ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2018 года город Тула

Зареченский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Астаховой Г.Ф.,

при секретаре Тищенко Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 206/2018 по иску ФИО1 к В.П. «Эдвайзер Групп» о взыскании денежных средств,

установил:

ФИО1 обратилась в суд к ООО «Эдвайзер Групп» с требованиями о взыскании денежных средств.

В обоснование заявленных требований указала на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Эдвайзер Групп» был заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого она приняла на себя обязательства по приобретению жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Срок для заключения основного договора был определен до ДД.ММ.ГГГГ. В качестве аванса ответчику были переданы денежные средства в размере 100 000 руб.

Также указала, что в соответствии с п. 4 указанного предварительного договора, в жилом доме отсутствуют лица, сохраняющие за собой право пользования и проживания в домовладении. При этом, в процессе оформления документов выяснилось, что в жилом доме на регистрационном учете состоят девять граждан, фактически не проживающих в жилом доме.

Считала, что ответчиком не были исполнены взятые на себя обязательства, каких-либо мер по снятию с регистрационного учета ответчик не предпринимал, ее об этом не уведомляли. В связи с этим она была вынуждена отказаться от заключения основного договора, о чем ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направила претензию, которая осталась без удовлетворения.

Просила взыскать с ООО «Эдвайзер Групп» в свою пользу денежные средства в размере 100 000 руб., уплаченные в качестве аванса при заключении предварительного договора купли-продажи, а также расходы за оказание юридической помощи в размере 2 500 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные ею требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Эдвайзер Групп» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражения на иск не представлял.

Изложенные обстоятельства, с учетом мнения стороны истца, дают суду основания для рассмотрения дела в заочном производстве в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав объяснения истца ФИО2, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Эдвайзер Групп» (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи по условиям которого продавец обязуется продать, а покупатель купить (при соблюдении условий, предусмотренных в п.п. 2 и 3 настоящего договора) жилой дом, площадью 108,2 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (пункт 1 договора)

В соответствии с пунктом 2 договора продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего договора имущество, указанное в п. 1 настоящего договора, свободно от любых прав третьих лиц, на него не обращено взыскание по каким-либо основаниям, а также оно не находится под арестом или в отношении него не имеется судебного спора.

Пунктом 3 установлено, что продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего договора отсутствуют договоры и иные соглашения об отчуждении вышеуказанного имущества о передаче его в аренду или в безвозмездное пользование.

Согласно п. 4 предварительного договора купли-продажи продавец довел до сведения покупателя, что в жилом доме, указанном в п. 1 настоящего договора, сохраняющие за собой право пользования и проживания отсутствуют.

В обоснование своих требований истцом указано на то, что в процессе оформления документов выяснилось, что в жилом доме на регистрационном учете состоят девять граждан, фактически не проживающих в нем в этой связи считала, что ответчиком не были исполнены взятые на себя обязательства по исполнению пункта 4 предварительного договора купли-продажи.

Доказательств обратного, в порядке ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороной ответчика суду представлено не было.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Согласно ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ООО «Эдвайзер Групп» была направлена претензия с просьбой о расторжении предварительного договора купли-продажи и возврата ей денежных средств в размере 100 000 руб., уплаченных ею в качестве аванса по данному договору.

Данная претензия ответчиком была получена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления, однако, до настоящего времени оставлена без удовлетворения.

Из предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что денежные средства в размере 100 000 руб., выплаченные истцом ответчику, являются авансом.

По своей правовой природе аванс в силу требований закона представляет собой лишь способ платежа по договору, а именно, предварительную уплату части денежной суммы, подлежащей оплате в будущем, когда другая сторона или стороны полностью или частично исполнят условия предварительного договора. Аванс не выполняет обеспечительной функции, поэтому независимо от причин неисполнения обязательств, сторона, получившая соответствующую сумму, обязана его вернуть.

При этом, поскольку предварительный договор прекратился ввиду незаключения основного договора, то ответчик, получивший аванс, приобрел сумму аванса за счет истца в отсутствие правовых оснований. 

Поскольку такое приобретение не основывается на законе, иных правовых актах, сделке, оснований для удержания полученной суммы аванса не имеется, поэтому уплаченные истцом в качестве аванса за имущество денежные средства в размере 100 000 руб. должны быть ей возвращены.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые в силу ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно материалам дела, истец с целью составления искового заявления обратилась за юридической помощью, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 500 руб.

Поскольку заявленные ФИО1 исковые требования были удовлетворены в полном объеме, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в ее пользу судебные расходы за оказание юридической помощи в размере 2 500 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ООО «Эдвайзер Групп» в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные в качестве аванса по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 (сто тысяч) рублей, а также судебные расходы за оказание юридической помощи в размере 2 500 (две тысячи пятьсот) рублей.

Ответчик вправе подать в Зареченский районный суд города Тулы заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Председательствующий /подпись/ Г. Ф. Астахова

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>