№ 2-889/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 марта 2017 года 

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Юденковой Э.А., 

при секретаре Зыбельт Д.Э., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖЭК 7» к ФИО1 о признании сделок недействительными,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО Управляющая компания «ЖЭК 7» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании сделок недействительными, указав в обоснование заявленных требований, что на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформленного протоколом 

<

номер> от 

<

дата>, было принято решение о расторжении всех договорных отношений с управляющей организацией ООО «Комплекс – А» с 

<

дата>. Этим же решением собственники помещения указанного жилого дома выбрали новую управляющую компанию – ООО УК «ЖЭК 7», с которой собственники помещений индивидуально заключают договор управления с 

<

дата>. О принятом решении собственники помещений указанного многоквартирного дома уведомили ООО «Комплекс-А» письмом, которое было получено работником ООО «Комплекс-А» 

<

ФИО>4 

<

дата>. 

<

дата> инициатор общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> 

<

ФИО>5 уведомил письменно ООО УК «ЖЭК 7» о прекращении с 

<

дата> договорных отношений с прежней управляющей организацией ООО «Комплекс-А» и выборе новой управляющей организации – ООО УК «ЖЭК 7». 

ООО УК «ЖЭК 7» 

<

дата> направило на имя руководителя Службы жилищного надзора письмо с приложением решения общего собрания собственников от 

<

дата> и уведомлением данной службы о выборе собственников помещений данного дома новой управляющей компании ООО УК «ЖЭК 7» и заключении с 

<

дата> договора управления между собственниками помещений и ООО УК «ЖЭК 7». 

<

дата> ООО УК «ЖЭК 7» направило в адрес ООО «Комплекс – А» претензию с требованием о передаче технической документации на многоквартирный 

<

адрес> и иные связанные с управлением домом документы. 

Однако 

<

дата> в адрес ООО УК «ЖЭК 7» поступило письмо от ООО «Комплекс А», в котором прежняя управляющая компания сообщает, что якобы состоялось новое решение собственников помещений в 

<

адрес>, согласно которому расторгаются все договорные отношения собственников с ООО УК «ЖЭК 7», выбирается новая управляющая компания ООО «Комплекс А», а также заключается с ней договор управления.

Инициатором якобы проведенного собрания в форме заочного голосования от 

<

дата> выступает собственник 

<

адрес> - 

<

ФИО>6, которая, не имея соответствующих полномочий, закрепленных жилищным законодательством, заключила 

<

дата> договор управления от имени всех собственников в 

<

адрес> с ООО «Комплекс А». Однако, ООО УК «ЖЭК 7» о принятом решении 

<

дата> собственниками помещений в данном доме не уведомлялось, решение по итогам проведенного собрания инициатором собрания ФИО1 в адрес ООО УК «ЖЭК 7» также не представлялось, что является обязательным требованием ст. 46 ЖК РФ. 

По мнению истца, расторжение собственниками договора управления с ООО УК «ЖЭК 7» является недействительным, а договор управления от 

<

дата>, заключенный между собственниками помещений ООО УК «ЖЭК 7» является действующим. 

По соглашению сторон договор управления между собственниками и ООО УК «ЖЭК 7» от 

<

дата> расторгнут не был, возможность расторжения сторонами договора в одностороннем порядке не предусмотрена. 

Кроме того, протокол общего собрания собственников от 

<

дата> не содержит конкретную дату прекращения действия договора управления, заключенного с ООО УК «ЖЭК 7», на будущее время. Также истец указал, что важным обстоятельством является отсутствие у ФИО1 полномочий на заключение договора управления с ООО «Комплекс-А». Просил суд признать недействительным одностороннее расторжение собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, договорных отношений с ООО УК «ЖЭК 7». Признать недействительным договор управления от 

<

дата>, заключенный собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, и ООО «Комплекс-А».

В судебном заседании представитель истца 

<

ФИО>7, действующий на основании доверенности, изменил исковые требования, просил суд признать недействительными пункты 3, 4, 7 протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, от 

<

дата>; признать недействительным одностороннее расторжение собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, договорных отношений с ООО УК «ЖЭК 7»; признать недействительным договор управления от 

<

дата>, заключенный собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, и ООО «Комплекс-А».

В судебном заседании представитель истца 

<

ФИО>7, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд иск удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1, третьего лица ООО «Комплекс - А» 

<

ФИО>8, действующая на основании доверенностей, исковые требования не признала, просила суд в удовлетворении иска отказать, поскольку отсутствуют основания для признания недействительным пунктов протокола общего собрания, расторжение договора с ООО УК «ЖЭК 7» состоялось в силу принятия решения общим собранием собственников помещений от 

<

дата>, оспариваемое решение собственников помещений многоквартирного дома не отменено, недействительным не признано, в связи с чем, оснований для признания сделок недействительными, по мнению истца, не имеется. Представитель истца 

<

ФИО>8, действующая на основании доверенности, поддержала доводы, изложенные в письменном возражении на иск.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

На основании ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся выбор способа управления многоквартирным домом (п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Пункт 3 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ предусматривает способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией.

Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Заключаемые в рамках отношений по управлению многоквартирными жилыми домами договоры регулируются нормами как жилищного, так и гражданского законодательства. 

В силу положений ч. 9 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В силу ч. 8 ст. 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. 

На основании п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. 

Порядок проведения общего собрания, в том числе в форме заочного голосования, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников в многоквартирном доме установлены статьями 45, 46, 47 и 48 Жилищного кодекса РФ.

