КОПИЯУИД: 50RS0028-01-2025-002665-87

Дело № 2-4216/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2025 года г.Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Наумовой С.Ю., при секретаре судебного заседания Костиковой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4216/2025 по иску ООО «Управляющая компания Стройгрупп» к ФИО1 о взыскании платы за жилую площадь и коммунальные платежи, тепло и энергию,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания Стройгрупп» обратилось в суд с иском к ФИО2 и с учётом уточнённых исковых требований, просит суд взыскать с ФИО2 задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 408 046,89 руб., пени 260 874,65 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 395 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ООО «УК «Стройгрупп» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ООО «УК «Стройгрупп» были созданы все необходимые условия для проживания должника предоставленном жилом помещении, в частно своевременно предоставлялись услуги по холодному и горячему водоснабжению, обеспечению электроэнергией, отоплением и прочими услугами. В указанном жилом помещении никто не зарегистрирован по месту жительства или месту пребывания.

Задолженность образовалась с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 408 046,89 руб., а также пени в размере 260 874,65 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику отправлена претензия о взыскании задолженности, однако данное требование не было удовлетворено.

В связи с чем, истец обратился с иском в суд.

Представитель истца ООО «УК «Стройгрупп» по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, уточнённые исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объёме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности ФИО5, который просил отказать в исковых требованиях истца в части уплаты пени, по основаниям изложенных в письменных возражениях, а также просил применить к заявленным требованиям срок исковой давности.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, представленные доказательства, считает, что требования ООО «УК «Стройгрупп» обоснованы и подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с положениями статьи 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Часть 3 ст.30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несёт также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 1 ст.155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истёкшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч. 1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твёрдых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчёте платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учёта используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учёта, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Порядок предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах установлен Правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 (далее - Правила № 354).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истёкшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, на основании платёжных документов или информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, размещённой в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 155 ЖК РФ, п. п. 66, 67 Правил № 354).

В судебном заседании установлено, что истец ООО «УК «Стройгрупп» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Ответчик ФИО2 является собственником квартиры № №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчик оплачивает содержание жилого помещения и коммунальные услуги не в полном объёме и не регулярно.

Согласно расчёту истца, у ответчика образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 408 046,89 руб., а также начислены пени в сумме 260 874,65 руб.

Суд соглашается с представленным расчётом истца, поскольку он основан на действующих в спорный период тарифах.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о пропуске истца срока исковой давности.

Согласно ст. 196 ГПК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признаётся срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

На основании ч. 1 ст. 192 ГК РФ срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока.

В соответствии со ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определённым сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определён либо определён моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

Исходя из анализа вышеприведённых норм действующего законодательства, суд полагает, что предусмотренный законом трёхгодичный срок исковой давности по требованиям истца начинает исчисление с ДД.ММ.ГГГГ, с учётом того, что исковое заявление подано в суд ДД.ММ.ГГГГ Доказательств уважительности пропуска срока исковой давности, суду не представлено, а судом не добыто, ходатайств о восстановлении срока не заявлено, а потому суд полагает подлежащим удовлетворению заявление ответчика о применении срока исковой давности. 

Принимая во внимание расчёт задолженности, представленный истцом, период задолженности, с учётом применения срока исковой давности, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, начисленных и оплаченных денежных сумм, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит сумма задолженности в размере 280 554,33 руб.

Ответчику предлагалось погасить задолженность в добровольном порядке, однако до настоящего времени задолженность ей не погашена. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено, а потому суд приходит к выводу о взыскании суммы задолженности с ответчика. 

Истцом также заявлены требования о взыскании пени в размере 260 874,65 руб. Расчёт судом проверен, признается арифметически верным. 

По смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внёсшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае её явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). Согласно пункту 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае её явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п.1 ст.333 ГК РФ). 

Поскольку заявленные к взысканию пени несоразмерны последствиям нарушения обязательства, суд полагает возможным применить положения статьи 333 ГК РФ и снизить общий размер взыскиваемых пени до 50 000 руб., учитывая необходимость соблюдения баланса интересов сторон, принцип разумности и справедливости. В части требований, превышающих взысканную сумму пени, надлежит отказать.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Согласно ст.ст.88, 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст.ст.88, 94 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы, понесённые на оплату государственной пошлины, в сумме 6 505,54 руб.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд.

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания Стройгрупп» (ИНН: №) к ФИО2 (

<

данные изъяты>) о взыскании платы за жилую площадь и коммунальные платежи, тепло и энергию - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 задолженность по оплате за жилую площадь и коммунальные платежи, тепло и энергию за период с 07.03.2022 г. по 31.08.2024 г. в сумме 280 554,33 руб., пени за просрочку оплаты в размере 50 000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 505,54 руб.

В удовлетворении исковых требований ООО «Управляющая компания Стройгрупп» к ФИО2 о взыскании задолженности и пени в большем размере и за иной период – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд, через Мытищинский городской суд, в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме – 29 августа 2025 года.

Судья подпись С.Ю. Наумова

КОПИЯ ВЕРНА: