор передачи квартиры по адресу: 

<

адрес>, в собственность граждан, заключенный 28 сентября 1992 г., включив в число участников приватизации ФИО3.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, ранее ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. О времени и месте судебного заседания извещалась по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика администрации Зеленогорского сельского поселения Вышневолоцкого района Тверской области в судебное заседание не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. О времени и месте судебного заседания извещались по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что ее дочь ФИО3 на момент передачи квартиры в собственность граждан являлась несовершеннолетней и была зарегистрирована в спорном жилом помещении.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Вышневолоцкого района Тверской области в судебное заседание не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. О времени и месте судебного заседания извещался по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 в судебное заседание не явился, возражений относительно исковых требований не представил. О времени и месте судебного заседания извещался по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав объяснения третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 28 сентября 1992 г. Завод ферментных препаратов передал ФИО1 и ФИО2, в совместную собственность с учетом количество членов семьи из трех человек квартиру, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 55,1 кв.м, в том числе жилой 30,8 кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

Данные обстоятельства подтверждаются договором приватизации от 28 сентября 1992 г.

Из содержания данного договора следует, что в нем не указаны все лица, в совместную собственность которых передано спорное жилое помещение, в том числе не указана Вашецкая (на дату заключения договора ФИО5) В.И., с учетом которой осуществлялась безвозмездная передача жилого помещения.

Из справки администрации Зеленогорского сельского поселения Вышневолоцкого района Тверской области от 2 ноября 2017 г. следует, что на момент приватизации 28 сентября 1992 г. по адресу: 

<

адрес>, были зарегистрированы по месту жительства: ФИО1, 

<

дата> года рождения; ФИО2, 

<

дата> года рождения; ФИО4, 

<

дата> года рождения.

ФИО1 и ФИО2 являются родителями ФИО5 (после заключения брака Вашецкой) Виктории Игоревны, 

<

дата> года рождения.

Из заявления ФИО1, адресованного в администрацию Завода ферментных препаратов, следует, что волеизъявление на передачу в совместную собственность квартиры по указанному адресу выразили: ФИО1, ФИО2, ФИО4

<

дата> ФИО1 умер.Из материалов наследственного дела к имуществу ФИО1, умершего 

<

дата> следует, что с заявлением о принятии наследства в течение установленного законом срока обратилась супруга умершего ФИО2, указав в качестве наследников: сына - ФИО4, дочь - ФИО4

Постановлением об отказе в совершении нотариального действия от 3 ноября 2017 г. ФИО2 было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону в связи с тем, что в число участников приватизации не включена ФИО4

Согласно статье 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии с абзацем 1 статьи 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. Закона РФ от 23 декабря 1992 г. № 4199-1) (далее - Закон № 1541-1) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

Согласно статье 7 Закона № 1541-1 передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. № 8 (в редакции от 21 декабря 1993 г.) «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» даны разъяснения, о том, что поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение. Учитывая, что в соответствии со ст. 133 Кодекса о браке и семье РСФСР опекун не вправе без предварительного разрешения органов опеки и попечительства совершать сделки, выходящие за пределы бытовых, в частности, отказа от принадлежащих подопечному прав, а попечитель давать согласие на совершение таких сделок, отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями только при наличии разрешения указанных выше органов.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что 28 сентября 1992 г. между Заводом ферментных препаратов и ФИО1, ФИО2 заключен договор передачи квартиры в собственность граждан, на момент приватизации последнего в нем проживала и была зарегистрирована, в том числе ФИО6, которая являлась несовершеннолетней, имела право на участие в приватизации жилого помещения, и соответствующее право не могло быть ограничено.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, Завод ферментных препаратов, является стороной (продавцом) в договоре от 28 сентября 1992 г., прекратило свою деятельность, что исключает возможность внесения изменений в договор во внесудебном порядке.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО3 к администрации Зеленогорского сельского поселения Вышневолоцкого района Тверской области о внесении изменений в договор на передачу квартиры в собственность граждан подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к администрации Зеленогорского сельского поселения Вышневолоцкого района Тверской области о внесении изменений в договор на передачу квартиры в собственность граждан удовлетворить.

Внести изменения в договор передачи квартиры в собственность граждан от 28 сентября 1992 г., указав, что квартира по адресу: 

<

адрес>, передана в совместную собственность ФИО1, ФИО2, ФИО5 (после заключения брака – Вашецкой) Виктории Игоревны.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Вышневолоцкий городской суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Белякова