Судом установлено, что на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформленного протоколом 

<

номер> от 

<

дата>, было принято решение о расторжении всех договорных отношений с управляющей организацией ООО «Комплекс – А» с 

<

дата>. Этим же решением собственники помещения жилого дома выбрали управляющую компанию – ООО УК «ЖЭК 7».

Как следует из материалов дела, в период с 

<

дата> по 

<

дата> в жилом 

<

адрес> проходило общее собрание в форме заочного голосования, решение по которому оформлено протоколом от 

<

дата>.

На повестку дня внеочередного общего собрания собственников помещений были поставлены следующие вопросы:

1. Выборы секретаря, председателя общего собрания, лиц, ответственных за подсчет голосов.

2. Выбор членов Совета многоквартирного дома и председателя Совета многоквартирного дома сроком на 2 года (полномочия согласно ст. 161.1 ЖК РФ).

3. Расторжение всех договорных отношений между собственниками помещений 

<

адрес> и ООО УК «ЖЭК 7».

4. Выбор управляющей организации – ООО «Комплекс- А».

5. Утверждение существенных условий договора управления (в том числе перечня работ и услуг к договору управления).

6. Утверждение размера оплаты по договору – тариф 12 рублей за один кв.м. от общей площади квартиры ежемесячно.

7. Принятие решения о поручении председателю Совета дома заключить договор управления многоквартирным домом с момента принятия решения общим собранием собственников.

Согласно решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники выбрали управляющую организацию ООО «Комплекс-А».

Таким образом, договор с управляющей организацией ООО «Комплекс-А» заключен на основании решения собственников многоквартирного жилого дома в соответствии с требованиями ст. 162 Жилищного Кодекса РФ.

Договор управления от 

<

дата> заключен на основании решения общего собрания собственников. Согласно протоколу общего собрания собственников от 

<

дата> пунктом 4 собственниками в большинстве голосов принято решение о выборе управляющей организации – ООО «Комплекс-А», пунктами 5 и 6 соответственно приняты решения об утверждении существенных условий договора управления и утверждение тарифа 12 руб. с 1 кв. метра. В общем собрании приняли участие собственники в числе 6599, 2 кв. метров, что составляет 53,4 % от общего числа собственников в доме. 

Согласно п. 2 протокола председателем совета 

<

адрес> выбрана ФИО1 сроком на 2 года с полномочиями в соответствии со ст. 161.1 Жилищного Кодекса РФ.

В соответствии с п. 7 протокола общего собрания собственников от 

<

дата> собственники приняли решение поручить председателю Совета дома заключить договор управления многоквартирным домом с момента принятия решения общим собранием собственников.

В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания; у лица, выступающего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

В силу п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Истец ООО УК «ЖЭК 7», обращаясь в суд с иском, просил суд признать недействительными пункты № 3, 4, 7 протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Однако, истец ООО УК «ЖЭК 7» не обладает правом оспаривания решения, принятого общим собранием собственников помещений в данном доме, поскольку не является собственником помещений в многоквартирном доме и право управляющей организации на оспаривание решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома не предусмотрено действующим законодательством.

Кроме того, протокол общего собрания является техническим документом, фиксирующим решение общего собрания собственников многоквартирного жилого дома. Никаких прав и законных интересов истца оспариваемый протокол не нарушает, поскольку оспаривание протокола не равнозначно оспариванию решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома.

Учитывая изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ООО УК «ЖЭК 7» о признании недействительными пункты № 3, 4, 7 протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Истцом заявлены также требования о признании недействительным одностороннее расторжение собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, договорных отношений с ООО УК «ЖЭК 7»; признание недействительным договора управления от 

<

дата>, заключенного собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, и ООО «Комплекс-А».

Суд приходит к выводу, что указанные требования также не подлежат удовлетворению, исходя из следующего. 

В силу пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решения собрания направлены, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании, а также иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно пункту 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. 

В пункте 106 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно частям 1, 2, 5, 6, 7 статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. 

Согласно пункту 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. 

В соответствии с частью 8 статьи 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. 

Системное толкование норм гражданского и жилищного законодательства позволяет сделать вывод о том, что договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования. 

Такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным законом, а также в случаях, определенных соглашением сторон. 

Из содержания пункта 5 части 2 статьи 44, статьи 162 ЖК РФ, следует, что реализация (осуществление) отказа собственников от исполнения договора управления возможна при условии принятия собственниками на общем собрании соответствующего решения.

Таким образом, принятие решения о расторжении договора управления с управляющей организацией отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и не может быть признано ничтожным. 

Оспариваемое решение собственников о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО УК «ЖЭК 7», принятое на общем собрании большинством голосов участвующих собственников, вопреки утверждениям истца не противоречит положениям части 8 статьи 162 ЖК РФ и соответствует действующему законодательству. 

Кроме того, учитывая, что отсутствуют основания для признания недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от 

<

дата>, следовательно, отсутствуют основания для признания недействительным договора управления, заключенного между собственниками помещений и ООО «Комплекс –А» и одностороннее расторжение договорных отношений между собственниками помещений в многоквартирном доме и ООО УК «ЖЭК 7».

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ООО УК «ЖЭК 7» о признании недействительными пунктов № 3, 4, 7 протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, от 

<

дата>; признании недействительным одностороннее расторжение собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, договорных отношений с ООО УК «ЖЭК 7»; признании недействительным договора управления от 

<

дата>, заключенного собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, и ООО «Комплекс-А».

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖЭК 7» к ФИО1 о признании сделок недействительными отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через районный суд, принявший решение.

Полный текст решения изготовлен 5 апреля 2017 года.

Судья Э.А. Юденкова