РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

06 марта 2025 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лекомцевой Ю.Б., при помощнике фио, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-591/2025 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Нордсервис» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Нордсервис» о взыскании с ответчика неустойки за период с 01.01.2024г. по 21.03.2024г. в размере по сумма в пользу каждого истца, компенсации морального вреда в размере по сумма в пользу каждого истца, а также судебных расходов на оплату услуг представителя в размере сумма в пользу истца фио, ссылаясь на следующие обстоятельства. 

Между истцами и ответчиком 01.04.2021г. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 1-181/1/НОРД-О, согласно условиям которого застройщик принял на себя обязательство построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, передать участникам долевого строительства по акту приема-передачи однокомнатную квартиру, проектной расчетной площадью 20,1 кв.м, корпус 1, секция № 1, на 9 этаже, условный номер 181 в жилом доме по строительному адресу: адрес, адрес. Согласно п. 1.4 договора квартира должна быть передана участникам долевого строительства не позднее 31.12.2023г. Истцами обязательства по оплате договора исполнены в полном объеме в размере сумма Многоквартирный дом, в котором расположен объект долевого строительства относится к уникальным объектам по признаку высоты здания. До настоящего времени квартира истцам не передана по акту приема-передачи. 02.02.2024г. истцами в адрес ответчика направлена претензия с требованием о выплате неустойки, требования оставлены без удовлетворения, в связи с чем истцы обратились в суд с вышеназванным иском.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, направили в суд своего представителя по доверенности фио, который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. 

Представитель ответчика ООО «Нордсервис» по доверенности фио в судебном заседании возражал против удовлетворения требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск, просил снизить размер неустойки по ст. 333 ГК РФ, отказать во взыскании штрафа, снизить остальные взыскиваемые суммы до разумных пределов, предоставить отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2025г.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, приходит к выводу о частичном удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.  

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве (ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ).

Согласно ч.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Судом установлено, что 01.04.2021г. между ООО «Нордсервис» и ФИО1, ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве № 1-181/1/НОРД-О, согласно условиям которого застройщик принял на себя обязательство построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи однокомнатную квартиру, проектной расчетной площадью 20,1 кв.м, корпус 1, секция № 1, на 9 этаже, условный номер 181 в жилом доме по строительному адресу: адрес, адрес.

Согласно п. 1.4 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема-передачи – адрес 2023 года, но не позднее 31.12.2023 г.

В соответствии с п. 2.1 договора цена договора, подлежащая уплате участником долевого строительства застройщику для строительства объекта долевого строительства, является стоимостью объекта долевого строительства и составляет сумма

Истцами обязательства по оплате цены договора исполнены в полном объеме в размере сумма, что подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами. 

До подачи искового заявления в суд квартира истцам не передана по акту приема-передачи. 

02.02.2024г. истцами в адрес ответчика направлена претензия с требованием о выплате неустойки, требования оставлены без удовлетворения. 

В ходе рассмотрения дела, ответчиком представлен акт приема-передачи квартиры от 01.12.2024г., из которого следует, что квартира передана истцам только 01.12.2024г.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 названной статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 48.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее ГрК РФ) к уникальным объектам относятся объекты капитального строительства (за исключением указанных в части 1 настоящей статьи), в проектной документации которых предусмотрена высота более 100 метров.

Из представленного стороной ответчика разрешения на строительство, принятого судебной коллегий в качестве нового доказательства, следует, что высота многоквартирного дома, в котором расположена квартира истца, составляет 182,4 метров.

Поскольку дом, в котором расположена квартира, передаваемая истцам, является уникальным объектом строительства, то при расчете неустойки подлежали применению положения п. 2.1 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Истцы просят взыскать с ответчика неустойку за период с 01.01.2024г. по 21.03.2024г. в размере сумма в пользу каждого истца, исходя из расчета: сумма х 82 дня просрочки х 1/300 х 7,5 %. 

В период с 01.07.2023г. до 31.12.2024г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных ч. 6 ст. 5, ч. 2 ст. 6, ч. 2 и 6 ст. 9 Закона № 214-ФЗ, а также подлежащих уплате с учетом ч. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ, в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024г. № 326, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Банка России, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на 01.07.2023г. (п. 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024г. № 326), т.е. не выше 7,5%.

В соответствии с абзацем 5 пункта 1 названного постановления, неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Закона о долевом строительстве уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 года включительно.

Особенности, установленные п. п. 1 и 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024г. № 326, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу данного Постановления (п. 3 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326).

Ответчик период неустойки, указанный истцами, не оспаривает, с 01.01.2024г. по 21.03.2024г. в размере сумма, из расчета сумма х 82 дня просрочки х 1/300 х 7,5 %. 

Данный расчет судом проверен и признан арифметически верным, сумма неустойки не превышает 5% от цены договора.

Определяя размер неустойки, суд учитывает ходатайство представителя ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ, принимает во внимание соизмеримость размера неустойки последствиям нарушения обязательств, длительность нарушения ответчиком сроков исполнения обязательств, а также сумму основного обязательства, своевременно не выплаченную ответчиком, в связи с чем считает возможным снизить размер взыскиваемой с ответчика в пользу истцов неустойки до сумма

Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу каждого истца неустойку в размере по сумма

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Федеральным законом. При этом Законом № 214-ФЗ устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 10 Закона № 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных Законом № 214-ФЗ и Договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъясняется, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что подлежат частичному удовлетворению требования в части компенсации морального вреда за нарушение прав потребителя в виде необоснованной задержки передачи объекта застройки по договору.

Размер компенсации морального вреда с учетом конкретных обстоятельств дела, степени страданий истцов, отсутствия тяжких необратимых последствий, а также требований разумности и справедливости суд считает правомерным определить в размере по сумма каждому из истцов, взыскав указанную сумму в пользу каждого из истцов.

Как следует из постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 26.12.2024г. № 1916 в отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым настоящего пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 1 января 2025 г., предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 года включительно. 

В период начисления неустойки (штрафа, пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 года включительно (абзац 2 пункта 1 Постановления).

То есть с 22.03.2024г. по 31.12.2024г., а также с 01.01.20225г. по 30.06.2025г. запрещено начисление неустойки (штрафа, пени) за ненадлежащее выполнения обязанности по передаче объекта долевого строительства.

К числу вышеназванных финансовых санкций относится и штраф, на применение которого указано в части 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ.

Таким образом, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до 21.03.2024г., то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф за нарушения, допущенные до 21.03.2024г., с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до 31.12.2024г. 

Однако если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 22.03.2024г. по 31.12.2024г. и далее до 30.06.2025г., то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

При таких обстоятельствах, учитывая, что претензия направлена в адрес ответчика 11.10.2024г., срок для добровольного удовлетворения этих требований истек в период моратория, оснований для взыскания с ответчика штрафа не имеется, в связи с чем в данной части суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая вышеприведенные нормы, представленный в материалы дела договор об оказании юридических услуг, заключенный между истцом ФИО1 и представителем, оплату, исходя из принципа разумности, учитывая конкретные обстоятельства и категорию дела, участие представителя при подготовке иска и в судебном заседании, суд взыскивает с ответчика в пользу истца фио расходы по оплате юридических в размере сумма

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких обстоятельствах, с учетом требований ст.ст. 333.19, 333.20 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма в бюджет адрес.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Нордсервис» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на представителя в размере сумма

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Нордсервис» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО2 (паспортные данные) неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «Нордсервис» отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2025г.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Нордсервис» (ИНН 

<

***>) в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 19 марта 2025 года.

Судья: Ю.Б. Лекомцева