Дело № 2-1162/18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Новосергиевка Оренбургской области 26 ноября 2018 года

Новосергиевский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи И.В. Бредихиной,

при секретаре Л.М. Тятяевой,

с участием истца С.А. Буткевича,

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО «Хуторской сельский совет Новосергиевского района Оренбургской области», ФИО1, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом по приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации МО «Хуторской сельский совет Новосергиевского района Оренбургской области», ФИО1, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом по приобретательной давности. В обоснование своих требований указал что с ДД.ММ.ГГГГ проживает по адресу: 

<

адрес>. В жилой дом вселился с разрешения председателя колхоза имени Фрунзе. Никаких документов на дом не имеется, колхоз ликвидирован. Земельный участок оформлен в его собственность. Жилой дом имеет площадь 

<

данные изъяты> кв. м. Он на протяжении 27 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным недвижимым имуществом, не являясь при этом собственником, несет бремя его содержания. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м

В судебном заседании ФИО2 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования ФИО2 признала в полном объеме. 

Представитель ответчика администрации МО «Хуторской сельский совет Новосергиевского района Оренбургской области» С.А. Пасекан, извещенная о месте и времени судебного заседания, не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования ФИО2 признала в полном объеме. Последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Ответчики ФИО3, ФИО4, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились. Представили заявления о рассмотрении дела без их участия. Исковые требования ФИО2 признали в полном объеме, последствия признания иска им понятны. 

Выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В силу п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с п.1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ».В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Разрешая спор, связанный с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, суд учитывает следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведённых выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, пунктом 60 названного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из выписки из похозяйственной книги по состоянию на 

<

данные изъяты> год следует, что ФИО2 проживает по адресу: 

<

адрес>, с семьей.

В соответствии со свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно сведениям администрации МО Новосергиевский район жилой дом по 

<

адрес> на балансе и в Перечне муниципальной собственности не стоит.

Из справки администрации МО «Хуторской сельский совет Новосергиевского района Оренбургской области» от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> на балансе администрации «Хуторской сельский совет» не состоит.

Из выписки из ЕГРН следует, что зарегистрированные права на спорный дом отсутствуют.

Представленные истцом квитанции об уплате коммунальных услуг свидетельствуют о несении им бремени содержания спорного жилого дома.

Согласно техническому плану здания жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, одноэтажный, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м.

Согласно отчету ООО «УЮТ» по результатам визуального обследования жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, эксплуатационная надежность, пригодность строительных конструкций достаточна для условий нормальной эксплуатации, при которой отсутствует угроза жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах следует признать, что доводы истца нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания, а потому исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к администрации МО «Хуторской сельский совет Новосергиевского района Оренбургской области», ФИО1, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом по приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности, постановки жилого дома на кадастровый учет, внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме в Оренбургский областной суд через суд, принявший решение.

Председательствующий 

Мотивированное решение изготовлено 30 ноября 2018 года

Председательствующий